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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-23 17:23:05
看板 home-sale
作者 choral (..)
標題 [閒聊] 台股和房價間的對應關係
時間 Tue Dec 22 16:26:53 2020

最近幫同學寫Multi**arts，
看了一堆有的沒有的線圖，
有天發現台股季線的MACD和台灣房地產走勢相似度不低呢，
從1988-2020一路看下來，如下圖
https://i.imgur.com/yc6yxgY.jpg
[圖]
有沒有大師能夠開示一下這種是有因果關係
或是巧合的對應呢？
感謝！


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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.134.218 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VuQtFx9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608625615.A.EC9.html
推 piliwu: 高度相關不等於有因果關係，這不是基本統計知識1F 12/22 16:39
→ piliwu: 你再去比對M1B或M2說不定也是高度相關
感謝！我晚點來比較看看
似乎沒有特別的相關性呢
https://i.imgur.com/1WaOBKe.jpg
[圖]
推 kuanhunter: 台股房價的價值不變，變的是貨幣的價值3F 12/22 16:40
下半句認同
推 castalchen: 股市流動性高 變現快 所以遇到崩盤總是股市先崩 房地4F 12/22 16:43
→ castalchen: 產在後 這就是為什麼存股神要買房很難
→ castalchen: 股市走高 手上抱著股票看起來資產總額增加
→ castalchen: 但一轉空頭 比房地產早往下跌 等到房地產跌了
→ castalchen: 手上的股票早已崩盤
→ castalchen: 也買不起房子
這樣解釋好像也ok
推 labell: 川普對台蠻好的10F 12/22 16:51
→ labell: 中共製造業移出正常阿  中共不要民主 但會滲透民主
這無法解釋2016以前的吻合狀態
※ 編輯: choral (114.137.134.218 臺灣), 12/22/2020 16:52:37
推 ceca: 不動產熱可以拉抬股票.12F 12/22 16:54
→ ceca: 但是股票不太影響不動產.
※ 編輯: choral (114.137.134.218 臺灣), 12/22/2020 16:54:33
→ ceca: 不動產是金融的根,股票是果..果子不影響根.14F 12/22 16:54
→ ceca: 但根影響果子.
→ ceca: 當然更根源的東西是貨幣.
→ ceca: 因此股票和不動產正相關的時候,起因通常是貨幣的問題.
→ ceca: 也就是資金氾濫,股房都會漲.
→ ceca: 但是要是資金這個因素排除的話.
→ ceca: 不動產會影響股票,股票不影響不動產.
→ ceca: 原因也是,不動產是印鈔機..股票的錢很多是不動產印出來的.
→ ceca: 因此不動產不漲的時候,股票市場的錢會有限.
→ ceca: 當然啦,加權指數只看台積電和少數權值股.
→ ceca: 所以你又純看加權指數,又有失真的問題.
→ ceca: 所以台灣股市用加權指數去判斷會有一開始基礎就偏差的現象.
感覺很複雜呢，感謝ceca大提供觀點
→ abyssa1: 實業才是房價的根 台積電撐起外銷 撐起上下游與周邊房價26F 12/22 16:59
→ abyssa1: 股東口袋滿滿 全台不動產雨露均霑
→ abyssa1: 看名目價格的話 鈔票一直印 價格就一路往上了
這個說法也有道理！
→ ceca: 實業在資金寬鬆的世界,他只影響"崩盤後的底部"..D29F 12/22 17:04
→ ceca: 也就是崩盤會崩到哪裡看實業.
→ ceca: 但是只要不崩盤,不看實業.
→ ceca: 就像玩股票,大多頭不看基本面...
→ ceca: 大崩盤才去看基本面估算超跌到多少可能會止跌
→ ceca: 資金寬鬆期,你實業賺1快錢的時候,資金已經膨脹6塊錢.
→ ceca: 你看實業幹嘛?
※ 編輯: choral (114.137.134.218 臺灣), 12/22/2020 17:05:50
→ ceca: 這也是薪水跟房價股價無關的主因.36F 12/22 17:06
這個觀點我倒沒想過！豁然開朗
※ 編輯: choral (114.137.134.218 臺灣), 12/22/2020 17:08:22
→ ceca: 今天大家在一個萬惡的資本主義世界.37F 12/22 17:08
→ ceca: 馬克思為啥要發表共產黨概念.
→ ceca: 就是因為學者們早就預估到資本主義世界未來會產生得很多情況
→ ceca: 但是,我們小人物改變不了世界.
→ ceca: 所以我們只能理解世界之後.在世界的遊戲裡面撈點飯粒吃.
→ ceca: 實業至上必須建立在金本位基礎的世界.
→ ceca: 不適用於這個非金本面,充滿著龐大的借貸槓桿的世界裡.
→ ceca: 所以只有在大崩盤,整個槓桿收縮,市場貨幣逼近於"真實價值"
→ ceca: 實業的影響力才會略浮出水面.
→ ceca: 平時90%的時間,你看到的,都是膨脹起來後虛幻的數字.
→ ceca: 並且崩盤後沒多久,就又拉起來..
→ ceca: so...90%以上的時間,你不需要看實業.
→ ceca: 你要看資金...
→ ceca: 資金有沒有一個"藉口"湧入,湧入就狂漲,不湧入就不漲.
→ ceca: 基本面都一樣,他一下子漲破歷史高點,又跌破十年線.
→ ceca: 阿...他基本面都一樣..XD...
→ ceca: 當然更後面都是因為,有炒手或是大人在操控.
→ ceca: 當然啦,實業也會被當資金藉口,例如防疫股好了.
→ ceca: 你看,口罩因為急單,收益大增,變成藉口來炒作翻個十倍股價
→ ceca: 但是他營收明明都還沒下降很多,現在股價又腰斬..XD
→ ceca: 今天一個病例當藉口,又漲停.
→ ceca: 結果誰都知道,XX香老闆配合主力在炒股還被某人踢爆..XD
→ ceca: 所以資本世界就會演一個"因為基本面而漲跌"的戲碼給你看.
→ ceca: 但是這個戲碼看似根基本面有關係,實際上...
→ ceca: 大多數跳進去的人,都會被收割.
→ ceca: 因為你不知道哪時候會漲停哪時候會跌停.
推 CaLawrence: 大概比特幣大漲也是因為房地產 房地產是不是比特幣的63F 12/22 17:15
→ CaLawrence: 根？
→ ceca: 漲停進不了場,進場後跌停出不掉.65F 12/22 17:15
→ CaLawrence: 認真的搞笑也不過如此66F 12/22 17:16
→ ceca: 比特幣也是炒作..67F 12/22 17:16
→ ceca: 資本市場全都是炒作..XD
→ ceca: 你真的信比特必要1兆美元市值,擬就買進阿..XD
→ ceca: 慢走不送.
→ ceca: 全都是有錢人在設局要詐騙各位口袋鈔票的戲碼而已.
→ ceca: 不然比特幣基本面在哪裡?
