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作者 標題 [新聞] 上半年購屋三要三不要
時間 Sat Mar 21 10:19:55 2015
內文：
【記者柯安聰台北報導】中信房屋連續第25季的《宅指數》調查，為2015年上半年房市運
勢把脈，除了總脈之外，另有四大脈象值得留意，分別為政策脈、首購自用脈、觀望脈及
壓力脈。綜合中信房屋歸納五大脈象，2015年上半年房市有以下三大走向：（一）「不動
產」仍為抗跌保值第1名，然而民眾對房價走勢，呈持平偏悲觀的態度；（二）因應稅制
未明而導致觀望氣氛濃厚，使得「觀望」成為賣方最大的敵人；（三）首購自用當道，房
市漸趨健康。
勢把脈，除了總脈之外，另有四大脈象值得留意，分別為政策脈、首購自用脈、觀望脈及
壓力脈。綜合中信房屋歸納五大脈象，2015年上半年房市有以下三大走向：（一）「不動
產」仍為抗跌保值第1名，然而民眾對房價走勢，呈持平偏悲觀的態度；（二）因應稅制
未明而導致觀望氣氛濃厚，使得「觀望」成為賣方最大的敵人；（三）首購自用當道，房
市漸趨健康。
中信房屋副總劉天仁建議，此時正是進場多看屋的好時機，若能夠掌握「購屋三要三不要
」的原則，早日購得黃金屋不是夢。第一，要選擇有基本面，同時也要有「後市看漲」潛
力的地段與產品；第二，要詳細了解該區域過去幾年的成交行情；第三，要買符合自己生
活型態的房子。
」的原則，早日購得黃金屋不是夢。第一，要選擇有基本面，同時也要有「後市看漲」潛
力的地段與產品；第二，要詳細了解該區域過去幾年的成交行情；第三，要買符合自己生
活型態的房子。
至於三不要，第一，不要過度膨脹自己的能力，以免繳不出自備款或房貸，樂極生悲；第
二，不要衝動，不要被感覺牽著走而忽略安全、實用等理性考量；第三，不要一昧追逐
名牌地段，如果說台北市仁愛路是大部份民眾心目中的頂級路段，每個行政區也都會
有自己的「仁愛路」，只要多累積看屋經驗、多詢問有買賣房屋經驗的親友、多向區域房
仲探詢打聽，入住精華地段不是夢。
美食有「前、中、後」三味，房市也有「景氣、物價和房價」三味，只要嗅到景氣和物價
變化的味道，就能夠做為判斷房市酸甜苦辣的有力佐證。
與前一季相較，民眾對於這三者的好感度皆上揚，其中對於景氣好感度指數的提升最明顯
，由前一季的34.51，上升到本季的39.74，增加5.23；而對於房價好感度指數的增加雖然
只有0.32，不過卻是連5季緩步走升，顯示民眾對於房價不再不合理飆漲的現象愈來愈有
好感，買、賣雙方對於價格的認知差距將漸漸拉近，後市仍有可為。
，由前一季的34.51，上升到本季的39.74，增加5.23；而對於房價好感度指數的增加雖然
只有0.32，不過卻是連5季緩步走升，顯示民眾對於房價不再不合理飆漲的現象愈來愈有
好感，買、賣雙方對於價格的認知差距將漸漸拉近，後市仍有可為。
本次《宅指數》調查也有一個有趣的現象，那就是隨著房價不再不合理飆漲，民眾選擇抗
跌保值的心態也有微妙的變化。「不動產」雖仍為抗跌保值的第一選擇（32.1%），但較
前一季下降4.7%，以趨勢來看，即使2014年Q3略有回升，但仍與連續25季調查以來的最高
點－2013年Q2的44.2%相較，仍屬下降趨勢。新崛起的抗跌保值選項為「投資外幣」，是
連續25季調查以來比率首度站上雙位數（10.4%），而以美元為大宗，佔投資外幣種類的
65%，劉天仁表示，目前美元走強，這顯示民眾對於理財趨勢有一定的敏感度。
跌保值的心態也有微妙的變化。「不動產」雖仍為抗跌保值的第一選擇（32.1%），但較
前一季下降4.7%，以趨勢來看，即使2014年Q3略有回升，但仍與連續25季調查以來的最高
點－2013年Q2的44.2%相較，仍屬下降趨勢。新崛起的抗跌保值選項為「投資外幣」，是
連續25季調查以來比率首度站上雙位數（10.4%），而以美元為大宗，佔投資外幣種類的
