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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-12 15:41:14
看板 home-sale
作者 aitt (非主流,有何不可(M))
標題 [心得] 有房的人希望房跌是因為想買更多房
時間 Mon Jan 11 20:54:25 2021




翻到某本房地產雜誌,看到住房問題這篇,有訪問無殼蝸牛與有殼蝸牛,
無殼蝸牛當然希望房跌,有殼蝸牛呢? 也有得希望跌,
不過他們希望跌的原因,其實是想要用比較便宜的價格買更多房子

當中看到一篇,有位中型企業老闆,他說他很幸運努力打拼,
能在房價偏低的期間在台北陸續買了四間房,一間自住,三間收租,
每月租金累積十多萬,他會希望房跌的原因是因為兩個兒子在國外留學要回國了,
到時候考量他們結婚成家,想要給他們一人一間,相對的租金收入會少很多,
為了維持每月十多萬的租金流入,他想要再買兩戶房,才會期望房價跌一些
要不然你想嘛,如果不是這個原因,他們這種有好幾間房的人會想要房跌嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.199.210 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1V_4g4ab (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610369668.A.925.html
推 pauljet: 不要破哽好嗎？QQ1F 01/11 21:07
→ ceca: 不是..跌的話他房價損失遠高於他的租金.2F 01/11 21:07
→ pauljet: 你這麼這樣 人家佈局都佈好你直接說出來QQ3F 01/11 21:07
→ ceca: 說跌只是.雜誌主編一開始跟他講,希望他站在跌的立場講話.4F 01/11 21:08
→ ceca: 而當主編要你講跌,你講漲..那你的採訪就不會上雜誌..XD
→ ceca: 跟新聞和政論節目有78%像.
推 sdbb: 跟八卦板戰台女一樣，最後還是乖乖吞下去，因為市場機制7F 01/11 21:21
→ sdbb: 有女友老婆的希望再戰十個，沒女友的更是渴望有女友(房)
→ abyssa1: 樓上好像有點貼切... 平常愛戰愛嫌 真的有機會就趕快吞9F 01/11 21:28
推 maypcc: 是啊 房價一直漲 收入會趕不上 漲幅10F 01/11 21:53
→ maypcc: 而且房價一直漲 租金又沒漲的話  收租的投報其實降低 而
→ maypcc: 且資金投入較多 風險也是相對變高
→ jerry1019: 好房壞房，有機會，先吞再說。13F 01/11 21:56
噓 darkdogoblin: 狗屎!"短空"長多14F 01/11 22:05
推 darkdogoblin: 內文沒看清,補推
→ Tatsuya72: 說自住沒差喊居住正義的都這一類人16F 01/11 22:15
推 maktubyu: 我認識有房的人跌都是之前非高點買到房，想換房的…17F 01/11 22:25
→ maktubyu: 錯字，希望跌的
→ aloness: 別說屯房，連投資的也想買跌啊，版上不就很推崇要搶均價19F 01/11 22:32
→ aloness: 以下的老屋
→ aloness: 不然四十年以上老屋，一間15萬收，看有沒有人會這樣喊，
→ aloness: 標榜我就是要買漲
推 benny3579: 對阿XD 不然為什麼風向一面倒向房價太高? 因為都想買23F 01/11 23:26
推 faiya: 不是有房，是有現金24F 01/11 23:28
→ faiya: 有房的才不希望跌，不然頭款薄掉
→ faiya: 有房的若希望跌，你回去問你爸願不願意用當初的買價售房?
→ faiya: 而且原文是講跌，所以應該是原始買價在打折出售，願意嗎？
→ faiya: 願意的舉個手我看看
推 yytseng: 有房的希望的是別人跌，自己的又沒要賣出29F 01/11 23:52
推 faiya: 希望別人跌????有沒有聽過擔保品不足銀行抽銀根的30F 01/12 00:38
→ abyssa1: 融資買股票常有斷頭 房子基本上我真的沒聽過跌價補錢...31F 01/12 00:40
→ abyssa1: 大家都想賣的時候就會抱怨房價太低了...
