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作者 標題 [心得] 2014買屋心得文
時間 Thu Jan 7 01:40:31 2016
跟大家分享一下我在2014年買屋的經驗
當事人背景:
女 新北中和人 當時32歲
月收約8萬3(穩定薪水) + 年終/額外獎金 =年收約120~130萬
當時積蓄約250萬 住家裡 從出社會開始幫媽媽扛家裡的房貸2萬5扛了10年
預計還要扛到2022年
男友(現在是老公) 嘉義人 當時27歲
當時剛出社會沒多久月收約4萬 + 年終 = 年收56萬
租林森北路套房 房租水電約1萬/月+每個月要給媽媽8千孝親
加上每個月往返嘉義陪家人的交通等支出 幾乎存不到錢
買屋動機:
我跟男友是2013年底才交往 雖然他年紀小我不少 但當時是以結婚為前提
因為我先表明 如果我希望一年求婚兩年結婚你可以接受嗎?
結果他就被迫先簽賣身契了...XD 但事後證明他是個說到做到的男人 (灑花)
跟他在一起 我才體會到 中南部來台北打拼的年輕人生活有多麼不容易
他當時住的套房 只能算是基本的生活品質
公寓改建 三樓 獨立衛浴 大片窗戶/採光 無陽台但衣服可晾在凸窗
洗衣機共用 有專人處理垃圾 套房連廁所約5坪
可放雙人床/梳妝台/約100公分寬的衣櫃
這樣的套房 居然還是因為在林森北路才有9000這種價格 要是去住更好的地段肯定破萬
起薪四萬算很不錯了 但又要房租又要南北往返 怎麼存的到錢呢
所以我當時想說 既然我錢存著也沒在幹嘛
如果我可以買個房子 寫我的名字 我自己負擔房貸
他只要負擔水電管理費第四台等基本開銷 他就可以開始存錢
他先自己住 以後我們結婚我再搬進去
萬一真的不幸分手 房子是我的
我也沒佔他便宜請他出房貸或房租 誰也不欠誰
順利走到結婚 我們就有一個自己的窩 可以打造成自己喜歡的樣子
反正以後兩個人一起出去租屋要住稍微好一點的 房租也是1萬多跑不掉
看屋過程:
我希望至少留50萬積蓄當備用金 簡易裝潢先抓30萬 所以頭款最多可以出到170
月收8萬3-2萬5媽媽的房貸-我希望手邊至少還有3萬8
(基本開銷/儲蓄/玩樂等 簡單說 不想為一個房子過著很痛苦錙銖必較的生活)
= 每月可負擔的房貸不要超過兩萬
這樣可以很簡單的推出 我能負擔的總價約500~600萬
我當時對房子的要求
1.要有電梯
因為我男友媽媽膝蓋摔碎過 不方便爬樓梯
我媽年紀也大 都快70了
雖然還是我們兩個年輕人住 但也希望兩老偶爾來找我們的時候至少爬得上來...
再加上我爸爸過世前生病的時候行動不便 讓我們體會到家裡有電梯真好
所以我真心覺得電梯好重要 以後結婚生小孩 帶著小孩大包小包的更是需要電梯
2.離娘家近
這樣就可以就近利用娘家資源 大型物件(例如行李箱)就可以往娘家堆
也可以開娘家的車 等等...
結果呢 以我的預算+以上條件 我能看的房子一隻手就數完了..都是10幾年的社區大樓
中和景平路的摩天東帝士 我參觀了面後棟的兩間套房
開價約620/700多 坪數11/13左右(公設20幾%)
老實說那邊一進去就覺得不太舒服
可能是因為走廊中央空調的關係 覺得很像網咖的那種空氣
套房本身陽台都外推了 房仲是說可以去社區開的洗衣店洗+烘 但我覺得很麻煩
還有 社區跳樓發生過不只一次... 所以就都打槍囉
冠德住易 我也參觀了兩間 兩間坪數是一樣的11出頭 (公設23%)
一間是挑高4米2 高樓層但是面64高架 屋主裝潢得很漂亮
但是開價800多還說700以下都不用談 高架的噪音即使是高樓層還是很明顯
4米2的夾層也多少有壓迫感 重點是屋主因為裝潢有砸錢價格很堅持
家具電器全部附贈 看的出來是用好東西 可是我不想花大錢買別人用過的好東西啊!
