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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎
時間 Mon Dec 14 23:36:32 2020
在資訊充份揭露的情形下，實坪虛坪根本沒差，但車
位卻是建商有上下其手的空間，例如明明公設很少，
但因為大眾已經習慣32%的公設比，就可以把原本
位卻是建商有上下其手的空間，例如明明公設很少，
但因為大眾已經習慣32%的公設比，就可以把原本
只需要28%公設比的建案，硬用車道的一部分灌入
公設中，進而提高總價，所以在房價更透明的原則
公設中，進而提高總價，所以在房價更透明的原則
下，與其吵實坪虛坪，不如把車位車道的計算規範清
楚才是？
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→ : 你以為政府不知道嗎？1F 12/14 23:55
推 : 真的，車位真的很混亂2F 12/15 01:02
推 : 有政府，不做事。3F 12/15 06:16
→ : 如果不是真豪宅，公設比超過35%還買就是傻子吧!!!4F 12/15 07:32
推 : 帝寶公設也才二十幾5F 12/15 07:35
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VC2KL4Ih.jpg)
推 : 公設比是比價用語而已..。只要他的產品開價不用跟市場比較8F 12/15 09:03
→ : 他就不需要故意湊33%方便你比價
→ : 豪宅比較少湊33%。因為他知道他的客戶是在乎內容，而不是
→ : 差那個一坪幾萬塊
→ : 他就不需要故意湊33%方便你比價
→ : 豪宅比較少湊33%。因為他知道他的客戶是在乎內容，而不是
→ : 差那個一坪幾萬塊
推 : 就是因為難規範清楚啊12F 12/15 09:31
→ : 怎麼叫做清楚？ 拿尺去量？
就規定車道一律不能灌進公設坪數不就好了？→ : 怎麼叫做清楚？ 拿尺去量？
→ : 大樓就像一個大家庭 每個人犧牲奉獻很難量化14F 12/15 09:31
→ : 叔叔那家貢獻少 我家貢獻多？ 你要精準到1塊錢？
→ : 還是大範圍之內許可就好？
→ : 眼裡揉不下一粒沙
→ : 叔叔那家貢獻少 我家貢獻多？ 你要精準到1塊錢？
→ : 還是大範圍之內許可就好？
→ : 眼裡揉不下一粒沙
推 : 上面那個平面圖真可怕 單層實際面積應該近百坪?18F 12/15 09:35
推 : 車道算到公設單價比算到車位高好幾倍, 但政府不想管...19F 12/15 10:30
→ : 而且車位也不會變便宜, 車位坪數越少建商賺越大！
→ : 而且車位也不會變便宜, 車位坪數越少建商賺越大！
推 : 這真的是該好好規範的問題21F 12/15 10:53
※ 編輯: lienchi (111.82.139.6 臺灣), 12/15/2020 10:56:50推 : 所以 車道建商送你好不好22F 12/15 11:11
→ : 建商霸氣說 送給住戶 然後單坪價格拉高
→ : 這樣好嗎？ 猴子問題 7根香蕉
不能這樣說吧 車位都有行情價 車道跟車位算在一起就好了 況且現在的車位坪數有哪一→ : 建商霸氣說 送給住戶 然後單坪價格拉高
→ : 這樣好嗎？ 猴子問題 7根香蕉
個是計算真正車位的坪數，車位本身了不起兩三坪吧，但計算的時候卻差異甚大，不就是
建商利用車道上下其手嗎
推 : 樓上是真傻還裝傻 車道灌到公設平白多了幾百萬的價差25F 12/15 11:18
推 : 現實上某些建商公設實際蓋的比相鄰建案少，但是車道灌進26F 12/15 11:33
→ : 去後會讓買家覺得公設比，坪數，總價都差不多。他收一樣
→ : 的錢但給你七根比人細的香蕉，懂了沒？
→ : 去後會讓買家覺得公設比，坪數，總價都差不多。他收一樣
→ : 的錢但給你七根比人細的香蕉，懂了沒？
推 : 一樣東西比人家貴幾百萬還會完銷你跟我開玩笑？就你最聰明29F 12/15 12:31
→ : ，買的人都蠢？
其實不要說多幾百萬 建商利用車道巧妙多賺你幾十萬 一般人根本看不出來，這種資訊不→ : ，買的人都蠢？
充分揭露的事情確實需要管制阿
推 : 認同31F 12/15 12:49
推 : 某些人的意思是車道得用送的不能算錢？真是笑話XD32F 12/15 13:51
推 : 會造成上面問題33F 12/15 13:52
→ : 是因為根本沒幾個人會算車道的佔的公設面積
→ : 最簡單算法就是看一個平面車位有沒有大於8坪
→ : 是因為根本沒幾個人會算車道的佔的公設面積
→ : 最簡單算法就是看一個平面車位有沒有大於8坪
推 : 其實也很，不買車位的就不用分地下室的公設持分，但請36F 12/15 13:56
→ : 按月繳交使用費，您家的很多設施都是按照在地下室喔。
→ : 還有，要維修相關設施時請另外繳交通行費。XDD
→ : 按月繳交使用費，您家的很多設施都是按照在地下室喔。
→ : 還有，要維修相關設施時請另外繳交通行費。XDD
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Xm8mqtYh.jpg)
→ : 看錯，好像是34坪41F 12/15 14:12
→ : 我有點忘記哪來的圖..26.34坪的車位
→ : 我有點忘記哪來的圖..26.34坪的車位
推 : 沒買車位通車也有機車位使用車道43F 12/15 14:17
→ : 之前連滴水坪也算室內，真有夠誇張的，實坪制國外大多44F 12/15 15:08
→ : 乖乖做，哪像台灣公設比高又常常灌水車位跟消防設施
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 12/15/2020 15:27:31→ : 乖乖做，哪像台灣公設比高又常常灌水車位跟消防設施
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 12/15/2020 15:32:07
推 : 地下室機車車位算公設正常，汽車車道灌公設是的另一回事46F 12/15 16:09
推 : 台北車位的確比較多大於8坪的，可是出了台北就...47F 12/15 16:13
推 : 機車有專用車道？不買車位的人完全不用到地下室去？？48F 12/15 17:05
推 : to 樓上: 如果只有B1有公設機車格，B2到B5車道灌到公設49F 12/15 17:50
→ : 賣你錢你覺得合理？
→ : 賣你錢你覺得合理？
推 : 你們分這麼細喔，那你只買10坪公設，卻使用超過500坪你怎51F 12/15 18:40
→ : 麼看。你要定義你的10坪是哪一塊嗎
→ : 麼看。你要定義你的10坪是哪一塊嗎
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