※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:02:39
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作者 標題 Re: [閒聊] 現在就是比剛性需求還是建商 投客誰能撐
時間 Tue Jan 17 20:16:17 2017
※ 引述《goodpoint (worry)》之銘言：
: 版上看空房地產的不少 多多反而容易被噓
: 以身邊的朋友 同事來看
: 其實不少人有買房的需求 有些是結婚沒多久
: 有些是小孩子比較大了 譬如上國中 需要換大間一點的以便給小孩一人一房間
: 最重要的是 我身旁這些人不是買不起
: 都是覺得房價太貴 想等等看會不會跌價
: 所以現在就是有買房需求的族群和建商 投客 比誰撐的久
: 不過我對於鋼性買盤能撐多久不買不是很樂觀
: 畢竟很多人為了小孩或學區考量 可能最多再等個一兩年
: 即使被建商 投客貴到就會咬牙買了 畢竟小孩的成長 教育不能等
: 反觀投客建商 因為有彭半碼的加持 壓力真的很小
: 至於持有稅 之前被商周 等媒體報導 現在房屋稅也不大敢調漲了
: 目前持有稅除了台北市的豪宅以外 其他區域根本還是很低
: 大約市價的0.1-0.2%左右
: 建商在這次持有稅的交鋒 在下一城
: 雖然本版很多人噓高雄王ceca
: 不過他的一些言論確實沒錯 像是 房地產是民生必需品，不是奢侈品
: 或租金投報率比利率高 房地產要跌太難了 等等
: 所以中南部 除了地段不好的老房子之外 其實跟本沒啥跌
: 畢竟中南部租金投報至少都在3%以上 遠高於房貸利率
: 身邊少數朋友 有房地產在收租的 根本沒再怕的
: 因為租金還是遠大於貸款利息
: 央行的利率可說是影響房地產價格的最重要因素
: 很多人講目前不動產 供給大於需求
: 其實不動產的供需很難評估 也可以說沒人評估的準
: 一間40坪的房子可以只住一個人 也可以住一對夫妻
: 也可以住一段夫妻加兩個小孩 所以想用供需來預測房地價格是不大可能
: 我個人認為 房地產價格 即使無量 很可能還是會撐在目前的價位
: 除非央行跟隨美國腳步 開始升息 才可能會有感下跌
: 不然目前房地產大概就是漲不動而已
其實你忽略一點
很多人都會說 不缺錢幹嘛賣
這根本是誤導
其實台灣的最大賣壓是什麼?
就是"台灣房屋自有率高"
是"本來就有房子的人 基數大 只有很小比例急售賣壓就很龐大"
台灣住宅存量約八百多萬
只要有百分之2 公司周轉 個人欠債 失業 子女留學 罹患重病 單純看空房市
投資股票急需資金
就有16萬戶
你說百分之2 每50個有一個 有高估嗎?
另外還有個賣壓 就是遺產
如果不動產是主要遺產 那兄弟姊妹怎麼分?
現在會分到遺產的那代 出生率不算低 獨生的很少
最後多半還是賣一賣
這賣壓多少 目前一年死亡人數約是16萬 幾年後增加20以上
兩人一間賣壓也有8~10萬
最後就是投資客建商啦 有資金壓力的 看空的 都會是賣壓
需求端呢?
你說有剛需 但是只有PTT年薪300up
真實社會是半數 剛需想買 買不起呀
還有嫌貴不爽買的
十年前的剛需才是真的剛需 現在剛需大軍至少有一大半是這兩種人
剩下鐵的意志買房的還剩下多少?
你看去年移轉棟數
記得扣掉繼承贈與的 真實成交量根本快腰斬
如果真的剛需 那照理說現在剛需人口數還未受到少子化波及怎麼會掉這麼兇?
