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作者 標題 [新聞] 真的假的？仁愛路價值20億地 只蓋3層樓
時間 Wed Feb 11 00:50:33 2015
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內文：
容獎限縮搶建怪象+卡位等都更 多重考量
〔記者徐義平／台北報導〕在銀行限縮土建融資，且今年七月起容積獎勵
縮水下，建商搶建怪象多。位於台北市仁愛路空總舊址對面、價值逾二十
億元區域地王「仁愛116」竟只蓋三層樓透天；這塊地去年已申請到建照，
建照顯示僅蓋地上三樓建物，預計今年三月初完工。
縮水下，建商搶建怪象多。位於台北市仁愛路空總舊址對面、價值逾二十
億元區域地王「仁愛116」竟只蓋三層樓透天；這塊地去年已申請到建照，
建照顯示僅蓋地上三樓建物，預計今年三月初完工。
這塊基地過去爭議不少，最早是法拍土地在二○○四年推出預售案「仁愛
116」，當時每坪開價七十八到八十萬元，因熱銷造成股東為了定價問題鬧
翻，最後房屋沒蓋成，還積欠國泰世華等銀行及包商款項，土地再遭查封
拍賣。
116」，當時每坪開價七十八到八十萬元，因熱銷造成股東為了定價問題鬧
翻，最後房屋沒蓋成，還積欠國泰世華等銀行及包商款項，土地再遭查封
拍賣。
二○一一年七月初該土地拍定，有四封標單搶標，最後由威力國際以二十
億一七八○萬元搶標成功，換算每坪土地單價約八二六．六萬元，溢價率
達一二九．四％，當時創國內住宅區土地公開交易新高價、榮登北市住宅
土地地王寶座。
億一七八○萬元搶標成功，換算每坪土地單價約八二六．六萬元，溢價率
達一二九．四％，當時創國內住宅區土地公開交易新高價、榮登北市住宅
土地地王寶座。
預計下月完工 目前卻無興建規模
根據建照資料，該土地面積約二四四．一二坪，起造人是當初法拍得標者
威力國際開發，預計興建地上三樓、地下零樓建物，開工日期為去年六月
七日，完工日期為今年三月六日，工地圍籬掛印有國揚建設的布條。房產業者研判，仁愛路地王竟只蓋三層樓透天應有多重考量。一是建照取
得到開工有期限，先請照開工可保有原申請到的獎勵容積；二是先蓋低矮
建物，等待都更條例母法修法，再與隔壁土地一起都更；三是將來如有其
他建商或都更實施者想要進來整合土地，這棟三層透天可變身成「釘子戶
」，待價而沽。
建物，等待都更條例母法修法，再與隔壁土地一起都更；三是將來如有其
他建商或都更實施者想要進來整合土地，這棟三層透天可變身成「釘子戶
」，待價而沽。
根據現場觀察，到一月中該基地仍未動工，相較四年前法拍土地現況，只
是將地上物移除，並在基地上重新鋪設水泥地，尚無興建規模。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這樣的規劃方式雖讓外界難以理
解 ，但業主本身應有相當考量 ，且在目前打房風聲鶴唳下，也考驗業者
未來規劃能力。
解 ，但業主本身應有相當考量 ，且在目前打房風聲鶴唳下，也考驗業者
未來規劃能力。
連結：
https://tw.news.yahoo.com/真的假的？仁愛路價值20億地-只蓋3層樓-005414284.html
真的假的？仁愛路價值20億地 只蓋3層樓 - Yahoo奇摩新聞
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閱讀Yahoo奇摩新聞上的「真的假的？仁愛路價值20億地 只蓋3層樓」。 〔記者徐義平／台北報導〕在銀行限縮土建融資，且今年七月起容積獎勵縮水下，建商搶建怪象多。位於台北市仁愛路空總舊址對面、價值逾二十億元區域地王「仁愛116」竟只蓋三層樓透天... ...
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http://ppt.cc/EgYL
真的假的？仁愛路價值20億地 只蓋3層樓 - Yahoo奇摩新聞
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其他：
好浪費歐
不過這招也是閃奢侈稅的招數說
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※ 文章代碼(AID): #1KsZRRv8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1423587035.A.E48.html
推 : 會在六月底之前送出更改建築圖，然後可以拖兩次約兩年1F 02/11 01:10
→ : 這兩年可以都更可以獨建，可以出售建照
→ : 這兩年可以都更可以獨建，可以出售建照
建地閃奢侈稅也可以用這招
建設公司當起造人
300坪土地只蓋15坪的磚造平房
地下0樓地上1樓
竣工後就可以賣沒奢侈稅
這時候把它賣給要買的對象
免奢侈稅
買的人再自行改建
磚造平房面積小
全新的也值沒幾毛錢
也不太用繳建物移轉的稅
※ 編輯: a386036 (180.176.17.197), 02/11/2015 01:15:06
推 : 有點難度吧 旁邊大樓戶數多難整合 後面透天應該不會想參加3F 02/11 02:30
推 : 閃奢侈稅何必蓋地上三樓，而且還遲遲不動工4F 02/11 08:14
→ : 話說也超過二年了
→ : 話說也超過二年了
→ : 應該只是要養地，三層不挖地下室，成本很低6F 02/11 11:55
→ : 大概是覺得都更困難，隨便蓋點小的，自用兼養地
→ : 如果旁邊肯配合都更就不必養地，就是知道困難
→ : 所以用這招以拖待變，反正土地會漲，鄰屋會老
→ : 以後再談，先蓋點低成本建物用用。
→ : 大概是覺得都更困難，隨便蓋點小的，自用兼養地
→ : 如果旁邊肯配合都更就不必養地，就是知道困難
→ : 所以用這招以拖待變，反正土地會漲，鄰屋會老
→ : 以後再談，先蓋點低成本建物用用。
→ : 閃奢侈稅??這種說法真是令人不禁莞爾啊XD11F 02/11 20:37
推 : 有怕打房就好12F 02/12 09:44
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