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作者 標題 [新聞] 花敬群2012年的社宅評論....
時間 Thu Dec 17 10:58:34 2020
內文：
自由財經
新聞連結：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/568134
學者︰社宅財務自償性足 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者林美芬／台北報導〕政府究竟辦不辦社會住宅，態度曖昧、政策不明，整理政策發言結果來看，財務問題是最大癥結；但是玄奘大學財務金融系副教授花敬群則從財務結構來分析，政府興辦社會住宅，純以出租計價，其實 ...
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學者︰社宅財務自償性足
2012/03/14 06:00
〔記者林美芬／台北報導〕政府究竟辦不辦社會住宅，態度曖昧、政策不明，整理政策
發言結果來看，財務問題是最大癥結；但是玄奘大學財務金融系副教授花敬群則從財務
結構來分析，政府興辦社會住宅，純以出租計價，其實是可以長期獲利，而且有現金收
入。
發言結果來看，財務問題是最大癥結；但是玄奘大學財務金融系副教授花敬群則從財務
結構來分析，政府興辦社會住宅，純以出租計價，其實是可以長期獲利，而且有現金收
入。
花敬群表示，政府就是擔任明確的房東角色，可分成二部分，一是直接出租給一般民眾
的出租住宅，一是將房子租給社福團體或社政單位，再將房子轉租給有需求的弱勢族群
家庭。租給社福團體或社政單位，主要考量建築管理及避免被標籤化的問題產生，算是
體貼式的作為。
的出租住宅，一是將房子租給社福團體或社政單位，再將房子轉租給有需求的弱勢族群
家庭。租給社福團體或社政單位，主要考量建築管理及避免被標籤化的問題產生，算是
體貼式的作為。
花敬群說，社會住宅光是成本計算方式，就可讓政府立於不敗之地，過去政府是用國宅
興建出售的成本計價，但現在改以國有地租金加營建成本本利攤還四十年計價，租金足
以打敗市場上所有的房東，還可創造社會福利。
興建出售的成本計價，但現在改以國有地租金加營建成本本利攤還四十年計價，租金足
以打敗市場上所有的房東，還可創造社會福利。
他分析，政府土地出租若依照國有財產局的計價方式，是以土地申報地價年息五％計算
租金，房屋則按房屋課稅現值的年息十％計價，已經比市場一般出租房地價格低廉很多
；但社會住宅興建是以營造成本加計土地租金計算成本，採四十年長期融資的本利均等
攤還，每月每坪應償還金額遠低於市場租金水準，僅約五成左右。
租金，房屋則按房屋課稅現值的年息十％計價，已經比市場一般出租房地價格低廉很多
；但社會住宅興建是以營造成本加計土地租金計算成本，採四十年長期融資的本利均等
攤還，每月每坪應償還金額遠低於市場租金水準，僅約五成左右。
花敬群認為，若將社會住宅半數承租給青年或一般家戶，租金訂為市場租金八成，其餘
半數承租給目標的弱勢族群，收取市場租金三至五成；在此財務結構下，社會住宅不僅
可達成財務自償，並可產生財務剩餘，供社會福利服務或其他服務使用。
半數承租給目標的弱勢族群，收取市場租金三至五成；在此財務結構下，社會住宅不僅
可達成財務自償，並可產生財務剩餘，供社會福利服務或其他服務使用。
另外，為避免社會住宅有標籤化的現象或降低住宅品質，管理上宜採雙軌制，請一般物
業公司來管理及維護建築；對於管理費的收取，弱勢住宅部分，全部委由社福團體或政
府社政單位支出，沒有積欠的問題，也沒有標籤化的問題。
業公司來管理及維護建築；對於管理費的收取，弱勢住宅部分，全部委由社福團體或政