很明顯
過去的成交量有近一半都是投資需求
房地合一之後投機近乎沒有
所以不能用過去的需求看現在的需求
綜合以上
真正的剛需 如果你扣掉買不起跟買的起嫌貴不爽買的
其實也不多
還是一句老話
過往是投機潮帶動的價格和成交量
要讓子彈飛一會 才知道真正的行情在哪
--
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※ 編輯: ttmb (180.204.5.129), 01/17/2017 20:17:43
![[圖]]()
--
推 : 推，觀念正確，空軍不能沒有你1F 01/17 21:44
推 : 空軍最強而有力的論述！打的多軍啞口無言不要不要der2F 01/17 22:03
推 : 這裡是搞笑亂鬧版，你這種優質論述不該在這出現3F 01/17 22:12
推 : 中肯4F 01/17 22:13
推 : 賣壓好沉重！！ 我是剛剛，賣方不願降就硬是不買再多5F 01/17 22:15
→ : 看多等。
→ : 看多等。
推 : 太中肯啦7F 01/17 22:19
推 : 跳樓也要幾秒才到底,讓子彈飛一會兒~~8F 01/17 22:22
推 : 就是9F 01/17 22:24
推 : 這篇讓套套們無法回答10F 01/17 22:27
推 : 幹嘛打臉多多11F 01/17 22:28
推 : 推 之前很多炒房一次買10間的12F 01/17 22:35
→ : 現在真的不敢了 所以……加上價格也高
→ : 現在真的不敢了 所以……加上價格也高
推 : 中肯14F 01/17 22:36
→ : 包含剛性的敘述也沒錯 當然還是雙北最貼切15F 01/17 22:37
→ : 差別在以前價格投資客說了算 現在自住買單才算
→ : 差別在以前價格投資客說了算 現在自住買單才算
推 : 推最後那句～～17F 01/17 22:40
推 : 覺得剛剛還很多的就去掃貨給我們看啊18F 01/17 22:43
推 : 說的太好了，期待崩盤腰斬再腰斬19F 01/17 22:44
→ : 上上一篇我出七百萬，太棒了
→ : 上上一篇我出七百萬，太棒了
推 : 能打到多多不敢推文，你害很多人晚上睡不著了21F 01/17 22:46
推 : 跳樓也要等他墜落地面再來看傷勢呀22F 01/17 22:51
推 : 空空五虎 不足採信23F 01/17 22:57
→ : 臺灣無感 先蹲後跳
→ : 臺灣無感 先蹲後跳
推 : 從101跳下來要喊多久才會到底25F 01/17 22:59
→ : 井噴26F 01/17 22:59
推 : 等著看套套多殺多 崩跌而亡27F 01/17 23:16
→ : 太多人一致的看空反難跌…28F 01/17 23:21
推 : 買方一律用力砍 賣方為了成交 怎不崩29F 01/17 23:23
→ : 這麼多人看空不買外加利空一堆，當不跌的時候…空頭不死多30F 01/17 23:23
→ : 頭不止
→ : 頭不止
→ : 現在買方不大刀揮下去 就是盤子中的盤子32F 01/17 23:24
推 : 明明就在跌了，哪還有跌不下去的情形33F 01/17 23:25
推 : 其實也不用再吵，每天推文都一樣也很無聊
→ : 就等年底看一年數據是漲是跌囉
推 : 其實也不用再吵，每天推文都一樣也很無聊
→ : 就等年底看一年數據是漲是跌囉
推 : 房市沒籌碼問題。完全不符合擦鞋童理論。36F 01/17 23:41
推 : 哈 遇到好文多多就不見了！37F 01/17 23:43
推 : 現在就差一個引爆點而已，不是公司戶就是建商38F 01/17 23:55
推 : 房市沒擦鞋童理論？那前兩年市場在狂喊五股淡水上車要快39F 01/17 23:57
→ : 是？
推 : 實質上，在景氣沒太大疑慮加上人還是不願往郊區靠情況下
→ : ，一年後來看精華區就是盤整，也難大跌
→ : 是？
推 : 實質上，在景氣沒太大疑慮加上人還是不願往郊區靠情況下
→ : ，一年後來看精華區就是盤整，也難大跌
推 : 經濟真的很差，郭台銘周杰倫大S能掃幾間?43F 01/18 00:05
推 : 空頭不死多頭不止是嘎空噴個沒完 你房市去哪嘎空單?44F 01/18 00:12
→ : 有嘎空手啦,啊我空手就買不起,越嘎越買不起啊45F 01/18 00:16
零股理論 - MBA智库百科
零股理論（Odd Lot Theory）零股理論又稱擦鞋童理論，是反向操作的一種手法。該理論認為零股交易的上漲通常會伴隨著普通市場的下跌，因為小額投資者的判斷通常不准確。另外零股理論還認為，除了永遠正確的投資人之外，對投資成功最有幫助的，其實是那些經常犯錯的人。流行的迷信說法是，買賣畸零股的正是那種 ...
