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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-13 02:22:19
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 中小建商沒1億玩不起 大建商、投客不痛
時間 Sat Dec 12 17:36:40 2020


連結:
https://tw.appledaily.com/property/20201208/77SL4YCLNVE6TLCFBVUONY6GIY/
【突襲打房】中小建商沒1億玩不起 大建商、投客不痛不癢 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
央行突襲式「打炒房」,遏止預售屋炒作風氣,今天代銷業者就遇到客戶詢問,「要打房了,房價會不會崩盤」,買方轉為觀望,人心惶惶。不過,多名業者表示,本次央行下重手,對於大建商和大投客其實不痛不癢,反而中小建商和投客才會受創。高雄有中小建商直言,買土地將增加1.5成自備款,即便是在... ...

 

內文:
央行突襲式「打炒房」,遏止預售屋炒作風氣,今天代銷業者就遇到客戶詢問,「要打房
了,房價會不會崩盤」,買方轉為觀望,人心惶惶。不過,多名業者表示,本次央行下重
手,對於大建商和大投客其實不痛不癢,反而中小建商和投客才會受創。高雄有中小建商
直言,買土地將增加1.5成自備款,即便是在高雄蛋黃區推最小規模的大樓建案,「沒有1
億現金根本玩不起」!建議政府應從增加囤地成本如課徵土地稅、開放引進外勞進入營建
業,解決缺工問題,這兩方面著手,方能真正抑制房價飆漲。


龍悅廣告協理吳季濃分析,這次央行下重手,確實會讓投資買賣案件較縮手,尤其在3年
前投資預售屋,現在準備要交屋,口袋不夠深的投資客會緊張,急著在成屋之前脫手,獲
利也將縮減,不過3年前的行情比現在便宜,因此也不至於賠售。


其他代銷業者指出,本次央行打炒房,心理層面的「嚇阻」大於實質上的效果。高雄市不
動產代銷公會理事長謝哲耀分析,其實之前就有個別銀行祭出自然人持有第3戶的貸款成
數限制,政府不鼓勵炒作,投資客可能縮手。不過未來投資客可能轉往坪數較大、總價在
4000萬以內的物件,持有時間也將拉長至1~2年,這將成為新的趨勢。


謝哲耀說,營造成本持續提升,目前大坪數的成屋因為已經蓋好,之前的營造成本也比較
低,投資客可能會看準中大坪數成屋將上漲的趨勢,轉而投資這類產品。

央行重手一出,卻未必打到重點,資金多的投資大戶根本不受影響。齊太廣告協理謝俊正
表示,本次會先受到打擊的是中小型的投資客,若要投資第3戶以上勢必資金會受限。不
過他也強調「大者恆大」,這對資金多的大型投資客不會有影響,因為銀行利率維持低檔
,資產族還是願意持續借錢投資不動產,而少貸2成,多拿一點自備款,影響並不大。


值得注意的是,多家業者齊聲表示,這次央行下重手,限制在住宅區及商業區購買土地最
高貸款成數為6.5成,並保留其中一成等動工興建後使得撥款,對中小型建商影響最大。

一位不具名的高雄建商坦言,以往購買土地自備款只需3成,現在要拿到4.5成,等於要多
拿1.5成資金。以高雄市蛋黃區最小規模的大樓建案來說,土地總價就要1億,自備款至少
要5千萬、再加上建融也要拿5成,大約5千萬,等於說中小建商沒有1億現金在高雄根本玩
不下去!


該建商直言,這將導致中小建商推案速度變慢,資金有壓力,建商想多賺錢,加上銀行利
率低,乾脆越來越惜售,調漲價格慢慢賣,甚至延緩至成屋再推案,對於想要買房的自住
客並非好事。他還說,限制第3戶以上的購屋貸款成數,可能會讓投資客想辦法鑽漏洞,
和業者勾結做AB約,提高貸款成數,導致房價虛漲、實登灌水等問題,未必起到抑制房價
的效果。


因此建議政府,從控制土地價格,針對地價稅、增加土地持有稅等囤地成本做起;還要控
制營建造價,去年高雄大樓發包一坪7~8萬,現在已漲到11萬,政府若能開放外勞進入營
建業,解決缺工問題,造價也會下降,這兩者可以直接抑制房價飆漲。目前降低貸款成數
對真正有錢的大建商和大投客來說,其實不痛不癢。(林佩萱/高雄報導)


心得:
新制上路,對大建商和投客來說不痛不癢,
以後市場會變成大建商和投客在完?
可以訂更高價賺更多?


