※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-15 07:35:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 開跟實價登錄一樣價錢可能買到房嗎？
時間 Thu Jan 14 09:17:15 2021
最近在看新北的房子，發現一間還算符合我們的需求，
這間房子從實價登錄查到，是三個月前（109/10）交易的，當時交易價格是600萬，
現在開價698賣，家人認為，三個月就拿出來賣，可能是急著要錢，想開價600跟對方談。
但我直覺600萬等於對方是做白工，扣掉仲介費可能還虧，
但我直覺600萬等於對方是做白工，扣掉仲介費可能還虧，
大概開這價格仲介也懶得理我們，
但家人覺得這家仲介不理，就找下家，反正買方跟仲介沒有契約關係，
而且我們沒有一定非得要買到這間房子不可，既然對方600萬買得到為什麼我們不行？
因此想請教大家，像這種短期內（三個月）買，馬上又掛賣的，真的談價空間就很大嗎？
謝謝。
謝謝。
--
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推 : 出看看啊...= =1F 01/14 09:21
→ : 這種事沒有一定，也不用自己險小劇場想一堆，覺得ok的物
→ : 件你就出你的預算去喊喊看沒有你也沒差啊
→ : 這種事沒有一定，也不用自己險小劇場想一堆，覺得ok的物
→ : 件你就出你的預算去喊喊看沒有你也沒差啊
推 : 我最近遇到跟你幾乎一樣的事情4F 01/14 09:23
→ : 你家人的做法是對的。5F 01/14 09:33
→ : 這本來就是實價登錄的意義，但是你也要參考周邊價格
→ : 這本來就是實價登錄的意義，但是你也要參考周邊價格
推 : 那出來賣就一定是缺錢，但是每個屋主狀況不同7F 01/14 09:35
→ : 每個物件條件也不同，每個買方喜歡的程度也不同
→ : 我目前跟仲介/屋主鬥了3周，是打算實價登錄加1.x%下斡
→ : 現任屋主已經是社區最高價，我買下又更墊高
→ : 每個物件條件也不同，每個買方喜歡的程度也不同
→ : 我目前跟仲介/屋主鬥了3周，是打算實價登錄加1.x%下斡
→ : 現任屋主已經是社區最高價，我買下又更墊高
推 : 出價看看啊，踩好底線，不用著急11F 01/14 09:39
→ : 昨天仲介通知我去下斡旋，還說有另一組買方也要下斡12F 01/14 09:39
推 : 應該出50013F 01/14 09:40
→ : 不用管另一組，出你的14F 01/14 09:40
→ : 他已經這種另一組買方下斡旋玩第三次了，我都麻痺了15F 01/14 09:40
→ : 現在變成是我慢慢來，我老婆說下斡旋金額要再往下
→ : 現在變成是我慢慢來，我老婆說下斡旋金額要再往下
推 : 你管那麼多幹嘛...17F 01/14 09:42
→ : 跟仲介/投資客鬥法好累，他們是長期夥伴，我是待宰羔羊18F 01/14 09:42
推 : 我本來出他三個月前的實價登錄N，但仲介冷冷的
→ : 還一直跟我說有N+40萬的下握，還有另一組N+28的下斡旋
推 : 我本來出他三個月前的實價登錄N，但仲介冷冷的
→ : 還一直跟我說有N+40萬的下握，還有另一組N+28的下斡旋
推 : 你口氣聽起來很急很想要耶，所以仲介是對的啊21F 01/14 09:46
→ : 這兩組最後都編理由下台，ex.要但書貸款 屋主怕做白工22F 01/14 09:46
→ : 上周末我直接又往上加20萬，並說這次不會再加了 N+20
→ : 上周末我直接又往上加20萬，並說這次不會再加了 N+20
→ : 你只管你可以接受的"合理價格"，不然容易被牽著走。24F 01/14 09:47
→ : 我下斡都不理，能成就成。給頭鐵剛需追25F 01/14 09:47
→ : "你能出的"+"合理價格:26F 01/14 09:48
→ : 仲介當天也沒收我N+20的斡旋 這幾天說他每天去找屋主談27F 01/14 09:49
