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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:02:41
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作者 adsf (XDDDDDDDDDD)
標題 [新聞] 房市震撼 公設擬不計入坪數20
時間 Tue Jan 24 08:27:51 2017
2017-01-24 01:39:50經濟日報 記者游智文／台北報導



內文：內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有
更震撼的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分
擬全部不登記。


高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八
次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市
生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。


內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見，
目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。



大台北新成屋、預售屋平均公設比 資料來源：住展雜誌

分享

監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產登
記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層測
繪也從牆外緣改至牆中心。


另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，由
於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，一
年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。


陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分，
專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記
。


陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登記
，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上，
將對房市造成重大衝擊。


此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法
出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為
主流。


另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金，以因應未來因公設
不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。


連結：https://money.udn.com/money/story/5621/2248654
房市震撼 公設擬不計入坪數 | 房市焦點 | 房產 | 聯合財經網
[圖]
內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震撼的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部不登記。 ...

 

其他：台灣房市崩跌指日可待了，還沒賣的投客，趕快加價賣吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.17.154
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485217674.A.B16.html
推 din0328: 爽，但總價會降嗎？1F 01/24 08:29
推 jo78jo78: 多多加油喔2F 01/24 08:29
推 kimkim9988: 炒房立委一定會擋3F 01/24 08:30
推 zebirlin: 空頭時買方一定會要求用原本單價買縮水後的實坪阿4F 01/24 08:31
推 bbdirty5566: 低公設的公寓要趁這波漲單價囉 好棒棒5F 01/24 08:31
噓 rocky5566: 等等又會有人跳針說總價不變啦 意思一樣6F 01/24 08:32
→ bbdirty5566: 單價要噴了 幸好我買了7F 01/24 08:32
※ 編輯: adsf (223.140.17.154), 01/24/2017 08:33:55
推 MonkeyCL: 台中無感8F 01/24 08:34
推 heuristics: 噴噴9F 01/24 08:35
推 carterdunk: 我公寓們大翻身年代來惹10F 01/24 08:36
推 MonkeyCL: 公寓如果開始強制繳納管理費和修繕基金會翻身嗎？11F 01/24 08:37
→ Barolo: 水喔水喔 公設來公設去的 根本浪費時間12F 01/24 08:37
推 CK888: 早應該！！13F 01/24 08:41
推 aloness: 房價井噴！  正式超英趕美海放大陸14F 01/24 08:41
推 chyuan: 哇，要崩了，期待多多們多正向思考農曆年好好跟親朋好友聚15F 01/24 08:45
→ chyuan: 聚，自殺不能解決問題
推 alfiema: 早就該這樣17F 01/24 08:45
推 kcman: 單價左打北京，右踹香港。以後我可以跟對岸炫耀了。18F 01/24 08:46
→ Amewakahiko: 以後終於不用看到 自以為富麗堂皇又不倫不類的大廳19F 01/24 08:46
推 TINBING: 讚!一堆莫名公設!20F 01/24 08:48
推 aminoyoyo: 加價賣了21F 01/24 08:49