零股理論（Odd Lot Theory）零股理論又稱擦鞋童理論，是反向操作的一種手法。該理論認為零股交易的上漲通常會伴隨著普通市場的下跌，因為小額投資者的判斷通常不准確。另外零股理論還認為，除了永遠正確的投資人之外，對投資成功最有幫助的，其實是那些經常犯錯的人。流行的迷信說法是，買賣畸零股的正是那種 ...
推 : 房市全部都是小量，有人(集團)可以把台灣房市控制住嗎?47F 01/18 00:22
→ : 除了政府外。
→ : 就算你能控制新房子，就中古屋你也沒辦法控制
→ : 除了政府外。
→ : 就算你能控制新房子，就中古屋你也沒辦法控制
推 : 買不起的再怎麼嘎都買不起 買得起的不爽買也不會反手空50F 01/18 00:25
→ : 嘎個雕R 小心多殺多人踩人快逃R
→ : 嘎個雕R 小心多殺多人踩人快逃R
推 : 你好壞，多多被打的嫑嫑的52F 01/18 01:22
推 : 剛性需求就是 平均所得月4～5萬的上班族53F 01/18 01:50
→ : 雙薪能買1000萬的房子就已偷笑 台灣房價慢慢崩吧
→ : 加上少子化未來10-20年 房價只有空 沒有多的實質利多
→ : 除非薪資漲（這可能嗎
→ : 雙薪能買1000萬的房子就已偷笑 台灣房價慢慢崩吧
→ : 加上少子化未來10-20年 房價只有空 沒有多的實質利多
→ : 除非薪資漲（這可能嗎
推 : 多多快掃貨衝量 打原po的臉 打到原po說不要不要的57F 01/18 02:08
推 : 原來是空軍總司令發文了58F 01/18 02:21
推 : 雖然房市不佳 好地段好物件根本沒幾戶在賣59F 01/18 04:29
→ : 這些好物件 反而應該在今明兩年有殺低接手
→ : 最近最熱的就是新北環狀線站體周邊 去化很快
推 : 你忽略了公共建設及城市進步 帶來的需求
→ : 另外 贈與不是賣壓 不是很多拿到遺產或贈與資產就賣出
→ : 有些把家庭資產公司化 子女以股權方式持有
推 : 雖然台灣自有持有房屋率高 但社會移入 已往大都市靠
→ : 攏
→ : 造成都會需求大 鄉村沒有需求的嚴重傾斜
→ : 這些好物件 反而應該在今明兩年有殺低接手
→ : 最近最熱的就是新北環狀線站體周邊 去化很快
推 : 你忽略了公共建設及城市進步 帶來的需求
→ : 另外 贈與不是賣壓 不是很多拿到遺產或贈與資產就賣出
→ : 有些把家庭資產公司化 子女以股權方式持有
推 : 雖然台灣自有持有房屋率高 但社會移入 已往大都市靠
→ : 攏
→ : 造成都會需求大 鄉村沒有需求的嚴重傾斜
推 : 現在買就是盤子阿 別說住好宅了有多邱了 說出來被人笑68F 01/18 04:43
推 : 從區域性需求討論 會比從台灣整體 來得貼切69F 01/18 04:43
→ : 一堆空屋沒人住 那麼好怎麼不住 自己都怕被笑盤子了70F 01/18 04:44
→ : 誰會笑你 你住房子 是你的需求71F 01/18 04:45
→ : 空屋 要看那裡
推 : 以北市來說 新建案的空屋幾乎都大坪數
→ : 這些價格貴 坪數又不符合一般家庭需求
→ : 加上建商在蛋黃區又很少推案
→ : 大家只好在中古屋市場找屋
推 : 市區空屋率很低
→ : 雖然房市持續修正 但蛋黃區籌碼 其實很穩定
→ : 要想到好物件 也並不容易
推 : 個人是認為北市這2年有好買點
→ : 其他如新北 台中 高雄 桃園 大量公共建設投入地區
→ : 應該下跌幅度不會太大
→ : 從蔡政府快速通過軌道建設預算 可以看出未來台灣公共
→ : 建設支出大