最後就是我的小窩了 沒有挑高 低樓層面後巷 安靜很多
開價580 有做隔間牆 所以是一房一廳
本來在門口的簡易廚房已經拆掉 改在陽台上用簡單的流理台
洗衣機跟冰箱也都在陽台 陽台還有約一根柱子的空間做了三層木板收納
整體來說很符合我的需求 所以我看完仲介當天就叫我斡旋我就斡旋了
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
(以上都發生在一個禮拜之內 當時男友覺得我好瘋 買房當買菜嗎?)
而且我其實完全不懂下斡買房等流程 完全是一邊問一邊進行 XD
最後是520萬成交 + 2%服務費給足 (我想我的業務應該覺得我很好咖)
房東贈全部家具電器 他不得不 因為我也必須繼承他的租約
當了幾個月房東 運氣很好遇到超好的房客
而且老實說 前屋主牆壁貼的壁紙/家具/冷氣/窗簾都蠻鳥的
但這種鳥樣居然還可以租到實收10500! 我只能說租屋市場真的很妙
後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
後來我花了約20幾萬一切換新 簡單用油漆做裝飾 panasonic冷氣
sony電視 家具大多是無印良品 LG冰箱 前屋主的部分只有留洗衣機 其他丟光光
(大家有興趣的話 我之後再補小窩變身前後的照片給大家看)
後來我跟男友在去年年底結婚 (一年以內就求婚結婚都搞定 進度超前!)
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
這一年來我們住這小窩住得很舒服 一個月房貸1萬8左右 離娘家2分鐘吧
可能是因為獨立套房度數低計算級距低的關係 水電超便宜
夏天就算每天開冷氣 兩個月電費也才500多...
跟外面公寓套房動輒一度5塊實在差太多了
我看我們的帳單 電費一度才1塊多 加上冷氣電器都是新的很省電
用電度數跟前年比降低很多 還有節電獎勵的折扣呢
這一年來我老公也從薪水4萬跳到獎金制的業務年薪破百
又再換到另一間比較穩定的外商年薪大概80左右 但不用扛業績壓力也會穩定加薪
我過3個月就要生小孩了 目前打算小孩3歲前 先跟我們擠一擠
我的心得是 量力而為 有住的需求又可以負擔就買
如果我沒有結婚一直單身 那我就繼續窩娘家
但因為我結婚了一定要搬出來住 所以那就是房租vs房貸自己來做估算跟抉擇
我也蠻希望房價可以再跌 過幾年等孩子大了我也得換屋 但是不強求
到時買的起就買 買不起我也只好租 就這麼簡單
我們雖然收入都不錯 但兩個人都有原生家庭的負擔
我們也不想犧牲生活品質 還是希望可以買買東西/吃好吃的/出國玩或國內住好飯店
所以我們願意住小一點 (也是靠離娘家近 只要用不到的東西都可以先放那邊)
我也很感謝我老公願意配合我住中和
最後希望大家不管是租屋還是買屋 都可以住得開心有家的感覺
--
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推 : 加油，我家小胖子也剛滿一歲1F 01/07 01:44
→ : 剛送去爺爺奶奶家，都不睡 ⊙ω⊙
→ : 剛送去爺爺奶奶家，都不睡 ⊙ω⊙
推 : 恭喜!辛苦了!國小2年級前也是住中和!3F 01/07 01:47
推 : 東帝士有一次跳樓我剛好在樓下 那聲音我到現在還記得...4F 01/07 02:02
推 : 認真給推 跟那些整天等房子免費送的魯蛇有用5F 01/07 02:03
→ : 那邊一排冠德的房子指名度也都蠻高的 版上loshlinhaha對6F 01/07 02:05
→ : 那邊很熟 離捷運也近 以前也蠻推那邊的
推 : 如果妳說的11坪多是室內坪數的話反算回去單價35萬左右
→ : 很便宜耶...