推 faiya: 怎麼會沒有，次貸後期就是一堆被抽銀根導致整個崩盤33F 01/12 00:46
推 s26492755: 說的是美國的次貸？34F 01/12 00:55
→ howdo: 賣家寧願賣高價 捐慈善機構 也不會想便宜買家35F 01/12 00:57
→ howdo: 買家覺得買便宜理所當然 根本是白吃
→ s26492755: 房子乖乖有繳貸款  誰叫你補的啊   我是沒遇過37F 01/12 00:58
推 faiya: 遇到就慘了好嗎o.o38F 01/12 01:13
推 s26492755: f大還沒回我呢  您的次貸指的是美國的次貸嗎？39F 01/12 01:23
→ abyssa1: 這個真的台灣不一樣... 美國溺水屋銀行不能討40F 01/12 01:23
→ abyssa1: 台灣房子法拍掉不夠還可以追你一輩子
→ abyssa1: 所以台灣真的房價跌到貸款金額以下 銀行也是跟屋主一起
→ abyssa1: 凹到底... 屋主也不會直接跑路 只能默默還債...
推 s26492755: 我想說的是美國次貸不是被抽銀根  而是跌價可以放大絕44F 01/12 01:26
→ s26492755:   老子不玩了 房子給你
→ s26492755: 而台灣你只要有乖乖繳房貸  房子跌價  也不會叫你回補
→ s26492755: 貸款差額的
→ s26492755: 我不只沒遇過也沒聽過 因為房子跌價叫人回補金額的  可
→ s26492755: 能我很菜  所以才好奇有沒有這樣的例子
→ abyssa1: 台灣屋主跟銀行綁一起 大家一起熬過去就沒事 美國制度反50F 01/12 01:29
→ abyssa1: 而惡性循環 跌價 屋主賴皮 銀行借燙手山芋丟出來 跌更慘
推 s26492755: 而且美國次貸也跟不動產授信風險有關52F 01/12 01:29
→ s26492755: 台灣銀行借錢很龜毛的
→ s26492755: 像我第六間的時候  銀行問我以前是不是幫誰誰誰做保
→ s26492755:   結果名字說出來是我媽  至少十年的事情了吧  我聯徵7
→ s26492755: 87分  查屁
→ s26492755: 重點我還是很好奇f大說的  房子跌價要回補貸款差額
→ s26492755:   還是特定銀行  請問可以分享一下嗎  如果有我要避開
→ s26492755: 那個銀行....
推 ppnow: 所以說，房價跌是假議題，價格一甜板上這些高手搶的比誰都60F 01/12 01:34
→ ppnow: 快，而空手的永遠嫌貴越等越貴
推 s26492755: 我最近也在盯斷頭戶  沒看到  扼腕62F 01/12 01:36
→ eecoolty: 真的跌下來 還不買爆 再噴一波63F 01/12 02:10
→ adonisXD: 又一個不知道次貸是什麼的在隨便亂講64F 01/12 03:09
推 aaboutt: 我的天啊，我第一次聽到房價跌，銀行還會再催繳頭期款，65F 01/12 06:58
→ aaboutt: 到底知不知道自己在說什麼？美國次貸的問題也搞不清楚時
→ aaboutt: 空背景，觀念差太多了啦
推 AIronKuma: 好多套套認不清楚現實 可憐68F 01/12 08:45
→ aloness: 現在金管會已經會嚴罰超貸，銀行普遍只敢放鑑價8成以下69F 01/12 10:08
→ aloness: ，要遇到追繳的機率不高
→ aloness: 真的出現追繳，不外乎就是現金流出問題，銀行知道你還不
→ aloness: 了，才會走這些程序
→ aloness: 經過這幾年來金管會層層加上的拘束器，銀行只愁沒人借錢
→ aloness: 呢
推 s26492755: 我是第二次聽到貸款要回補這件事  上一次某租屋股神說75F 01/12 10:15
→ s26492755: 的  所以很好奇是否真有其事  在一個人就三人成虎了耶
→ aloness: 以2016~2018為鑒，當房貨下跌時，銀行需要查擔保品殘值77F 01/12 10:18
→ aloness: 時，會先發生本金還貸遲繳的狀況，不然放貸對象數十萬人
→ aloness: ，哪可能每個核貸對象一個修查，光是風險較高的公司行號
→ aloness: 放貸，就查不完
→ aloness: (冏…天冷手殘錯字一堆)
→ aloness: 不動產擔保殘值核查，用在開狀還比私有住宅常見很多
→ aloness: 當房地產因價值下跌，造成作為抵押擔保用的信用額不足時
→ aloness: ，補擔保品價值是很正常的事