→ : 空屋 要看那裡
推 : 以北市來說 新建案的空屋幾乎都大坪數
→ : 這些價格貴 坪數又不符合一般家庭需求
→ : 加上建商在蛋黃區又很少推案
→ : 大家只好在中古屋市場找屋
推 : 市區空屋率很低
→ : 雖然房市持續修正 但蛋黃區籌碼 其實很穩定
→ : 要想到好物件 也並不容易
推 : 個人是認為北市這2年有好買點
→ : 其他如新北 台中 高雄 桃園 大量公共建設投入地區
→ : 應該下跌幅度不會太大
→ : 從蔡政府快速通過軌道建設預算 可以看出未來台灣公共
→ : 建設支出大
推 : 推S大 分析精闢85F 01/18 05:20
推 : 所以個人認為今明兩年的修正，反而不是什麼空屋率 或86F 01/18 05:25
→ : 贈與
→ : 國際經濟變數 會比較大
→ : 例如 股市崩跌或什麼風暴
→ : 但這是好買點
推 : 每次被點名的淡海新市鎮 空屋率很高，等輕軌完工
→ : 就開始下降了
推 : 大家最愛討論的青埔 機場捷運快通了 看看空屋率是否降
→ : 贈與
→ : 國際經濟變數 會比較大
→ : 例如 股市崩跌或什麼風暴
→ : 但這是好買點
推 : 每次被點名的淡海新市鎮 空屋率很高，等輕軌完工
→ : 就開始下降了
推 : 大家最愛討論的青埔 機場捷運快通了 看看空屋率是否降
推 : 講的好像一堆人等著移入新市鎮，只是因為捷運還沒通94F 01/18 06:49
推 : 事實上這些願意移入新市鎮通勤的族群，根本沒能力買的起現
→ : 在新市鎮的房價
推 : 一堆新市鎮都巴望年輕剛需人口移入，事實上除了少子化因
→ : 素，社會住宅也消化掉一部份這個願意通勤省負擔的族群
推 : 事實上這些願意移入新市鎮通勤的族群，根本沒能力買的起現
→ : 在新市鎮的房價
推 : 一堆新市鎮都巴望年輕剛需人口移入，事實上除了少子化因
→ : 素，社會住宅也消化掉一部份這個願意通勤省負擔的族群
推 : 新市鎮房價比起北市房價親民多了99F 01/18 07:39
→ : 不少區塊早已是都會外溢地區
→ : 不少區塊早已是都會外溢地區
推 : 推讓子彈飛一會101F 01/18 07:40
→ : 林口，北大特區，淡海新市鎮，這些都是102F 01/18 07:40
推 : 你講的3個區域，都曾經歷過發展初期每坪十出頭萬的低單價103F 01/18 07:42
推 : 機場捷運快通了 青埔是否是大家認為的鬼城104F 01/18 07:43
→ : 未來一年見真章
→ : 未來一年見真章
→ : 但青埔，副都心等，捷運還沒通就動輒3字頭5字頭106F 01/18 07:43
→ : 淡海還是有10多萬阿107F 01/18 07:44
→ : 青埔沒那麼貴
→ : 20初就有了
→ : 可以等到15阿
→ : 青埔沒那麼貴
→ : 20初就有了
→ : 可以等到15阿
→ : 要發展重點不在捷運，而是單價能否再低一次進需求能力可以111F 01/18 07:45
→ : 負擔的區間
→ : 負擔的區間
推 : 怎麼會不在交通?113F 01/18 07:46
推 : 青埔變15，本來有捷運的中和土城，也會變低，差價需要拉大114F 01/18 07:47
→ : 不少，才有通勤族移入誘因
→ : 不少，才有通勤族移入誘因
→ : 好的交通規劃 還可以讓當地發展獨立商圈116F 01/18 07:47
→ : 青埔，和土城 無法比較
→ : 兩地根本不同屬性及地域
→ : 青埔，和土城 無法比較
→ : 兩地根本不同屬性及地域
