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※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 我有去研究香港的房價變遷,香港在1970年代以前也曾經歷過很好買房時期,
: 後來因為人工上漲,加上香港地小,又有環保問題,港府於是搞產業轉型,
: 轉型成地產金融與服務業導向,結果引來超量資金,造成房價飆升後果
: 終至現在沒有多少人買得起房,一堆原本搞製造業的到後來也乾脆轉型成地產業,
: 所以現在香港也沒有真正的實業可言,房價大漲也讓貧富差距擴大許多,
: 富人透過地產炒作變的更富,窮人呢? 被高房價與高房租壓到一堆入不敷出,
: 難以翻身
: 現在的台灣呢? 走的就是香港當年的路,實業愈來愈難經營,但是地產卻是市況大好,
: 同樣有超量資金進入房地產造成房價一路上漲,未來台灣的實業也可能會萎縮,
: 反而投入地產的會愈來愈多,接下來嗎? 或許再十年吧,台灣的買房壓力
: 就會跟香港是同一級的難度了,貧富差距當然只會更大不會更小


不動產就是投資產品.

而賺錢..

白瑞德說過,有兩個時間點很好賺錢.

一是國家發展時.

例如20年前的中國,50年前的台灣....

二是國家滅亡時.

只是滅亡的錢你沒心臟和手段你賺不到...


而現在...

是平穩時.

也就是錢會越來越難賺.

所以要稱早習慣,以後會更難賺..XD


平穩時期就是,天空上黑壓壓山頭一大堆.

一堆人手上都有錢.

所以甚麼東西利潤高一點,就蜂擁而至然後把它利潤稀釋到最後大財團可以接受的地步.

最近最常見的就是例如賣水晶好了.

想當年,水晶這種東西,你可能一顆晶洞,去批的購買價1000,你回台灣可以賣3萬.

後來大家看這個很好賺.

所以就跳入很多手上有錢的,例如當鋪老闆,放款老闆,或是愛好水晶的中小企業老闆.

然後變成成本1000,可以賣1萬.

後來一大堆這些老闆底下的員工,或是小弟看很好賺跑去自立門戶,然後削價競爭.

所以成本1000,可以賣5000.

之後網路直播拍賣興起,資訊透明...大家瘋狂的競爭..

更不用說那些老闆因為員工或是小弟一直挖牆腳而不爽,所以搞起規模銷售.
(有的老闆底下就養了好幾個直播台)

因此到現在,購買價1000,轉手賣1300...XD

並且你要購買價1000,你還必須準備每次進貨都要200萬以上,不然價格壓不低.

你個體戶跳進去做就死....利潤太薄你一個月賺不到多少錢.

而那些老闆是準備幾千萬在那邊進貨出貨.

所以他可以把進貨價再壓低,然後出貨價也壓低...整個把市場搞到超級薄利.

但對老闆而言,他幾千萬一個月可以賺幾十萬,她也開心...

但對你而言,你手上只有一兩百萬,你一個月可能賺不到一萬五..你就餓死.

當然啦,話說回來,也因為削價競爭惡性競爭,所以消費者會比較爽...

會發現價格透明,東西不貴,不容易繳學費...

所以很多以前認為玩水晶買玉等會被騙會被坑,現在看很多很便宜就算被坑也不痛.


(一塊冰種飄陽綠的葉子掛墜,我才買900塊台幣...

 一塊和田籽料翹色巧雕,蘇州工,我才買四千塊..
 你以前,這些不宰你個五位數,商家回家不用跪老婆的算盤嗎..XD)

因此會進入市場消費.

所以整體消費規模反而會向上.

而既然消費規模向上,無論這些錢被誰賺走..整個市場還是因此產生財富的累積.

並且這些財富還越滾越大..


這就是平穩時代的狀況.

平穩狀況就是,有能力(鈔票)的人太多....

因此惡性競爭,造成錢很難賺.

但市場卻可能會越滾越大,市場資金流動性變強...


因此,象徵著這些有能力的人存在的現象之一,或是市場財富的累積證明之一,就是.

房價....

因為這些人的財富囤積主要方式之一,就是不動產.

而平穩情況下,巨觀市場財富依然不斷的累積,而財富又被放置入不動產中.

所以不動產也因此不斷被滾高.


另外,像這種平穩年代,其實建商也不好賺.

但是不干擾房價越來越囂張的貴.

