---

從今年二月中看房到五月初
終於在前陣子順利畢業了~!
這段時間真的也算是學了很多
想來分享和記錄一下這段時間心得

[買房動機]
因為今年準備和女友結婚
兩人也有共識未來想在台中定居生活
所以就想說慢慢看有沒有適合的建案

目前自己是住在南屯五期的租屋
所以希望可以入住的時間最好可以在明年底前

[個人背景]
本人是台北人 在台中市區工作
老婆也是台北人 在台北市工作(未來考慮調到台中工作)
兩人年收入大約350萬左右
目前需求兩人居住
預計至少兩年後才會有小孩

[地區考量]
因為老婆工作關係 加上我們都是台北人 可能有時會需要往返台北
所以首先希望不要離高鐵太遠(車程15分鐘內)
也希望能買在交通比較便利的地方
然後本身滿討厭塞車或出門就車水馬龍的感覺
所以希望附近車流量不要太大

因為本身也在五期住了一陣子
滿喜歡附近的生活環境和機能
再加上考慮到聯外交通(高鐵,國道,74)
所以一開始就鎖定在南屯區

預算:
1500萬左右

看屋考量：
1.建商風評
2.建案戶數(希望單純,少於100戶)
3.屋齡15年內
4.室內格局(兩房或三房)
5.只看平面車位

接著準備進入看房階段:

因為看的案子很多都是預售屋 所以非常注重建商的風評
畢竟是首購 看房經驗也不多
寧願因為建商品牌篩掉一些建案 也不願買了之後發現跟當初預期差很多
或是住了之後發現問題一堆才來後悔

南屯區的話 5~15年脫手的物件相對滿少的
市場上大多都是預售 新成屋 或是20年以上的中古屋
所以後來多數看的都是五年內的新成屋或預售屋

==================================================

1.聚富圓圓:
一開始先在網路上看 還有仲介推薦了幾個符合條件的案子
覺得這個案子好像不錯 聽起來是在地還算用心的建商
開價1095萬 室內16坪(兩房)
實際去看了之後 覺得社區的感覺雖然單純 但好像又少了些什麼
室內空間雖然夠用 但如果家人偶爾來住或是未來有小孩 可能都會有點不夠用
再加上開價36萬 覺得開太貴 所以就不列入考慮

2.My雋
這間地點算很好 附近也有捷運水安宮站
一開始都覺得滿喜歡的
但也是兩房格局 室內22坪 不過開價1668 單價要38萬
覺得兩房買16XX太貴
後來也是放棄

3.鉅陞南青山(二期)
那天在附近繞看到廣告 搜了一下覺得不錯 也去接待中心看過 算是滿喜歡的
但總價完全就是超出預算太多 大概要2400萬以上(三房) 單價44萬
所以就當作看爽的 旁邊的南青山一期當時建商也賣光了
所以這兩案就直接放棄

4.裕盛森邸
因為本身喜歡戶數少的建案 再加上裕盛的設計也滿喜歡的
所以當時看了一間兩房的 室內20坪 開價1398
覺得如果談到1150內或許可以考慮
但後來發現車位坪數佔太大 將近13坪 再加上又不好停
所以果斷放棄

5.時代州廳
當時看了南青山就滿喜歡附近的環境 無奈總價實在太高
後來發現時代州廳的兩房 還在預算範圍內
時代的風格設計跟建材我們也都很喜歡
再加上文心森林公園和捷運的大加分
雖然總價來看 兩房買1500是很貴沒錯 但周遭那個區域來說
要買到總價1500以內的物件可以說幾乎很少 也考慮到未來轉手的稀缺性
所以就決定這間斡旋出下去了!

結果仲介斡旋了一週左右 還是沒有到接近的數字
離我們設定的天花板大概還有30萬左右的差距
當時也有在考慮要不要就直接加下去
但是家人覺得不要勉強買 還可以再多看看
所以後來我們沒有加價 斡旋失敗

============================================

這間斡旋沒成之後 我們也慢慢抓到自己想要的格局大小以及南屯區的房價
以我們設定的預算條件來說
不是只能挑兩房格局 就是地點會比較偏遠或不方便
跟老婆討論之後 覺得兩房對我們來說 可能真的有點小
如果買兩房 可能五六年之後(可能小孩三四歲)就要再考慮換三房
如果買三房 在南屯區勢必要提高預算

其實當時也有想說 不如去看看北屯區
這兩年北屯的新建案和預推案也都很多 單價又比較低
但老婆一直覺得離高鐵太遠 就算搭捷運 車程可能也要20分鐘以上
再加上周遭生活機能以目前來說 還沒發展到南屯區那樣

所以後來還是持續在南屯區看
只是把預算拉高到2000萬內的三房格局

============================================

6.惠宇五十七間堂
預算拉高之後 選擇也多了一些 市區的案子也看得差不多
慢慢往外圍看 看到單元二三的區域
這間的風格設計 建案品牌 戶數 室內大小都符合我們的條件
但因為是新成屋轉手 頭期款的壓力也比較大
所以一直都在考慮的範圍內 但沒有出手
三房 室內27 總價1980 單價約38萬 價格問題 所以列入觀望中
想說希望房地合一2.0的壓力 能夠讓賣家降價一些

7.銳宇GTI
當時這個建案看了兩房跟三房 覺得兩房太小
三房室內23坪 還可接受 也已經可以進去看實屋的感覺
去看了兩三次之後 覺得可以買
但有些考量 一是建商品牌 網路上資料不多 只知道前身是銳豐 後來設計過台中蔦屋書店
但住宅大樓的案子 嚴格說GTI算是第一個 也會有點怕怕的
再來是地點 雖然離市區比較遠 但就在公益路旁 附近是黎明商圈 也算是方便
學區是黎明國中小 但有點距離 走路可能要20分鐘以上
不過考慮到種種因素之後 再加上六七月就可以馬上入住 也滿符合我們的需求