推 : 有錢人想清憂不會比，通勤族就會比較，一樣有捷運，要他119F 01/18 07:50
→ : 們去青埔，成本會攤開來比
→ : 們去青埔，成本會攤開來比
推 : 你要看這產品物件的定位121F 01/18 07:51
→ : 不是每個建案都可以如此比較
→ : 你認為台北台中可以相互替代嗎
→ : 不是每個建案都可以如此比較
→ : 你認為台北台中可以相互替代嗎
推 : 青埔要有通勤族移入，每坪要跌到15以下，還得中和等地區沒124F 01/18 07:52
→ : 跟著大跌
→ : 跟著大跌
→ : 土城，青埔，也是如此126F 01/18 07:52
→ : 不用爭了，機場捷運快通了
→ : 不用爭了，機場捷運快通了
→ : 我講的是通勤族，你熟的有錢人那塊，不在我討論範圍128F 01/18 07:53
→ : 未來一年 青埔是否可吸引通勤族 不就很清楚129F 01/18 07:53
→ : 是的，一年後就能見真章130F 01/18 07:54
→ : 這個月 不就要試營運131F 01/18 07:54
→ : 今年 青埔是生 還是掛，就清楚
推 : 個人推 這兩年環狀線便宜殺低的物件 可以入手
→ : 尤其是車站附近店面
→ : 今年 青埔是生 還是掛，就清楚
推 : 個人推 這兩年環狀線便宜殺低的物件 可以入手
→ : 尤其是車站附近店面
推 : 我認為房價大跌後，副都心會有較佳發展機會135F 01/18 08:04
→ : 新莊舊市鎮的居民會快速移入，但價格至少要再七折以下
推 : 至於青埔，別戰，我認為它沒有通勤族考慮的條件
→ : 新莊舊市鎮的居民會快速移入，但價格至少要再七折以下
推 : 至於青埔，別戰，我認為它沒有通勤族考慮的條件
推 : 現在對於住宅 沒有很大興趣，因為不會漲138F 01/18 08:11
→ : 就算有差價，也不多，還要負擔稅負，不划算
→ : 只有考慮買青埔住宅，是因為方便在機場辦事
→ : 青埔 最大問題 還是價格，有些建案售價很離譜
→ : 副都心也不錯，但街廓發展還要10年
→ : 就算有差價，也不多，還要負擔稅負，不划算
→ : 只有考慮買青埔住宅，是因為方便在機場辦事
→ : 青埔 最大問題 還是價格，有些建案售價很離譜
→ : 副都心也不錯，但街廓發展還要10年
推 : 你需要近機場，當然適合青埔，但雙北通勤族不適合143F 01/18 08:14
→ : 副都心有新莊舊市鎮人口在旁邊渴望移入，只是價格太高
→ : 副都心有新莊舊市鎮人口在旁邊渴望移入，只是價格太高
推 : 副都心 除了價格，還有規劃的坪數 過大145F 01/18 08:17
→ : 權狀60坪以上比例過高，對小家庭來說 需求小
→ : 整個總價帶，高過一般家庭預算
→ : 權狀60坪以上比例過高，對小家庭來說 需求小
→ : 整個總價帶，高過一般家庭預算
推 : 林口副都心都比青埔少很多站到台北，通勤族有很多優先選148F 01/18 08:19
→ : 擇
推 : 大坪數是副都心敗筆沒錯，但小坪數也還有很多
→ : 擇
推 : 大坪數是副都心敗筆沒錯，但小坪數也還有很多
推 : S大威猛151F 01/18 08:43
→ : 地產分析精闢+++
→ : 地產分析精闢+++
推 : 我覺得很多人都在幻想 爭有什麼用 自己去查台北市在10年的房153F 01/18 08:48
→ : 價 跌回去那個價 很多人還是買不起 在當時也很多人買不起那
→ : 個價 各大都市也差不多是這樣
→ : 價 跌回去那個價 很多人還是買不起 在當時也很多人買不起那
