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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-15 07:35:10
看板 home-sale
作者 nearlove (nearlove)
標題 [請益] 開跟實價登錄一樣價錢可能買到房嗎?
時間 Thu Jan 14 09:17:15 2021


最近在看新北的房子,發現一間還算符合我們的需求,

這間房子從實價登錄查到,是三個月前(109/10)交易的,當時交易價格是600萬,

現在開價698賣,家人認為,三個月就拿出來賣,可能是急著要錢,想開價600跟對方談。

但我直覺600萬等於對方是做白工,扣掉仲介費可能還虧,


大概開這價格仲介也懶得理我們,

但家人覺得這家仲介不理,就找下家,反正買方跟仲介沒有契約關係,

而且我們沒有一定非得要買到這間房子不可,既然對方600萬買得到為什麼我們不行?

因此想請教大家,像這種短期內(三個月)買,馬上又掛賣的,真的談價空間就很大嗎?

謝謝。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.159.209 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V_vkTuz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610587037.A.E3D.html
IS0987: 出看看啊...= =1F 01/14 09:21
IS0987: 這種事沒有一定,也不用自己險小劇場想一堆,覺得ok的物
IS0987: 件你就出你的預算去喊喊看沒有你也沒差啊
wintersxp: 我最近遇到跟你幾乎一樣的事情4F 01/14 09:23
DoughtyArIAn: 你家人的做法是對的。5F 01/14 09:33
DoughtyArIAn: 這本來就是實價登錄的意義,但是你也要參考周邊價格
wintersxp: 那出來賣就一定是缺錢,但是每個屋主狀況不同7F 01/14 09:35
wintersxp: 每個物件條件也不同,每個買方喜歡的程度也不同
wintersxp: 我目前跟仲介/屋主鬥了3周,是打算實價登錄加1.x%下斡
wintersxp: 現任屋主已經是社區最高價,我買下又更墊高
sos88: 出價看看啊,踩好底線,不用著急11F 01/14 09:39
wintersxp: 昨天仲介通知我去下斡旋,還說有另一組買方也要下斡12F 01/14 09:39
centerattack: 應該出50013F 01/14 09:40
sos88: 不用管另一組,出你的14F 01/14 09:40
wintersxp: 他已經這種另一組買方下斡旋玩第三次了,我都麻痺了15F 01/14 09:40
wintersxp: 現在變成是我慢慢來,我老婆說下斡旋金額要再往下
piliwu: 你管那麼多幹嘛...17F 01/14 09:42
wintersxp: 跟仲介/投資客鬥法好累,他們是長期夥伴,我是待宰羔羊18F 01/14 09:42
wintersxp: 我本來出他三個月前的實價登錄N,但仲介冷冷的
wintersxp: 還一直跟我說有N+40萬的下握,還有另一組N+28的下斡旋
Anyotw: 你口氣聽起來很急很想要耶,所以仲介是對的啊21F 01/14 09:46
wintersxp: 這兩組最後都編理由下台,ex.要但書貸款 屋主怕做白工22F 01/14 09:46
wintersxp: 上周末我直接又往上加20萬,並說這次不會再加了 N+20
DoughtyArIAn: 你只管你可以接受的"合理價格",不然容易被牽著走。24F 01/14 09:47
Anyotw: 我下斡都不理,能成就成。給頭鐵剛需追25F 01/14 09:47
DoughtyArIAn: "你能出的"+"合理價格:26F 01/14 09:48
wintersxp: 仲介當天也沒收我N+20的斡旋 這幾天說他每天去找屋主談27F 01/14 09:49
wintersxp: 昨天跟我說屋主鬆動了,但他老婆堅持,兩個吵架
wintersxp: 請我這兩天去下斡旋N+20,並說有另一組買方也要下斡旋
DoughtyArIAn: 樓上,你花太多時間在想這些故事了30F 01/14 09:51
DoughtyArIAn: 不論是真是假不重要,重要的是"你能出的"+合理價格
DoughtyArIAn: 其他的,不要鑽牛角尖,多給了,不然你沒心情做事了
wintersxp: 上週我要直接+20,我老婆也跟我吵架阿33F 01/14 09:52