推 drmfs01: 真這樣 總價一定會降 因單坪過一百萬會更加考慮22F 01/24 08:49
推 heuristics: ____或成最大贏家23F 01/24 08:50
→ drmfs01: 公寓還是不會翻身 不可能都更 更不會有投資客24F 01/24 08:51
推 dragontwo: 太好了!!!!25F 01/24 08:51
推 york1987: 井噴啦!26F 01/24 08:52
→ dragontwo: 公設去死,老公寓萬歲27F 01/24 08:52
→ kevin28: 爽28F 01/24 08:54
推 canfish: 早該改了...不知道還要拖到什麼時候29F 01/24 08:54
推 drmfs01: 剛看了一下 想買的房子公設不計從120萬變成150萬每坪30F 01/24 08:57
→ drmfs01: 差不少 XD
→ abyssa1: 總價不動的話單價要*1.6 這數字很恐怖32F 01/24 08:58
推 storyo11413: 單價要怒漲一波了 真的落底狂漲 多多欣慰33F 01/24 08:59
推 mantislin: 台灣政策走向愈來愈偏日本的房地產政策，若真的落實未34F 01/24 08:59
→ mantislin: 來對新建物而言持有成本會愈來愈高，若新建物的房價撐
推 kevin28: 老公寓要飛天了...但如果還是繼續看單價的話新案會很慘36F 01/24 08:59
→ mantislin: 不住對有計入公設舊建物是一種壓力。37F 01/24 08:59
推 drmfs01: 不過 覺得不會通過 因為交易量會更低 稅收更少38F 01/24 09:01
→ storyo11413: 嚇死國外學者 台灣房價真正的價格39F 01/24 09:01
→ eddieeddiea: 賠錢生意沒人做，公設不能賣就只能灌在單價了，最後40F 01/24 09:02
→ eddieeddiea: 還不是一樣的總價
推 FFMay: 台中又無感啦～～～～～42F 01/24 09:02
推 okwep: 早該如此了，公設根本用不到43F 01/24 09:03
推 kevin28: 一樣的總價也要看撐不撐的住...台中無感拉，台中會飛噴44F 01/24 09:03
推 sdhpipt: 真正的問題在車位 法定車位是登記在公設 你公設不予登記45F 01/24 09:03
→ sdhpipt: 以後法定車位很可能無法登記專用
→ sdhpipt: 大家就學日本人用抽籤 或是跟管委會租
推 castalchen: 這樣房屋稅是不是要減 總不能沒登記照樣要繳稅？48F 01/24 09:05
→ sdhpipt: 日本就是無法單買車位的 屋主一樣要跟管理組合租用車位49F 01/24 09:05
推 Tosca: 我家透天又要繼續漲了=.=50F 01/24 09:08
推 LienPig: 真的有做投民進黨的票就值本了51F 01/24 09:10
推 dragontwo: 我家的老公寓,讚讚讚52F 01/24 09:10
→ dragontwo: 德政德政, 真的值本了
推 Justice5566: 如果車位登記成公設  住戶買個地上權或使用權呢?54F 01/24 09:11
→ Justice5566: 這樣是不是可以解決公設不予登記的問題?
→ dragontwo: 車位小問題啦56F 01/24 09:11
推 kevin28: 車位小問題....只要不算公設我覺得都還好~57F 01/24 09:12
→ dragontwo: 對呀58F 01/24 09:12
推 kevin28: 反正只要把不會用到的公設算在房價中都OK59F 01/24 09:14
推 Samurai: 實坪計價可以看到台灣房價多離譜60F 01/24 09:14
→ fox999: 搞不好用租的還比用買的便宜咧61F 01/24 09:16
推 kevin28: 現在用租的就比買的便宜阿62F 01/24 09:17
→ fox999: 手上買滿虛坪的白痴表示:63F 01/24 09:20
推 LienPig: 實坪130vs虛坪100 寧願看前者 花一樣錢買公設奇摩子就差64F 01/24 09:20
推 reil: 早就該做的事！65F 01/24 09:21
推 dragontwo: 真的,建商有的車位只有4坪,把坪數灌到公設賣你66F 01/24 09:21
推 reil: 讓購屋者看清楚真實的房價67F 01/24 09:24
噓 ctct0513: 這不太可能成真！公務人員官員民代都是炒房前線 大家別68F 01/24 09:27
→ ctct0513: 傻了
→ dreamnook: 總價不變不就每坪價格上漲了嗎 該高興才對        XD70F 01/24 09:27
推 eric20: 實坪單價上升也ＯＫ阿 至少清清楚楚71F 01/24 09:28
→ fox999: 既然沒差 那就修法後溯及適用啊 就別出來該信賴保護惹72F 01/24 09:31
噓 tommy91124: 辦的成再說73F 01/24 09:32
推 uebahantw: 善良和正義回來了 等看套套崩潰74F 01/24 09:33
→ uebahantw: 多多先知 井噴了
推 leocat: 這樣說，考慮公設因素，台灣房價/所得比要再加40%，應該76F 01/24 09:34
→ leocat: 是人類有史以來最大的房地產泡沫了，炸了一定很壯觀
推 prosta: 多空都興奮了，真奇觀78F 01/24 09:35
推 HarryHTC: 單價根本噴不上去~就總價看來就買不起! 噴單價有什麼用79F 01/24 09:35
→ HarryHTC: 最後還是得回歸到房價所得比~再噴一樣沒人買!
推 newiwgp: 讚啦81F 01/24 09:37
推 drmfs01: =.= 所有要推的政策只是政府缺$在找$而已82F 01/24 09:40
推 eyeschi: 單價井噴83F 01/24 09:42
推 GoldenWasabi: 總價不變下根本沒差啊 不過支持這方向~~84F 01/24 09:42
推 heish1224: 擋人財路，推得動嗎！85F 01/24 09:42
推 akway: 單價井噴? 歡迎阿 哈哈86F 01/24 09:44
推 askey: 透天表示......87F 01/24 09:45
推 guohao75: 早該這樣做了，不然老是看到一些無用公設88F 01/24 09:46