→ aloness: 要嘛補錢縮小融資額度，要嘛增列擔保品或保人
推 s26492755: 所以如果準時繳貸款就不會需要補擔保品嗎  還是看銀行86F 01/12 10:26
→ s26492755: 認定？
→ s26492755: 我在房市翻轉的時候有房租人  但我沒去確認擔保品是否
→ s26492755: 低於貸款金額
→ aloness: 精準的講，因為住屋放賃合約動輒2~30年起跳，信用狀一般90F 01/12 10:47
→ aloness: 是半年~2年不等，如以合約期限定期核查的情況來看，住宅
→ aloness: 合約在正常情況被主動稽查的機會很低，通常是轉貸，申辦
→ aloness: 寬限期這種對於原合約有異動時，才會跑核查
→ ycch: 有錢人也要居住正義94F 01/12 10:49
→ aloness: 更別提每年跟銀行做授信管理的擔保品，那個每年每季都在95F 01/12 10:52
→ aloness: 查
推 s26492755: 可是一般買房跟信用狀無關吧97F 01/12 11:09
→ s26492755: 信用狀部分我不懂
→ s26492755: 我是指正常繳房貸的狀況   遇到房價跌到低於貸款金額
→ s26492755: 時  銀行有權利叫你補錢或補抵押品嗎
→ s26492755: 雖然這些都跟次貸無關啦  會淪落到次貸的人  在台灣大
→ s26492755: 概只能去錢莊或民間借貸了
→ s26492755: 轉貸是一定重新審查的
→ aloness: 是的，機會很低，銀行根本沒去查啊104F 01/12 11:13
→ s26492755: 因為不同銀行了105F 01/12 11:13
推 s26492755: 所以一旦銀行去查  即便我簽了貸款30年貸款700萬  我
→ s26492755: 的抵押品低於700萬的時候  銀行是可以要求我補錢  沒
→ s26492755: 補算   違約？
→ aloness: 次貸風暴其實也是現金流的問題，而且是銀行被通知借貸人109F 01/12 11:14
→ aloness: 有系統性的風險，才會一筆一筆全部翻出來查
→ s26492755: 我做事喜歡佔理  所以不去查對我而言還是有風險  萬一111F 01/12 11:15
→ s26492755: 查了呢
→ s26492755: 次貸的人本身風險就大  不然不會淪落到次貸
→ aloness: 是的，只是當初他核貸的時候，你的信用額不是只有那棟房114F 01/12 11:17
→ aloness: 子，還包含親人資產，每月收入，名下所有資產等等綜合評
→ aloness: 估，只是他怎麼寫就看不到
→ s26492755: 像A大說的部分  我覺得需要主動告知耶  我貸款前後應117F 01/12 11:18
→ s26492755: 該超過十次  承辦都不會提醒你需要補錢
推 s26492755: 會查這麼多  所以我才說台灣銀行不存在次貸
→ aloness: 那就代表你記錄良好啊…核查這個動作也是要成本的，一般120F 01/12 11:20
→ aloness: 業務經辦沒被系統通知是不會主動查的
推 s26492755: 你聯徵低到一定程度或者無法舉證每個月收入  銀行尤其122F 01/12 11:22
→ s26492755: 官股根本不放款
→ s26492755: 我上一間房子很不爽  查到我應該十年前幫我媽做保  雖
→ s26492755: 然願意核貸  但 1.47  我很好奇上網查我聯徵 787分耶
→ aloness: 最容易理解的例子就是大同公司，公司賠錢賠的亂七八糟，126F 01/12 11:23
→ aloness: 轄下大同工學院從資產近年來都沒鑑價，因為就沒拿去擔保
→ aloness: 啊…
→ s26492755: 浪費我的銀行名額  以後不找他129F 01/12 11:23
→ s26492755: 你說的是拿不動產去借錢或融資   我說的是購物貸款  以
→ s26492755: 前我覺得這兩者一樣  後來承辦說完全不同風險
→ s26492755: 購屋貸款
→ aloness: 做保一定要查，因為還變相要去查詢擔保的債務規模，他用133F 01/12 11:25
→ aloness: 問的代表他沒花錢去調查而已…
→ s26492755: 而在房板要買房  我討論的是這方面135F 01/12 11:25
→ s26492755: 他是查到我做保  我自己都忘了  要不是他說出來的名字
→ s26492755: 是我媽  我就直接說你查錯人
