※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-25 21:24:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 兩房兩衛格局請教
時間 Fri Dec 25 11:37:45 2020
https://imgur.com/a/7H2ReVf.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/92pzB5Mh.jpg)
最近簽了一間預售屋
不含車位權狀28坪；公設比17.8%；
未來入住人數約3-4人+一隻貓
坐南朝北，在南部
當初看了格局跟地點覺得都不錯以及戶數單純就下訂了，想請問：
1. 客餐廳的格局怎麼設計動線上會比較合適呢？（圖中的電視牆是暫時畫上的）
2. 考慮未來人口可能會增加，如果想改3房，有可能改嗎？
3. 因為挑高3.4米的關係，熱水器目前建商配坎在廁所天花板的，約50L，這樣後續使用
上會有什麼問題嗎？目前想到的是維修比較不便，但使用上會不會搶水或者洗到一半沒熱
水呢？
上會有什麼問題嗎？目前想到的是維修比較不便，但使用上會不會搶水或者洗到一半沒熱
水呢？
第一次買房，謝謝大家的寶貴意見。
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※ 文章代碼(AID): #1VvLwBuP (home-sale)
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推 : 蛤~17.8公設?1F 12/25 11:43
推 : 公設比17.8%耶2F 12/25 11:47
推 : 熱水器那樣算裝在室內嗎？ 吃瓦斯？ 電？3F 12/25 11:47
吃電推 : 三面採光？4F 12/25 11:52
→ : 還是算四面了 厲害
嚴格說起來算四面→ : 還是算四面了 厲害
推 : 衝著這公設比就買了吧。6F 12/25 12:06
→ : 每一面都採光 坐向就不太重要了 小坪數來說挺好的7F 12/25 12:08
→ : 但感覺沒啥收納空間耶
因為是小坪數，感覺室內設計師的功力很重要→ : 但感覺沒啥收納空間耶
推 : 公設比太強，20年內中古屋都很難了9F 12/25 12:08
實際跟建商聊過後，覺得他們蠻有想法的推 : 唯一問題是客廳和餐廳要好好規劃，不要像格局圖一10F 12/25 12:09
→ : 樣把客廳做小了，甚至比房間還小，這樣全家人無法一
→ : 起生活，變成大家都會窩在房間裡，親友來了還沒地
→ : 方坐。
對呀，客餐廳寬度超過5米，還挺苦惱的→ : 樣把客廳做小了，甚至比房間還小，這樣全家人無法一
→ : 起生活，變成大家都會窩在房間裡，親友來了還沒地
→ : 方坐。
推 : 照某些人講法 公設比太低不受市場歡迎 千萬不要買啊.....14F 12/25 12:17
推 : 這年頭的預售屋竟然有17.8%的公設比15F 12/25 12:24
推 : 羨慕16F 12/25 12:42
推 : 我猜是華廈17F 12/25 12:59
推 : 低公設是因為沒電梯嗎?18F 12/25 13:10
是電梯華廈推 : 27都很佛了 居然有17開頭的 （揉眼）19F 12/25 13:13
→ : 除了客廳可以找設計師再規劃
→ : 這間的確很棒
推 : 我大概會捨棄沙發 從廚房用中島+長桌
→ : 圖面放沙發的地方規劃為電視牆
推 : 可以多參考日系的裝潢 （我真是越看越喜歡）
感謝建議～→ : 除了客廳可以找設計師再規劃
→ : 這間的確很棒
推 : 我大概會捨棄沙發 從廚房用中島+長桌
→ : 圖面放沙發的地方規劃為電視牆
推 : 可以多參考日系的裝潢 （我真是越看越喜歡）
推 : 捨棄沙發+125F 12/25 13:27
→ : 隔三房很難，變成太小間。
→ : 隔三房很難，變成太小間。
推 : 詳細面積可以分享一下嗎？想知道這樣的公設比由來27F 12/25 14:39
推 : 我猜一層一戶電梯華廈28F 12/25 14:59
推 : 電梯出來就是玄關，
一層兩戶推 : 電梯出來就是玄關，
推 : 新加坡建築電梯華廈? 前陣子看過，低公設21%主打一樓停車的30F 12/25 17:42
類似，但一樓停車場不像新加坡式那樣的開放空間推 : 所以公設比就是個謎31F 12/25 18:10
推 : 所以沒有管理員嗎? @@ay32F 12/25 18:14
推 : 但戶數少就是以後公設要維護比較花錢, 但你的公設不多, 大概
→ : 就是維護電梯吧... 像我們社區最近就是在考慮要換電梯了
沒有管理員，但建商有附智能門禁和保全，旁邊也有7-11可以代收包裹；管理費的話建商推 : 但戶數少就是以後公設要維護比較花錢, 但你的公設不多, 大概
→ : 就是維護電梯吧... 像我們社區最近就是在考慮要換電梯了
說一坪預計也是收60-65，沒有比較貴
※ 編輯: lookinforyou (110.26.193.184 臺灣), 12/25/2020 18:31:43
推 : 有電梯公設比居然才不到18 哇塞35F 12/25 20:13
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