→ : 那邊很熟 離捷運也近 以前也蠻推那邊的
推 : 如果妳說的11坪多是室內坪數的話反算回去單價35萬左右
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推 : 感覺一個家庭 這樣住 好小間 台北居住大不易10F 01/07 02:13
→ : 如果11坪多是總建坪的話 45萬也在行情11F 01/07 02:14
推 : 說真的，我老婆薪資也差不多但是我們是我買房030 ，12F 01/07 02:23
→ : 還一天到晚嫌房子小 嫌髒 嫌鄰居吵
→ : 嫌停車位不夠大，嫌陽臺小
→ : 能嫌的都嫌了，現在開始嫌我怎開始毛髮稀疏
→ : 還一天到晚嫌房子小 嫌髒 嫌鄰居吵
→ : 嫌停車位不夠大，嫌陽臺小
→ : 能嫌的都嫌了，現在開始嫌我怎開始毛髮稀疏
推 : 謝謝分享。16F 01/07 03:22
推 : 明智的選擇 恭喜17F 01/07 03:28
推 : 加油18F 01/07 05:37
→ : 謝謝分享
→ : 謝謝分享
→ : 真的是好老婆20F 01/07 05:45
推 : 讚21F 01/07 06:25
推 : good22F 01/07 06:29
推 : Push23F 01/07 07:21
推 : 讚 好老婆 老公真幸福24F 01/07 07:41
推 : 恭喜25F 01/07 07:43
推 : 祝你換屋順利26F 01/07 07:58
※ 編輯: redwitch (49.216.45.88), 01/07/2016 08:16:15推 : 恭喜做好財務規劃及了解自已的需求,還是有機會買到27F 01/07 08:20
→ : 買到心目中的家
→ : 買到心目中的家
推 : 有車位嗎?小孩出生沒車真的很麻煩喔29F 01/07 08:23
推 : nice30F 01/07 08:30
推 : 推好老婆31F 01/07 08:33
推 : 認真有效率，恭喜!!32F 01/07 08:36
推 : 推推！33F 01/07 08:38
推 : 這樣就被小鮮肉給拐了 小心啊 呵呵34F 01/07 08:47
推 : 恭喜，另外覺得女生能穩定月收八萬多真的很厲害。35F 01/07 08:47
推 : 孝順又努力的女孩+同心協力的老公=先求有，一定會更好!大36F 01/07 08:52
→ : 推!
→ : 推!
推 : 我覺得很勵志 感謝原po分享38F 01/07 08:52
推 : 恭喜！39F 01/07 08:56
推 : 雙方家庭觀念都很好 孝順很重要40F 01/07 08:58
推 : 非常恭喜!41F 01/07 09:05
推 : 推! 目標~!42F 01/07 09:19
推 : 推有自己的窩心會比較穩定！43F 01/07 09:19
推 : 恭喜買房...太幸福啦!!!44F 01/07 09:24
推 : 恭喜成家立業!45F 01/07 09:27
推 : 酸酸: 為何不再等五年?46F 01/07 09:30
推 : 感謝分享47F 01/07 09:34
推 : 好女孩好老婆好媽媽，大推48F 01/07 09:42
推 : 讚!請問最後買的小房幾坪?49F 01/07 09:45
推 : 恭喜50F 01/07 09:45
推 : 我剛買附近、恭喜啊～51F 01/07 09:48
推 : 循序漸進，築夢踏實，推52F 01/07 09:52
推 : 推 好老婆53F 01/07 10:01
推 : 務實 恭喜54F 01/07 10:05
→ : 推，金雞母55F 01/07 10:06
推 : 小家庭年收200w也只選近600w的物件 可以參考56F 01/07 10:17
推 : 想看改造前後照片！57F 01/07 10:17
推 : 有個自己的家感受到的家庭幸福真的很真實美滿，恭喜你58F 01/07 10:25
→ : 恭喜59F 01/07 10:30
推 : 明智的老婆60F 01/07 10:32
推 : 恭喜~~~61F 01/07 10:35
推 : 冷靜分析之後下決定 好老婆! (多多跟仲仲別來偷渡鼓吹)62F 01/07 10:37
推 : 推 恭喜63F 01/07 10:38
推 : 恭喜，小坪數當道又多了一個驗證64F 01/07 10:41
→ : 反應實在生活的好文65F 01/07 10:42
推 : 恭喜啊，不過個人沒法忍受小房ˊ_>ˋ66F 01/07 11:02
推 : 月入8萬....我每天做的要死也沒你一半..67F 01/07 11:05
→ : 離題了...恭喜原po
→ : 離題了...恭喜原po
→ : 年收200萬買600萬, 這麼保守, 看來工作型態並不穩定69F 01/07 11:14
推 : 好羨慕你70F 01/07 11:15
推 : 人家開頭就說穩定薪水8萬3，抓預算來買房，穩紮穩打好71F 01/07 11:17
→ : 呀!
