顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-02-12 20:34:53
看板 home-sale
作者 kage01 (嗯)
標題 [新聞] 防堵假外資 外國人在台售屋稅率30%
時間 Thu Feb 12 08:37:52 2015


(請勿轉載非新聞網站之新聞,否則視為廣告處理,內文須包含新聞作者及日期)

內文:

【時報-台北電】財政部今(12)日公佈房地合一實價課稅方案;為防堵假外資逃稅漏洞
,外國自然人或是公司法人在台購置不動產,處分時房地合一稅採分離課稅、單一稅率30
%,高於國人稅率17%,不讓投機客有化身假外資誘因,在台繼續炒房、囤房。


  據了解,毛揆周二晚間已大致同意財政部的方案,但有些部份保留彈性修改空間,尤
其是日出條款,財政部建議以奢侈稅100年6月1日奢侈稅上路後持有的不動產才列入課稅
範圍,但政院周二晚間討論,有不同意見,最後毛揆決保留與立院黨團協商空間。


  財政部長張盛和預計年後的立法院新會期提出修正草案,力拚下會期完成修法,2016
年正式上路。

  免稅門檻:總價4,000萬

  在自用住宅免稅優惠方面,財政部已放寬擁有多戶房產者,其實際自住的房屋出售時
,也能同樣享有免稅優惠;同時,也將比照南韓稅制,設定排富門檻,出售總價4,000萬
元以下者,才能適用免稅優惠。


  為解決高房價問題,中央銀行去年再度緊縮高價住宅貸款,將高價住宅認定標準下修
為台北市7千萬元、新北市6千萬元,其他地區4千萬元以上。財政部以此作為訂定排富門
檻參考,但考量打擊面勿過大,決定採全國不分區方式,統一以出售總價4千萬元作為免
稅門檻。


  此外,財政部近日討論中,新增外國人課稅,出發點是防堵國人以「假外資」身份規
避房地合一稅,因為是「防堵國人」,因此官員主張外人的稅率要高於17%,且採單一稅
率,目前訂在30%,至於是否應有長期持有優惠,官員表示,目前想法很初步,尚待日後
討論。


  至於自用住宅定義,需符合的條件包括:一、本人、配偶與未成年子女有實際居住的
事實;二、須連續在該地設籍達6年;三、自住宅出售前5年,不得有出租或供營業使用;
四、所有權人出售時需持有該自住宅達6年。


  雖然限縮自用住宅的免稅條件,但未來房地合一新制上路後,即使無法適用自用住宅
免稅優惠者,仍能享有重購退稅優惠,可望大幅減輕對自住者的衝擊。

  另外,財政部也採納巢運等團體建議,對於買進後2年內出售的不動產交易,差別稅率
提高至30%,以抑制短期炒作歪風,不過,自用住宅則不在此限。(新聞來源:工商時報
─記者林淑慧、呂雪彗/台北報導)


連結:

http://ppt.cc/i7TK

其他:

繼續測風向

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.101.239
※ 文章代碼(AID): #1Ks_NaTn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1423701476.A.771.html
chiaflin: 外國人的定義?1F 02/12 08:38
PPTAlex: 看不太懂~自用要設籍六年~但是買進後兩年內出售?是要還是2F 02/12 08:46
PPTAlex: 不要課
playhome: 人頭更值錢了4F 02/12 09:41
Asasin: 整體來說應該是,五年內可以出售一戶自用住宅免稅,但自用5F 02/12 10:15
Asasin: 住宅有條件,就是這篇說的要有居住事實、設籍六年等等
roberthu: 自用住宅自住事實認定真模糊,政府也遊走灰色地帶。7F 02/12 10:16
Asasin: 但如果不符合這個條件重購(換屋)沒辦法用自用住宅免稅者8F 02/12 10:16
Asasin: 可以有退稅的機制彌補
Asasin: 他那個是四項條件都要達到,其實沒啥灰色地帶
ckai1983: 中資算外資嗎11F 02/12 10:24
justin2: 原po至少有po今天的新聞 我是覺得很奇怪啦 房地合一不利12F 02/12 10:25
justin2:  房地合一不利投資客的新聞出來 大家都不貼 有利的新聞
justin2: 房地合一有利投資的新聞出來  一堆投資客在轉po 真好玩
justin2: 除了原po 怎麼都沒有人 po今天的房地合一的新聞呀!
ckai1983: 房地合一有不利投資客的地方?16F 02/12 10:46
KrisNYC: 本來覺得有想到要給推 掃一下內容發現根本所有的問題17F 02/12 11:13
KrisNYC: 官員都有想到 就是立出來的法四不像一隻 氣到想給噓
kage01: 說實話 房地合一滿弱的 直接把奢侈稅延長到六年都比較強19F 02/12 11:20
kage01: 這個頂多就是有獲利 政府分一杯羹而已
kage01: 應該也無法改變透過BVI之類的公司持有 然後避開贈予稅之
kage01: 類的問題
stockAI: 做境外股權交易就好了23F 02/12 12:39
ceca: 幹,看來要替香港人弄一個台資炒房公司了24F 02/12 12:44
tonyd: 對岸的13E人算不算??25F 02/12 12:49
lazydoggy: 大陸人不算外國人 大陸人有自己的購買辦法26F 02/12 13:22
lazydoggy: 但是大陸人普遍會用第三國境外公司名義 so~
ceca: 只要開房中資可以買台股就好28F 02/12 14:22
ceca: 我就再去申請一個炒過頭股份有限公司給426專用炒房
ceca: 起創股東名字是我,三董一監都臺灣人,標準假台真中資
ceca: 現在是中國買台股都非常困難
ceca: 會計師還特別跟我強調,並且很多人想幹在等了
KrisNYC: 光台商和陸幹錢不用搬回來被扣那堆稅 就準備炒上天了33F 02/12 15:17

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 90 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