房價越來越高為啥建商也不好賺?

阿...貴的是土地,有時候還加上營造成本.

而建商本身的利潤不但擺在那邊,一段時間可能還會再壓縮一些.

理由也很簡單.

玩不動產的,手上只要有個幾千萬,就會有人想要跳進去當建商.
(其實已經有好幾個版友都跳進去當建商了...XD)

這也不用說那些財團,有時候想不開,就弄一個建商撥個幾百億過去玩.

那自然就會產生水晶市場的狀況.

大家又惡性競爭,把地價買高,然後壓縮利潤拚出貨.

尤其高槓桿的.

也就是一點點錢,然後民間借貸一筆,去找銀行辦土建融資,之後再民間在借一筆.

200萬現金可以衝3000萬規模的建案.

這種玩家就是,他房子只要蓋出來,有賺錢他就跑...賺很少他都無所謂.

而它們就會更惡劣的破壞市場利潤.

也因此我以前講過,要當建商千萬不要大多頭跳進去.

因為大多頭是地主和我們屋主爽..你沒上軌道的建商壓力可是無敵大.
(上軌道的建商很多也是因為有屯地所以才可以正常運作,
 他的低壓力很大是來至於她土地的增值.)



但是...土地房價..卻因為惡性競爭而受惠.



不過這時候又說回香港.

香港本來就不適合有實業...

他人口那麼爆炸性的密集,怎麼搞實業...XD

所以他定位金融貿易是很正常的,這是小國最愛的發財產業...

但是香港房價那麼高,也是一樣的道理.

香港70年代就開始起飛了,不是這20年才強的.

而香港人口密集度非常非常的高,經濟又起飛,代表一件事情就是.

香港巨觀的財富累積,以"密度"來講會非常非常的高.

畢竟同樣面積,香港的人口密度遠高於台灣.

外加香港經濟的強度和成長性,又超越台灣.

因此...

例如台灣一平方公里財富累積是1的話,香港可能是5...

那自然這些累積的財富,滾入不動產推升價格的現象,就比台灣誇張...

所以...你說台灣不動產會不會香港化?

如果台灣繼續這麼平穩,遲早也會香港化.

只是..台灣需要更長的時間去累積更多的財富,才有辦法香港化.


至於說實業萎縮.

恩...你去經濟部調資料看看,台灣實業的規模...

是在縮小還是在成長...

阿靠杯...在成長...XD

那你怎麼會說實業萎縮呢?

實業只是利潤因為惡性競爭而變薄.

但是又因為財富累積更多,所以投入的資金規模更龐大.

所以規模更大.

並不存在萎縮的現象.

只有....利潤很薄,所以個體戶死得差不多之後,小規模資金或是小有錢人也玩不下去.

而走向更龐大的財團,玩更大的遊戲的趨勢.


而這種情況最後的結果就是.

翻身困難..

尤其教育普及,人人大學生,外加資訊氾濫.

造成專業都不專業.

上法院打官司.

法官問你這條法源好像不適用,你還可以立刻google找到另一條法源給法官.

那...如果你在60年代是個大學生,那可是人上人,走到哪都風光,就算你只是文化大學.

但是你在今天,似乎不是台清交成...那你是什麼學歷根本沒人要鳥..XD

在這種情況下,你要翻身...困難度遠遠遠大幅提高.

你去創業,你會遇到上面水晶阿建商阿的問題,被規模化和高槓桿的競爭給打趴.

你要靠專業技術,又遇到人才量產的問題,不像以前一張學歷壓死滿地兵.

因此,個體戶累積財富的方式反而轉變成為錢滾錢.

無論股票還是不動產還是什麼投資手段...

成為可以快速累積財富的少數辦法.

而這些辦法最大的原因是...市場總財富累積的列車往前開,你有上車的概念而已.

也就是如果你無腦無槓桿買入不動產或是主要權值股...

那你充其量是不被市場財富給甩下車..市場往前跑多少你跟多少.

但是當然如果你有做槓桿,或是你有本事在進出中賺取高於市場列車的財富.

那你的財富累積就可以超越市場...

也就是你在這個社會中,你的"經濟實力"是往前跑的..

至於如果你沒有在這些資產列車上.

你還沒上車...!!!!

那列車往前開,你就會不斷地被越甩越遠...

之後你就會淪入低貧的經濟實力....


簡單講,也就是...