→ : 個價 各大都市也差不多是這樣
推 : 又回到青埔話題……個人是認為青埔 要來回台北 搭高鐵156F 01/18 08:54
→ : 的比例大
→ : 青埔來往機場 機場捷運很方便
→ : 在機場就業，周邊物流業，還有在林口龜山上班，青埔會是
→ : 選項
→ : 這又是個無限迴圈的話題
→ : 的比例大
→ : 青埔來往機場 機場捷運很方便
→ : 在機場就業，周邊物流業，還有在林口龜山上班，青埔會是
→ : 選項
→ : 這又是個無限迴圈的話題
推 : 十年前價只有現在1/3，當時是很多人買不起，但現在是幾乎162F 01/18 08:58
→ : 買不起，最好一起類比，這到底什麼邏輯
推 : s分析的青埔是有他的立論基礎，認不認同一回事
→ : 但其他人講什麼跌還是買不起的，實在無法苟同
→ : 買不起，最好一起類比，這到底什麼邏輯
推 : s分析的青埔是有他的立論基礎，認不認同一回事
→ : 但其他人講什麼跌還是買不起的，實在無法苟同
→ : 十年前 空軍就已經戰翻了不是 ??166F 01/18 09:03
推 : 青埔不錯啦,問題在價位167F 01/18 09:05
推 : 崩盤過程也還是會有一路看多的，十年前有人看空很奇怪嗎？168F 01/18 09:05
→ : 現在一路看多的都說他是套套想出貨 那十年前喊說不要買169F 01/18 09:06
推 : 說十年前有看空的呆子，說十年前有人還是買不起，到底跟現170F 01/18 09:06
→ : 在有什麼關係啊
→ : 在有什麼關係啊
→ : 的那些空軍是? 不要跟他搶貨!!? 呼 還好沒被騙 XD172F 01/18 09:06
→ : 我只是想知道 現在空軍的苦口婆心 是什麼心態 ...
→ : 我只是想知道 現在空軍的苦口婆心 是什麼心態 ...
→ : 又來的，少數人戴別人帽子，多空都有，但有必要打翻一船人174F 01/18 09:07
→ : 嗎
推 : 你如果不是想出貨的，別人這樣說就無視就好，有必要一定要
→ : 酸別人回來？說別人買不起什麼的嗎？
→ : 嗎
推 : 你如果不是想出貨的，別人這樣說就無視就好，有必要一定要
→ : 酸別人回來？說別人買不起什麼的嗎？
→ : 我有說別人買不起嗎?? 我不是在問空軍苦口婆心在幹麻?178F 01/18 09:12
推 : 看空者的心態千百種，有些一定也是想買的，但這很奇怪嗎？179F 01/18 09:12
推 : 到底誰在苦口婆心？有些認真表達看空，有些只是打發時間，
→ : 有些喜歡反串，推推文就叫苦口婆心？他們苦口婆心有檔到你
→ : 財路嗎
推 : 別人戴你帽子，你就一定要戴回來嗎？我真的覺得很無聊
→ : 老愛講十年前就怎樣，那些呆子關我們屁事
推 : 到底誰在苦口婆心？有些認真表達看空，有些只是打發時間，
→ : 有些喜歡反串，推推文就叫苦口婆心？他們苦口婆心有檔到你
→ : 財路嗎
推 : 別人戴你帽子，你就一定要戴回來嗎？我真的覺得很無聊
→ : 老愛講十年前就怎樣，那些呆子關我們屁事
推 : 熱切地鼓勵別人買 跟熱切地鼓勵別人不要買 其實都是185F 01/18 09:20
→ : 少數人 只是立場堅定者的發文特別踴躍
→ : 少數人 只是立場堅定者的發文特別踴躍
推 :187F 01/18 09:21
→ : 檔我財路?? 你這不就是在戴人帽子了嗎188F 01/18 09:28
→ : 空軍喊了十年終於在這兩年喊到了
→ : 至於等了十年的人 空軍要他們繼續等下去
→ : 說實在的 自住的能負擔 地點能接受就下手了 別聽那些