65%，劉天仁表示，目前美元走強，這顯示民眾對於理財趨勢有一定的敏感度。
中信房屋此份首次提出民間版房地合一稅民調結果顯示，民眾對於〈房地合一稅〉稅制是
否買單，或是否照章全收，仍有不同聲音。
其中，針對全體受訪者詢問認為對房地合一稅的看法，與針對有購屋意願者的看法，有不
同的結果。在全體受訪者中，各有29.9%的民眾認為，「房地合一稅高高舉起、輕輕放下
，稅賦過輕」，以及「先求有再求好，先讓法案通案，再慢慢嚴謹其內容」；針對有購屋
意願者詢問，卻以「房地合一稅若以資本利得分別課稅此為方向，頗適宜」最高（28.6%
），其次是「房地合一稅高高舉起、輕輕放下，稅賦過輕」（28.3%）。
同的結果。在全體受訪者中，各有29.9%的民眾認為，「房地合一稅高高舉起、輕輕放下
，稅賦過輕」，以及「先求有再求好，先讓法案通案，再慢慢嚴謹其內容」；針對有購屋
意願者詢問，卻以「房地合一稅若以資本利得分別課稅此為方向，頗適宜」最高（28.6%
），其次是「房地合一稅高高舉起、輕輕放下，稅賦過輕」（28.3%）。
劉天仁表示，這可解讀為對真正想要買房子的人而言，支持政策以資本利得分離課稅的族
群佔顯著比重，政府應可有信心朝此方向大步前行；只不過對於17%的稅率，73.8%民眾認
為過高；這個結果與外界批評17%稅率過低的論點，恰好相反；況且政府不斷宣稱國人房
屋住宅自有率高達 87.8%，因此未來受政策影響的民眾，將高達近9成，以人性的觀點思
考，17%的稅率對大多數有房子的人而言是否會過高，相信已不言自明。
群佔顯著比重，政府應可有信心朝此方向大步前行；只不過對於17%的稅率，73.8%民眾認
為過高；這個結果與外界批評17%稅率過低的論點，恰好相反；況且政府不斷宣稱國人房
屋住宅自有率高達 87.8%，因此未來受政策影響的民眾，將高達近9成，以人性的觀點思
考，17%的稅率對大多數有房子的人而言是否會過高，相信已不言自明。
那麼，稅率要課多少，在民眾的心目中才算是合理呢？調查也顯示，無論就全體受訪者或
有購屋意願者的調查，超過1/3的比例認為「稅金5%以下」為合理（各佔34.5%，以及
35.9%)。
另針對每年持有稅的爭論，無論就全體受訪者或有購屋意願者的調查，選擇「稅金0.2%以
上-不到0.5%較為合理」的比例超過4成，遠比次多人選擇的「稅金0.5%以上-不到1%較為
合理」，高出近1倍，相當具有參考價值。
上-不到0.5%較為合理」的比例超過4成，遠比次多人選擇的「稅金0.5%以上-不到1%較為
合理」，高出近1倍，相當具有參考價值。
有53%民眾認為〈房地合一稅〉需有排除條款，排除特殊情況，才符合公平性；而另一項
是否該有日出條款的爭論，39.4%民眾認為，房地合一稅應生效後，買屋並賣屋才適用，
也就是同意要有日出條款，且生效日之後的買屋並賣屋才適用課稅標準，頗值得輿論界留
意。
是否該有日出條款的爭論，39.4%民眾認為，房地合一稅應生效後，買屋並賣屋才適用，
也就是同意要有日出條款，且生效日之後的買屋並賣屋才適用課稅標準，頗值得輿論界留
意。
由於房地合一稅草案傾向「抓大放小」，首購族購屋信心受激勵，在本次有購屋計畫的受
訪者中，「首購族」佔57.3%，較上一季增加0.9%，創下《宅指數》2009年Q1調查以來次
高記錄；而且購屋目的以「自用」為主（62.2%，不包括買給父母／子女用），更創下《
宅指數》調查以來新高記錄。
訪者中，「首購族」佔57.3%，較上一季增加0.9%，創下《宅指數》2009年Q1調查以來次
高記錄；而且購屋目的以「自用」為主（62.2%，不包括買給父母／子女用），更創下《
宅指數》調查以來新高記錄。
劉天仁指出，自住型買盤撐盤，房市體質將漸趨健康，價格將回歸以市場和產品基本面為
判準依據，建議買方不妨在這段時間多進場看屋，並掌握前述「購屋三要三不要」的原則
，提高購屋圓夢的機率。
判準依據，建議買方不妨在這段時間多進場看屋，並掌握前述「購屋三要三不要」的原則
，提高購屋圓夢的機率。
