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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:01:15
看板 home-sale
作者 all115104 (咕嚕嚕)
標題 [請益] 該如何出價？
時間 Thu Dec  1 13:54:23 2016

新手請教各位大大

有看中一間喜歡的透天

開價1150

同社區僅有去年成交

實價登錄紀錄875

請星展銀行app先評估這間房子，得到812

那我現在要跟房仲下斡旋

該怎麼出價才合理呢？

私心希望800初成交

但是開太低又怕當奧客，錯失機會

但評估出來又只有812，也不想買高

所以不知如何出價，想請各位大大教導

先在此謝謝各位了~~^^

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.126.217
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480571666.A.BB6.html
→ gogin: 那就出780....不過我認為房仲應該不會理你啊1F 12/01 13:56
所以才想請教各位 該出多少才合理 房仲才不會覺得來亂的呢
※ 編輯: all115104 (223.139.126.217), 12/01/2016 13:59:15
推 clu515: 出750呀2F 12/01 14:03
→ clu515: 不過要實價登錄的那一間跟你這間的狀況差不多
其實差不多耶 都4年新屋
同建商 也在隔壁而已
推 HarryHTC: 前一篇才說銀行都估高~~這裡又不一樣了! 實登七折出價!4F 12/01 14:04
每個地段不同囉
可是究竟要看銀行的還是實價登錄的
我有點不清楚呀QQ
※ 編輯: all115104 (223.139.126.217), 12/01/2016 14:13:13
推 hongx: 永遠不要出自己認為貴的價位，要被當奧客還是後悔買太貴?5F 12/01 14:11
但也想買那間呀～
推 TllDA: 那個app都隨便抓7成到7成5  812是他願意貸給你的6F 12/01 14:11
他根據什麼打七折的呀？
推 coubala: 出750再慢慢議7F 12/01 14:13
推 sashar: 當然是出1150 還要我教?8F 12/01 14:13
姓盤名子？？？
※ 編輯: all115104 (223.139.126.217), 12/01/2016 14:19:15
→ gogin: 重點就是你只想出800初  你一定口頭出低於800啊9F 12/01 14:20
→ gogin: 他跟你說底價950你還要買嗎?
會想800初是因為鑑價出來是800初
如果應該看實價登錄
我就希望800中呀
我只想知道怎樣才合理
推 TDEK: 實登減個5～10%，透天臨路貴些/社區型較便宜11F 12/01 14:25
社區型的 還有道路持分唷
推 Dix123: 哪一個縣市哪個行政區 要不要幫你看一下?12F 12/01 14:41
台南善化唷
推 eulbos: 這個地方看漲看跌 屋主大概也知道  所以... 恩13F 12/01 14:41
推 sonjacamby: 那就出700吧14F 12/01 14:46
推 qwert1122: 開70015F 12/01 14:52
一樓說780房仲都不理了耶……
※ 編輯: all115104 (223.139.126.217), 12/01/2016 14:58:26
→ eulbos: 大概想平轉吧 QQ16F 12/01 14:59
他買時才610喔！
※ 編輯: all115104 (223.139.126.217), 12/01/2016 15:01:36
→ capirex: 75017F 12/01 15:01
→ HarryHTC: 買610 那你開實價7折剛好而已~不賣拉倒!18F 12/01 15:07
可是那邊的確有漲
他四年前買的610
推 lpllpllpl: 講個實際點 你直接問房仲要多少才接斡  超過預算就不用19F 12/01 15:08
→ lpllpllpl: 再連絡了
房仲不會故意拉高價格嗎？
→ lpllpllpl: 要不然你出的價 他接都不想接也是白猜21F 12/01 15:08
他上面是寫出價就談耶……
※ 編輯: all115104 (223.139.126.217), 12/01/2016 15:11:30
→ chocoball: 就喊780 成交拉到800~810啊22F 12/01 15:15
大家都無視於他的開價耶@@
780跟他的開價差很多耶
房仲會不會就不理我了？
推 kimkim9988: 大一倍23F 12/01 15:15
推 Feynman5566: 你急了24F 12/01 15:21
蠻喜歡那間的
不過想用現在合理價格去買
不考慮未來漲跌
※ 編輯: all115104 (223.139.126.217), 12/01/2016 15:22:36
推 Xepher: 先出低  去試試看就780 反正被打臉  再說25F 12/01 15:24
→ proudC: 666 開始出26F 12/01 15:25
推 drmfs01: 現在房價下跌 你要不要再等等 一二年沒售出就會降了27F 12/01 15:26
→ QQ5566: 看到買賣雙方開價就笑了28F 12/01 15:27
笑點在……@@?
推 kevin28: 開780阿~反正打槍後過陣子再說~他急了就會自動找妳29F 12/01 15:42
這主意不錯
但如果他沒找我
我該加多少後找他呢
推 Xepher: 屋主大概想賣900 買主想買在800  差距不大30F 12/01 15:45
真的嗎
這樣我有開心一下
推 sashar: 臉皮厚的話從600開始出 不厚就從99931F 12/01 15:45
您認真的嗎
推 gogin: 出價談嗎  70032F 12/01 15:48
推 sashar: 如果是SWAY 從400開始喊 如果是某帥 就叫學員買150033F 12/01 15:50
※ 編輯: all115104 (223.139.126.217), 12/01/2016 15:55:26
