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作者 標題 [新聞] 實價揭露跌破眼鏡 北市松山區公寓1元成
時間 Wed Feb 25 22:33:24 2015
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內文：
▲實價登錄資料中，有時會發現一些價格特殊的房市交易。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
根據房仲業者觀察，在實價揭露資料中，有許多特殊交易，在房價居高不下的台北市，竟
有7筆總價10萬元內的住宅交易，其中最低成交價出現在松山區，該筆公寓交易總價，只
要新台幣1元。
有7筆總價10萬元內的住宅交易，其中最低成交價出現在松山區，該筆公寓交易總價，只
要新台幣1元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，特殊交易在區域行情中雖然不具參考價值，但透過交
易備註，可以更了解交易物件狀況，例如含增建或未登記建物、建商與地主合建案、瑕疵
物件交易等。
易備註，可以更了解交易物件狀況，例如含增建或未登記建物、建商與地主合建案、瑕疵
物件交易等。
葉立敏指出，在特殊交易「價格」部分，台北市總價10萬元內特殊交易住宅就有7筆，最
便宜的交易紀錄，交易時間為2013年3月，位於松山區新東街20巷31至60號區段，坪數
27.8坪，房型為三房兩廳，實價揭露顯示總價1元、單價0元，說明欄註明「親友、員工或
其他特殊關係間之交易、有民情風俗因素之交易」。
葉立敏分析，2013年松山區新東街公寓，每坪均價62.3萬元，這筆「1元公寓」交易，合
理總價落在1,731萬元左右，這類特殊交易雖不影響當地行情，但若有意在附近置產，應
確實了解低價成交的原因，以避免買到瑕疵物件。
理總價落在1,731萬元左右，這類特殊交易雖不影響當地行情，但若有意在附近置產，應
確實了解低價成交的原因，以避免買到瑕疵物件。
在交易原因「說明」部分，葉立敏解釋，雖然內政部實價資訊中，排除了部分最高與最低
價揭露，但自2012年12月起，登錄系統中提供了「申報案件基本資料說明」選項供申報人
選填，也讓特殊交易能被透明化的揭露，且不影響市場行情。
價揭露，但自2012年12月起，登錄系統中提供了「申報案件基本資料說明」選項供申報人
選填，也讓特殊交易能被透明化的揭露，且不影響市場行情。
葉立敏說，其中最常見的特殊交易說明就是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，以
及「含增建或未登記建物」；而罕見理由還包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」、
「因前買賣價款未付，買方依原價向賣方買回」、「買方僅負擔稅費支出」等。
及「含增建或未登記建物」；而罕見理由還包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」、
「因前買賣價款未付，買方依原價向賣方買回」、「買方僅負擔稅費支出」等。
連結：
http://www.ettoday.net/news/20150221/469644.htm
實價揭露跌破眼鏡 北市松山區公寓1元成交 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲
![[圖]]()
根據房仲業者觀察，在實價揭露資料中，有許多特殊交易，在房價居高不下的台北市，竟有7筆總價10萬元內的住宅交易，其中最低成交價出現在松山區，該筆公寓交易總價，只要新台幣1元。(優美地產,實價登錄,房市,房價,特殊交易) ...
![[圖]](http://static.ettoday.net/images/719/d719027.jpg)
其他：
有人有這物件的掛嗎?
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推 : 崩盤了..!!..1F 02/25 22:36
→ : 2元收淡水河景景觀房.
→ : 2元收淡水河景景觀房.
→ : 推！房版八掛化3F 02/25 22:37
→ : 我再加1元4F 02/25 22:37
→ : 只是送女兒房子避贈與稅啦，沒什麼卦5F 02/25 22:38
推 : 這不是會查嗎?6F 02/25 22:40
推 : 這能查甚麼??..XD...賠錢賣不行嗎.7F 02/25 22:44
→ : 只是之後她子女轉賣,稅金會爆重而已.
→ : 只是之後她子女轉賣,稅金會爆重而已.
推 : 是的…這就是實價課稅9F 02/25 22:47
推 : 這件穩被國稅局釘的10F 02/25 22:48
推 : 誰還在堅持實價登錄有遮尾？11F 02/25 22:49
推 : 有這麼著急要過到子女名下嗎? 分幾年贈與就好了阿12F 02/25 22:49
推 : 臺北早就崩盤了，哆哆還在跳腳13F 02/25 23:07
推 : ceca這樣講不就顯得外行了,還是我問的代書教錯了14F 02/26 00:49
→ : 叫我們不低於現值,資金流向要做好.台北市老房轉手土增
→ : 稅很多.父轉子這一手就有得課了
→ : 贈與不是大問題,土地增值稅真的很多所以後來還是沒動
→ : 叫我們不低於現值,資金流向要做好.台北市老房轉手土增
→ : 稅很多.父轉子這一手就有得課了
→ : 贈與不是大問題,土地增值稅真的很多所以後來還是沒動
→ : 給點面子，不要讓鍵盤溫拿不開心18F 02/26 01:30
推 : 土增用一生一次,另外你要查啥?移產稅..XD19F 02/26 01:32
→ : 阿你之後要賣要繳重稅,你移產稅省了後面稅還是逃不掉阿.
→ : 另外房地合一一方面也是為了打擊這個.
→ : 阿你之後要賣要繳重稅,你移產稅省了後面稅還是逃不掉阿.
→ : 另外房地合一一方面也是為了打擊這個.
→ : 一生一次是比較低又不是不用錢,1元賣當你唬過國稅局好了22F 02/26 01:48
→ : 當下這次的土增已是必繳的,台北市的公告市值不比中南部
→ : ceca: 只是之後她子女轉賣,稅金會爆重而已
→ : 然後呢?好像這次沒有土地增值稅
→ : 當下這次的土增已是必繳的,台北市的公告市值不比中南部
→ : ceca: 只是之後她子女轉賣,稅金會爆重而已
→ : 然後呢?好像這次沒有土地增值稅
推 : 一生一次是免稅耶.26F 02/26 01:52
→ : 土增是看公告現值有沒有跳.
→ : 但房屋稅就是看價差.
→ : 不過如果房地合一...那...這些人就崩潰.
→ : 土增是看公告現值有沒有跳.
→ : 但房屋稅就是看價差.
→ : 不過如果房地合一...那...這些人就崩潰.
→ : ceca: 一生一次是免稅...;我怎麼看都是10%30F 02/26 01:54
→ : 衝著免稅你出來選什麼我投你
→ : 衝著免稅你出來選什麼我投你
推 : 喔喔..10%..@@...我外公的店面用過一次.32F 02/26 01:54
→ : 至於我家的透天是準備先重購退稅,等到在下一次交易在用掉.XD
→ : 至於我家的透天是準備先重購退稅,等到在下一次交易在用掉.XD
→ : 台北老屋多,當年一定是便宜的價格;土增這幾年調很多34F 02/26 01:56
推 : 聖母瑪利亞處女生仔，所以生子的以後都能要求處女？35F 02/26 03:57
→ : 房仲表示: 糾出來給國稅區對付 免的破壞價格 1元怎麼抽%36F 02/26 08:08
推 : 避囤房稅吧37F 02/26 09:10
推 : +1元多一件，買貴退你兩倍差價38F 02/26 09:22
→ : 這個案件穩被釘39F 02/26 10:15
→ : 這個國稅局一定會盯上的，實質課稅原則跑不掉40F 02/26 11:55
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