→ ceca: 他是一個念過貨幣學都不承認她定位的東西.
→ ceca: 要不要看彭淮南以前怎樣獎比特幣..XD
→ ceca: 他沒有擔保耶...貨幣多少要黃金外匯擔保.
→ ceca: 阿你比特幣沒有擔保,你怎樣上金融市場做定位?
→ ceca: 但是它就是可以炒作阿.
→ ceca: 你以前玩天堂,天幣可以越換台幣阿,1:100~1:200~1:500.
→ ceca: 阿天幣有擔保嗎?沒有阿...XD
推 CaLawrence: https://i.imgur.com/TpPVobH.jpg80F 12/22 17:18
[圖]
→ abyssa1: 房價還是需要基本面 所以房租利率持有稅都很重要81F 12/22 17:18
→ ceca: 那三個狗頭專家..XD82F 12/22 17:18
→ ceca: 不動產奧義是,他可以借貸,漲價之後借更多錢出來.
→ ceca: 誰在跟你土木工程可以造就多少GDP.
→ ceca: 這就是金融和實業搞不清楚狀況的狗頭專家.
→ ceca: 房租要維持是基本面.
→ abyssa1: 低持有稅 低利率 才能這樣炒 當置產87F 12/22 17:19
→ abyssa1: 哪天持有稅拉上來 資金就要改找別的標的了
→ ceca: 但是目前的市場,房租都高於利率+稅金.89F 12/22 17:19
→ ceca: 所以不用特別看.
推 CaLawrence: 借貸之後 影響力是人家的一半 好棒的根91F 12/22 17:20
→ ceca: 不動產是根,根比較容易受到負資產效應的影響.92F 12/22 17:20
→ ceca: 影響力..XD...狗頭專家說的屁話不用看了.
→ abyssa1: 現在房價看起來很高 但租金利率持有稅一起看 基本面ok94F 12/22 17:20
→ ceca: 你要不要看疫情一開始世界央行全都在放鬆房貸和撐住不動產?95F 12/22 17:20
→ ceca: 你是當那些央行的人是白癡?
→ ceca: 不動產因為是根,所以當產生負資產,也就是資金+稅金成本高於
→ ceca: 租金.
→ CaLawrence: 這三個人 一個是總經權威 一個是數理統計大師 一個是99F 12/22 17:21
→ CaLawrence: 貨幣銀行學權威 在你眼中是三個狗頭？ 敢問閣下哪裡
→ CaLawrence: 高就？
→ ceca: 這樣會產生長期的支出..102F 12/22 17:21
→ ceca: 只有在預期他基本面會漲的情況下,才會有資金去追.
→ ceca: 最有名就是李嘉誠帶著我們台灣壽險去英國炒房的事件.
→ ceca: 大家預估英國房價和房租要大漲.
→ CaLawrence: 吳聰敏有央行背景捏 你到底是要吹捧央行還是貶低央行106F 12/22 17:22
→ CaLawrence: 想清楚再開噴好嗎
→ ceca: 所以明明成本是3%,租金收益大約2.5~2.7%,他們也跳進去.108F 12/22 17:22
→ ceca: 一開始有漲,但是後來因為英國托毆事件.
→ ceca: 所以崩毀.
→ ceca: 李嘉誠和我們台灣的壽險都賠一屁股.
→ ceca: 並且很多虧損到今天都還沒認列..XD
→ ceca: 當然啦這一波疫情,它們還沒認列的虧損可能又變成賺錢就是
→ ceca: 央行背景還不是政黨安插的人馬而已..XD
→ ceca: 你看任何金融災難後,哪次央行沒有從救不動產著手.
→ abyssa1: 房價就不歸央行關 央行管授信風險 很盡責了116F 12/22 17:23
→ ceca: 2008不動產有崩?但是央行一樣從救不動產著手.117F 12/22 17:23
推 CaLawrence: 所以你根本就不知道他們三個是誰啊118F 12/22 17:24
→ ceca: 直到2011才發現漲太兇去踩剎車.119F 12/22 17:24
→ ceca: 狗頭專家...是誰很重要嗎..XD
→ ceca: 吃書專家..XD
→ ceca: 連不動產是熱錢膨脹的基礎都不知道.
→ ceca: 這次央行幹嘛要控管第三戶貸款.
→ CaLawrence: 這倒也是 公開論壇 嘴砲不犯法124F 12/22 17:24
→ ceca: 減緩市場熱錢數量阿.125F 12/22 17:24
→ ceca: 叫它們上來辯論阿..XD
→ ceca: 叫它們解釋解釋,疫情開始,阿你放鬆房貸是在幹嘛阿..XD
→ CaLawrence: 吳聰敏有架設公開論壇 不過我覺得他應該沒空理你128F 12/22 17:25
→ ceca: 不適央行的人..XD..疫情根不動產貸款有啥關係.129F 12/22 17:25
→ ceca: 我也沒空理他阿..XD
→ abyssa1: 央行管的是貸款不是房價啊 這不一樣131F 12/22 17:25
→ ceca: 幹嘛...洗個抵就是神講話就是對的..XD132F 12/22 17:25
→ ceca: 央行會透過控制不動產放款進而控制內資的資金寬鬆度.
→ ceca: 央行最清楚,市場的熱錢很容易是因為不動產貸款而放出來.
→ ceca: 所以當市場需要錢,讓不動產去印,當市場過熱,收縮不動產貸款.
→ ceca: 這是很基本的操作,並且你可以在各國歷史都看的到.
→ ceca: 所以不動產是火車頭..因為他可以影響內資的熱錢.
→ ceca: 根不動產蓋房子有多少GDP無關.
推 robert123: C大是不是悶太久了，居然回這麼多139F 12/22 17:27
→ ceca: 所以根部動產在實業上面在經濟上面再GDP上面都無關.140F 12/22 17:27
→ ceca: 最近不是說好要低調,所以不發文章..XD
→ ceca: 幫政府一馬..讓他行銷說打房有效.
→ ceca: 這一波市場超熱除了內資還有外資.
→ ceca: 但是外資這種動物很危險,因為包含國際大鱷會吵匯之類的.
→ ceca: 因此在高檔的時候開始收縮資金,算是很正常的風險性控制操作.
→ ceca: 所以央行收縮不動產貸款其實之前就有版友有預測到.
→ ceca: 這並不只是為了甚麼打炒房..
→ ceca: 你看他還收縮土地的放款成數..土地放款可是很大筆的數字.
推 CaLawrence: 講得這麼篤定 那你知道企業放款跟不動產貸款占比個別149F 12/22 17:30
→ CaLawrence: 是多少嗎？如果不知道你怎麼有根據說放流動性要透過
→ CaLawrence: 房地產？
→ ceca: 主要就是要內資把市場的熱錢多收回一點回不動產屯起來.152F 12/22 17:30
→ ceca: 要是到時候發生甚麼變動,外資大量撤退.
→ ceca: 這樣內資還可以有能量去應對.
