※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-18 19:38:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 二房格局請益
時間 Sun Jan 17 21:21:17 2021
台北市奇岩重劃區預售屋二房，
室內坪數19.15，公設比約38.3%，
預計二大1小入住，
因首購還沒什麼概念，
請教各位版友們格局還可以嗎？
謝謝大家！
https://i.imgur.com/lS2rmUW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lS2rmUWh.jpg)
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※ 編輯: purplecircle (150.116.32.174 臺灣), 01/17/2021 21:27:09
※ 編輯: purplecircle (150.116.32.174 臺灣), 01/17/2021 22:18:03
謝謝以上版友們的回覆和建議，
之前看二房都大約這個坪數，
這間整體看來都不賴，
唯ㄧ考量是空間似乎有點小，
我們會再想看看。
※ 編輯: purplecircle (150.116.32.174 臺灣), 01/17/2021 22:26:45
![[圖]]()
先謝謝以上回覆的版友，
後來跟業務確認主建物加陽台才11.81坪，
自己也沒搞清楚不過現在明白了，
會再挑選其它物件，
和繼續做功課了！
※ 編輯: purplecircle (223.136.103.123 臺灣), 01/18/2021 19:09:37
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※ 編輯: purplecircle (150.116.32.174 臺灣), 01/17/2021 21:27:09
推 : 比較小1F 01/17 21:31
→ : 應該說太小間了
→ : 應該說太小間了
推 : 19坪是含公設…？有小孩完全不夠喔3F 01/17 21:32
不好意思沒寫清楚19坪不含公設。推 : 太小了4F 01/17 21:36
推 : 樓上19坪怎可能含公設 那樣頂多一房一廳 是指純室內坪數吧5F 01/17 21:36
推 : 收納嚴重不足6F 01/17 21:37
推 : 高度多少，這感覺只能往上做收納7F 01/17 21:39
→ : 走道浪費太多空間了 水槽跟檯面沒並行做菜會有點不順 室內198F 01/17 21:40
→ : 坪絕對可以找到更好且夠住的2房
→ : 坪絕對可以找到更好且夠住的2房
推 : 新北?
01/17 21:41→ : 公設現在都38起跳了啊...11F 01/17 21:41
→ : 算磁磚感覺不是室內19坪12F 01/17 21:43
推 : 主+陽12坪左右13F 01/17 21:49
推 : 這太小硬隔出來的，假裝二房但其實是0.5+0.5房，兩個14F 01/17 21:55
→ : 房間衣櫃都不及格，雙人床要跨人才能下床也很不OK,廚
→ : 房更是小套房規劃，不是一個二房應該有的樣子，如果一
→ : 定要兩房，預算又只到這邊，那應該往中古屋或換區去思
→ : 考，不要浪費錢買這種格局
01/17 21:56→ : 房間衣櫃都不及格，雙人床要跨人才能下床也很不OK,廚
→ : 房更是小套房規劃，不是一個二房應該有的樣子，如果一
→ : 定要兩房，預算又只到這邊，那應該往中古屋或換區去思
→ : 考，不要浪費錢買這種格局
→ : 室內19還可以 如果是12瓶就直接放棄吧19F 01/17 21:58
推 : 這交屋會後悔，轉手也不好賣20F 01/17 21:58
推 : 這應該沒19坪21F 01/17 22:00
推 : 這是權狀19，含陽台才12多而已22F 01/17 22:01
推 : 主建物12坪是大套房,2大1小主建物17坪2房2廳1衛是最省了23F 01/17 22:02
→ : 權狀至少要28以上
→ : 權狀至少要28以上
推 : 扣陽台走道，剩不到十坪，毋湯25F 01/17 22:08
※ 編輯: purplecircle (150.116.32.174 臺灣), 01/17/2021 22:16:09※ 編輯: purplecircle (150.116.32.174 臺灣), 01/17/2021 22:18:03
→ : 這真的太小了...26F 01/17 22:18
※ 編輯: purplecircle (150.116.32.174 臺灣), 01/17/2021 22:18:42謝謝以上版友們的回覆和建議，
之前看二房都大約這個坪數，
這間整體看來都不賴，
唯ㄧ考量是空間似乎有點小，
我們會再想看看。
※ 編輯: purplecircle (150.116.32.174 臺灣), 01/17/2021 22:26:45
推 : 真的太小了 格局也不好 再看別的吧27F 01/17 22:32
推 : 兩間房間和廚房都很小欸，這室內有19坪？ 是把坪數都28F 01/17 22:46
→ : 灌到餐桌和玄關了？
→ : 灌到餐桌和玄關了？
推 : 這格局 收納就是最直接問題了30F 01/17 22:51
推 : 19坪應該含陽台吧31F 01/17 22:56
噓 : 我房子看很少你不要騙我，這室內只有十一二坪吧32F 01/17 23:48
推 : 極簡生活可以啦...東西不能屯太多33F 01/18 00:13
推 : 兩間臥房以傢俱比例來看基本上就各2坪，整間應該就12坪34F 01/18 00:32
→ : 左右了啊...
→ : 左右了啊...
推 : 這個室內沒有19坪吧36F 01/18 00:50
推 : 預售屋要想清楚37F 01/18 00:54
推 : 這空間被走道跟陽台吃掉了 而且不能擺L型沙發 差評38F 01/18 01:11
推 : 預算有限的話，評估好收納空間，2大1小還可以接受啦，39F 01/18 01:13
→ : 有些人從小住更擠...
→ : 有些人從小住更擠...
推 : 同推文 不像19坪41F 01/18 01:53
推 : 這有點錢的一人住剛好吧 三個人才一衛 你可能會後悔42F 01/18 02:07
推 : 這主建物看起來都沒有1543F 01/18 02:59
推 : 12坪雙面採光還行，可以先買來讓兩人住，格局看起來沒什44F 01/18 04:37
→ : 麼大抗性，做成1+1，吃飯就在客廳吃。
推 : https://i.imgur.com/l0hfgWK.jpg
→ : 麼大抗性，做成1+1，吃飯就在客廳吃。
推 : https://i.imgur.com/l0hfgWK.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/l0hfgWKh.jpg)
推 : 好奇一問 這種房在台北要多少？47F 01/18 07:21
推 : 二房就捨棄飯廳48F 01/18 08:21
推 : 應該沒19...49F 01/18 08:36
推 : 若院po要買，走道底的小房門客變為外拉向走道門片靠左50F 01/18 08:56
→ : ，廚房至陽台門客變為外推至陽台，至少活動空間多0.4坪
→ : ，廚房至陽台門客變為外推至陽台，至少活動空間多0.4坪
推 : 有間坪數比你略小 但2+1、2衛 沒餐桌@@52F 01/18 09:49
推 : 我那間廚房比較大 也有走道 你室內真的有19？XD
推 : s大 奇岩重劃兩年前印象60萬/坪上下
推 : 我那間廚房比較大 也有走道 你室內真的有19？XD
推 : s大 奇岩重劃兩年前印象60萬/坪上下
推 : 不像19坪55F 01/18 10:41
推 : 應該是權狀19坪吧？56F 01/18 13:27
→ : 這房間都超小的 實用性不佳57F 01/18 17:44
先謝謝以上回覆的版友，
後來跟業務確認主建物加陽台才11.81坪，
自己也沒搞清楚不過現在明白了，
會再挑選其它物件，
和繼續做功課了！
※ 編輯: purplecircle (223.136.103.123 臺灣), 01/18/2021 19:09:37
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