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作者 標題 [新聞] 麥當勞不靠漢堡賺錢 5成營收來自「房地
時間 Mon Feb 23 11:01:00 2015
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內文：麥當勞不靠漢堡賺錢 5成營收來自「房地產」
2013/03/18 11:24
記者蘇彥菱／綜合報導
今天是麥當勞的國際早餐日，在全球超過30個國家、5000間分店進行活動，麥當勞自1955
年創業至今，目前堪稱是全球第一大速食品牌，然而麥當勞光靠賣漢堡就能賺大錢，成為
速食業的龍頭「品牌」？事實上不然，據麥當勞創始人透露，是為了吸引更多人加盟以收
租，有中國媒體便如此評論：「以快餐吆喝，以地產盈利」，房地產才是麥當勞賺錢的不
敗法則。
年創業至今，目前堪稱是全球第一大速食品牌，然而麥當勞光靠賣漢堡就能賺大錢，成為
速食業的龍頭「品牌」？事實上不然，據麥當勞創始人透露，是為了吸引更多人加盟以收
租，有中國媒體便如此評論：「以快餐吆喝，以地產盈利」，房地產才是麥當勞賺錢的不
敗法則。
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麥當勞之所以能成為全球百大品牌之一，並非憑漢堡與可樂打天下，而是靠房地產獲利。
(圖／台灣麥當勞官方粉絲團臉書)
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麥當勞的創始人雷克羅克曾表示，其實麥當勞真正的生意是房地產，若真的只作快餐早就
關門了。據了解，麥當勞在西方國家的經營模式有三種：第一，採特許經營之方式。第二
，是購地自建連鎖店，再將店面租給加盟者當房東。第三則是向地主長期承租，租約長達
20年，且談好在這期間租金不變，再當二房東將店面租給加盟者，並向加盟商加收20%的
租金，之後還會依據該區行情，進行租金漲幅。
關門了。據了解，麥當勞在西方國家的經營模式有三種：第一，採特許經營之方式。第二
，是購地自建連鎖店，再將店面租給加盟者當房東。第三則是向地主長期承租，租約長達
20年，且談好在這期間租金不變，再當二房東將店面租給加盟者，並向加盟商加收20%的
租金，之後還會依據該區行情，進行租金漲幅。
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簡而言之，麥當勞以租賃模式經營自家的房地產公司，公司是為實施房地產策略才成立的
，不同於建商的經營模式，麥當勞先以「品牌」取得加盟者及銀行的信任，透過獨到的經
營模式，用各家加盟店的錢買房地產，再租給新的加盟店，且要求加盟者需支付一定的保
證金，其中一半在15年後償還，另一半則於20年期滿歸還，如此一來麥當勞便可向銀行申
請租約貸款，完全不掏一毛錢，便可買房地產。
，不同於建商的經營模式，麥當勞先以「品牌」取得加盟者及銀行的信任，透過獨到的經
營模式，用各家加盟店的錢買房地產，再租給新的加盟店，且要求加盟者需支付一定的保
證金，其中一半在15年後償還，另一半則於20年期滿歸還，如此一來麥當勞便可向銀行申
請租約貸款，完全不掏一毛錢，便可買房地產。
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也有專家分析，麥當勞之所以能成為地產大亨，並不完全歸功於「品牌」，而認為地段才
是關鍵。選址考量就該區的環境、人口密度及結構，交通，甚至是建築設施，均納入考量
的範圍，憑藉著絡繹不絕的客源讓加盟者產生信心，且連帶影響其他店家跟進，群聚效應
發酵後，該區房價大漲，自然租金也隨之提升，麥當勞又可從加盟者獲取更多的租金。
是關鍵。選址考量就該區的環境、人口密度及結構，交通，甚至是建築設施，均納入考量
的範圍，憑藉著絡繹不絕的客源讓加盟者產生信心，且連帶影響其他店家跟進，群聚效應
發酵後，該區房價大漲，自然租金也隨之提升，麥當勞又可從加盟者獲取更多的租金。