→ ceca: 你沒看這幾個月銀行放款的比率..XD
→ ceca: 新聞都有了..
→ ceca: 股票漲翻天,不動產貸翻天...XD
→ ceca: 奇怪,銀行都借錢給不動產..然後股票漲翻天.
→ ceca: 阿版上那麼多人用不動產貸款去玩股票你最好不知道.
→ ceca: 阿現在央行在收縮第三間和土地,這邊不就會回收不少錢回來.
→ ceca: 叫你們股票賺很多,多少獲利了結把貸款還一下的概念.
→ ceca: 到時候崩盤,你就又看到央行解放房貸.
推 CaLawrence: 所以你不知道？163F 12/22 17:33
→ ceca: 讓你們再把錢拿去在股票繃到很慘的時候進場護盤.164F 12/22 17:33
→ ceca: 也因此,央行沒有直接對股市或是台幣貨幣動手.
→ ceca: 他對不動產動手.
→ ceca: 因為你對資金動手還會產生台幣升值的問題.
推 air951951: 1樓突破盲腸168F 12/22 17:35
→ ceca: 對股市動手會造成政府干涉市場,對台灣自由度評比會下降.169F 12/22 17:35
→ ceca: 因此對不動產貸款動手...這是很基本的央行操作手段.
推 CaLawrence: 認真回 原po先把貨幣供給增幅還原 會有比較好的結果171F 12/22 17:36
感謝各路大神的回覆QQ我來彙整彙整
※ 編輯: choral (114.137.134.218 臺灣), 12/22/2020 17:40:38
推 Delisaac: 乘著風口也會飛的豬又在胡扯一通了172F 12/22 18:27
噓 mark0204: ......173F 12/22 18:30
推 kingjason: 希望ceca大能多說一些174F 12/22 18:47
推 aesdu: C大的思考已經成一格啦～175F 12/22 19:07
→ aesdu: 太爛的七八問題，連基礎判斷式都過不去，直接判定廢。
→ ssiou: 這裡好多飛天豬XD177F 12/22 19:20
推 tory: https://i.imgur.com/1Rk3GQa.jpg178F 12/22 19:27
[圖]
→ tory: 看Fed M2179F 12/22 19:27
2020那啥噁心的斜率...
※ 編輯: choral (114.137.134.218 臺灣), 12/22/2020 19:37:57
推 tory: QE啊，看倍數跟房價相差不遠，所以可預見的未來~180F 12/22 20:06
噓 edshen: ceca講經濟 總是不讓我失望...一堆腦補+眼瞎181F 12/22 20:56
→ ceca: 資本市場最愛詐騙的就是各種學術理論和邏輯..XD182F 12/22 21:16
→ ceca: 你死板的邏輯有用.
→ ceca: 寫個類神經系統去跑...就躺著當世界首富了..XD
→ ceca: 沒看到最近很多騙線操作.
→ ceca: 你知道這在騙甚麼嗎..XD
→ ceca: +~今天有講阿...騙程式操作阿.
→ ceca: 你愛看基本面,資本市場就用資本面騙你.
→ ceca: 你愛看技術面,資本市場就製造詐騙型線型騙你.
→ ceca: 管你看甚麼歌不林通道還是甚麼3-6差離在那邊扣高扣低.
→ ceca: 你還是莫名其妙會被騙.
→ ceca: 而為啥資本市場那麼好騙你?
→ ceca: 阿因為整個市場是錢構造出來的..
→ ceca: 他脫離基本面,脫離金本位.
→ ceca: 也因此,他容易操控...
→ ceca: 所以你唸書唸一大堆,理論學一堆,上資本市場剛好被收割..XD
→ ceca: 因為那些理論和書,是那些收割你的人寫的..
→ ceca: 也因此,一堆狗頭學者.
→ ceca: 在那邊講甚麼房價所得比阿,講甚麼人口阿.
→ ceca: 阿你看...有準過嗎..XD
推 shena30335: 學者就是強啦 我都信張金鶚教授w201F 12/22 21:24
→ ceca: 你叫那些學者講一下,之後半年哪邊會漲最多看看..XD202F 12/22 21:24
→ ceca: 看看那些學者,理論那麼多,會部會判斷半年後漲哪邊.
→ ceca: 甚麼產業人口薪資...全都跟下半年漲哪邊無關.
→ ceca: 下半年漲哪邊,是不是跟資金有關?
→ ceca: 資金到底要追捕漲還是要追蛋黃區炒作??
→ ceca: 你知道屏東剛拿下漲幅冠軍嗎..XD
→ ceca: 屏東有台積電?屏東人口上升?屏東產業蓬勃發展?
→ ceca: 阿靠杯...
→ ceca: 結果因為資金追捕漲,把屏東追成漲幅冠軍.
→ ceca: 阿學者勒...他會判斷嗎?
→ ceca: 不會啊..XD
→ ceca: 學者能判斷,我們就寫類神經系統去跑就好了.
→ ceca: 你100個學者也跑不贏類神經系統最佳化..
→ ceca: 連圍棋棋王都下不贏深藍了,自己想想...
→ ceca: 這世界很危險的...不要再活在象牙塔裡.
→ ceca: 看看我們勞保操盤手在搞甚麼飛機..
→ ceca: 你再想想,到底發大財的那些有錢人怎麼來的..XD
→ ceca: 勞保跑去吵遠百,跟遠百的基本面有半毛錢關係嗎..XD
→ ceca: 阿..你相信他只炒遠百..XD
→ ceca: 阿勞保虧損那麼大,你要不要問他( ′-`)y-～有沒有買元大油2.
→ ceca: 不然雄顧立幹嘛死不敢讓元大油二下市..
→ ceca: 還要拱出那麼龐大的溢價..XD
→ ceca: 阿你我的稅金在裡面..不敢認列虧損下去啊..XD
→ ceca: 阿這些,跟產業和基本面的關係是?
→ ceca: 負油價,全世界除了美國外的期貨系統全都不能操作.
→ ceca: 請問這是真的因為基本面??
→ ceca: 期貨-4x塊,但你真的要買一桶油,還是要付錢的.
→ ceca: 但是,資本市場就是要坑你,一口要坑你500萬阿..
→ ceca: 所以你玩了一圈資本市場的一堆"產品".
→ ceca: 你會發現..
→ ceca: 在多頭,水位高的時候.
→ ceca: 基本面已經不是重點.
→ ceca: 資金才是重點.
→ ceca: 資金有沒有氾濫的產生,或是資金要收縮.
→ ceca: 資金要輪轉去哪邊,資金要抽離哪邊.
→ ceca: 這些是重點...
→ ceca: 連不動產都是.
→ ceca: 不動產基本面我每天都講,但是講的只是,只要不破基本面就好.
→ ceca: 但我不會特別去看基本面操作我要買哪邊.
→ ceca: 如果我看基本面去買...那我會繼續買林園,然後賣美術館.
→ ceca: 林園投報率那麼"碰"...美術館投報率其實很普通.