所以下了第二次的斡旋!
當時開價43萬 我們希望能談到38~39萬左右
但後來屋主堅持單價41.5萬 離我們的天花板大概也是差了35萬左右
最後也是決定忍住不加價
後來聽說是1715萬賣掉(三房雙車位)
不過這次覺得雖然有點可惜 但以這個建案的條件各方面來說
單價40萬以上 我們自己是覺得沒辦法接受
所以就再看其他案子

8.精銳雲
這個案子的地點老實說比較偏遠一些
但有單元二所謂三低一高(低密度、低建蔽、低容積率、高綠覆)的好處 所以想說去看看
再加上精銳的品牌也是滿推的
當時大概看了三間 有兩房和三房的格局 社區的品質也很不錯
總價大約落在1500~1800左右
但考慮到地點老婆似乎沒有很喜歡 所以也是列入觀望中

9.時代溫莎大廈
原本時代建設的建築風格我們就很喜歡
所以時代州廳沒買成之後 也有在考慮這個案子
雖然地點跟樓層規劃沒那麼好


但兩次斡旋都失敗之後 也覺得要買到100%符合條件的房子幾乎不可能

還是要認清現實 接受一小部分的缺點 才有機會找到真正有緣的房子
所以我們又再去看了時代溫莎大廈
後來選到一間四房的格局 建商也說可以加購車位
整個條件就都還滿理想的
當時斡旋出價1880 屋主也沒加價
終於斡旋成交 我們也滿開心的
認真說除了交屋要等較久以外 也沒什麼真的無法接受的缺點

相約兩週之後簽約 我們也陸續在籌錢準備簽約
就在簽約的前一天晚上
中間人突然跟我說 屋主說不賣了!
我們大家整個傻眼 中間人也覺得傻眼
但畢竟我們當初只有簽斡旋書 沒有簽買賣確認書
再加上中間人非仲介公司 其實是屋主的朋友
所以也沒有嚴謹的買賣流程 只能說從法律上我們對他也沒有約束力
後來也只能摸摸鼻子算了

心灰意冷之際 想說第三次下斡旋 都已經談到隔天要簽約了
竟然還遇到屋主反悔說不賣的情形
只能說之後各位如果真的要出斡旋或簽約
還是要看準了直接就出手 避免夜長夢多

==========================================

後來這段時間又上網再看之前這幾個建案的其他戶
但也沒看到真正適合的物件
本來是覺得 乾脆直接看預推案 搶在第一手買 至少不用再被投資客賺一筆
即使兩三年後才蓋好 但對我們來說 頭期的壓力也比較小 又可以買到比較大間的房子
所以也看了泰御天鑄 麗晨語山簷...等等

最後

去看了 國聚之鑄

當時常常走五權西路上南屯交流道或74環快
就會看到國聚之鑄的廣告以及正在施工的大樓
只是一直覺得位置沒有很好 離市區太遠沒辦法走路到附近機能
不過經過這幾個案子之後 覺得真的沒有十全十美的房子
所以就抱著就去了解看看的心態 去了接待中心
當天聽完介紹和實際了解之後
覺得單元二真的也有它的優勢
可能目前生活機能還沒看到 未來也不一定會有
但至少發展的潛力大
未來這個區域勢必會慢慢發展成熟(也許是個很單純舒適的住宅區)
轉個念想 它的地點是它的劣勢也是優勢 算是一體兩面
雖然生活機能採買沒那麼方便 但好處是綠地多 低密度開發 不會人擠人
離交流道真的很近 要去高鐵也是很方便 開車或機車十分鐘內就可到
去七期八期去市區 車程也很快
真的比較可惜的話就是沒捷運(但這就看個人生活習慣)

屏除掉比較在意的地點位置之後
建商品牌也是滿用心的
室內格局 大小(室內31坪)也都很滿意 三面採光 浴廁都有開窗 客廳外有大陽台
公設也很豐富完整 但公設比並不會因此非常高
再加上是先建後售 付款方式也可以符合我們的狀況
交屋落在明年初 希望可以順利在明年中以前入住

所以最後就在國聚之鑄畢業啦!!!!!



心得的話

還是一個重點
要買就要早點買
房價這一年真的漲很多 未來會不會漲不知道
但以過往的數據來說 房價真的就是一直在漲
好的區域條件 好的建案 沒有什麼理由跌價

多看總是好的 但真正有喜歡的還是要看準就出手
不然有時候想個幾天 可能就賣掉了

當時有兩次斡旋或許加個30萬就能買到
但還是要堅守住自己的價格天花板
不然也可能會買貴或談不到心目中的理想價
(不過如果本身預算很多應該沒差啦XD)

如果以我們設定的條件的話 北屯應該相對好找
但後來想來想去 還是最喜歡南屯區
所以也沒認真看過北屯的案子
不過網路上有看過南區跟西區以及西屯

另外其實也是感謝當初時代溫莎反悔的賣家
雖然覺得她道德上很可惡 後來連一點道歉的意思都沒有
但剛好我們那陣子籌錢 股票賣光賣在幾乎最高點(後來不到一週台股就崩盤了)
也算是另一種幸運啦XD

真是落落長 感謝各位看倌看完
也祝各位買房之路順利啦!!!

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.160.215 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WgUTB6f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621747531.A.1A9.html