→ : 昨天跟我說屋主鬆動了，但他老婆堅持，兩個吵架
→ : 請我這兩天去下斡旋N+20，並說有另一組買方也要下斡旋
→ : 昨天跟我說屋主鬆動了，但他老婆堅持，兩個吵架
→ : 請我這兩天去下斡旋N+20，並說有另一組買方也要下斡旋
→ : 樓上，你花太多時間在想這些故事了30F 01/14 09:51
→ : 不論是真是假不重要，重要的是"你能出的"+合理價格
→ : 其他的，不要鑽牛角尖，多給了，不然你沒心情做事了
→ : 不論是真是假不重要，重要的是"你能出的"+合理價格
→ : 其他的，不要鑽牛角尖，多給了，不然你沒心情做事了
推 : 上週我要直接+20，我老婆也跟我吵架阿33F 01/14 09:52
→ : 現在我老婆說只願意下斡旋N+10，真累人的遊戲
推 : 我這是真實故事，和樓主遇到相同的事情，才拿出來分享
→ : 還可以去追我上周在房版的發文，問疑似漏水的問題
→ : 現在我老婆說只願意下斡旋N+10，真累人的遊戲
推 : 我這是真實故事，和樓主遇到相同的事情，才拿出來分享
→ : 還可以去追我上周在房版的發文，問疑似漏水的問題
推 : 做夢嗎37F 01/14 09:56
→ : 仲介也可能看到這篇 所以我只講既成事實 我不講心裡話38F 01/14 09:57
推 : 如果是我就說我不管你想講什麼，反正我就是要出多39F 01/14 10:02
→ : 少，不成就算了，我沒買過比我預算高的房，也沒被
→ : 仲介抬高價過，因為知道我不會鳥他
→ : 少，不成就算了，我沒買過比我預算高的房，也沒被
→ : 仲介抬高價過，因為知道我不會鳥他
→ : 樓上心態正確，優質的仲仲也能接受這種心態42F 01/14 10:02
推 : 不出手怎麼有機會?又不是實登X0.743F 01/14 10:09
推 : 如果是我，會假裝不知道屋主入手600這件事，反而拿44F 01/14 10:13
→ : 這個案子去屋主說之前有人就以這樣的價格買，所以
→ : 我也出一樣的價格，如果你讓房仲知道你知道屋主入
→ : 手600，就會開始遊說你要出高一點屋主不賠才願意放
→ : 手之類的
→ : 這個案子去屋主說之前有人就以這樣的價格買，所以
→ : 我也出一樣的價格，如果你讓房仲知道你知道屋主入
→ : 手600，就會開始遊說你要出高一點屋主不賠才願意放
→ : 手之類的
推 : 實價登錄600萬，大家都看得到，假裝不知道有意義嗎?49F 01/14 10:15
→ : 倒是我的案例，我一直懷疑實價登錄有沒有灌水
→ : 畢竟同社區，1~2年前總價少了1百多萬，但條件不同啦
推 : 懷疑我編故事的，可以去看以下兩篇貼文
→ : https://reurl.cc/YW1oy0
→ : 倒是我的案例，我一直懷疑實價登錄有沒有灌水
→ : 畢竟同社區，1~2年前總價少了1百多萬，但條件不同啦
推 : 懷疑我編故事的，可以去看以下兩篇貼文
→ : https://reurl.cc/YW1oy0
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→ : 現在買賣鬥法鬥到公開看板了嗎55F 01/14 10:21
推 : 出來賣都缺錢啊 不然所有餘屋怎麼都不拿出來賣?56F 01/14 10:27
推 : 如果你沒有一定要 那你就600出啊 頂多多個10-20給他57F 01/14 10:29
→ : 你去想東想西想故事沒用啦 你覺得合理的價格就出
→ : 不要就掰 一堆小劇場不累嗎
→ : 你去想東想西想故事沒用啦 你覺得合理的價格就出
→ : 不要就掰 一堆小劇場不累嗎
→ : 交易談判不要用一定得買到為前題來談，被人牽著鼻子走就60F 01/14 10:44
→ : 沒有談價空間
→ : 沒有談價空間
推 : 我的案例，實價登錄>=1200萬，畢竟比前前次多了1百多萬62F 01/14 10:50
→ : 想請問，現在實價登錄灌水的機率大不大?
→ : 想請問，現在實價登錄灌水的機率大不大?
