※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-23 23:49:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買價大於實登貸款成數會不夠嗎
時間 Sun May 23 10:42:30 2021
請問各位前輩，小弟第一次買中古屋
因為最近周邊價格實在漲的誇張，
買的房子成交價比上次實價多了20%。
請問銀行貸款會參考上次實價，
造成貸款成數不足嗎？謝謝解惑
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.15.216 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WgS4Ove (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621737752.A.E68.html
→ : 一定會啊 自備款準備多一點1F 05/23 10:43
推 : 會！所以你可能買不成了2F 05/23 10:43
→ : 都知道實價登錄價格了你就是盤子啊3F 05/23 10:49
推 : 當然不夠啊，自備要更多4F 05/23 10:54
推 : 是因為上一筆間隔太久嗎？ 鑑價也會參考附近5F 05/23 11:01
→ : 相似屋齡的社區。若你成交價合理還是有機會
是的, 距離上次買賣也已經過了一段時間。且周邊的房價如果以單坪價格來說差不多。→ : 相似屋齡的社區。若你成交價合理還是有機會
但是這種狀況還是很擔心貸款成數會不足。
※ 編輯: verylikeTN (111.254.15.216 臺灣), 05/23/2021 11:06:02
推 : 你終於知道房價在漲了，這裡還很多鴕鳥在騙自己7F 05/23 11:06
推 : 多問幾家看看。公股偏保守8F 05/23 11:07
推 : 永豐 星展 玉山 問看看 合理範圍都有機會
推 : 永豐 星展 玉山 問看看 合理範圍都有機會
推 : 自備款準備到25-27%會比較寬裕，職業別影響很大10F 05/23 11:14
推 : 有可能11F 05/23 11:15
推 : 還是看房屋條件和周遭行情 台南近年漲很大應該是ok 若自備12F 05/23 11:21
→ : 款不夠也可以找貸八五成的銀行 祝福你
→ : 款不夠也可以找貸八五成的銀行 祝福你
推 : 買在好地點就不用擔心鑑價的問題14F 05/23 11:39
→ : 自備款準備多一點15F 05/23 11:53
推 : 會 我公教剛貸官股銀 鑑不到八成16F 05/23 12:05
→ : 小心疫情關係 貸款成數下降 代表銀行看跌17F 05/23 12:06
推 : 一年內交易會18F 05/23 12:17
→ : 銀行的後知後覺.....鑑不到不奇怪19F 05/23 12:17
→ : 會 但是鑑價可在成交之前做吧？ 成交之前就應該先聯絡銀行20F 05/23 12:20
推 : 最近剛賣房，買方只貸到7成321F 05/23 12:26
推 : 會，銀行鑑價比較保守22F 05/23 12:41
→ : 不一定 看業務吧 通常有代書房仲認識的應該會寬容一23F 05/23 12:50
→ : 點
→ : 點
→ : 自備款本來就沒有規定是房價購買價格2成好嗎。基本常識。25F 05/23 12:56
→ : 這是房價飆漲時很正常的事情26F 05/23 13:06
推 : 你有加上一條撇除個人信用若房屋鑑價本身不到八成需無條件27F 05/23 13:21
→ : 解約嗎?
→ : 解約嗎?
推 : 台南九份子還算買得起，其他區域買不起了29F 05/23 13:36
→ : 除了新成屋之外鑑價比買價低是正常30F 05/23 13:37
→ : 特別是房價飆漲的時候，銀行看實登一定跟不上漲幅
→ : 這個時候你貼著實登買應該不會成交的
→ : 特別是房價飆漲的時候，銀行看實登一定跟不上漲幅
→ : 這個時候你貼著實登買應該不會成交的
推 : 買中古屋現在有機會實登價買到33F 05/23 13:46
推 : 我的經驗還是有在理想利率貸到超過實價登錄喔！多問34F 05/23 13:56
→ : 幾家看看。
→ : 幾家看看。
推 : 多試試幾間吧，最近有間行情50萬成交到56萬的貸8成36F 05/23 14:46
推 : 很多房仲都會騙你貸款沒問題啊37F 05/23 15:19
→ : 看情況，沒有固定答案38F 05/23 15:41
推 : 台北市，大型房仲的案子，銀行還是會貸跟你39F 05/23 16:15
→ : 別亂聽什麼買在好地方不用怕鑑價問題這種鬼話，業務再幫40F 05/23 18:00
→ : 你抓的時候一定也有考慮過地點問題了，超過行情20%不是
→ : 因為房價上漲中二是因為你盤。周遭行情總不可能你這個月
→ : 買得比上個月貴20%吧？
→ : 你抓的時候一定也有考慮過地點問題了，超過行情20%不是
→ : 因為房價上漲中二是因為你盤。周遭行情總不可能你這個月
→ : 買得比上個月貴20%吧？
→ : 周遭漲上來了 但他買的社區上一筆成交紀錄是一年前甚至44F 05/23 18:27
→ : 兩年前 就會發生這事好嗎..
→ : 一堆推文看起來一點經驗都沒有 未必是買貴好嗎.
→ : 兩年前 就會發生這事好嗎..
→ : 一堆推文看起來一點經驗都沒有 未必是買貴好嗎.
推 : 前二年買房我比最近一筆的實價登錄貴250萬也是貸八成阿，47F 05/23 19:21
→ : 因為這社區是五年前(當時)，不過現在應該這附近又更貴了
→ : 因為這社區是五年前(當時)，不過現在應該這附近又更貴了
推 : 會 請多準備自備款49F 05/23 20:25
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