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作者 標題 [新聞] 台灣買房史上最難 須9.35年不吃不喝才
時間 Mon Apr 17 12:58:37 2017
台灣買房史上最難 須9.35年不吃不喝才買得起
內文：
新增：網友意見
房市盤整兩年餘，不過民眾購屋壓力仍不見輕鬆，根據營建署最新公布2016年Q3房價所得
比為9.35倍，年增9.6%，首次突破9，來到歷史新高點，北市則達15.47倍、新北市12.7倍
。另外，全國貸款負擔率達38.49%，將近4成，也就是說民眾每月可支配所得得拿4成來繳
貸款。
比為9.35倍，年增9.6%，首次突破9，來到歷史新高點，北市則達15.47倍、新北市12.7倍
。另外，全國貸款負擔率達38.49%，將近4成，也就是說民眾每月可支配所得得拿4成來繳
貸款。
營建署統計顯示，全台統計20縣市中，除澎湖、台東因樣本不足未列統計外，僅有5個縣
市房價負擔能力評比為可合理負擔，分別為基隆市、雲林縣、嘉義縣市及屏東縣，其餘11
縣市皆屬於略低程度，雙北市則被列為「過低」程度，且報告指出，雙北市已長時間遭評
為負擔能力過低，可見民眾買房夢難以實現。
市房價負擔能力評比為可合理負擔，分別為基隆市、雲林縣、嘉義縣市及屏東縣，其餘11
縣市皆屬於略低程度，雙北市則被列為「過低」程度，且報告指出，雙北市已長時間遭評
為負擔能力過低，可見民眾買房夢難以實現。
對於負擔能力再創低下，營建署報告中解釋，成長主因該季以成交大面積、屋齡新物件為
主，以致拉高中位數總價，而在家戶年可支配所得未見提升的情況下，房價負擔能力因而
降低。
主，以致拉高中位數總價，而在家戶年可支配所得未見提升的情況下，房價負擔能力因而
降低。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，我國所得長期偏低，不過物價水準卻直
直上漲，是房價所得比居高不下禍首，政府應從解決低薪下手，才能從根本解決問題。
網友紛紛留言，「9.35年不吃不喝才付的起頭期款？」、「為啥我換算的至少20年以上不
吃不喝
連結：
http://tinyurl.com/m6hm453
【最新報告】台灣買房史上最難 須9.35年不吃喝 | 即時新聞 | 20170417 | 蘋果日報
![[圖]]()
新增：表格X2房市盤整兩年餘，不過民眾購屋壓力仍不見輕鬆，根據營建署最新公布2016年Q3房價所得比為9.35倍，年增9.6%，首次突破9，來到歷史新高點，北市則達15.47倍、新北市12.7倍。另外 ...
![[圖]](http://twimg.edgesuite.net/images/ReNews/20170417/640_03936df433f8663a8f10f23c75b48fc1.jpg)
其他：
這.... 我一直以為這 2 ~ 3 年都跌一些了
房價所得比 應該會降一些說
怎麼反而創歷史新高 ??
文中其他數字的意義, 我就看不懂了 @@
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.42.225
※ 文章網址: [url]https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492405123.A.786.html
※ 編輯: odbc (122.117.42.225), 04/17/2017 13:01:07
真的 ~ 創歷史新高真的很意外 XDDD
※ 編輯: odbc (122.117.42.225), 04/17/2017 13:04:16
![[圖]]()
![[圖]]()
貸款負擔來到60%
意思是指一個人一生長達 20 ~ 30 年, 每個月的收入
60% 都要拿去繳房貸 ?????
聽起來不是貸7成的意思, 是每收入 6.3成都拿去繳房貸吧 !??