→ ceca: 但現在資金就是要吵蛋黃區...所以買美術館,跟基本面無關.
→ ceca: 也跟產業跟工作跟薪資都無關.
→ ceca: 不然...新產業園區和發,他這一兩年要進駐一兩萬人.
→ ceca: 我應該要去買大寮阿..
→ ceca: 但是我沒看到資金要往大寮去炒補漲..
→ ceca: 所以你去買大寮,我也不認為你不會漲..
→ ceca: 但我漲幅應該可以把你拋到看不到車尾燈.
→ ceca: 等到你苦哈哈的等了三四年,準備要大漲了.
→ ceca: 你才看到我過來買在你旁邊..XD
推 g11121s: 台南怎麼看？C大252F 12/22 21:38
→ ceca: 台南最散...台南很不集中...253F 12/22 21:41
→ ceca: 其實台南你看,安平的價位也是有爬起來.
→ ceca: 但是安平的漲幅遠不如其他幾都的蛋黃區,七期美術館藝文特區.
→ ceca: 台南台積電四周的新市安定善化已經漲一段時間.
→ ceca: 但是有新的快速道路,也會改變炒作格局.
→ ceca: 所以目前台南是一個很有趣的與眾不同區...
→ ceca: 每個地方都漲,集中性弱.
→ ceca: 但是是我,我會買南科新快速道路可延伸的幾個地點.
→ ceca: 我覺得之後這些地方會有炒作.
→ ceca: 並且台南市府花了錢舉了債蓋這個快速道路.
→ ceca: 他也必須靠延伸的土地開發收益來自償經費.
→ ceca: 所以市府一定會順推這些延伸區域的不動產炒作.
→ ceca: and...台南很愛塞車,快速道路有很關鍵的交通加持力道.
→ ceca: 另外,你也可以看到,這條北外環的最終目的是.
→ ceca: 安平到南科15分鐘..XD
→ ceca: 安平沒吵起來,對台南市府來講是很大的財政壓力.
→ ceca: 以大長期來看,我還是相信,安平未來依然是台南的最精華區.
→ ceca: 只是,目前格局來講,安平的能量真的不足.
→ ceca: 炒作效應很不如外環追捕漲或是追話題的效應.
→ ceca: 外環基期低,例如炒作之前的善黃安定,以前超便宜.
→ ceca: 或是像台南高鐵...本來超低整個滯銷躺在地上.
→ ceca: 後來只是隨便一炒..雖然相對中西區安平區還是很便宜.
→ ceca: 但是你看漲幅多可怕的大..
→ ceca: 因此這段時間,外環話題區的效應會比你買安平還好.
→ ceca: so..反正北外環也是分期再蓋.
→ ceca: 你可以追著他的工程去買就好.
→ ceca: 蓋到哪通道哪買到哪...
→ ceca: 最後通回安平在看安平炒作力道夠不夠,夠了再進場.
推 g11121s: 太棒了    ，非常感謝你。C大。聽君一席話，勝過十年書。281F 12/22 21:59
→ g11121s: 九份子，買起來XD
→ ceca: 九份子已經很多人去買了...XD283F 12/22 22:01
→ ceca: 那是一個別墅的新天堂...價位不高,離市區近.
→ ceca: 如果再加上北外環,戰鬥力就很強大.
→ ceca: 另外,現在交通部在研擬西濱延伸到楠梓的可行性.
推 g11121s: 台南最扯重劃區，九 份 子 ，會超車市區房價嗎，拭目以287F 12/22 22:03
→ g11121s: 待
→ ceca: 這對台南西濱都有很大的加持效應.289F 12/22 22:03
推 g11121s: 西濱重點也是安平唉XD290F 12/22 22:05
→ ceca: 西濱跨過曾文溪66億的橋應該快有著落了291F 12/22 22:06
→ ceca: 他跨過曾文溪後,就差不多會到安平.
→ ceca: 而到高雄比較複雜,可行性評估好像剛發給公路總局
→ ceca: 那個還久.
推 g11121s: C大，不是在地高雄王，怎麼涉略這麼廣，台南也熟XD295F 12/22 22:11
→ ceca: 我麻吉在台南,也有認識的朋友買九份子外..296F 12/22 22:12
→ ceca: 我有時候要跑到興達港去,也會跑去台南吃東西...XD
→ ceca: 不過如果是非常精細的例如你要跑短期要狩獵老屋.
→ ceca: 他細部進出廠的價格怎樣抓,我就沒辦法判斷很精準.
→ ceca: 那個一定要有在市場跑,才有辦法精準抓六位數的價位區間
推 s26492755: 有沒有興趣進攻新北  新北常常跟學者說的不同   也無法301F 12/22 22:17
→ s26492755: 套用跟北部以外的思維
→ ceca: 新北太多玩家了..XD....版上一大堆..303F 12/22 22:20
→ ceca: 窩在高雄,競爭者比較少...XD
推 s26492755: 對啊  上次才跟我的房仲抱怨  最近多了一組歐巴桑老是305F 12/22 22:42
→ s26492755: 跟我搶  住內湖來新莊幹嘛   結果我房仲同事早就跟他
→ s26492755: 抱怨為什麼去哪個社區都看到我
→ s26492755: 但人數多有時候可以合作一下也是不錯
推 CaLawrence: 加州是科技業帶動房產價格  底特律汽車產業沒落導致309F 12/22 22:43
→ CaLawrence: 房地產崩盤 其實光看到房地產帶動實業這句話 我是沒
→ CaLawrence: 看過哪個區域是靠房地產帶動實業的 誤導人也有個限度
→ CaLawrence: 台大那些某些人看不起的經濟學教授就是最早預期到寬鬆
→ CaLawrence: 貨幣政策會讓台灣房價大幅成長的一群人
→ ceca: 你沒有吵不動產,哪來的錢開工廠..XD314F 12/22 22:46
→ ceca: 這是一體的.
→ ceca: 炒地皮,有錢開工廠,再借開工廠的理由在炒地皮.
→ ceca: 你現在一廂情願只解釋開工廠所以有藉口炒地皮./
→ ceca: 然後完全不想承認,要先炒地皮才有錢..XD
→ ceca: 請問你一塊荒地,沒有車站沒有馬路.
→ ceca: 你工廠怎樣開?
→ ceca: 阿你要車站要馬路,要砸錢進去.
→ ceca: 阿你政府不先炒一波地價??
→ ceca: 所以你在第一個工廠蓋下去錢.
→ ceca: 地皮價格是不是已經飆升一段?
→ ceca: 阿台中中科,我爸當年去追..
→ ceca: 超過25年前了...XD
推 CaLawrence: 這開創性的說法真應該跟吳敦義一起上台領諾貝爾經濟327F 12/22 22:49
→ CaLawrence: 學獎
→ ceca: 你不要說半間工廠都沒有.329F 12/22 22:49
→ ceca: 你連土地重劃都還沒有勒.
→ ceca: 你土地都沒重劃\,我爸就進場布局.