→ : 想在低點買進的心態 跟投資客沒兩樣 空軍少在那自欺欺人
→ : 以上說的都是針對自住客群 for 多空 非投資
→ : 空軍喊了十年終於在這兩年喊到了
→ : 至於等了十年的人 空軍要他們繼續等下去
→ : 說實在的 自住的能負擔 地點能接受就下手了 別聽那些
→ : 想在低點買進的心態 跟投資客沒兩樣 空軍少在那自欺欺人
→ : 以上說的都是針對自住客群 for 多空 非投資
推 : 我不同意你，但尊重你，也不會說你自欺欺人194F 01/18 09:32
推 : 另外，想在低點買進，跟不想在高點買進，是二種不一樣的
→ : 概念
推 : 另外，想在低點買進，跟不想在高點買進，是二種不一樣的
→ : 概念
→ : 說實在的現在自住能負擔的,根本沒得挑,不如不買197F 01/18 09:35
推 : 如果排除掉買賣文 可能以為房版上限人數不到八個...198F 01/18 09:36
推 : 要用剛需買盤來支撐，就回到剛需族群買的起的房價199F 01/18 09:42
→ : 價格需求曲線就在那，這不是喊多喊空就能改變
→ : 價格需求曲線就在那，這不是喊多喊空就能改變
→ : 買東西當然希望越便宜越好 板上m文從05年就開始喊貴了201F 01/18 09:46
推 : 每個時期都會有喊貴喊便宜的，但不是05年喊空喊錯，17年202F 01/18 09:51
→ : 喊空就一定錯，說不定現在喊多會跟05年喊空的吃一樣的虧
推 : 你拿05年喊空喊錯來笑現在喊空的，真的邏輯很怪
→ : 喊空就一定錯，說不定現在喊多會跟05年喊空的吃一樣的虧
推 : 你拿05年喊空喊錯來笑現在喊空的，真的邏輯很怪
→ : 邏輯怪嗎?? 不知道踩到你什麼線了 ...205F 01/18 10:02
推 : 哈，到這裡就好，戴人帽子很無聊206F 01/18 10:07
推 : 觀念正確207F 01/18 10:26
推 : 空軍實力堅強，這完全是一場不平等的戰役阿208F 01/18 11:30
推 : Super☆Risky Stacking209F 01/18 11:36
→ : 空空士氣+10210F 01/18 11:36
推 : 如果有數據就更有說服力啦！211F 01/18 11:40
推 : 推，中肯到套套和多多都躲起來了212F 01/18 11:40
推 : 推 好文213F 01/18 11:57
![[圖]](http://i.imgur.com/CFhKXnAh.jpg)
→ : 送大家一張少子化的下場，不過又有新的空地可以蓋豪宅了215F 01/18 12:15
推 : 勤美誠品綠園道的商家可以繼續往外延伸了，又有新空地了
推 : 勤美誠品綠園道的商家可以繼續往外延伸了，又有新空地了
推 : 觀念不錯，但是屋主死撐在那邊不賣的，你也拿他沒轍217F 01/18 12:27
推 : 葛萊芬多-10分 史萊哲空+10分218F 01/18 12:32
推 : 在政府不打房的政策持續，供需又對不上，以後應該是通膨，219F 01/18 12:34
→ : 房價帳面下降有限，但買房變容易，交易量才會稍微復甦。
→ : 同時貧富差距更明顯，底層還是維持22k，還是買不起房子，可
→ : 是通膨效應後，中產以上的帳面薪資會漸漸成1.幾倍成長，可
→ : 是購買力不變，所以實質上房價還是會下跌。
→ : 房價帳面下降有限，但買房變容易，交易量才會稍微復甦。
→ : 同時貧富差距更明顯，底層還是維持22k，還是買不起房子，可
→ : 是通膨效應後，中產以上的帳面薪資會漸漸成1.幾倍成長，可