--
推 : 根據多多理論買不起的人可以考慮搬去基隆雲林嘉義屏東1F 04/17 13:00
→ : 然後通勤來台北上班
→ : 然後通勤來台北上班
推 : 真的很怪，都跌了20%所得比還那麼高3F 04/17 13:03
真的 ~ 創歷史新高真的很意外 XDDD
※ 編輯: odbc (122.117.42.225), 04/17/2017 13:04:16
推 : 可能是所得也跌了吧4F 04/17 13:03
→ : 這樣買房更困難 因為扣掉必須支出剩下的更少了
→ : 這樣買房更困難 因為扣掉必須支出剩下的更少了
→ : 再等等6F 04/17 13:04
推 : 讓子彈飛一會兒吧7F 04/17 13:06
推 : 房價和薪資同步打八折 買房會變得更困難8F 04/17 13:06
推 : 好想有個自己的房子（淚）9F 04/17 13:08
推 : 不是說要跌!?搞什麼鬼阿10F 04/17 13:09
推 : 這表示跌的房價區塊都不是中位數價格11F 04/17 13:10
→ : 高總價偏多
→ : 高總價偏多
推 : 或許下一個十年台灣社會的重點不再是薪水能不能買房13F 04/17 13:11
→ : 而是薪水能不能吃飽等更基本的問題了
→ : 而是薪水能不能吃飽等更基本的問題了
推 : 好想有個自己的兒子15F 04/17 13:11
推 : 如果薪水不能支付日常基本開銷 就算房價所得比1還是買16F 04/17 13:14
→ : 不起的
→ : 不起的
推 : 如果不能支付開銷，就算房價所得比0, 也是沒法買阿18F 04/17 13:14
→ : 根本枚頭期款阿。
→ : 根本枚頭期款阿。
推 : 最近公寓應該跌得蠻有感的才對呀，這數字QQ20F 04/17 13:16
→ : 明明就落底了 一定是假報告假新聞(?)21F 04/17 13:18
推 : 一直覺得所得要先扣掉基本開銷 再跟房價相除比較能夠22F 04/17 13:19
→ : 正確顯示當地買房難度
→ : 正確顯示當地買房難度
推 : 因為這是2016Q3的報告阿24F 04/17 13:19
推 : 那表示低總價和高總都跌25F 04/17 13:19
推 : 所得更低了吧26F 04/17 13:19
→ : 最近公寓很有感，那也是2017的事情了27F 04/17 13:20
→ : 房價所得比是採中位數28F 04/17 13:20
→ : 鬼島真沒希望，買房的錢不如讓小孩可以出國尋找夢想29F 04/17 13:20
推 : 這點完全同意樓上30F 04/17 13:20
→ : 我是指上面的cast大
→ : 看所得比根本不準，而該拿可用於買房的所得來比
→ : 我是指上面的cast大
→ : 看所得比根本不準，而該拿可用於買房的所得來比
→ : 痛苦到我們這一代就好，絕對不要留下來養房東、投資客33F 04/17 13:22
推 : 這篇不適用本板，本板只有不想買和現金買房的34F 04/17 13:22
推 : 樓上，怎麼每篇都推這種風格的啊，真有這麼恨？！35F 04/17 13:28
推 : 沒錢就去屏東買啊36F 04/17 13:28
推 : 譬如台灣很多縣市看起來房價所得比低 可是這些地方薪37F 04/17 13:29
→ : 水更低 扣掉必要開銷可能所剩無幾 實價買房不一定比
→ : 市區容易
→ : 在比較不同縣市、國內國外、現代古代各種房價所得比
→ : 的時候 也需要把這一點考慮進去比較準確
→ : 水更低 扣掉必要開銷可能所剩無幾 實價買房不一定比
→ : 市區容易
→ : 在比較不同縣市、國內國外、現代古代各種房價所得比
→ : 的時候 也需要把這一點考慮進去比較準確
推 : 薪資降低，物價上漲，買房依舊負擔沉重42F 04/17 13:31
推 : 這10幾年實值薪水沒有漲，民眾的生活壓力真的大很多43F 04/17 13:33
推 : 我是決定存錢給小孩出國了，反正35了年不用買了44F 04/17 13:34
推 : 阿不是說房價跌的稀裡嘩啦？空空不見了？45F 04/17 13:35
推 : 所得也跌啦！看看發哥今年大GG46F 04/17 13:38
推 : 政府施政不能只看到民眾表面上要的而忽略總體表現47F 04/17 13:39