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另外，從地產中淘金的不單單僅有麥當勞，運用相同模式者，還有家樂福，以低價獲租，
再用高價分租給其他店鋪，賺取租金差價便是企業很重要的收入來源。所以，麥當勞的收
入來源，1/3來自直營店，2/3來自加盟店，其中房地產收入占9成。
再用高價分租給其他店鋪，賺取租金差價便是企業很重要的收入來源。所以，麥當勞的收
入來源，1/3來自直營店，2/3來自加盟店，其中房地產收入占9成。
連結： http://news.housefun.com.tw/news/article/20803526322.html
麥當勞不靠漢堡賺錢 5成營收來自「房地產」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
![[圖]]()
今天是麥當勞的國際早餐日，在全球超過30個國家、5000間分店進行活動，麥當勞自1955年創業至今，目前堪稱是全球第一大速食品牌，然而麥當勞光靠賣漢堡就能賺大錢，成為速食業的龍頭「品牌」？事實上不然，據麥當勞創始人透露，是為了吸引更多人加盟以收租，有中國媒體便如此評論：「以快餐吆喝，以地產盈利」，房地產才是麥當勞賺錢的不敗法則。 ...
![[圖]](http://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjA1MzI0bmV3cw,,/f4d514688ea15e04.jpg/qs/w=400)
其他：
空空:西方人不炒房
麥當勞應該是台灣人麥先生開的吧?
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推 : 昨天ceca po這篇 在八卦被慘噓 QQ1F 02/23 11:02
推 : 所以只能po在這邊呀~~這裡可是沉默的螺絲所在地。2F 02/23 11:05
推 : 麥當勞本來就是地產業阿 窮爸爸富爸爸書中就說過了3F 02/23 11:07
→ : 這都幾百年前的書了 可見大家都不看書XD
→ : 這都幾百年前的書了 可見大家都不看書XD
→ : 所以說，包裝很重要。轉個彎就變白了5F 02/23 11:20
→ : 人家用實業包裝地產啊 XD 奇怪 ceca也用便當店包裝店面啊6F 02/23 11:21
推 : 那比得上誠品 不但不黑 還是文青聖堂7F 02/23 11:32
推 : 沒有好地點 麥當勞也不會進駐 而且他們選的點都不錯8F 02/23 12:08
→ : 這是他們的本事
→ : 這是他們的本事
推 : 人壽保險也不靠保險賺錢呀，還不知道只有房地產會井噴嗎10F 02/23 12:39
推 : dans專業 懂得把產壽險分開 只有產險才從保險本業賺錢11F 02/23 12:43
http://4fun.tw/Thfm
![[圖]](http://i3.disp.cc/t/0/twimg.edgesuite.net_170_cc9f40b7a5976350f8c5ed353cea3875.jpg)
2009/07/131021LINE分享
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台產將參與都更案 新產資金比重增至16%
【林潔禎╱台北報導】台灣商辦大樓投資火熱，產險業者搶進，其中以台灣產險（2832）
對不動產投資最為積極。台產日前出脫台北新光民生金融大樓後，仍有2個房地產案子進
行，將在明、後年陸續完工，未來更將參與都市更新案，另外新光產物（2850）也將提高
不動產投資比例，鎖定北市商辦大樓。
※ 編輯: playhome (223.138.177.85), 02/23/2015 12:47:21
推 : 打倒麥當勞12F 02/23 12:48
→ : 台灣的保險和房地產本一家: 大樹和大雄13F 02/23 12:48
推 : 麥先生不錯笑14F 02/23 12:56
推 : 我的意思是產險的保險期間短 所收的保險費在保險期間內支付15F 02/23 13:01
→ : 的期間短 較壽險難做長期間的投資...
→ : 的期間短 較壽險難做長期間的投資...