wintersxp: 現在我老婆說只願意下斡旋N+10,真累人的遊戲
wintersxp: 我這是真實故事,和樓主遇到相同的事情,才拿出來分享
wintersxp: 還可以去追我上周在房版的發文,問疑似漏水的問題
fedona: 做夢嗎37F 01/14 09:56
wintersxp: 仲介也可能看到這篇 所以我只講既成事實 我不講心裡話38F 01/14 09:57
liu1981sssss: 如果是我就說我不管你想講什麼,反正我就是要出多39F 01/14 10:02
liu1981sssss: 少,不成就算了,我沒買過比我預算高的房,也沒被
liu1981sssss: 仲介抬高價過,因為知道我不會鳥他
DoughtyArIAn: 樓上心態正確,優質的仲仲也能接受這種心態42F 01/14 10:02
LAURANCE: 不出手怎麼有機會?又不是實登X0.743F 01/14 10:09
eagle1329537: 如果是我,會假裝不知道屋主入手600這件事,反而拿44F 01/14 10:13
eagle1329537: 這個案子去屋主說之前有人就以這樣的價格買,所以
eagle1329537: 我也出一樣的價格,如果你讓房仲知道你知道屋主入
eagle1329537: 手600,就會開始遊說你要出高一點屋主不賠才願意放
eagle1329537: 手之類的
wintersxp: 實價登錄600萬,大家都看得到,假裝不知道有意義嗎?49F 01/14 10:15
wintersxp: 倒是我的案例,我一直懷疑實價登錄有沒有灌水
wintersxp: 畢竟同社區,1~2年前總價少了1百多萬,但條件不同啦
wintersxp: 懷疑我編故事的,可以去看以下兩篇貼文
wintersxp: https://reurl.cc/YW1oy0
網站地圖 - Mobile01
[圖]
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NinePi: 現在買賣鬥法鬥到公開看板了嗎55F 01/14 10:21
LAURANCE: 出來賣都缺錢啊 不然所有餘屋怎麼都不拿出來賣?56F 01/14 10:27
zaza5566: 如果你沒有一定要 那你就600出啊 頂多多個10-20給他57F 01/14 10:29
zaza5566: 你去想東想西想故事沒用啦 你覺得合理的價格就出
zaza5566: 不要就掰 一堆小劇場不累嗎
aloness: 交易談判不要用一定得買到為前題來談,被人牽著鼻子走就60F 01/14 10:44
aloness: 沒有談價空間
wintersxp: 我的案例,實價登錄>=1200萬,畢竟比前前次多了1百多萬62F 01/14 10:50
wintersxp: 想請問,現在實價登錄灌水的機率大不大?
DoughtyArIAn: 你要看實價登錄灌水的機率大不大,建議你自行去查詢64F 01/14 11:00
DoughtyArIAn: 因為亂登錄被裁罰的案子多不多,比較實在。
andychiu: 實登七折出價八折成交,不賣就是無良投資客,找下一間66F 01/14 11:02
andychiu: 幾年前屎味教的
eddie0729: 買賣有賺有賠 誰說不能賠錢賣68F 01/14 11:22
s8752134: 拿出來賣一定是缺錢??不能是賺錢??看有些人講的斬釘截鐵69F 01/14 11:42
s8752134: 看了也是笑笑的  XD
s26492755: sway不是有七八九原則71F 01/14 11:42
s8752134: sway 是 987 規則吧.  記得用台語唸 XD72F 01/14 11:43
lagadidi: 不是流行出五折,不賣94不正義,去網路上正義賣方嗎?73F 01/14 11:43
s26492755: 哈哈哈哈74F 01/14 11:45
s26492755: 你就出一個你可以接受的價格  仲仲不收  就換家出  換
s26492755: 家也不收就知道結果了
s26492755: 收了也別太高興  有些仲仲芭樂斡都收  收了在抬價
s26492755: 有些覺得離太遠不想浪費時間所以沒收
s26492755: 反正下斡你也沒損失  沒中就拿回  我家常年都有2-3包十
s26492755: 萬等著仲仲來收斡的
sa0128: 怎覺得你很急...630底價我猜81F 01/14 12:21
stellvia2359: 出300萬就好 反正他急賣 300以上都盤子82F 01/14 12:45
heroarno: 這種事急的人就輸了83F 01/14 12:54
heroarno: 如果你非它不可,就加價買,反之就開價慢慢談,久了真
heroarno: 正的價格才會出來
heroarno: 不然你幹嘛付那麼多仲介費,不就是要談你要的價格,只