推 sashar: 所以你來這問 真的很難給你答案 誰知道你遇到誰 XDDDD34F 12/01 15:52
→ sashar: 再者 屋主是多多還是投投 仲仲是黑黑還是白白 都難講
也是……
不過有一些建議的操作手法我會試試的
感謝
推 zeroyaking: 不怕別人買走就出低看看 合理就是你要買屋主要賣36F 12/01 15:54
→ zeroyaking: 基本上仲介不收 通常就是服務費丟下去也不太會成
→ zeroyaking: 一千萬就跟會成交的價位機會大約有50萬以上的差距
→ zeroyaking: 另外善化建議直接送估價 那邊貸款看人比看建物條件重
之前有去銀行問
人的部分8成是沒問題的
→ zeroyaking: 前兩年賣掉一間善化國小鄉民買的 估價很低 但是放貸40F 12/01 15:56
→ zeroyaking: 額度8成多快9成又30年 不過重點是屋主要賣你
→ zeroyaking: 合理價~有價值才有價格 屋主跟你的角度絕對不同
→ zeroyaking: 不如誠意一點 請你的仲介多幫幫忙 比在這邊給人瞎猜好
感謝z大
再跟房仲聊聊
噓 talkthetruth: 處處為賣家跟仲仲著想，那就直接1150買吧，白問44F 12/01 15:58
別這樣
不想當個奧客 但也不想吃虧
只是想用個合理的價格而已
※ 編輯: all115104 (223.139.126.217), 12/01/2016 16:11:48
推 coubala: 610開始喊45F 12/01 16:10
推 zeroyaking: 如果是善化 如果靠市區內 是真的不錯 機能也逐漸變強46F 12/01 16:12
→ zeroyaking: 因為大建商在蓋大樓 善化土地真的漲幅不小
→ zeroyaking: 我私信給你建議好了 放在版上 會被屋主打 XD
太感謝z大了!!!!!
推 mimix1986: 如果銀行8成估812 表示銀行估這間有1000初頭的行情 如49F 12/01 16:14
→ mimix1986: 果屋主也曉得 原po還是省省力氣 800很難
!!!!!你打破我的預想惹QQ
推 zeroyaking: 已經站內信囉 可以仔細看看我信件內容 超好用51F 12/01 16:20
非常感謝
非常感謝
非常感謝
很重要 所以說三次XD
推 minigogoro03: 求zeeo大也站內信分享給我@@感謝！52F 12/01 16:24
推 Atom: 600   真心不騙53F 12/01 16:26
※ 編輯: all115104 (223.139.126.217), 12/01/2016 16:28:36
推 zeroyaking: 個案不同啊~~~有跟我買房子 我就會處理 XDDD54F 12/01 16:27
推 krit1009: 實價登錄875要800買到...很難55F 12/01 16:28
推 coubala: z大有什麼秘笈嗎？求分享56F 12/01 16:28
→ xupmc: 出700  875打八折  不理你就算了，理你就慢慢斡旋到800初57F 12/01 16:53
推 s463074: 看一間16年透天開價788 屋主剛買不久 實登690 出670仲介58F 12/01 16:58
→ s463074: 不鳥 屋況不錯 跪求方法QQ
→ s463074: 仲介說700才收斡旋 比實登高我實在買不下手
→ gogin: 樓上  剛買不久  屋主不缺錢  不加價就是無解61F 12/01 17:01
→ gogin: 只能時間慢慢脫吧
推 drmfs01: 670和700差30不收渥 你大概差很多63F 12/01 17:19
推 a83xu4d83: 我也想要z大的分享啊，跪求z大 Orz64F 12/01 17:49
推 ATAT: 求z大分享～65F 12/01 18:41
→ ppound: 以我買屋經驗，出價780，最多加價到820~830萬66F 12/01 19:13
推 cesw: 最近也要買房了，求z大分享～67F 12/01 20:12
推 sweetmiffy: Z大可以分享給我嗎？68F 12/01 20:19
推 u8803023: 求zeeo大也站內信分享給 謝謝！69F 12/01 20:24
推 evaxiao: 求Z大的分享！70F 12/01 21:06
→ ssiou: 屋主開價高於實價300萬，那你就低於實價310萬出給他，71F 12/01 21:06
→ ssiou: 最後收斂在實價差不多的位置囉(意思是屋主敢開你怕甚麼)
推 lasameng: 麻煩Z大分享～感謝！！73F 12/01 21:44
推 monicatsai: 也想求Z大教學分享 感謝~74F 12/01 22:36
推 Evian: 麻煩Z大也私下站內信給我，謝謝75F 12/01 22:49
推 bulls: 好奇z大分享什麼XD76F 12/01 23:10
推 felix0800: 開價隨你開，780萬內可買到，買多低看自己，不要別信77F 12/01 23:18
→ QQ5566: 不在台南 請問適用嗎? 也求z大分享 QQ78F 12/01 23:21
推 ifate: 求z大分享79F 12/01 23:24
推 zeroyaking: 就很簡單 搶手與否 探屋主仲介價格 下斡技巧80F 12/01 23:26
→ zeroyaking: 樓上一堆沒看過房子 沒見過屋主就可以猜價格的比較神
推 fishello: 求zeeo大站內信分享，謝謝！82F 12/01 23:28
→ zeroyaking: 找不掉確實周邊價格行情的就拿多少出 跟汪洋中找一塊83F 12/01 23:28
→ zeroyaking: 浮木 然後越叫越大聲 屋子被便宜買走了 只能哭哭
推 mayque9999: 跪求zero大站內信分享！85F 12/02 00:04
推 serso: 合理價位需要以房子條件做評估86F 12/02 00:08
推 Cishid: 跪求zero大站內信分享！87F 12/02 00:11
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→ shawn2000100: 底，我猜可以從830開始談? 另外ZEEO大大我可以收一
→ shawn2000100: 下你的站內信嗎XD?
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