府社政單位支出，沒有積欠的問題，也沒有標籤化的問題。
個人想法：
花教授打臉花次長 還有臉嘴別人 真的是厲害啊 有官位就是不一樣
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※ 編輯: jack852 (175.97.38.36 臺灣), 12/17/2020 11:00:17
※ 編輯: jack852 (60.251.197.93 臺灣), 12/17/2020 11:15:29
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推 : 人家光是薪水特支費年終就領了一兩千萬了 更不用說取得了1F 12/17 11:02
→ : 政務官退職金終身領到死
→ : 可以從納稅人手中A到這麼多錢 丟臉算啥?叫他當眾吃屎都行
→ : 政務官退職金終身領到死
→ : 可以從納稅人手中A到這麼多錢 丟臉算啥?叫他當眾吃屎都行
推 : 時空背景不同4F 12/17 11:06
推 : 時空背景不同，現在是官5F 12/17 11:07
推 : 在野用嘴巴吹都特別容易啊～看破啦 菸6F 12/17 11:09
→ : 其實這些說法是可行的，因為台北就是抄一抄後微調，目前7F 12/17 11:12
→ : 也真的做起來了，再一兩年就會對市場造成明顯改變
→ : 下一任市長做起來會特爽啊
※ 編輯: jack852 (60.251.197.93 臺灣), 12/17/2020 11:14:46→ : 也真的做起來了，再一兩年就會對市場造成明顯改變
→ : 下一任市長做起來會特爽啊
※ 編輯: jack852 (60.251.197.93 臺灣), 12/17/2020 11:15:29
推 : 誰接下一任北市長都很爽,因為柯還了不少錢,北市舉債空間超大10F 12/17 11:19
→ : 幾乎可以無限制大撒幣收買人心~
推 : 另外政治人物轉彎不是說不行,柯剛上任時跟第二任時做法有很
→ : 大不同,但是目前這個主政的政府,轉彎就算了,政策的正當性
→ : 慘不忍睹,辯護自己政策前言不對後語,真的另人無言
→ : 幾乎可以無限制大撒幣收買人心~
推 : 另外政治人物轉彎不是說不行,柯剛上任時跟第二任時做法有很
→ : 大不同,但是目前這個主政的政府,轉彎就算了,政策的正當性
→ : 慘不忍睹,辯護自己政策前言不對後語,真的另人無言
推 : 下任市長哪邊好，柯都是硬體能用就不換15F 12/17 11:24
→ : 還債...每個縣市都是還了再借
→ : 還債...每個縣市都是還了再借
推 : 堂堂覺青領袖的尊嚴也就值9萬 何況是次長待遇17F 12/17 11:26
推 : 當時的花教授真有理想，反觀現在的花次長18F 12/17 11:26
→ : 可見覺青無論老少 給了錢 要他幹什麼都行19F 12/17 11:27
推 : 結果柯文哲收到105%，讓社宅被罵翻，一開始人家就建議50%20F 12/17 11:28
→ : 以下
→ : 以下
→ : 然後變成花次長後就要求0%不該自償了吧 呵呵 噁覺青22F 12/17 11:29
→ : 柯文哲收割郝龍斌23F 12/17 11:29
→ : 還沒冷氣
→ : 你不懂柯學
→ : 還沒冷氣
→ : 你不懂柯學
推 : 租金訂為市場租金八成 <- 照著教授的指示收也能罵26F 12/17 11:31
→ : 你不懂菸粉
→ : 還是現在要說北市精華區市場行情就2萬呀
→ : 你不懂菸粉
→ : 還是現在要說北市精華區市場行情就2萬呀
推 : 看你幾坪2萬呀29F 12/17 11:34
推 : 覺青的中心思想只有為主子鬥政敵啦，理由隨時空背景改變30F 12/17 11:35