→ : 民眾怕買不起房 於是高房價成了民怨
→ : 如果你的施政讓房價跌一倍 但是薪資跌兩倍 就會發現
→ : 怎麼房價明明跌了民怨還越來越重
→ : 民眾怕買不起房 於是高房價成了民怨
→ : 如果你的施政讓房價跌一倍 但是薪資跌兩倍 就會發現
→ : 怎麼房價明明跌了民怨還越來越重
推 : 跌豪宅跟大坪數啊，去年不就很多人說了51F 04/17 13:42
→ : 又不肯貶台幣30%然後基本工資漲30%
→ : 又不肯貶台幣30%然後基本工資漲30%
推 : 現在的「民意」是希望台幣大升值53F 04/17 13:46
推 : 剛跑去看了營建署原文，是中位數除以中位數54F 04/17 13:46
→ : 覺得這樣出國買進口商品就會很便宜55F 04/17 13:46
→ : 是房價跌了，但大家買房的總價不變，對嗎?56F 04/17 13:47
→ : 中位數交易還是一樣的總價代，但買的變大了
→ : 中位數交易還是一樣的總價代，但買的變大了
![[圖]](http://i.imgur.com/et8ZvQfh.jpg)
→ : 包括預售屋交屋 所以有點落後指標的成份60F 04/17 13:52
→ : 房價所得比歷史新高 房價卻降低
→ : 房價所得比歷史新高 房價卻降低
推 : 收入跌得比房子快??也太慘了吧...62F 04/17 13:53
→ : （統計包括預售屋房價也是在降）63F 04/17 13:53
→ : 也可以解讀成所得崩盤所以拖累房價（？）
→ : 也可以解讀成所得崩盤所以拖累房價（？）
推 : 對耶，這是房價總價除以所得總價的概念65F 04/17 13:54
推 : 可能薪水跌更多66F 04/17 14:07
→ : 總價市場 以前買公寓的總價現在升級華厦了67F 04/17 14:10
![[圖]](http://i.imgur.com/JdRU7Gxh.jpg)
→ : 原因在最上面一段69F 04/17 14:13
推 : 台北市貸款負擔比63%@@
推 : 台北市貸款負擔比63%@@
推 : 就一樣的總價，買更大的坪數阿71F 04/17 14:18
推 : 老舊公寓滯銷,現在新大樓變主流產品72F 04/17 14:18
→ : 難怪老公寓跌歪了73F 04/17 14:19
→ : 一切謎題都解開了
→ : 一切謎題都解開了
推 : 北市是公寓跌但大樓是漲的75F 04/17 14:21
推 : 十年好像還不太夠欸76F 04/17 14:24
→ : 假的，全台井噴中，不快點買以後更買不起77F 04/17 14:25
推 : 大樓漲是去年前年大量交屋78F 04/17 14:25
推 : 房價降了就要買更大更好的 那當然永遠都很貴嘛79F 04/17 14:26
推 : 大家都豁進全力買房阿 就是要花1000萬80F 04/17 14:30
→ : 房價跌之前買兩房 房價跌之後買三房
→ : 並沒有降低自己的買房預算
→ : 房價跌之前買兩房 房價跌之後買三房
→ : 並沒有降低自己的買房預算
推 : 口嫌體正直概念83F 04/17 14:31
推 : 不過台北市的貸款負擔都來到60%以上84F 04/17 14:31
→ : 我還是比較相信這是之前預售交屋的結果
→ : 而不是台北人真的這麼拼命
→ : 正常而言 跌市時出手會比較保守
→ : 我還是比較相信這是之前預售交屋的結果
→ : 而不是台北人真的這麼拼命
→ : 正常而言 跌市時出手會比較保守
貸款負擔來到60%
意思是指一個人一生長達 20 ~ 30 年, 每個月的收入
60% 都要拿去繳房貸 ?????
推 : 台灣之光88F 04/17 14:34
※ 編輯: odbc (59.120.227.254), 04/17/2017 14:35:36推 : 本來連最低都買不起房的，有些人會因為跌變買的起89F 04/17 14:36
推 : 你看營建署的統計 貸款負擔台北市那一欄90F 04/17 14:37
→ : 台北市這一季買房者的貸款負擔比就是63%
→ : 台北市這一季買房者的貸款負擔比就是63%
推 : 好可怕的數據92F 04/17 14:40
推 : 七成貸款 很正常阿XD93F 04/17 14:40
聽起來不是貸7成的意思, 是每收入 6.3成都拿去繳房貸吧 !??