→ CaLawrence: 而且布林通道那些跟學術界哪有半毛錢關係332F 12/22 22:49
→ ceca: 好啊,你叫諾貝爾獎頒給我啊..XD333F 12/22 22:49
→ ceca: 可惜..資本家部會讓我們這些講實話的浮出水面的拉.
→ CaLawrence: 批評學術界的人怎麼都是一些對學術界一無所知的人335F 12/22 22:49
→ ceca: 不要讓妳們聽到實話,你最好就一輩子活在夢裡.336F 12/22 22:49
→ ceca: 因為..學術界在實際市場就是笑話阿..XD
→ CaLawrence: 被反諷還沾沾自喜 這臉皮也是沒誰了338F 12/22 22:50
→ ceca: 我當然沾沾自喜阿...你看是大多數人認同你還是認同我..XD339F 12/22 22:50
→ ceca: 阿你中科去布局了沒?
→ ceca: 你看到台積電進場才進場?
→ ceca: 你是去布局還是去接盤子..XD
→ ceca: 阿到底中科的地皮漲起來,是先有台積電,還是我們先炒作?
→ ceca: 阿你的實業理論勒?...盤子理論喔?
→ ceca: 另外,你去看無論印尼的產業區,越南的工廠區.
→ ceca: 是不是半間工廠都沒有的時候,就被布局,價格就先漲起來.
→ ceca: 阿它們政府幹嘛放任這些現象產生...
推 CaLawrence: 上次你談實業不就被酸到爆炸 還想再來一次？348F 12/22 22:54
→ ceca: 因為你不先把地皮吵起來.349F 12/22 22:54
→ ceca: 它們哪來的錢去做基礎建設?
→ ceca: 酸..我怎麼覺得是你們少數幾個ID在自high..XD
→ ceca: 實業實業...阿你實業了沒.
→ ceca: 你實業可以幫你在台北多買幾間房子嗎?
→ ceca: 還是我們勞保操盤手可以換新別墅?
→ ceca: 你要不要去創個業來一下..XD
→ ceca: 你就是典型,先射箭再畫把,先相信實業和否定資本論.
推 kusomanfcu: 真的狗頭專家用GDP占比占消費去看就知道答案了357F 12/22 22:55
→ ceca: 然後再去硬弄一個理論出來然後深信.358F 12/22 22:55
→ ceca: 就連市場不照你的理論走你都先否定市場再說.
→ ceca: so...給你一個很基本的結構模型.
→ ceca: 一塊荒地..
→ ceca: 先錢丟進來,然後產生馬路車站,吸引錢再丟進來.
→ ceca: 然後產生工廠,然後錢在丟進來,然後再產生住宅區.
→ ceca: 所以,錢會跑在最前面...沒有錢,那就只能作夢.
→ ceca: 就像桃園航空城,錢沒到位...所以目前進度卡住.
→ ceca: 也許青埔價格炒作很大,但是對整個航空城而言,遠遠不夠.
→ ceca: 而實業,產業,只是這塊地發展的一部分.
→ ceca: 中間的一部分,不是頭也不是尾.
→ ceca: 頭會是錢進來,然後基礎建設+畫夢.
→ ceca: 也就是類似..台中水楠..
→ ceca: 錢進來了,基礎建設慢慢都到位,但是產業投資都還沒半根毛.
→ ceca: 當然如果產業和投資進來的慢,之後就會產生高雄新灣區現象.
→ ceca: 也不能說沒發展,但是速度很慢...
→ ceca: 而如果很快,就可以向台北南港那樣,突然飆起來.
→ ceca: 這時候才是產業的表現.
→ ceca: 也就是中間那一環.
→ ceca: 但是當產業到位後...你後續還想要更繁華.
→ ceca: 你光靠那些工廠...
→ ceca: 你竹北怎樣搞,都不可能變成信義計畫區...XD
→ ceca: 要更繁華,建構上去就是,百貨公司,摩天樓,醫學中心等等等.
→ ceca: 這些才是尾..
→ ceca: 你光靠台積電,你永遠無法跟七期,信義計畫區相比.
→ ceca: 並且,你自己想就知道.
→ ceca: 住七期的,住信義計畫區的,是工程師???...
→ ceca: 不是阿....
→ ceca: 是資本家,是有錢人,是老闆,是政客...
→ abyssa1: 實業搞上市 股票削一波 當然可以買豪宅387F 12/22 23:10
→ ceca: 因此那時候,這種地方旁邊有台積電不如有台大醫院.388F 12/22 23:10
→ ceca: so...產業實業一直都是發展的其中一環.
→ ceca: 他不是全部.
→ ceca: 但是整個發展中間,從頭到尾一路都參與的東西.
→ ceca: 叫做錢!!!!!
→ abyssa1: GG副總群身價多少 那就實業搞出來的啊393F 12/22 23:10
→ ceca: 而錢的作用,則全都作用在土地的上面.394F 12/22 23:11
→ ceca: 因此,不動產價格上漲,跟錢最密切,你看錢就好了.
→ ceca: 除非他就是定位是工業區,那這時候才看工業區的產業戰鬥力.
→ ceca: 實業的總裁只是信義計畫區的一部分住戶..XD
→ ceca: 組成信義計畫區的,包含玩金融貿易的,政客,炒地皮的,OOXX的.
推 ruve: GG副總群身價嚴格來說應該是上市後的錢搞出來的399F 12/22 23:12
→ ceca: 另外,你可以看新加坡,香港,摩納哥,瑞士.400F 12/22 23:13
→ ceca: 這些地方的發展,靠的是金融貿易...
→ abyssa1: 你的土本位思維 什麼事都會被你種到土裡去啦402F 12/22 23:13
→ abyssa1: Tesla/Apple/Google/TSMC/MTK 大概都是土裡面長出來的
→ ceca: 所以不用局限於二級產業...404F 12/22 23:13
→ ceca: 因此二級產業只是某一種方式...
→ abyssa1: 廣達梁次震信義區多少地 是炒地來的嗎？406F 12/22 23:14
→ ceca: 這世界上,你只要有辦法補足產業的那一環,就可以了.407F 12/22 23:14
→ ceca: 不用局線甚麼.
→ ceca: 甚至,你光靠龐大的錢硬去砸起來也可以.
→ ceca: 只是當然這要的錢就很龐大.
→ ceca: 最典型,凡蒂岡..XD...
→ ceca: 他就是靠廣大信徒的錢直接砸出來的.
→ ceca: 所以,只要資金有理由到這個地方,他就會吵翻天.
→ ceca: 至於土地,沒辦法,目前沒辦法做天空之城.
→ ceca: 所以土地變成一種跑不掉的資產.
→ ceca: 也因此,請問共產黨要扼殺資本主義,最重要的動作是甚麼.
→ ceca: 土地國有!!!!!
→ ceca: 馬克思看得很清楚.
→ ceca: 你要控制錢很麻煩.