→ : 你要看實價登錄灌水的機率大不大，建議你自行去查詢64F 01/14 11:00
→ : 因為亂登錄被裁罰的案子多不多，比較實在。
→ : 因為亂登錄被裁罰的案子多不多，比較實在。
推 : 實登七折出價八折成交，不賣就是無良投資客，找下一間66F 01/14 11:02
→ : 幾年前屎味教的
→ : 幾年前屎味教的
推 : 買賣有賺有賠 誰說不能賠錢賣68F 01/14 11:22
→ : 拿出來賣一定是缺錢??不能是賺錢??看有些人講的斬釘截鐵69F 01/14 11:42
→ : 看了也是笑笑的 XD
→ : 看了也是笑笑的 XD
推 : sway不是有七八九原則71F 01/14 11:42
→ : sway 是 987 規則吧. 記得用台語唸 XD72F 01/14 11:43
推 : 不是流行出五折，不賣94不正義，去網路上正義賣方嗎？73F 01/14 11:43
推 : 哈哈哈哈74F 01/14 11:45
→ : 你就出一個你可以接受的價格 仲仲不收 就換家出 換
→ : 家也不收就知道結果了
→ : 收了也別太高興 有些仲仲芭樂斡都收 收了在抬價
→ : 有些覺得離太遠不想浪費時間所以沒收
→ : 反正下斡你也沒損失 沒中就拿回 我家常年都有2-3包十
→ : 萬等著仲仲來收斡的
→ : 你就出一個你可以接受的價格 仲仲不收 就換家出 換
→ : 家也不收就知道結果了
→ : 收了也別太高興 有些仲仲芭樂斡都收 收了在抬價
→ : 有些覺得離太遠不想浪費時間所以沒收
→ : 反正下斡你也沒損失 沒中就拿回 我家常年都有2-3包十
→ : 萬等著仲仲來收斡的
推 : 怎覺得你很急...630底價我猜81F 01/14 12:21
推 : 出300萬就好 反正他急賣 300以上都盤子82F 01/14 12:45
推 : 這種事急的人就輸了83F 01/14 12:54
→ : 如果你非它不可，就加價買，反之就開價慢慢談，久了真
→ : 正的價格才會出來
推 : 不然你幹嘛付那麼多仲介費，不就是要談你要的價格，只
→ : 符合賣方的價格就叫他跟賣方收就好
→ : 如果你非它不可，就加價買，反之就開價慢慢談，久了真
→ : 正的價格才會出來
推 : 不然你幹嘛付那麼多仲介費，不就是要談你要的價格，只
→ : 符合賣方的價格就叫他跟賣方收就好
推 : 這邊都是建議加兩倍買88F 01/14 13:35
推 : 去年我有朋友就用實登買到，比屋主開價少了7-800萬，89F 01/14 13:40
→ : 今年可能很難
→ : 今年可能很難
推 : 出600談談看阿91F 01/14 14:20
推 : 上 反正最多被打臉而已92F 01/14 14:22
→ : 這個要觀察對方有多少籌碼啊 就是周圍類似條件的釋出93F 01/14 14:49
→ : 有幾間 要是選擇很多 那出比實價低也可以 反正買不到
→ : 就下一間
→ : 反之 要是選擇很少 甚至只有那一間 那賣家應該老神在
→ : 在 出實價只是浪費時間
→ : 有幾間 要是選擇很多 那出比實價低也可以 反正買不到
→ : 就下一間
→ : 反之 要是選擇很少 甚至只有那一間 那賣家應該老神在
→ : 在 出實價只是浪費時間
推 : 缺錢丟房子出來賣，照實登出。既然丟出來要賺錢，實登98F 01/14 15:14
→ : x0.7。斬釘截鐵只是鋪成，賣方賠錢賺錢買方在乎嗎?要用
→ : 買方要的價錢買才是本篇重點
→ : 這麼喜歡替賣方護航 我也是笑笑。
→ : x0.7。斬釘截鐵只是鋪成，賣方賠錢賺錢買方在乎嗎?要用
→ : 買方要的價錢買才是本篇重點
→ : 這麼喜歡替賣方護航 我也是笑笑。
→ : 他都敢三個月丟出來 你還不敢砍 你那麼想要只好買貴102F 01/14 15:30
推 : 一定要 xd103F 01/14 15:31
→ : 謝謝大家的意見，買房真的要多問多聽，衝動就輸了…104F 01/14 16:00
推 : 你家人是對的吧105F 01/14 16:47
推 : 看過很多三個月拿出來賣的，基本上都是跟仲介合作106F 01/14 16:54