→ : 這不就是台灣最會賺的外勞嗎?17F 02/23 13:08
→ : 資產本來就是企業主要投資項目之一。18F 02/23 13:42
→ : 手法漂亮是用商業和品牌加值賺長期收益。
→ : 手法醜了點就是買進賣出賺短期炒作價差
→ : 大型企業較傾向長期經營，不論多空都能穩定收錢
→ : 手法漂亮是用商業和品牌加值賺長期收益。
→ : 手法醜了點就是買進賣出賺短期炒作價差
→ : 大型企業較傾向長期經營，不論多空都能穩定收錢
→ : 所以支持麥當勞就是支持炒房??22F 02/23 14:44
推 : 便當店 VS 麥當勞 笑惹 XD23F 02/23 15:22
推 : 支持用書店包裝店面24F 02/23 15:28
推 : 其實本來是想要用飲料店的..XD25F 02/23 16:53
→ : 買一間店面開一間...!!
→ : and..進步最快的辦法就是模仿...
→ : 人家怎樣做,我先抄,抄來用之後在來進化改造.
→ : 就像馬化騰一樣...抄襲抄到中國前幾大富豪.
→ : 買一間店面開一間...!!
→ : and..進步最快的辦法就是模仿...
→ : 人家怎樣做,我先抄,抄來用之後在來進化改造.
→ : 就像馬化騰一樣...抄襲抄到中國前幾大富豪.
推 : 不吃麥當勞了，明天我改吃肯德基。 XD30F 02/23 17:44
→ : 便當飲料沒有多少加值性，麥當當好歹規模大31F 02/23 19:15
→ : 又是知名且創造不少就業。
→ : 又是知名且創造不少就業。
推 : 你開一兩間無感,變成50嵐就"很有感"了..XD33F 02/23 19:17
→ : 一個50嵐也要四五個員工...100間就是養五百人了.
→ : 喔,算上兩班就是1000人..!!
→ : 一個50嵐也要四五個員工...100間就是養五百人了.
→ : 喔,算上兩班就是1000人..!!
→ : 講對當地租金加值性，只能看1-2間效益。36F 02/23 20:07
→ : 畢竟沒人會把100間飲料店開一起
→ : 麥當勞規模大甚至24H營業。有利推動商圈發展
→ : 商圈起來就大家一起漲租金。
→ : 畢竟沒人會把100間飲料店開一起
→ : 麥當勞規模大甚至24H營業。有利推動商圈發展
→ : 商圈起來就大家一起漲租金。
→ : 一間有一間的影響力,當然麥當勞影響力很大.40F 02/23 20:14
→ : 可是相對的,她要的金額也很大,另外她需要的店面也很貴.
→ : 但就像麥當勞,也沒辦法和家樂福比影響力一樣.
→ : 但是話又說回來,賣當勞卻比家樂福更厲害.
→ : 基本上呢,有時後一間名店可以帶動一個小區塊商業性.
→ : 例如一間便當店,一間牛肉麵店..
→ : 她超有名,就能夠帶動四周商業性發展...
→ : 有興趣可以去你們都市中,那種非常有口碑的老店四周看看.
→ : 然後呢..有多少錢做多少事情.因此雖然是抄襲麥當勞.
→ : 可是當然不是無腦抄,也要適度的修改以適合自己的狀況.
→ : 可是相對的,她要的金額也很大,另外她需要的店面也很貴.
→ : 但就像麥當勞,也沒辦法和家樂福比影響力一樣.
→ : 但是話又說回來,賣當勞卻比家樂福更厲害.
→ : 基本上呢,有時後一間名店可以帶動一個小區塊商業性.
→ : 例如一間便當店,一間牛肉麵店..
→ : 她超有名,就能夠帶動四周商業性發展...
→ : 有興趣可以去你們都市中,那種非常有口碑的老店四周看看.
→ : 然後呢..有多少錢做多少事情.因此雖然是抄襲麥當勞.
→ : 可是當然不是無腦抄,也要適度的修改以適合自己的狀況.
→ : 我家永和中正路 就是那家麥當勞帶起來的.....50F 02/24 01:23
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