→ ceca: 所以他理論是控制土地...他控制了土地,就可以透過土地控制錢
→ ceca: 控制了錢,產業就會被控制.
→ ceca: 進而在做分配.
→ ceca: 當然他的理論在實際市場是很難實現的.
→ ceca: 這也是學術邏輯在實際市場會遇到的很多無法克服的麻煩和問題
推 richaad: X頭專家沒錯啊，學術跟實際富人世界是兩碼子事好嗎，所425F 12/22 23:19
→ richaad: 謂金融活動是富人創造出來，才有金融學術解釋，總經專家
→ richaad: 又怎樣？世界首富裡，哪一個是學術總經天王？
→ aloness: 實業沒用？ 全台灣25開頭的公司市值，全部加一加都還輸428F 12/22 23:19
→ aloness: 一間2330，嗯
→ aloness: 如果覺得拿2330太欺負人的話，我們拿2317整個集團來比也
→ aloness: 行唷
推 CaLawrence: 可能很多人以為經濟 財金教授投資績效很差432F 12/22 23:45
推 CaLawrence: 世界首富有誰靠房地產的？
推 Eddy8146: 謝謝C大讓我在晚上看到這麼有邏輯的理論434F 12/22 23:48
→ CaLawrence: 腦中只有房地產的 沒什麼見過世面 什麼都歸因於房地435F 12/22 23:48
→ CaLawrence: 產
→ CaLawrence: 實際上一堆美國基金經理人都是學術派出來的
推 ceca: 現在講不出東西只剩下謾罵和強者我學者的功能嗎..XD438F 12/22 23:52
→ ceca: 很弱耶你.
→ ceca: 另外附送解釋一下,為啥基本面是在崩盤的時候的支撐.
→ ceca: 以及,為啥多頭不看基本面.
→ ceca: 我問妳喔,你今天是投資者...
推 opaz: c大有看台中嗎443F 12/22 23:52
→ ceca: 當你收到一個100%肯定的消息,台積電要在橋頭科學園區設廠.444F 12/22 23:53
→ ceca: 請問,你手上有10億要買土地,你要買南科,中科,還是橋科?
→ ceca: 阿靠...本版100個人100的都會告訴你買橋科阿..
→ ceca: 阿..南科中科有台積電,基本面不是很好嗎?
→ ceca: 橋科還沒蓋耶,沒基本面耶.
→ ceca: 阿....因為橋科會漲阿..XD..所以當然買橋科.
→ ceca: 所以資金會追逐"夢".
→ ceca: 因此回到上面.
→ ceca: 為啥水楠北屯價格那麼囂張.
→ ceca: 因為夢...!!
→ ceca: 而資金在甚麼時候離開呢?
→ ceca: 很簡單,夢實現後或夢破碎後.
→ ceca: 也就是基本面最好的時候,資金就會離開.
→ ceca: 或是,基本面變好的夢破碎的時候.
→ ceca: 例如,一堆中國人跑到世界各地去炒房.
→ ceca: 他幹嘛不繼續炒北上廣深?
→ ceca: 阿因為夢就大概這樣...所以他們出海去追夢.
→ ceca: 或是帥過頭竹南大浦事件..台積電沒進場,夢破碎.
→ ceca: 所以...夢先畫,資金進來,在推動夢實現.
→ ceca: 阿...請問,甚麼都沒有,你資金進來,把地價弄高叫甚麼?
→ ceca: 炒地皮.
→ ceca: 當你收到消息,某公司訂單明年要開始大爆發連續五年長紅.
→ ceca: 你去布局他的股票叫甚麼?
→ ceca: 叫炒股.
→ ceca: 你是會在內褲線得時候進場,還是他真的基本面很好才進場?
→ ceca: 你是在內褲線的時候進場,基本面很好的時候賣掉.
→ ceca: 這時候回到,那基本面價值在哪?
→ ceca: 這樣講好了,我現在在美術館出沒,我這幾年換了好幾個出沒點.
→ ceca: 最後覺得美術館很好住...基本面很好..!!
→ ceca: 所以之後就算我美術館這間要獲利了結,我應該也會在換間住.
→ ceca: 那請問,要是我發現,資金要收縮了,不動產要有衝擊.
→ ceca: 我要收縮投資,降低槓桿.
→ ceca: 那我會收縮甚麼東西?
→ ceca: 我一定收縮,租金投報很爛,或是例如吵到翻天的新灣區..XD
→ ceca: 租金投報很爛代表.基本面很爛.
→ ceca: 新灣區因為價格過高,相對租金也很差...乖離率過高
→ ceca: 其實美術館理論上我也想收縮.
→ ceca: 但因為實際面我在這邊出沒..我賣掉又沒買別間我住哪?
→ ceca: 因此美術館會因為實際面而被我保留下來.
→ ceca: 所以美術館有撐...!!!....因為基本面很好!!!!
→ ceca: 當然如果今天美術館價格40w/p,其他地方20w/p.
→ ceca: 那...我還是會把美術館賣掉,然後再美術館租屋..XD
→ ceca: 這就是乖離率過大,或是他的價值遠超過基本面,基本面不好..!!
→ ceca: so....
→ ceca: 不動產不像股票那麼殘酷.
→ ceca: 當你一間公司,基本面很好,但是夢做完了,利多出盡.
→ ceca: 他基本面還是很好...但是還是一堆人賣股票,股價就掉下來.
→ ceca: 你看國巨..基本面很爛嗎...但是他股價怎麼掉下來就不回去?
→ ceca: 但是不動產有僵固性,造成價格大多都是死卡在那邊.
→ ceca: 最多乖離率過高的地方會有一小部份下修.
→ ceca: 例如2016的新灣區,I home之類的一度炒到3x萬.
→ ceca: 但他下修後也有25~26萬.
→ ceca: 相對於高雄同屋齡同等級的美術館農16可能也才21~22
→ ceca: 他還是很貴...
推 missile: ceca大可以回文 看推文好累喔!498F 12/23 00:04
→ ceca: 而不像國巨,就直接給你崩個嚇死寶寶.499F 12/23 00:04
→ ceca: 但是無論怎樣...你會發現.
→ ceca: 在崩潰的時候,基本面就產生的崩潰後價格定位點的支撐.
→ ceca: 所以真正看基本面很好...在跌的時候看比較有意義.
→ ceca: 漲的時候...你要看資金...
→ ceca: 美德醫炒作股價40倍,請問是他基本面很好40倍???
→ ceca: 今天基本面很好...信義計畫區漲幅有贏人口產業外移的屏東嗎?
→ ceca: 沒有...被屏東的漲幅甩到看不到車尾燈.
→ ceca: 因為..資金不追你基本面很好...
推 ceca: and..說好要低調,回文只回硬梆梆的八股文或是事件處李文.XD
推 kizz: 感謝分享509F 12/23 00:45
推 kusomanfcu: 我覺得實業有用阿，沒實業怎麼炒作510F 12/23 00:45
→ kusomanfcu: 總是要有個源頭
→ ceca: 實業是其中一環.512F 12/23 01:03
→ ceca: 你想,你純靠金融,也是可以炒做.
