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作者 標題 [新聞] 央行採取打房「4大新措施」 楊金龍宣布
時間 Mon Dec 7 17:38:44 2020
快訊／央行採取打房「4大新措施」 楊金龍宣布房市貸款限制
https://finance.ettoday.net/news/1871197
中央銀行總裁楊金龍今（7）日召開臨時記者會，說明央行對於打房4大新措施，並調整不
動產貸款針對性審慎措施。
一、 本日本行常務理事會決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過
度流向不動產貸款，爰修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名
稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並自本(109)年12月8
日生效：
度流向不動產貸款，爰修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名
稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並自本(109)年12月8
日生效：
(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以
上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期
。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計
畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
二、 本次修正主要考量因素如下：
(一) 全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行
過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
(二) 銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重
為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
(三) 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利
率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；
餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；
餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
(四) 本行近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，
持續強化不動產授信風險控管；惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效
；因此，宜訂定一致性規範，以利其遵循。
持續強化不動產授信風險控管；惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效
；因此，宜訂定一致性規範，以利其遵循。
三、 本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，並不影響首購及換屋等絕大多數實質
需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定，本行將加強相關
金融業務檢查。
需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定，本行將加強相關
金融業務檢查。
四、 政府刻正戮力推動「健全房地產市場方案」，本項貸款規定係落實該方案之「信用
資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。本行將與各部會通力合作，努力達
成政策目標，俾利房地產市場健全發展。
資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。本行將與各部會通力合作，努力達
成政策目標，俾利房地產市場健全發展。
五、 未來本行將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定之執行成效，適時妥適
調整相關措施，以維持金融穩定。
記者林妤柔／綜合報導 2020/12/07
心得：最近貸款太容易才導致？但除了紅單 似乎影響不大
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→ : 5折團歡天喜地中1F 12/07 17:41
→ : 鎂光燈怎麼都可以被加瑜姊姊拿走, 我蔡政府才是跟人民站
→ : 在一起
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推 : 投資買盤被限制，銀行資金太多，更願意提高成數給首購族4F 12/07 17:42
→ : ，首購準備衝了沒？
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推 : 意思是最多就只能貸6成嗎？6F 12/07 17:47
推 : 股市又有動力挑戰萬五7F 12/07 17:49
→ : 自住客沒啥影響還好啦
→ : 自住客沒啥影響還好啦
推 : 第一點是指公司法人9F 12/07 17:51
→ : 首購自住沒差啦
→ : 首購自住沒差啦
推 : 請問第二點的話如果是夫妻也是分開計算對嗎?11F 12/07 17:53
→ : 不怕繼續買，政府只會打假球啦12F 12/07 17:54
→ : 數字版跟股版都在笑嘴砲，這邊還是有人高潮...13F 12/07 17:54