→ : 呀!
→ : 仔細看下來看來是扛兩邊的房貸73F 01/07 11:17
→ : 年收200萬可以看到破1500萬沒啥太大問題
→ : 兩邊房貸加起來我看也差不多貸這個數字
→ : 年收200萬可以看到破1500萬沒啥太大問題
→ : 兩邊房貸加起來我看也差不多貸這個數字
推 : 想看改造前後照片+176F 01/07 11:22
推 : 在新北月薪八萬住這麼小的空間…住慣鄉下透天的完全無法77F 01/07 11:23
→ : 接受 最近才體會到雙北房價真的好誇張
→ : 接受 最近才體會到雙北房價真的好誇張
推 : 恭禧79F 01/07 11:24
推 : 感謝分享愛情與麵包^^80F 01/07 11:43
推 : 除了好老婆之外都推不下去 背二邊房貸還住套房 又高齡81F 01/07 11:50
→ : 馬上就得生了 希望老公有點肩膀幫擋催生
→ : 馬上就得生了 希望老公有點肩膀幫擋催生
推 : 恭喜83F 01/07 12:00
推 : 想看照片+１84F 01/07 12:18
推 : 推 ~ 另外一樓加油 XD85F 01/07 12:20
推 : 像我年收跟原PO差不多，我前年就買1600萬的45坪公寓啦86F 01/07 12:25
推 : 讚87F 01/07 12:36
推 : 買的地點在原PO的隔壁永和保平路88F 01/07 12:38
推 : 一度1塊多的電在哪?89F 01/07 12:39
推 : 每個月用電度數120度以下 一度電1.81元90F 01/07 12:41
推 : 很棒的分享91F 01/07 12:45
→ : 好老婆+好女兒+好人，不過有小孩後，東西會越來越多，應該92F 01/07 12:47
推 : 恭喜,月子中心記得先預約喔！93F 01/07 12:49
推 : 保守操作給推 有小孩不一定要有車子 車子怎麼算都是負債94F 01/07 12:50
→ : 很快就不夠住了，小孩開始會爬時就可以考慮換大間一點的了95F 01/07 12:51
推 : 恭喜妳們 每一個男女的成家立業 都是國家之福 :D96F 01/07 12:57
推 : 好事成雙 雙喜臨門 恭喜97F 01/07 13:02
推 : 恭喜!想看照片~~98F 01/07 13:03
推 : 同時扛兩邊房貸 壓力很重吧 所以不得不縮小預算99F 01/07 13:11
推 : Xd 推文一堆房仲高潮喝采100F 01/07 13:14
→ : 我看推文挺正常的,又被打成房仲101F 01/07 13:19
→ : 真的是大師跑光剩下小丑
→ : 真的是大師跑光剩下小丑
推 : 恭喜恭喜! 想看照片+1^^103F 01/07 13:23
推 : 恭喜找到符合的房子 人生大事一次滿足^_^104F 01/07 13:42
推 : 適合住就好了，大小、價格、地段有找到交集最重要105F 01/07 13:48
→ : 鄉下房子大，但對都市人來說也無法想像住在荒郊野外
→ : 鄉下房子大，但對都市人來說也無法想像住在荒郊野外
推 : 租屋很秒的原因就是不夠公開透明107F 01/07 14:51
推 : 恭喜~~~108F 01/07 15:06
推 : 恭喜!! 好踏實的規劃喔!!109F 01/07 15:11
推 : 先恭喜，但主觀意識太強，導致之後換房的機率高達8成110F 01/07 15:16
→ : 。一般家庭在加上之後至少一個小孩，至少要2房，16坪
→ : 以上真的才夠。
→ : 。一般家庭在加上之後至少一個小孩，至少要2房，16坪
→ : 以上真的才夠。
推 : 以小換大很正常，2房的在小孩長大後不少也要換到3房113F 01/07 15:28
推 : 好老婆+1114F 01/07 15:46