推 : 人家菸粉要捷運站旁44坪新成屋2萬呀31F 12/17 11:35
推 : 我就是4%粉,柯文哲做的再怎麼爛,一樣屌打檯面上所有政治人物32F 12/17 11:35
→ : 至於綠粉覺青我就不說了,跟小粉紅有 94.87% 像~
→ : 至於綠粉覺青我就不說了,跟小粉紅有 94.87% 像~
→ : 有辦法既舔花教授 也不覺得花次長有錯 真的很不簡單34F 12/17 11:36
推 : 你說屌打就屌打，笑死35F 12/17 11:37
→ : 柯學家信仰很堅定，棒棒
→ : 柯學家信仰很堅定，棒棒
→ : 屌打民主聖地到現在還是0戶啦 笑死37F 12/17 11:38
→ : 菸粉信仰很堅定，棒棒
→ : 菸粉信仰很堅定，棒棒
→ : 花次長黨幾年官了阿 做了什麼啊 講來聽聽阿 有啦 多當一39F 12/17 11:38
→ : 個台灣住宅中心“董事長”領雙薪
→ : 個台灣住宅中心“董事長”領雙薪
→ : 有功都自己的，有錯都別人的，這就是柯學41F 12/17 11:39
→ : 郝龍斌的社宅是柯文哲的政績，但是有問題的是花敬群的問題
→ : 郝龍斌的社宅是柯文哲的政績，但是有問題的是花敬群的問題
→ : 民主聖地0戶 -> 自償率既不是0% 也不是100% 不怕被罵43F 12/17 11:40
→ : 不懂柯學的不要來44F 12/17 11:40
→ : 對對對民進黨最棒 蓋多少社宅啊 ，連國民黨都不如 還有45F 12/17 11:40
→ : 臉出來嘴
→ : 臉出來嘴
→ : 台北新北的社宅是蔡英文的居住正義，有問題是柯的問題47F 12/17 11:41
→ : 不懂小菸的不要來
→ : 不懂小菸的不要來
推 : 社宅還算高難度的政策了,光請主政者定義一下買超跟走私的差49F 12/17 11:41
→ : 別就好
→ : 別就好
→ : 有蓋都DPP的政績，被罵貴都柯的鍋，這就是菸粉51F 12/17 11:42
推 : 台北還不是拿中央的地跟補助，有夠不要臉52F 12/17 11:43
→ : 柯文哲只有蓋明倫，還出一堆包，柯學家
→ : 其他都郝龍斌的，郝龍斌屌打柯文哲
→ : 柯文哲就典型那種假裝加班，但是沒有成果一直出包那種垃
→ : 圾員工
→ : 只剩下很努力可以說
→ : 柯文哲只有蓋明倫，還出一堆包，柯學家
→ : 其他都郝龍斌的，郝龍斌屌打柯文哲
→ : 柯文哲就典型那種假裝加班，但是沒有成果一直出包那種垃
→ : 圾員工
→ : 只剩下很努力可以說
推 : 時空背景不同啦58F 12/17 11:46
推 : 中央還不是靠北市貢獻稅收，有夠不要臉59F 12/17 11:46
→ : 小菸住都中心158戶，被人笑死，覺青齁
→ : 小菸住都中心158戶，被人笑死，覺青齁
→ : 沒有功勞也有苦勞61F 12/17 11:47
→ : ，他只是孩子啊
→ : ，他只是孩子啊
→ : 郝龍斌蓋的或柯文哲蓋的，都屌打小菸158戶63F 12/17 11:47
→ : 覺青就典型那種主子連蓋都不蓋，但是還能舔的那種垃圾
→ : 連努力都不努力，民主聖地0戶，沒功勞也沒苦勞
→ : 覺青就典型那種主子連蓋都不蓋，但是還能舔的那種垃圾
→ : 連努力都不努力，民主聖地0戶，沒功勞也沒苦勞
→ : 郝龍斌蓋都沒問題，就你柯學家問題最多66F 12/17 11:48
→ : 連孩子都看不起啊~67F 12/17 11:48
→ : 台南市蓋都不想蓋，就你沒問題
→ : 台南市蓋都不想蓋，就你沒問題
→ : 真的不如不要蓋69F 12/17 11:49
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