推 : 難怪海水會退潮94F 04/17 14:40
→ : 如果都是富爸爸付錢 貸款負擔比那麼高幹嘛
→ : 如果都是富爸爸付錢 貸款負擔比那麼高幹嘛
→ : 每個人都把房產當投資 覺得遲早會漲的投資96F 04/17 14:41
→ : 富爸爸更會覺得這麼便宜的貸款 不借白不借
→ : 南到頂新買房全付清嗎
※ 編輯: odbc (59.120.227.254), 04/17/2017 14:44:14→ : 富爸爸更會覺得這麼便宜的貸款 不借白不借
→ : 南到頂新買房全付清嗎
→ : 如果真的是富爸爸付錢就沒關係 不然...99F 04/17 14:44
→ : 貸七成沒什麼 收入的七成要繳房貸就很有什麼
→ : 頂新貸9.9成 但不是拿企業收入的9.9成繳房貸啊
→ : 貸七成沒什麼 收入的七成要繳房貸就很有什麼
→ : 頂新貸9.9成 但不是拿企業收入的9.9成繳房貸啊
推 : 台北市的貸款負擔率還是下降的哩 哈哈102F 04/17 14:46
推 : 查的到一年或二年前，這數據是多少嗎？103F 04/17 14:47
→ : 年收入200萬貸款負擔率60趴 剩80萬可以生活104F 04/17 14:48
→ : 中位數排除了金字塔頂端的情況105F 04/17 14:48
→ : 年收入100萬貸款負擔率30趴 剩70萬可以生活106F 04/17 14:48
→ : 這個數字顯示一般人買台北市的負擔107F 04/17 14:49
→ : 這些才是跌市時受傷最重的族群
→ : 這些才是跌市時受傷最重的族群
推 : 如果都能繳的起貸款 又怎麼會受傷呢109F 04/17 14:51
→ : 不就是把房貸當儲蓄 把房子當存款才會受傷
→ : 不就是把房貸當儲蓄 把房子當存款才會受傷
→ : 台北市哪裡來的新大樓建案可以大量交屋影響市場平均價格111F 04/17 14:52
推 : 平均63%的意思是 有些人比這個數字高 有些人比這個數112F 04/17 14:54
→ : 字低
→ : 不管從什麼角度看 這個比例都太高了
→ : 字低
→ : 不管從什麼角度看 這個比例都太高了
推 : 60%的分子分母都是平均，而不是真的很多人月繳60%115F 04/17 14:54
→ : 借到60%的房子不算自己的
→ : 借到60%的房子不算自己的
推 : 月繳60趴也沒甚麼阿 買房本來就看背景不看收入117F 04/17 14:55
→ : 何況是台北市的房子
→ : 何況是台北市的房子
推 : Q今天真是犀利119F 04/17 14:56
推 : 柯文哲買房都跟爸爸借1000萬了120F 04/17 14:58
推 : 高所得族群 富豪的購買力在以中位數為標的的統計數據121F 04/17 14:58
→ : 裡面是隱藏的
→ : 裡面是隱藏的
→ : 如果柯文哲20年貸款5000萬 每月還24萬123F 04/17 14:58
→ : 不代表它不存在124F 04/17 14:58
→ : 一堆高房價的數據,政府卻視而不見125F 04/17 14:59
→ : 月收入40萬 月還24萬 一樣是60%126F 04/17 14:59
→ : 跟爸爸借算不算是借 這個看怎麼解讀啦127F 04/17 14:59
→ : 有甚麼好解讀的 覺得不是就課他稅阿128F 04/17 15:00
推 : 過去五年，台北市推案量及銷售金額，最高的一年都是2013129F 04/17 15:01
推 : 如果雙北跌到20萬應該大部分人都買得起了吧130F 04/17 15:01
推 : 而2013年的預售房價及銷售率，應該也是近幾年高點131F 04/17 15:03
推 : 其實還是要回到一個問題 如果台北市跌到十萬一坪 你132F 04/17 15:04
→ : 的所得不會減少嗎？
→ : 的所得不會減少嗎？
推 : 只要其他想買的人出的比你更高價 你就不可能買到134F 04/17 15:04
→ : 就是沒人家有錢 不然哩
→ : 就是沒人家有錢 不然哩
→ : 所謂台北跌到一坪多少就可以買的假設前提都是自己所得136F 04/17 15:04
→ : 不會變
→ : 不會變
→ : 是幻想這市場只有自己存在138F 04/17 15:05
→ : 可是房市大幅下降通常伴隨景氣衰退失業暴增139F 04/17 15:05
推 : 其實真的很弔詭，假設20年前買一間，在這期間房地上漲140F 04/17 15:06
→ : 但是你如果不能離開這區域去低價區換，其實也沒啥意義阿
→ : 但是你如果不能離開這區域去低價區換，其實也沒啥意義阿
推 : 是阿 不獲利了結的投資本來就沒意義142F 04/17 15:08
→ : 不出租不變賣 對生活根本沒差
→ : 不出租不變賣 對生活根本沒差
推 : 很多人繳不出貸款低價拋售或被法拍144F 04/17 15:08
→ : 所以台北市也的確住很多窮人阿145F 04/17 15:08
推 : 雙北跌到10萬/p，該煩惱的是失業裁員問題146F 04/17 15:09
→ : 為什麼2013預售屋 不是2015交屋 不是2017交屋 自己想?147F 04/17 15:10
→ : 預售屋銷售金額多少? 整體大樓市場銷售金額多少?
→ : 預售屋銷售金額多少? 整體大樓市場銷售金額多少?