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如果還有來世,我想當一個獸人

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ssiou: 這樣很好啊,跟一般人脫鉤,這個版也可以廢了1F 12/12 17:44
lusifa2007: 搞笑哦,價格是市場決定限制成本以為建商就會讓利?只2F 12/12 17:48
lusifa2007: 是賺更多而已好嗎?
enuj: 大建商真的沒在怕,政府超弱的4F 12/12 17:52
we147121: 寶佳控股:我有好幾千個億現金,誰要陪我玩?5F 12/12 17:55
ebeta: 小建商又不像大建商捐了一堆政治獻金,當然被假打炒房真籌6F 12/12 18:03
ebeta: 碼集中給幹掉
KrisNYC: 寶佳還好被顧擋買銀行 不然真的吳辜蔡後面要多個林家8F 12/12 18:05
Nightu05: 寶佳都手伸到華票了......9F 12/12 18:30
kodo5566: 很好啊 投客玩高價屋我倒是很樂見 不要伸手搞首購跟一10F 12/12 18:38
kodo5566: 般民眾 誰要理你
aloness: 高價屋本來就是投資族在操作的12F 12/12 18:40
cobrabaton: 大建商準備要動了,就跟之前查帳一樣。一堆建商把全13F 12/12 18:43
cobrabaton: 公司電腦系統全部更新
carolgilbert: 以往購買土地自備款只需3成15F 12/12 18:50
carolgilbert: 3成就可以炒房
Aswind: 本來就是啦 大建商可以慢慢賺 少了不少擾亂市場的變數17F 12/12 19:19
RaiGend0519: 嗯,看法都差不多18F 12/12 19:24
RaiGend0519: 小建商本來就玩不起,大建商不痛不癢,慘的都嘛在中
RaiGend0519: 間上不去的這次也得下來惹,建商也M型化lol
setunarx: 1億對建商來說小事吧…………21F 12/12 19:39
Tattoo: 沒有一億的建商蓋的房子你敢住?22F 12/12 19:50
apple123773: 才一億而已23F 12/12 19:54
Aswind: 他都說「高雄市蛋黃區最小規模的大樓建案」了 所以愈往上24F 12/12 20:04
Aswind: 要準備的現金就愈多 直到只有中大型建商有辦法動工
Aswind: 還有 外勞進不來 現在真的到處缺工
seekforever: 投客越小越囂張啊,被針對剛好而已27F 12/12 20:11
alex8398: 原來有一億就玩得起28F 12/12 20:13
Unsullied: 我家造價都好幾個億了29F 12/12 20:50
Unsullied: 現在新式大樓只要規模大一點的 都好幾個億跑不掉 總銷
Unsullied: 總銷超過百億的也大有人在
abyssa1: 沒有一億也能搞建商喔?門檻有這麼低?32F 12/12 20:55
opop1133: 籌碼更集中了33F 12/12 21:04
AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球34F 12/12 21:16
Lilyzoea6: 大樓沒名氣的蓋鬼才敢住35F 12/12 21:18
mmppeegg: 這個板到底有沒有自住戶?36F 12/12 21:27
kirry: 建商沒一億現金也敢叫建商?37F 12/12 21:37
keyneslan: 央行這打房一下去 其實變成貧富的高牆 之前窮人一直買38F 12/12 21:44
keyneslan: 房可以晉升富人 如今房打下去 窮人不用玩了 富人則上
keyneslan: 有政策下有對策不受影響持續投入財力囤房 階級無法流
keyneslan: 動
CaLawrence: 窮人一直買房可以變有錢 嗯嗯 不知道該怎麼評論42F 12/12 21:56
SiaoBen1996: 有些在地小建商蓋大樓就找知名營造廠發大包當品牌呀43F 12/12 22:08
a96932000: 窮人一直買房能變富人這很正常吧?只是不一定是一代之44F 12/12 22:15
a96932000: 內的事就是。爺爺奶奶買個兩間留給爸媽,爸媽再買個兩
a96932000: 間留個兒子,兒子是否剛出生就有四間不動產能收租過活
a96932000: 了?
ting701: 真的m型化的話,誰輸呢?48F 12/12 22:24
ting701: 另外,老人都比青年多了,得老人才得天下吧XD
gm3252: 也不會怎樣,就以後首購都看寶佳就好50F 12/12 22:43
aloness: 窮人可以一直買房,頂多只是變成稍微有錢的窮人(小康),51F 12/12 23:36
aloness: 要變有錢人得學會經商理財啦
aloness: 又不是只有窮人會買,富人不買
feliz5566: 大建商沒在怕?槓桿不能開那麼高了怎麼會沒影響 不然你54F 12/13 00:13
feliz5566: 以為興富發一直拿成為出來當抵押聯貸幹嘛
feliz5566: 土建融貸款成數限制調高絕對是影響很大
aloness: 對建商來講,最痛的是餘屋貸款被封,本來開高高賣不掉可57F 12/13 00:27
aloness: 以6~8成向銀行再借錢(這其實就公然的合法借第二胎),被
aloness: 封掉這條路,就沒有放著慢慢賣的空間
aloness: 不售出,資金就是不能回收
aloness: 興富發先前為了撐股價在50已經砸掉不少錢,現在封他這一
aloness: 道門,他會很痛
bylan0820: 房價穩了啦~熱錢多到少子化是假議題63F 12/13 01:05
bogy26: 大建商是多幾百億的兩成64F 12/13 01:21
bogy26: 再怎麼樣 買的土地還是會變少

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