heroarno: 符合賣方的價格就叫他跟賣方收就好
york1987: 這邊都是建議加兩倍買88F 01/14 13:35
hitomijon: 去年我有朋友就用實登買到,比屋主開價少了7-800萬,89F 01/14 13:40
hitomijon: 今年可能很難
kingingl: 出600談談看阿91F 01/14 14:20
opop1133: 上 反正最多被打臉而已92F 01/14 14:22
supereva: 這個要觀察對方有多少籌碼啊  就是周圍類似條件的釋出93F 01/14 14:49
supereva: 有幾間  要是選擇很多  那出比實價低也可以 反正買不到
supereva: 就下一間
supereva: 反之  要是選擇很少 甚至只有那一間  那賣家應該老神在
supereva: 在 出實價只是浪費時間
LAURANCE: 缺錢丟房子出來賣,照實登出。既然丟出來要賺錢,實登98F 01/14 15:14
LAURANCE: x0.7。斬釘截鐵只是鋪成,賣方賠錢賺錢買方在乎嗎?要用
LAURANCE: 買方要的價錢買才是本篇重點
LAURANCE: 這麼喜歡替賣方護航 我也是笑笑。
tp6ful6: 他都敢三個月丟出來 你還不敢砍 你那麼想要只好買貴102F 01/14 15:30
molopo: 一定要 xd103F 01/14 15:31
nearlove: 謝謝大家的意見,買房真的要多問多聽,衝動就輸了…104F 01/14 16:00
shawncarter: 你家人是對的吧105F 01/14 16:47
dracula83183: 看過很多三個月拿出來賣的,基本上都是跟仲介合作106F 01/14 16:54
dracula83183: 的投資客
dracula83183: 反正賣出後,仲介、投資客賺多賺少而已
benny3579: 我買兩間都是這樣 屋主平轉虧手續費109F 01/14 18:11
howdo: 屋況很重要 每間房都獨一無二呀110F 01/14 19:18
aesdu: 漲的時候是地板,跌的時候是天花板,就問你現在市場是漲還111F 01/14 20:48
aesdu: 是跌?
Nightu05: w大..你真的糾結太多了XD 我社區三年前買也便宜100萬啊113F 01/14 23:20
Nightu05: 我自己社區實價登錄是真的 鄰居的也是
Nightu05: 也可以先砍一點再加到600看看?搞不好投資客急賣要去炒
Nightu05: 股XD
wintersxp: 綜合我自己遇到的經驗,我想告訴原po117F 01/15 00:22
wintersxp: 先去做功課,看看實價登錄的價格是否合理,去年大部份
wintersxp: 都漲了不少
wintersxp: 我自己這次是假設實價登錄可信,所以用這剛當基礎N出
wintersxp: 價
wintersxp: 至於要加要減,每個物件的條件都不同,屋主堅持也不同
wintersxp: ,買方喜好程度也不同,在資訊不足的前提下,這裡的鄉
wintersxp: 民應該是給不出合理的建議,你得自己判斷
wintersxp: 但你一定要很堅持你願意買的價格,仲介手法真的很多,
wintersxp: 你不堅持,很容易被洗到追高
wintersxp: 我明天就要去下斡旋了,我是堅持N+20,他怎麼話術我都
wintersxp: 沒用的,所以就算公開在這裡給仲介看到也沒差
wintersxp: 如果真有人出價比我高買走,那就當我和這房子沒緣份吧
wintersxp: 照仲介的說法,我前面已有N+40和N+28,屋主都不賣。笑
wintersxp: 。。。
wintersxp: 仲介昨天說叫我這兩天去下斡,我是第一順位,但他同事
wintersxp: 那邊有組客人也很喜歡,週末也要下斡
wintersxp: 忘了說,我這物件是專約,四個月前成交時也是同個仲介
wintersxp: ,前次我看完4天後就成交
wintersxp: 我相信我下斡旋後,應該會有人出價比我高吧,仲介應該
wintersxp: 會通知我24小時內如果沒加價,就變成別人第一順位了,
wintersxp: 等著看他怎麼演
s26492755: 他強任他強  清風拂山岡  堅持價格  買不到下一間  同139F 01/15 01:48
s26492755: 時記得考古  看沒中的這間跟自己出價差多少  如果有一
s26492755: 定落差最好調整出價策略
s26492755: 你不能控制別人  但可以控制自己  真的不要去想太多
s26492755:   試就對了
s26492755: 另外專約也可以破的

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