→ : 的投資客
→ : 反正賣出後，仲介、投資客賺多賺少而已
→ : 的投資客
→ : 反正賣出後，仲介、投資客賺多賺少而已
推 : 我買兩間都是這樣 屋主平轉虧手續費109F 01/14 18:11
→ : 屋況很重要 每間房都獨一無二呀110F 01/14 19:18
→ : 漲的時候是地板，跌的時候是天花板，就問你現在市場是漲還111F 01/14 20:48
→ : 是跌？
→ : 是跌？
推 : w大..你真的糾結太多了XD 我社區三年前買也便宜100萬啊113F 01/14 23:20
→ : 我自己社區實價登錄是真的 鄰居的也是
推 : 也可以先砍一點再加到600看看？搞不好投資客急賣要去炒
→ : 股XD
→ : 我自己社區實價登錄是真的 鄰居的也是
推 : 也可以先砍一點再加到600看看？搞不好投資客急賣要去炒
→ : 股XD
推 : 綜合我自己遇到的經驗，我想告訴原po117F 01/15 00:22
→ : 先去做功課，看看實價登錄的價格是否合理，去年大部份
→ : 都漲了不少
推 : 我自己這次是假設實價登錄可信，所以用這剛當基礎N出
→ : 價
推 : 至於要加要減，每個物件的條件都不同，屋主堅持也不同
→ : ，買方喜好程度也不同，在資訊不足的前提下，這裡的鄉
→ : 民應該是給不出合理的建議，你得自己判斷
推 : 但你一定要很堅持你願意買的價格，仲介手法真的很多，
→ : 你不堅持，很容易被洗到追高
推 : 我明天就要去下斡旋了，我是堅持N+20，他怎麼話術我都
→ : 沒用的，所以就算公開在這裡給仲介看到也沒差
→ : 如果真有人出價比我高買走，那就當我和這房子沒緣份吧
推 : 照仲介的說法，我前面已有N+40和N+28，屋主都不賣。笑
→ : 。。。
推 : 仲介昨天說叫我這兩天去下斡，我是第一順位，但他同事
→ : 那邊有組客人也很喜歡，週末也要下斡
推 : 忘了說，我這物件是專約，四個月前成交時也是同個仲介
→ : ，前次我看完4天後就成交
推 : 我相信我下斡旋後，應該會有人出價比我高吧，仲介應該
→ : 會通知我24小時內如果沒加價，就變成別人第一順位了，
→ : 等著看他怎麼演
→ : 先去做功課，看看實價登錄的價格是否合理，去年大部份
→ : 都漲了不少
推 : 我自己這次是假設實價登錄可信，所以用這剛當基礎N出
→ : 價
推 : 至於要加要減，每個物件的條件都不同，屋主堅持也不同
→ : ，買方喜好程度也不同，在資訊不足的前提下，這裡的鄉
→ : 民應該是給不出合理的建議，你得自己判斷
推 : 但你一定要很堅持你願意買的價格，仲介手法真的很多，
→ : 你不堅持，很容易被洗到追高
推 : 我明天就要去下斡旋了，我是堅持N+20，他怎麼話術我都
→ : 沒用的，所以就算公開在這裡給仲介看到也沒差
→ : 如果真有人出價比我高買走，那就當我和這房子沒緣份吧
推 : 照仲介的說法，我前面已有N+40和N+28，屋主都不賣。笑
→ : 。。。
推 : 仲介昨天說叫我這兩天去下斡，我是第一順位，但他同事
→ : 那邊有組客人也很喜歡，週末也要下斡
推 : 忘了說，我這物件是專約，四個月前成交時也是同個仲介
→ : ，前次我看完4天後就成交
推 : 我相信我下斡旋後，應該會有人出價比我高吧，仲介應該
→ : 會通知我24小時內如果沒加價，就變成別人第一順位了，
→ : 等著看他怎麼演
推 : 他強任他強 清風拂山岡 堅持價格 買不到下一間 同139F 01/15 01:48
→ : 時記得考古 看沒中的這間跟自己出價差多少 如果有一
→ : 定落差最好調整出價策略
→ : 你不能控制別人 但可以控制自己 真的不要去想太多
→ : 試就對了
→ : 另外專約也可以破的
→ : 時記得考古 看沒中的這間跟自己出價差多少 如果有一
→ : 定落差最好調整出價策略
→ : 你不能控制別人 但可以控制自己 真的不要去想太多
→ : 試就對了
→ : 另外專約也可以破的
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