→ aloness: 對銀行來講放款風險級數不同，對還錢的人來講，都是還的138F 01/12 11:27
→ aloness: 還不起錢的問題
推 s26492755: 回到購屋貸款來看  銀行一定會鑑價跟拉聯徵140F 01/12 11:28
→ aloness: 一般純購屋，只查現金流跟年收還有借貸規模也就夠了，做141F 01/12 11:29
→ aloness: 生意的還要考慮到同業往來，經常帳，授信額，保證，負債
→ aloness: 資產表等哩哩扣扣的
推 s26492755: 我先自首   貸款合約我沒有每條每條看   銀行是否有權144F 01/12 11:30
→ s26492755: 要我補房子鑑價結果跟貸款金額的差額  這是每家銀行都
→ s26492755: 有還是看合約怎麼寫
→ s26492755: 我們就說純購屋部分好了  一下太多資訊我消化不完
推 s26492755: 應該說  假如未來房價跌  在我貸款都乖乖繳的情況  如
→ s26492755: 果主動重新鑑價  發現你房子只剩500萬了  能不能跟我要
→ s26492755: 當初貸款700萬減500萬的差額
→ s26492755: 我一直接收到的資訊都是  乖乖繳  沒事  我房子也經歷
→ s26492755: 過跌價時代
→ aloness: 隨便google一下，凱基的就有寫了，擔保品價值減少或不敷153F 01/12 11:35
→ aloness: 擔保債權時，銀行可以行使加速條款，縮短借款期限或是視
→ aloness: 為立即到期(馬上清償的意思)
→ aloness: 只是我記得幾年前走跌時，政府有要求銀行不得對自用住宅
→ aloness: 雨天收傘就是，怕債權規模擴大，大家都收不了尾
→ s26492755: 夭壽喔  我下次買房會避開凱基  同時也注意其他銀行有158F 01/12 11:39
→ s26492755: 沒有類似條款
→ aloness: 打錯，是壞帳擴大160F 01/12 11:39
→ aloness: 應該全部都有，這是授信基本原則
推 s26492755: 好在我貸款整天抓六成  而且像A大說的 還有其他像收入162F 01/12 11:41
→ s26492755: 跟信用做擔保  要我立刻清償房子得膝蓋斬了
→ s26492755: 就全部都有  但要你借錢的時候又避重就輕不說
→ aloness: 這點你倒不用擔心，這是銀行基本會有的內控程序165F 01/12 11:42
→ s26492755: 而且實務上我也沒遇過或聽過被要求立刻清償或補擔保品166F 01/12 11:43
→ s26492755: 的（購屋貸款）
→ s26492755: 可是有一點疑問  這個人每個月可以乖乖準時繳   然後你
→ s26492755: 直接要他清償  不是風險更大嗎
→ s26492755: 還是正因為這個原因  你只要乖乖繳貸款  沒銀行會去逼
→ s26492755: 你
→ aloness: 清償→繳不出來→法拍172F 01/12 11:45
→ s26492755: 但鑑價不足  法拍會比讓你每年乖乖繳更好嗎173F 01/12 11:47
→ s26492755: 現在一堆八成的  一下要他們清償  很多會倒店喔
→ s26492755: 但你讓他繳個20-30年  甚至不用那麼久  反而繳的出來
→ aloness: 只是在這借貸合約內的唯一擔保品就是單一房屋，假如先把176F 01/12 11:53
→ aloness: 房子用在另一個契約的交易擔保，然後收錢後房貸不繳躲到
→ aloness: 國外，這就俗稱掏空的手段之一
→ samm3320: 我的認知也是全都有，貸的時候很抖179F 01/12 11:54
推 s26492755: 不是會有債權先後問題   就像轉貸的時候  沒做清償去180F 01/12 11:58
→ s26492755: 塗銷原本銀行  後面銀行的錢不能動
→ s26492755: 其事很多東西我都不懂  都是自己下去邊做邊學   所以專
→ s26492755: 有名詞跟什麼經濟我都不了解
→ s26492755: 但是如同A大說的政府還會出面干預  也是怕呆帳過高
→ s26492755:   我比較想理解實務部分
→ aloness: 國內的清償制度，管不到海外交易186F 01/12 13:04
→ aloness: 怎麼做壞事這段不多著墨了

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