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作者 標題 [新聞] 北美》買屋不如租屋
時間 Mon Mar 16 07:53:21 2015
內文：
北美》買屋不如租屋
中時電子報作者： 陳怡均 | 中時電子報 – 2015年3月15日 上午5:50.. .
工商時報【陳怡均】
■人們隨著工作遷移，房價居高不下，存不到頭期款，都
是美國人在大城市難以購屋原因，選擇租屋者不斷增加，
租屋反倒成為主流。
是美國人在大城市難以購屋原因，選擇租屋者不斷增加，
租屋反倒成為主流。
■American cities-and not just the priciest ones-are
more and more the domain of renters.
在美國城市，甚至不是房價頂端的大城，租屋者為多數的
情況愈來愈普遍。
根據最新報告指出，在2013年，全美11大都會區中，其中
9個都會區過半人口為租屋者，此結果與2006年大相逕庭，
當時僅有6個都會區的租屋人口過半。
9個都會區過半人口為租屋者，此結果與2006年大相逕庭，
當時僅有6個都會區的租屋人口過半。
一般來說，都市的租屋人數向來比郊區多，原因在於都市
房價昂貴，使許多人覺得「高攀」不起，尤其在房價超高
的紐約、舊金山、華盛頓D.C.等地。
房價昂貴，使許多人覺得「高攀」不起，尤其在房價超高
的紐約、舊金山、華盛頓D.C.等地。
紐約大學富曼中心（Furman Center of New York
University）和第一資本銀行（Capital One Bank）2月發
佈報告即發現大城市租屋人口大幅增長的趨勢，甚至連休
佈報告即發現大城市租屋人口大幅增長的趨勢，甚至連休
士頓和達拉斯等密度較低、房價相對便宜的城市也是如此。
房市泡沫破 重回租屋
美國公寓需求快速增長，許多城市開始出現供不應求的情
況，預料將推升美國房價成本。富曼中心主任艾倫
（Ingrid Gould Ellen）表示，「隨著租屋人數增加，倘
若租屋供應無法追上，空屋率下滑，租金就會上漲，恐令
租屋者必須與高昂的房租奮戰。」
若租屋供應無法追上，空屋率下滑，租金就會上漲，恐令
租屋者必須與高昂的房租奮戰。」
目前租屋人數增長之勢，呈現與美國房市泡沫化之前截然
不同的景象。當時信用容易，免頭期款的房貸吸引許多租
屋者一窩蜂購屋。當房市泡沫破裂時，許多人因為繳不出
房貸，最後重回租屋行列。
不同的景象。當時信用容易，免頭期款的房貸吸引許多租
屋者一窩蜂購屋。當房市泡沫破裂時，許多人因為繳不出
房貸，最後重回租屋行列。
在1990年的芝加哥，租屋者占人口數的53％，到2006年此
比率降至46％，在2013年則升至52％。
此外，長期人口分佈以及人們想法的轉變，使得擁有1間
房子的傳統美國夢正在漸消逝。在休斯頓，1970年租屋者
僅占人口的41％，此比率在2000年上揚至51％，隨後在房
市泡沫時期略微下滑，到2013年又升至54％。
房子的傳統美國夢正在漸消逝。在休斯頓，1970年租屋者
僅占人口的41％，此比率在2000年上揚至51％，隨後在房
市泡沫時期略微下滑，到2013年又升至54％。
逐工作而居 青年寧租屋
德州城市就業機會呈現爆炸性增長，吸引許多的年輕族群
移居。達拉斯公寓開發商米勒（Brad Miller）表示，他
發現年輕人傾向租屋，希望能夠隨時就打包搬走，無須
擔心是不是要出售手中的公寓。
移居。達拉斯公寓開發商米勒（Brad Miller）表示，他
發現年輕人傾向租屋，希望能夠隨時就打包搬走，無須
擔心是不是要出售手中的公寓。
27歲的托比亞（Mark Tobia）去年9月從波士頓搬至休士
頓，擔任Group 1 Automotive Inc.專案經理，他在距離
市中心不遠處的住宅區租下1間公寓。他說：「在我還不
知道會不會喜歡休士頓，或我是否會喜歡這份工作之前
，我不想要買房子。」
頓，擔任Group 1 Automotive Inc.專案經理，他在距離
市中心不遠處的住宅區租下1間公寓。他說：「在我還不
知道會不會喜歡休士頓，或我是否會喜歡這份工作之前
，我不想要買房子。」
對許多人來說，即便房貸利率位於歷史低點，但薪資成長
緩慢，存款不多，是許多人只租不買的主要原因。隨著許
多城市的房租上揚，累積儲蓄變得更加困難。
緩慢，存款不多，是許多人只租不買的主要原因。隨著許
多城市的房租上揚，累積儲蓄變得更加困難。
紐約大學富曼中心和第一資本銀行報告指出，在全美11大
都市中，除了達拉斯和休士頓之外，其他城市的租金皆超
越通膨，其中租金漲幅以華盛頓D.C.居冠。
都市中，除了達拉斯和休士頓之外，其他城市的租金皆超
越通膨，其中租金漲幅以華盛頓D.C.居冠。
富曼中心發現，紐約市已不再是租屋者占最大比率的城市
，此頭銜由邁阿密接手，後者租屋者占人口比率達65％。
此份報告顯示，2013年在11座城市中，費城的租屋比率最
低，僅為44％。
，此頭銜由邁阿密接手，後者租屋者占人口比率達65％。
此份報告顯示，2013年在11座城市中，費城的租屋比率最
低，僅為44％。
就全美來看，截至2014年底，美國家庭有64％擁有房屋，
36％為租屋。
連結：
https://tw.news.yahoo.com/北美-買屋不如租屋-215036069--finance.html
![[圖]](https://s.yimg.com/bt/api/res/1.2/6rik6AZwuPGCiADf_9dhPQ--/YXBwaWQ9eW5ld3M7cT03NTt3PTYwMA--/http://l.yimg.com/os/mit/media/m/social/images/social_default_logo-1481777.png){kind=logo}
其他：
台灣不適用
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