推 XJY13: 我想看炸掉 下人雨89F 01/24 09:48
推 mopigou: 過了再說,政府只會轉彎而已90F 01/24 09:48
推 Summer1308: 單價要井噴了91F 01/24 09:52
推 q135q135: 每坪售價上漲至少三成  井噴無誤92F 01/24 09:53
→ abyssa1: 這麼多人數學差 坪數少三成 坪價其實是漲43% 100/70-1=4293F 01/24 09:56
→ abyssa1: .857
推 QQeevv: 可以總價扣掉公設嗎，公設建商自己出95F 01/24 09:56
推 rejo: 實坪計算，台灣單坪價格井噴，會榮登世界第一嗎？96F 01/24 10:11
推 castalchen: 說台灣單坪世界第一的人 應該除了台灣之外沒有注意任97F 01/24 10:13
→ castalchen: 何其他地方...
推 tchen4: 哈哈99F 01/24 10:13
推 kevin28: 所得比第一比較正確100F 01/24 10:15
推 wine1215: 去看看英國... 會發現台灣很便宜...101F 01/24 10:16
推 becksue26: 這應該是對都更做的準備，一堆公設比誰要都更。102F 01/24 10:23
推 lunkk: [新聞] 英國倫敦平均房價1235萬台幣，英國人都放棄！103F 01/24 10:23
→ lunkk: 1235在台北市能買甚麼樣的物件呢??
→ lunkk: 然後再看看英國的薪資跟台灣的薪資
→ lunkk: 這叫做台灣很便宜???
→ sdhpipt: 那個是大倫敦 面積很大的 XD107F 01/24 10:28
推 a10141013: DPP應該不敢吧 如果真的敢那是有感德政108F 01/24 10:29
推 MonkeyCL: 大台北1235能買什麼？109F 01/24 10:29
→ a10141013: 公設明明是一堆人共用 卻付跟實坪單人用一樣的價110F 01/24 10:30
→ a10141013: 就算單價提高 但是是感覺問題
推 likecyndi: 根據質量不滅定律 可以塑造井噴的假像 不可能三輸112F 01/24 10:49
推 fytnship: 想當初 也是有人說 奢侈稅 囤房稅 實價登錄 房地合一113F 01/24 10:50
→ fytnship: 房價地價調整 社會住宅(住宅法) 這些都不會過 再想想看
推 QQ5566: 德政 政府拉抬房價啦!!!!115F 01/24 10:54
推 cvnn: 早該改了116F 01/24 10:56
推 dragontwo: 德政阿~~~~117F 01/24 11:00
→ linzero: 大家都實坪，這樣比較好比較118F 01/24 11:21
推 suchiachi: 推!!!!!拜託快實施119F 01/24 11:23
→ KrisNYC: 早在半年前就說了 公寓要直接GG了啦120F 01/24 11:27
→ KrisNYC: 一開始會灌水 賣不掉就開始降成實坪同價 直接殺30%
→ KrisNYC: 台灣人又喜歡類比價位 公寓以後就完全不會被考慮了
推 dragontwo: 樓上的邏輯.....123F 01/24 11:32
推 avrw: 總價不變啦 意思一樣124F 01/24 11:37
推 Jim43: 這樣新房實坪單價可能會破表？台灣正式成為世界最高價了嗎125F 01/24 11:40
→ Jim43: ？XDDDD
推 j90261: 這不是大利多嗎？不過還是太貴127F 01/24 11:43
推 mopigou: 那些法都是KMT時代過的128F 01/24 11:52
推 blueandy: 總價還是不會變 自hi而已 羊毛出在羊身上129F 01/24 12:01
→ KYOLONG: 推 羊毛出在羊身上XD130F 01/24 13:19
→ kevin28: 推羊毛出羊身上，但不在羊毛上面的毛，總該還了131F 01/24 13:21
推 d147258: 總價又不會變，但不爽用公設來美化每坪單價132F 01/24 13:23
推 umaga1: 本來就該如此..公設算入坪數是世界級笑話133F 01/24 13:27
推 fewen: 老大樓要飛天了134F 01/24 13:27
推 zebra7: 賭DPP不敢135F 01/24 14:15
→ zebra7: 減資的概念
→ iopenny: 2009積極到現在~我看錯了什麼137F 01/24 14:19
噓 zx2751206: 就說今年恐怖油油~~~~~~~~~~~~奈米投投ㄅ要再撐惹...138F 01/24 14:33
→ zx2751206: 大投投中投投都快跑光惹，剩小投投還在撐準備洗碗...
推 peitinglee: 水啦!140F 01/24 14:35
推 adifdtd: 這不錯  不然低公設的建案真的找破頭141F 01/24 14:39
→ adifdtd: 但是何年何月實施  2020?  2025?  慢慢等吧
推 a171783: 讚143F 01/24 14:54
推 wayaba: 早該推了144F 01/24 15:37
推 TDEK: 公設跟實坪算同樣的價錢當然建商公設越高越好…………最X的145F 01/24 15:56
→ TDEK: 是公設比超高但是庭院超空白……
推 newstyle: 重點是公設住戶有持份卻還要限制住戶使用次數，甚至還要147F 01/24 16:49
→ newstyle: 另外繳費
推 allenz78: 這是對的方向，just do it149F 01/24 17:33
推 monicatsai: 推 但這麼做對政府有何好處 畢竟買房者沒啥話語權的150F 01/24 19:05
推 lariat: good151F 01/24 19:19
推 ivyL: 讚152F 01/24 19:36
推 LoveStreet: 噴惹噴惹153F 01/24 20:46
→ augustues: 不可能通過啦154F 01/24 22:57
推 QQeevv: 公設不記價，單價不準拉，總價砍三成，這才叫公道155F 01/25 00:30
推 aooa: 讚156F 01/25 05:18
推 poswem: 早就應該這樣做了157F 01/28 16:42

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