推 : 預售價錢正常成屋也會影響啊，現在就一堆成屋看到預售創14F 12/07 17:56
→ : 高價跟著開高
→ : 高價跟著開高
→ : 這個是指個人已經揹了兩個房貸的, 第三個房貸只能借六成16F 12/07 17:57
→ : 夫妻應該是分開算
→ : 夫妻應該是分開算
推 : 所以不是指已經有兩棟房子(貸款已還)第三間只能貸六成囉18F 12/07 17:59
推 : 但你沒辦法用你老婆名字買 用你名字貸19F 12/07 17:59
→ : 如果你跟你老婆本來就可以買第三間 那就沒差
→ : 如果你跟你老婆本來就可以買第三間 那就沒差
推 : 夫妻是合併計算吧？21F 12/07 18:00
→ : 還有 不管前面兩戶還了沒 第三戶就是622F 12/07 18:00
推 : 我之前名下有三間, 全贈與太太, 貸款我背, 後來再買一間23F 12/07 18:01
→ : 還是算首購
→ : 還是算首購
→ : 打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球25F 12/07 18:05
→ : 我是參考上次信用管制的說明的啦 我想應該道理是一樣的26F 12/07 18:05
→ : https://reurl.cc/m91vEl
→ : Q7：夫妻二人，其中僅一人名下有 1 戶「房貸」，則以另一
→ : 另一人名義申辦特定地區購屋貸款，是否須受自然人特
→ : 定地區第 2 戶購屋貸款規定之限制？
→ : 答：否。本規定以借款人本人為規範對象，並未將借款人配偶
→ : 納為規範對象。
→ : Q1：自然人第 3 戶(含)以上購屋貸款(以下簡稱「自然人第 3
→ : 戶購屋貸款」)所指為何？
→ : 答：「自然人第3 戶購屋貸款」，係指本規定第 4 點第 2 款
→ : 第 1 目所定，金融機構承作名下已有 2 戶以上「房貸」
→ : 之自然人，為購買建物權狀含有「住」字樣住宅（含基地
→ : ），所辦理之抵押貸款。
→ : https://reurl.cc/m91vEl
→ : Q7：夫妻二人，其中僅一人名下有 1 戶「房貸」，則以另一
→ : 另一人名義申辦特定地區購屋貸款，是否須受自然人特
→ : 定地區第 2 戶購屋貸款規定之限制？
→ : 答：否。本規定以借款人本人為規範對象，並未將借款人配偶
→ : 納為規範對象。
→ : Q1：自然人第 3 戶(含)以上購屋貸款(以下簡稱「自然人第 3
→ : 戶購屋貸款」)所指為何？
→ : 答：「自然人第3 戶購屋貸款」，係指本規定第 4 點第 2 款
→ : 第 1 目所定，金融機構承作名下已有 2 戶以上「房貸」
→ : 之自然人，為購買建物權狀含有「住」字樣住宅（含基地
→ : ），所辦理之抵押貸款。
推 : 感謝樓上資訊39F 12/07 18:14
推 : 所以空屋數會降低嗎？40F 12/07 18:17
推 : 謝謝說明41F 12/07 18:18
→ : 這是上次信用管制的說明 這次的還沒出來42F 12/07 18:19
→ : 使用自然人，而非歸戶，機率應該是很大啦。43F 12/07 18:20
→ : 其實如果是個人第三筆貸款的話 那絕大多數人都沒影響44F 12/07 18:24
推 : 那就等於沒打啊....45F 12/07 18:33
→ : 趕緊趁過年前再簽一戶
→ : 不歸戶 就夫妻各玩各的
→ : 趕緊趁過年前再簽一戶
→ : 不歸戶 就夫妻各玩各的
推 : 各自炒起來嗎48F 12/07 18:55
推 : 五折收49F 12/07 19:15
推 : 好爽50F 12/07 19:18
推 : 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。請問什麼是餘屋?51F 12/07 19:27
推 : 越看洞越多 根本演戲而已52F 12/07 19:27
推 : 幹哥哥政黑需要你53F 12/07 19:40
推 : 影響不大+1，這些措施假打房而已，沒一個投客或建商會心痛54F 12/07 19:42
→ : 的點，只是想要2022縣市長選舉不要輸的太難看
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推 : 2022資進黨已經準備好脫褲子了56F 12/07 19:46
→ : 三折收 打回原形57F 12/07 19:47
推 : 結果越打房，房蟲更樂的低價囤房58F 12/07 20:03
推 : 爽啦59F 12/07 20:14
→ : 有那麼多現金趕快囤吼，如果下輩子有那麼多的話
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推 : 覺青又知房蟲有多少現金 夏蟲不可語冰61F 12/07 20:22
→ : 房蟲總是那麼狂妄 代表打房力度還不夠 再加把勁62F 12/07 20:42
推 : 高總價的房子吃鱉 低總價漁翁得利63F 12/07 20:54
噓 : 看能不能打到通縮64F 12/07 22:07
推 : 第三間只能貸六成65F 12/07 23:08
→ : 第三間還能貸六成
→ : 第三間還能貸六成
推 : 推67F 12/08 01:34
推 : 成數之外，銀行的估價會不會因人而異呢?68F 12/08 01:51
推 : 細節在這69F 12/08 02:19
→ : https://www.cbc.gov.tw/tw/dl-162441-1c3a7f7dc1714170a3cb5568f7812793.html
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→ : https://www.cbc.gov.tw/tw/dl-162441-1c3a7f7dc1714170a3cb5568f7812793.html
→ :
→ : 其實這樣不算打房！只是限制惡搞的人！72F 12/08 08:34
推 : ㄛ73F 12/08 18:11
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