→ : 是購買力不變，所以實質上房價還是會下跌。
推 : 當然我說拆掉是開玩笑的，只是先拆，沒有先蓋再拆，可226F 01/18 12:47
→ : 見需求變少多少
推 : 可以改文創園區，哈哈
→ : 見需求變少多少
推 : 可以改文創園區，哈哈
推 : 其實我覺得雙北的國小都應該改建社會住宅，樓下1到4樓教師229F 01/18 12:52
→ : ，4樓以上十幾層社會住宅，像永和現在改建中的派出所一樣
→ : ，4樓以上十幾層社會住宅，像永和現在改建中的派出所一樣
推 : 一個市區國小剩保留10間教室，這些可是未來台灣房地產231F 01/18 12:53
→ : 支撐的主力啊，這數量夠嗎
→ : 支撐的主力啊，這數量夠嗎
推 : 可是我沒辦法等那麼久，因為已經等很久了XDDD233F 01/18 13:06
推 : 房產很少會爆的234F 01/18 13:10
→ : 媽~我在這~
→ : 媽~我在這~
推 : 我認識在機場上班的一堆沒人住青埔236F 01/18 13:19
→ : 你對機場不夠熟，他們上班地點在另一個方向
→ : 所以大多住南崁果嶺村一帶
→ : 你對機場不夠熟，他們上班地點在另一個方向
→ : 所以大多住南崁果嶺村一帶
推 : 竟然爆惹!239F 01/18 13:23
→ : 價格跟南崁一樣貴機能差很多不會有人選青埔的240F 01/18 13:23
→ : 通勤也是，青埔通勤只有開車方便，捷運沒到上班地點通勤
→ : 時間非常長
→ : 機捷只對機場本身有吸引力，週邊的就業人口則難
→ : 通勤也是，青埔通勤只有開車方便，捷運沒到上班地點通勤
→ : 時間非常長
→ : 機捷只對機場本身有吸引力，週邊的就業人口則難
推 : 想買買不起很多，非常多…244F 01/18 17:45
推 : 在機場上班，不住青埔，等捷運通了，選青埔會是選項245F 01/18 17:53
→ : 現在爭這個沒用，不會有結果，等通車再說
→ : 現在靠捷運站興起的商圈，通車前和通車後差很大
→ : 現在爭這個沒用，不會有結果，等通車再說
→ : 現在靠捷運站興起的商圈，通車前和通車後差很大
推 : 不能說的更好了248F 01/18 18:17
推 : 沒投客很好，可是新竹的建案預售很快完銷了。249F 01/18 19:22
推 : 推250F 01/18 21:39
推 : 空軍總司令好！251F 01/18 21:59
推 : 新北到處都是捷運建設後 那根本就不稀奇了 哪來抗跌力道252F 01/18 22:31
→ : 明顯連捷運周邊都是供給爆炸 供過於求..
→ : 明顯連捷運周邊都是供給爆炸 供過於求..
推 : 推254F 01/18 22:40
推 : 推阿255F 01/18 23:24
推 : 捷運周邊供給爆炸?你講那裡256F 01/19 07:03
→ : 可否列出那些區域
推 : 我明明說的是店面
→ : 可否列出那些區域
推 : 我明明說的是店面
噓 : 你沒算到外勞剛需，至少５０萬259F 01/19 10:24
推 : 推260F 01/19 16:06
推 : 推261F 01/21 14:11
→ : 跌歸跌…會跌到多少才是問題所在 講一折的我是覺得可以262F 01/23 18:26
→ : 等到哪天台灣沒人要住了房子用送的比較實在
→ : 等到哪天台灣沒人要住了房子用送的比較實在
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