→ ceca: 金融講白一點就是空的.
→ ceca: 也就是,資金要在這邊擴大,需要一個理由.
→ ceca: 這個理由,可以是實業,可以是觀光,可以是賭場,可以是金融.
→ ceca: 他們是彼此可以取代的.
→ ceca: 拉斯維加斯是賭場...他就是可以炒做.
→ ceca: 等同他用賭場取代實業的那一環.
→ ceca: 凡蒂岡是宗教信仰,他也不產出東西..但是資金就是會進來.
→ ceca: 台灣是因為李登輝戒急用忍,把台灣走向製造業的路.
→ ceca: 而不是走當年小蔣的自由貿易島.
→ ceca: 所以我們今天會一堆人崇拜台積電,那是因為走製造業的路.
→ ceca: 但是,走金融貿易不一定會輸給實業.
→ ceca: 典型例子就是新加坡...他那麼強大,不是靠他產出甚麼東西.
※ 編輯: choral (114.137.134.218 臺灣), 12/23/2020 01:06:55
→ ceca: 因此...如果你甚麼都沒有當然有問題.526F 12/23 01:07
→ ceca: 例如雲林好了,現在西岸你說房價最便宜應該救雲林.
→ ceca: 主要就是,他沒有強勢的吸引資金的地方.
→ ceca: 但是你看,外島好了...
→ ceca: 當初金門的房價一度超越高雄台中市中心.
→ ceca: 金門有甚麼?菜刀高粱酒??
→ ceca: 不..他有觀光...XD
→ ceca: 所以他可以炒..
→ ceca: 觀光取代了製造業...補上那一個環節就好了.
推 maxdok: 好晚了，但c老師上課讓我不敢去睡！535F 12/23 01:08
→ ceca: 而金門的資金,除了內資之外.536F 12/23 01:09
→ ceca: 也有一大堆偷渡的對岸資金.
→ ceca: 因此他房價噴到天上去,是因為他有吸引資金的本質.
→ ceca: 實際上,金門你說要觀光,她不要說跟巴黎,威尼斯比.
→ ceca: 他比得過夏龍灣??芭達雅??
推 maxdok:           ♂  請問桃園現在就是炒藝文特區嗎？541F 12/23 01:10
→ ceca: 所以本質上金門並沒有那麼強,基本面其實有限.542F 12/23 01:10
→ ceca: 但是因為兩岸的問題,所以資金會過來.
→ ceca: 然後無論甚麼理由,只要資金過來,他就狂噴.
→ ceca: so...重點還是要看資金.
→ ceca: and...目前資金追逐蛋黃區強勢區.
→ ceca: 所以桃園藝文特區比較強..
→ ceca: 只限目前喔....過兩年資金會不會改變態度都要繼續觀察.
推 maxdok: 要怎麼知道資金流向呢？549F 12/23 01:12
→ ceca: 股票資金在大戶主力法人手上...所以..內褲線是多重要.XD550F 12/23 01:13
→ maxdok: 是有內線？主力朋友多？感覺？551F 12/23 01:13
→ ceca: 不動產因為沒有大戶,沒有主力...是散戶市場.552F 12/23 01:13
→ ceca: 因此不動產走向其實算是一種群聚效應.
→ ceca: 當然,建商或是政府會利用媒體來引導風向.
→ ceca: 可是有時候例如老屋補漲,這種東西是不會在媒體看到的.
→ ceca: 因此需要盯盤.
→ ceca: 你要盯...最近甚麼東西交易會熱,甚麼東西籌碼穩定.
→ ceca: 不過因為是散戶市場,外加不動產市場變化遲鈍.
→ ceca: 因此只要有盯就看得出走勢..
→ ceca: 比股票容易判斷太多太多了..
推 maxdok: 就是多看市場，多培養感覺嗎？561F 12/23 01:15
→ ceca: 股票根本...你怎麼知道前幾天要漲萬海.562F 12/23 01:15
→ ceca: 你又怎麼知道今天萬海跌停...XD
→ ceca: 但不動產不會搞這套.
→ ceca: 他今天要漲蛋黃區,至少一兩年內都不會改變.
→ ceca: 然後沒人破壞格局,例如政府不特別對蛋黃區做干涉.
→ ceca: 他甚至可能會放大到三五年.
→ ceca: 而例如資金要進蛋黃區..
→ ceca: 你可以看去年我在講美術館..
→ maxdok: 所以要多看幾區就是了570F 12/23 01:16
→ ceca: 因為你有在盯盤有在盯籌碼,你會發現.571F 12/23 01:16
→ ceca: 例如兩房好了,本來最便宜有開價498或是520左右的.
→ ceca: 以前這些東西消失速度和新掛上速度差不多.
→ ceca: 所以處於死魚盤,不漲不跌.
→ ceca: 因此在三四五六年,我都對美術館沒興趣.
→ ceca: 我應該在2014年左右都不建議投資進場美術館,因為很死魚.
推 maxdok: 租屋市場是不是也要跟著看呢577F 12/23 01:18
→ ceca: 但是當看到四字頭的兩房全都消失,520左右的兩房數量大幅下降578F 12/23 01:18
→ ceca: 在去年就感受到美術館有資金要進去的趨勢.
→ ceca: 然後我們就會一路看到520也消失550也消失到今天598也要消失.
→ ceca: 所以很明顯資金大量的湧入...
→ ceca: 所以盯籌碼是直接觀察市場最準確的辦法.
→ ceca: 任何理論邏輯模型,任何新聞媒體...
→ maxdok: 就是說餘屋去化很快都可以進場的意思？584F 12/23 01:19
→ ceca: 全都是落後指標..甚至是出貨指標.585F 12/23 01:19
→ ceca: 不是去化..你要盯籌碼的價格變化.
→ ceca: 現在掛賣的籌碼價格多少最高最低價在多少.
→ ceca: 然後他籌碼進進出出,這些價格有沒有變化.
→ ceca: 進而,有些地方要盯籌碼量.
→ ceca: 例如31期的兩房被鎖籌碼...一間不剩吃光光..XD
→ ceca: 這在今年年中以前兩房就被索光,有人要炒作.
→ ceca: 中間有一個版友丟一間掛天價...是水溫.
推 maxdok: 好像有點懂了593F 12/23 01:21
→ ceca: 也被吃掉..並且價格不錯.594F 12/23 01:21
→ ceca: 現在剩一間..我不要說那間是誰丟的..呵呵..
→ ceca: 也是在挑戰更高價的定位中..
→ ceca: 同樣的你在看正勤國宅.
→ ceca: 他現在是不是剩一間748萬開價的...
→ ceca: 那間也是因為鎖籌碼..丟一間天價的來試水溫+拱行情.
→ ceca: 因此在籌碼量少的時候,你要盯的就不只是價格
→ ceca: 被鎖籌碼+多頭順風..