推 : 我也是從三年多前從40坪買起，到現在住全新75坪，你一115F 01/07 16:15
→ : 定會越來越好的，恭喜
→ : 定會越來越好的，恭喜
推 : 恭喜你們！！117F 01/07 16:16
推 : 2014是前年囉XD118F 01/07 16:29
推 : 覺得妳真的好強唷119F 01/07 17:00
推 : 恭喜！120F 01/07 17:28
※ 編輯: redwitch (49.216.45.88), 01/07/2016 17:38:39推 : 原post務實!給個讚!!121F 01/07 18:04
推 : 恭禧!122F 01/07 18:53
推 : 好老婆 ＋１ 一開始男友薪水少還不嫌棄 難得的台灣女生123F 01/07 19:27
→ : 都遇不到這樣的好女孩 ＱＱ
→ : 都遇不到這樣的好女孩 ＱＱ
推 : 推好老婆，老公上輩子燒好香啊！125F 01/07 19:37
推 : 恭喜！！要幸福唷！！祝寶寶健康可愛又孝順^^126F 01/07 19:39
推 : 推127F 01/07 19:46
推 : 恭喜！想看照片+1128F 01/07 19:59
推 : 想看照片+1 好女人+1129F 01/07 20:20
推 : 恭喜歡喜成家 期待下一篇內裝分享!130F 01/07 20:49
推 : 恭喜!131F 01/07 20:57
→ : 想娶好老婆+1132F 01/07 21:09
推 : 推爆可以看照片嗎～133F 01/07 21:49
推 : 小坪數不是不容易貸款嗎?? 想請教貸款有遇到甚麼困134F 01/07 21:52
→ : 難嗎??
→ : 難嗎??
→ : 花500萬買鳥籠破房 笑1萬元租破房LOL136F 01/07 22:03
推 : 恭喜你～137F 01/07 22:20
推 : 讚~知福惜福,也很幸福!138F 01/07 23:11
推 : 真棒... 令人羨慕139F 01/08 00:05
推 : 本魯當年也是26歲去台北工作,年收55W也要給家用140F 01/08 02:09
→ : 一年也是可以存20萬(開銷約35W含保險.給家用.房租.生活費)
→ : 所以妳老公是不是過太爽啦?!
編輯: redwitch (115.43.146.100), 01/08/2016 02:22:06→ : 一年也是可以存20萬(開銷約35W含保險.給家用.房租.生活費)
→ : 所以妳老公是不是過太爽啦?!
推 : 推143F 01/08 03:50
推 : 棒棒 恭喜呀 知足常樂144F 01/08 04:31
推 : 推145F 01/08 07:32
※ 編輯: redwitch (49.216.45.88), 01/08/2016 09:14:30推 : 實用文 推146F 01/08 09:39
推 : 中部中古透天的價格....住台北真辛苦147F 01/08 10:12
※ 編輯: redwitch (49.216.45.88), 01/08/2016 10:40:16推 : 還要扛兩邊房貸 根本女強人148F 01/08 12:21
→ : 娘家在旁邊 可以吃很多資源齁 夫妻都外地人分享更有力149F 01/08 23:53
→ : 有小孩還買套房 家裡都不會有人來?婆家人娘家人都不會來?
→ : 有小孩還買套房 家裡都不會有人來?婆家人娘家人都不會來?
推 : 真的是好女人 好棒151F 01/09 10:14
推 : 恭喜152F 01/09 16:10
推 : 很有福，恭喜妳，也祝妳的家庭能越來越好！！153F 01/10 11:47
推 : 恭喜恭喜!!154F 01/22 18:29
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