今年以來，不只紅單亂象引起消保官關注，一些捧著錢也買不到房的消息更是引發民怨，
如今政府出手狙擊投資客，祭出限貸令，讓建商大為跳腳，可望有效抑制房市原本過熱的
買氣。本刊調查，在政府大力出手的氛圍，以及民眾預期心理下，原本餘屋就多的重劃區
賣壓將大幅增加，恐怕會在這波打房政策底下，成為率先受影響的地區。

上週日（12月13日），連綿陰雨暫歇，桃園青埔華泰名品城、Xpark水族館、IKEA青埔店
湧現觀光人潮，附近的預售建案接待中心也見客人；不過，對照本刊一個月前造訪當地，
短短10分鐘就賣出4戶的榮景，當天看屋的民眾明顯觀望。一位民眾甚至說，自己只是參
觀完水族館，在晚餐前趁空檔看屋打發時間，「現在看看可以，政府打房才開始，建商都
還沒降價。」

央行上週一（7日）對全台房市發動突襲，對投資客、建商祭出限貸令，隔沒兩天，行政
院再補一刀，通過「實價登錄三法」及《所得稅基本稅額條例》修正草案，打算將實際登
錄資訊揭露至完整門牌，並要求預售屋買賣即時申報；國發會主委龔明鑫更對外放話，若
房市炒作行為未明顯收斂，政府後續還有更積極的手段，除了加重金融檢查力道，甚至不
排除修法讓私法人購買住宅變成「核准制」，消息一出，呈現民眾拍手叫好，但業者譁然
的兩樣情。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，此次政府罕見祭出「不分區域」限貸令，可說是鐵了
心要打炒房，無疑是衝著近年財務槓桿操作至極限的投資客及建商而來，一些投資買盤較
多的重劃區內狀況相對慘烈。對此，商總理事長賴正鎰也以「原子彈來了」形容，直言房
市尚未完全復甦，如今政府又下重手，恐怕後果不堪設想。

「這次政府打房沒有任何溝通，來得又快又急。」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄
表示，從政府宣布打房當天起，全台各地建案的看屋人潮銳減3、4成，成交比率也剩下過
去的一半，主因是消費者都在觀望，「就算首購族，也會擔心未來銀行貸款審核變嚴，不
一定買得起，變得更謹慎。」

本刊調查，在賣壓沉重、需求銳減、實際貸款成數下降等多重壓力下，餘屋偏多的重劃區
恐將成為政府打房下首先受影響的地區。根據內政部最新統計，全台餘屋最多的前10大地
區，依序是新北市淡水區、桃園市中壢區、高雄市左營區、新北市汐止區、新北市新莊區
、高雄市三民區、桃園市桃園區、新竹縣竹北市、台中市西屯區、桃園市龜山區，這些地
區恰巧都有重劃區，包括近年推案量大的青埔、經國、中路、小檜溪、縣治1、2期、台中
7期等重劃區。

以全台第2大餘屋地區、桃園市中壢為例，區內的青埔重劃區面積廣達490公頃 (約1482萬
坪)，有著鄰近桃園高鐵站、機場捷運線、桃園國際機場的交通優勢，今年以來伴隨新光
影城、全台最大IKEA旗艦店、Xpark八景島水族館陸續開幕，以及未來Global Mall A19、
大江2期、國泰產業專區等建設利多，吸引日勝生、國建、冠德、潤隆、中悅機構等建商
積極推案，連興富發、皇普也大舉獵地，新成屋房價也從原本每坪25萬元漲破30萬元，可
說是近年市場買盤的投資熱區之一。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，由於預售屋有著本小、利大的產品特質，具備高度
操作財務槓桿的空間，因此過去2年房價炒作相對明顯的地方，都集中在預售屋最多的重
劃區裡，「這次建商為什麼跳腳，因為買家要等交屋才能跟銀行貸款，一年前，他買預售
屋簽約以為可以貸到7成，現在實施限貸令，等蓋好交屋可能會出現解約潮。」

「接下來餘屋多的重劃區一定很慘烈。因為政府打擊全國第三戶投資的買盤，未來重劃區
裡的案子少了這些人接手，市場很快就會冷下來，再加上建商的餘屋貸款成數被降，等於
被變相抽銀根，一旦手上資金吃緊，區內餘屋競爭激烈，很可能選擇降價求售，最後隨著
建商推案變慢，也沒有人願意出高價搶地了，重劃區的買氣就會下降。」黃舒衛說。