勞動力產能已經比不上錢滾錢速度了.

沒辦法...這是一個快速的年代....包含整個社會的財富累積速度也遠超乎你想像.

錢滾錢以及規模經濟的滾動速度太快,造成勞動力產值比率已經追不上了...


當然啦...你可能還是有一些"勞動力"的辦法可以追上錢滾錢.

例如...

去販毒阿.去開賭場阿,去走私阿.

但你敢嗎....XD

另外,其實這些..恩...也沒以前好賺了拉.

人家黑道都在公海上有毒品提煉所,都國際化進出貨,規模也都億為單位.

跑單幫的利潤跟古早時候也不能比了...XD

但是...怎樣也還是一個比一般勞動力容易翻身一點的機會.

只是被抓到(被其他人抓到而不是警察抓到)就,呵呵...

準備以後投胎嗎媽肚子選準一點...

以前混黑道,穿金又戴銀,今天混黑道,也是穿金又戴銀,只是卡可能已經爆很多張.

有錢的黑道一樣,都是上面那些"資本家"老大...而不是下那些賣勞力的..



另外..

這個世界因為科技進步.

所以產生一個有趣的現象.



這一百年,人類最大的進步,其實是糧食技術....讓餓死人變成很困難.


因此古早時候會煩惱什麼人口太多造成資源惡性競爭進而讓人類毀滅的恐嚇已經不存在.
(光明會 : 冏)

你現在把地球人口再放大三倍,大家一樣可以活得肥肥胖胖.

而能源,既然我們石油煤炭和核能,看起來再用個50年也用不完.
(以前什麼用完的鬼話都被搓破)

看起來未來要接軌核融合發電應該也不是太困難的問題.

而核融合發電如果突破...那你再多1萬倍的人口,也沒啥問題..XD
(原料變成H20...簡稱,水)

那既然食物和能源都解決...


所以馬洛克需求突然被完美達成了...!!!!!


給阿宅一個3坪的套房+便當+電玩...就是給他了世界....其他她都不再需要.
(阿宅可不限定男生)

因此...貧富差距大...但是社會卻更安定..XD

你如果去考古一下就知道.

今天的貧富差距,有錢人和窮人的比率跟古代差很大很大.

古代是極少數人,可能0.1% 甚至0.01%有錢,其他全都是窮人.

另外你平均下來,除了最上面的帝王以外,就算是將軍阿,諸侯阿,他和窮人的財富.

跟今天...社會前1%和後30%的財富差距..

你可能會發現,今天的貧富差距可能比以前還誇張.

但是...社會更安定,窮人更快樂....XD

阿宅才不會真的踏出他的三坪套房上街拿槍革命...



社會會更平穩很久很久.

而這樣就會造成..

貧富差距會放大更久更久.有錢人資本家財富滾動累積會更龐大更龐大.

翻身...或是說階級跳躍會更困難困難困難.



不過拉,往好方面想.

因為糧食阿,電玩阿的偉大發明.

以及核融合發電的技術突破已經似乎看到屬光.

所以以後的人會過得更快樂.

猴子,勞動力1可以換取1的產出.

北京人,已知用火,透過器具,勞動力1可以換3的產出.

分工社會,透過分工,勞動1可以換取5的產出.

工業革命,產生爆炸性的改革,勞動1可以換取20的產出.

石油經濟+現代化,也就是今天,勞動1可以換取100的產出.

你會發現,勞動力1可以換取的產出隨著科技進步正爆發性的成長.

而下一個關鍵在能源.

也就是核融合發電如果突破,可以超級大幅壓低能源成本.



這代表,人類可以用非常低的付出,換取更龐大的收穫.

so...

也許房價越來越貴,貧富差距越來越大...

可是你的生活還是越來越爽....XD

差別只是...你不要去羨慕你頭上階級的人的生活就好..

你想,如果哪天,大量自動化,每天基本都可以給你吃的喝的,然後給你電腦VR遊戲.

你一天只要例如在網路上處理一些判定或是什麼的一個小時..



反而..你打開電腦帶上VR...不用在夢裡...在線上你要甚麼都有..!!

所以...如果你不但沒上車,但你發現,你沒錢買車票...

其實,也不用對人生太悲觀..XD

再忍忍....科技很快就會來拯救你的靈魂的...!!!


至於說甚麼自動化會搶走窮人工作的笨蛋,就請散退...XD



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