劉天仁表示，左右本季房市的關鍵，是房產相關稅制的政策走向。調查發現，在稅制未明
確之前，有購屋意願者之中，高達43.5%的民眾選擇拉長觀望期，而在全體受訪者之中，
持同樣觀望心態者也佔了37.4%，對賣方而言，等於是形成了成交壓力，要不就堅持價格
，放手一博，要不就甘心降價，提高成交機率。
確之前，有購屋意願者之中，高達43.5%的民眾選擇拉長觀望期，而在全體受訪者之中，
持同樣觀望心態者也佔了37.4%，對賣方而言，等於是形成了成交壓力，要不就堅持價格
，放手一博，要不就甘心降價，提高成交機率。
由於在未來2年內有購屋計畫者的比例較上季續增1.5%，達到48.0%，劉天仁指出，這應該
是由於本季〈房地合一稅〉見雛型，有利空出盡的意謂，因此帶動了購屋意願的往上提升
；只不過，就因稅制內容還飄在天上，尚未確定落地方式與時間，因此調查中3個月內買
盤續縮，顯見觀望氣氛濃厚。
是由於本季〈房地合一稅〉見雛型，有利空出盡的意謂，因此帶動了購屋意願的往上提升
；只不過，就因稅制內容還飄在天上，尚未確定落地方式與時間，因此調查中3個月內買
盤續縮，顯見觀望氣氛濃厚。
至於民眾怎麼看今年的房價，無論就全體受訪者或有購屋意願者的調查，認為「價量持平
，與去年的情況差不多」的比率最高，次高是「價量齊跌，房價及交易量再度萎縮，比去
年悲觀」。劉天仁分析，由此可得出民眾認為2015年房價持平但偏悲觀，對於自住及置產
需求者，以逆向思考反而是進場多看屋的好時機，畢竟自己親身貼近市場脈動，再輔以市
場資料的分析，才能夠準確判斷何時出手有甜頭。
，與去年的情況差不多」的比率最高，次高是「價量齊跌，房價及交易量再度萎縮，比去
年悲觀」。劉天仁分析，由此可得出民眾認為2015年房價持平但偏悲觀，對於自住及置產
需求者，以逆向思考反而是進場多看屋的好時機，畢竟自己親身貼近市場脈動，再輔以市
場資料的分析，才能夠準確判斷何時出手有甜頭。
回望自1991年至今，全國買賣移轉件數的變化，可看出大略呈M字線型，而2014年的件數
32萬598，與1992年的31萬2796件接近，而這個數字若以12個月平均來看，單月需達2.6萬
件；換句話說，若未能達此數量，房市交易將一蹶不振，所幸2014年12月的件數達到3萬
140件，守住了元氣，因此，2014年歲末守住元氣，具備再戰2015第1季能量，決戰關鍵仍
是單月能否守住2.6萬件，這是房市發展的支撐壓力線。
32萬598，與1992年的31萬2796件接近，而這個數字若以12個月平均來看，單月需達2.6萬
件；換句話說，若未能達此數量，房市交易將一蹶不振，所幸2014年12月的件數達到3萬
140件，守住了元氣，因此，2014年歲末守住元氣，具備再戰2015第1季能量，決戰關鍵仍
是單月能否守住2.6萬件，這是房市發展的支撐壓力線。
劉天仁認為要能夠解除這條壓力線，〈房地合一稅〉將扮演關鍵角色，若能夠儘早在民眾
希望的方式和社會公平正義之間取得平衡點，〈房地合一稅〉盡早拍板落地實施，那麼將
有利於2015年房地產市場發展。若以目前公佈的〈房地合一稅〉草案內容，並以2014年年
度移轉棟數及全國房屋戶數分別試算，無論是個人或營利事業出售總價4000萬元以上房產
，算出的移轉件數佔比都極小（詳附表），因此，若以現行草案實施，有利於房地產市場
，交易量可望回升。(自立多媒體2015/3/19)
希望的方式和社會公平正義之間取得平衡點，〈房地合一稅〉盡早拍板落地實施，那麼將
有利於2015年房地產市場發展。若以目前公佈的〈房地合一稅〉草案內容，並以2014年年
度移轉棟數及全國房屋戶數分別試算，無論是個人或營利事業出售總價4000萬元以上房產
，算出的移轉件數佔比都極小（詳附表），因此，若以現行草案實施，有利於房地產市場
，交易量可望回升。(自立多媒體2015/3/19)
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