推 maxdok: 請問你有買特定的房型嗎602F 12/23 01:22
→ ceca: 最可能出現爆漲情況.603F 12/23 01:22
→ ceca: 依次給你跳20%....不解釋..
→ ceca: 投資不限定m甚麼都可以買,包含地上權套房.
→ ceca: 甚至地點都不限定...我也買過林園的五樓公寓..XD
→ ceca: 我們只看籌碼,看價格,看市場....不參染個人喜好.
→ ceca: 當然難賣的東西要夠便宜才進場...但夠便宜沒甚麼不能買的.
→ maxdok: 我在看的區域也有發現在鎖籌碼609F 12/23 01:24
→ maxdok: 最近也丟人丟一個天價
→ maxdok: 開價直接多10%
→ maxdok: 好像真的都是這樣操作的
→ ceca: 這種80%都是有專業在操作,20%是天時地利人和的巧合...XD613F 12/23 01:27
→ ceca: and...中期投資一班我都是追這種..
→ ceca: 甚麼重大建設利多幹嘛的,其實都是參考.
→ ceca: 炒作才是主體,利多只是引發炒作的能量之一而已.
→ ceca: 沒有炒作,你讓一堆自住戶或是菜鳥去操作.
→ ceca: 他漲幅會很弱....XD
→ ceca: 當然如果你剛好順勢可以多吃幾間鎖籌碼.
→ ceca: 你也可以自己操作.
→ ceca: 操作方式一點都不難...只要你知道市場的個性就可以了.
→ ceca: 其實我入手美術館四房平車,也算是這種操作.
→ ceca: 基本款51坪高樓層平面車位,入手一千左右.
→ ceca: 七月買的,現在市場剩下開價13xx的物件.成交最後定錨在1200.
→ ceca: 為啥不切入三房平車...因為當時的四房,籌碼更穩定.
→ ceca: 我把最後一間1000多一點可以買到的四房坪車給買走...XD
→ ceca: 然後市場另外只剩下一間要成交11xx的四房平車.
→ ceca: 果然我買走沒幾個星期,那間也被買走.
→ ceca: 之後再成交一間1200左右的,價格就上去了..
→ ceca: 裡面.甚麼基本面,重大建設,OOXX...
→ ceca: 還是兩房比較好還是三房比較好,買家結構,社會分析..
→ ceca: 都不如直接看籌碼操作來的精準和有效率.
→ ceca: 我也知道兩房很噴阿..XD..可是盯籌碼一次爆漲.
→ ceca: 抵過你噴一兩年10%....(噴10%算很厲害了)
→ ceca: 這就是中期操作的奧義....
→ ceca: 至於看發展看變化看建設,則是長期投資才看得.
→ ceca: 基本年會以5~10年為單位..
→ ceca: 例如買店面,提早五年卡位會通路的地方.
→ ceca: 例如你要追台中水楠.
→ ceca: 我爸水楠旁邊的房子買了都要十年了..XD
→ ceca: 但是你說甚麼時候要賣?
→ ceca: 恩..在十年後看看...XD
→ ceca: 反正他當初中科追了20年,被他同學笑眼光一看20年...
→ ceca: 我爸媽就是典型只愛長期投資...然後毛病就是太早進場.
→ ceca: 我的店面通路前五年進場我個人認為時間抓得更好.
→ ceca: 因為你低於5年會買不到(店面一直都有買步道的問題)
→ ceca: 所以店面抓五年進場布局...感覺時間點很好.
→ ceca: 住宅其實抓三年比較好,抓五年以上都太久.
→ ceca: 因此為啥現在不去布局橋科...太早了.
→ ceca: 也許他會一直漲.
→ ceca: 但前面的漲幅很弱..買了在那邊生鵪鶉蛋..XD
→ ceca: 晚點再進場,吃最肥的那一段就好...頭尾給別人吃.
推 maxdok: 你是財力雄厚653F 12/23 01:48
→ maxdok: 我弱弱幾間而已
→ maxdok: 還沒到店面等級
→ kyova: 不同意安平是最精華區...那就是退休用的。離南科、高鐵特區656F 12/23 05:29
→ kyova: 、其他新興工業區太遠了...很多機能也偏向東側。東區或北區
→ kyova: 、永康才是蓬勃發展。中西區主要是太老舊且沒啥土地。
→ kyova: 但安平的確道路規劃不錯。要等綠線捷運真的蓋好才有價值
→ kyova: 台中發展會不錯。基本上目前就是看台積電設廠以及真正重要
→ kyova: 的建設、機能而定。
→ kyova: 中科環差初審過了。北屯的水楠，台中又有捷運題材y
→ kyova: 安平的強項是有向南面的海景，六都似乎有這樣條件的不多，
→ kyova: 畢竟只有南高的市區靠海，而安平往外延伸而非高雄直接往西
→ kyova: 目前是有單價40的30層大樓建案預定。但這未必會贏東區的平
→ kyova: 實營區或南紡三期的高級建案
推 piliwu: M1B、M2是「年增率」，他在0以上的直線都代表年增漲，而667F 12/23 08:51
→ piliwu: 房價股價的斜率代表漲幅，不能拿兩個斜率相比
推 piliwu: M2增長低於0的年代就是房市股市大空頭時期
推 asole: ceca大說的不就是我嗎 增貸5000拿去股市 賺2600再補一些回670F 12/23 09:50
→ asole: 去不動產 銀行跟我一起笑呵呵
推 asole: 銀行吃肥肉 我至少喝到一點湯 也是不錯了
推 shawncarter: 嗆世界首富誰是學術出身之前 要不要看世界首富們哪673F 12/23 10:19
→ shawncarter: 個不是做實業出來而是炒房的？
→ gy0602ggg: 先有雞還是先有蛋？675F 12/23 10:26
噓 edshen: 我幫你做結論：萬般皆下品 唯有土地高、什麼專家學者 什676F 12/23 10:42
→ edshen: 麼上市公司搞實業的都是屁 我才是神 信仰我就對了
→ edshen: 井底之蛙 跳不高 看的窄
推 butt1106: ceca所言甚是679F 12/23 10:46
→ aloness: 講事實就好了，嗆他沒什麼用680F 12/23 11:22
→ aloness: 不過看他的文章，最大的收獲，就是要時時刻刻警剔自己，
→ aloness: 別人講的話，一定要記得去查證
→ aloness: 再熟悉的下包，還是要case by case每份proposal 從細節
→ aloness: 用心核對
→ aloness: 他的言辭最大的問題就是沒證據去佐證他的論述，每次只要
→ aloness: 看就他的貼文會想到很多vendor也是這樣，提醒自己不要掉
→ aloness: 入陷阱
推 Unsullied: 專家意見其實很值得參考 看任何東西本來就不能照單全收688F 12/23 12:06
→ Unsullied: 到底是你對還是我對有時候很難說 但辯論總是好的
→ Unsullied: 畢竟每個人的領域都不同 一定有各自盲點
→ Unsullied: 但無須文人相輕  都是好文章  都看

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