推 : 雙北多的是不靠薪水收入的有錢人 根本不怕失業裁員149F 04/17 15:11
→ : 2014北市大樓房價更高喔 只好等著看明年房價所得比突破新高150F 04/17 15:11
推 : 怎麼會沒意義，你的房子就能去多貸款幾百萬甚至千萬做生意151F 04/17 15:12
→ : ，我之前有說過這幾年很多人開店是用家裡老房子去增貸的，
→ : 我認識的店家就好幾個
→ : ，我之前有說過這幾年很多人開店是用家裡老房子去增貸的，
→ : 我認識的店家就好幾個
→ : 總是說不吃不喝<=根本沒意義,"要吃要喝要生活"呢?154F 04/17 15:13
→ : 貸款就是某種程度的獲利了結阿155F 04/17 15:13
→ : 但2014價格雖高，但銷售率降很多喔，影響最大的，還是2013156F 04/17 15:13
→ : 年預售交屋的
→ : 年預售交屋的
→ : 如果生意失敗了 貸款還不出 不就要結清投資(老房)158F 04/17 15:13
→ : 這邊應該是以普羅大眾為例子吧，房子抵押做生意應該不多159F 04/17 15:14
推 : 剛好認識幾個用家裡房貸開店已經倒的，一家清玉，一家火160F 04/17 15:15
→ : 鍋，還有一家牛排
→ : 鍋，還有一家牛排
→ : 應該不少吧，押房子利率最便宜阿162F 04/17 15:15
→ : 除了做生意，也能增貸讓小孩出國，買好車，畢竟房貸利率是163F 04/17 15:16
→ : 最低的，很多人愛借出來用
→ : 最低的，很多人愛借出來用
推 : 是阿 把錢從房子裡抽出來 就是獲利了結165F 04/17 15:16
→ : 但是還是要還得起貸款阿
→ : 如果你抽出來的錢是高於你收入能負擔的 就是要結清投資
→ : 但是還是要還得起貸款阿
→ : 如果你抽出來的錢是高於你收入能負擔的 就是要結清投資
推 : 開個店大約要貸2-300萬，月付1萬多，他們真的做倒，之後工168F 04/17 15:18
→ : 作還債應該還應付的了
→ : 只是這1萬多，要還快20年
→ : 作還債應該還應付的了
→ : 只是這1萬多，要還快20年
推 : 創業不容易啊 要容易就沒有低薪問題了171F 04/17 15:23
推 : 做生意就是零和啊，10個平均只有1-2個會賺錢172F 04/17 15:25
→ : 但沒做之前，都會想的很簡單
→ : 但沒做之前，都會想的很簡單
推 : 因為台灣人都想像老闆賺很大啊174F 04/17 15:32
→ : 所得下降的比房價下降還快啊 ...175F 04/17 15:37
推 : 做生意不是零和啦...不過倒得比做起來的多是實話176F 04/17 16:15
→ : 看這不準啊~ 因為現在只能買低總價小三房~177F 04/17 16:21
→ : 你假如要回到十年前的生活品質~ 早就翻兩倍以上了
→ : 你假如要回到十年前的生活品質~ 早就翻兩倍以上了
→ : 還不就是賣不掉加價賣179F 04/17 17:45
噓 : 因為低總價的都沒啥跌阿180F 04/17 20:21
噓 : 而且銀行以前給貸8成 現在剩6成 難度當然上升
噓 : 而且銀行以前給貸8成 現在剩6成 難度當然上升
→ : 北部跌而且 其他地方還沒開始跌182F 04/17 22:16
推 : 炒房德政183F 04/18 00:26
推 : 好笑的買到的房子居然33%不是自己住的
→ : 公設
推 : 好笑的買到的房子居然33%不是自己住的
→ : 公設
→ : 所以意思是要買房來地鼠國看，別整天想當天龍人意思?186F 04/18 03:40
→ : 這樣講也對啊!!!~天龍國薪資高，買得起地鼠國的。
→ : 接著就看要通勤還是要在天龍國租房，地鼠國的租別人分擔
→ : 這樣做好像不錯哦!!!~各位天龍人會想出淡水河嗎?
→ : 這樣講也對啊!!!~天龍國薪資高，買得起地鼠國的。
→ : 接著就看要通勤還是要在天龍國租房，地鼠國的租別人分擔
→ : 這樣做好像不錯哦!!!~各位天龍人會想出淡水河嗎?
推 : 薪水增加 難，房價跌 易。190F 04/18 16:16
→ : 那就代表就算房價跌了 大部分的窮人還是買不起啊191F 04/18 16:19
推 : 讚讚 井噴喔192F 04/18 16:27
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