※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-28 18:44:03
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 台北老公寓-1
時間 Fri May 28 14:38:28 2021
今天房貸核下來
這件事情終於告一段落
這幾年
從房板得到很多有用的知識
所以也發一篇回饋有需要的板友
自己是台北人
除了求學時
生活圈從未離開台北
自己也習慣台北的生活
基本上也不想再離開舒適圈
打從一開始就是以看松山 信義區的老公寓為主
其實這幾年都陸續有在留意
但真正很積極要從去年下半年疫情爆發後開始
原本以為
可以撿到疫情的便宜
沒想到事與願違
有便宜的時間也太短了吧...
後來甚至開始大漲
屋主的開價也越來越離譜
明明屋況跟美心家有拼
開的都是很離譜的數字
還很難談
大概在今年過年後屋主心態達到頂點
看屋時稍微跟房仲探一下後
有點連出價都懶了
但還是一直有積極在看
基本上這兩區只要有案子釋出我大概都看過
看到超過20間之後就也沒有再數了
已經看到熟練到
看過一遍大概就能猜的到成交價的範圍
慢慢的終於理解到自己已經錯過了最好的時機
原本想放棄了
沒想到後來事情會出現轉機
之前一直聽人講
買房靠緣分
原本不相信
直到自己買房
才發現真的有點玄
後來我買的這間
是口袋案(看多了跟房仲熟的好處)
我光是走到樓梯間
我就知道這間是A案
(樓梯間明亮乾淨牆壁無壁癌)
然後一進屋
我就有種說不上來玄妙的預感
就覺得以後會是自己家
這間屋況很好
是我看過老公寓數一數二好的
各方面條件都不錯
然後又是2F
我看一圈就很滿意
當下我是認為我可能買不到
因為這種物件多看幾間你就知道是秒殺案
但因為屋主在裡面
我就跟屋主閒聊想了解一些情報
沒想到我真的從屋主口中有得到很重要的情報
(所以別當小白 多做功課
平常沒事多了解房地產知識真的很重要!)
我當下就覺得這是千載難逢的好機會
有可能 可以用預算中的價格拿下
當天有6組人看
我只有5個競爭對手
看完我就直接跟房仲講了一個我可出到的極限數字-50萬
這個數字大概是去年的實登行情-20萬
沒想到我運氣真的不錯
其他5個人居然沒人開比我高
屋主也表示願意談
當天晚上就去貴賓中心開演
因為我已經有從屋主口中得到關鍵情報了
我判斷他是真的想賣的
所以我出價踩很緊
後來又加到去年5月實登價+10萬
然後就踩住
不管往來的仲介怎麼演我就是堅持
這個數字我知道屋主勉強可接受但不夠滿意
屋主說他有一些私人的事情要決定
他要先看這個事情的狀況
跟家人討論後
再決定要不要跟我成交這個數字
因此當天沒成交
只有完成下定
屋主保留可以毀約的權利
接著就是漫長的等待
然後真的該是你的就會是你的
疫情爆發
出來再議 這次直接原數字成交了
當天跟房仲閒聊
很多卡關案
都因為疫情爆發大家都不敢拖了
那個周末很多卡關案成交
他說普遍屋主都有變得好談
不是差太多都過了
最後兆豐核給我1.31 30年85成(一段式全房貸)寬限三年
富邦跟兆豐鑑價鑑的都比成交價高大概一成
這次買房心得總結
1.平時就要做好房地產功課
多看 多預設各種立場
自己嘗試著判斷最後成交價
如果能幸運遇到屋主
不要不好意思
上前搭話
問問他為什麼要賣房
儘管屋主不一定會透露
但有聊有機會
2.跟仲介打好關係
我看屋時直接就有跟仲介表明很清楚的目標範圍
並且把自己的預算跟財力明白的告訴他
因此這次這個口貸案我才有接到通知
(開發的仲介也說
這個案子他只給少數的客人看
怕被反開發)
只面對到5個競爭對手
也達成傳說中的0天成交
3.看過的物件最好要求仲介要回報
我都會要求
只要我看過的物件成交麻煩你要跟我講
讓我判斷最新行情
-----------------------------------------
最後想說
恩...加入房板多多的感覺
還滿不錯的...
終於結束了.....
不管這個時間點買對還是不對
疫情到底會跌還是漲
至少自住買的起
每天可以安穩睡覺
好好規劃將來的財務
不用整天刷591 信義 永慶
一邊擔心房價繼續漲的感覺真的不錯...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.160.60 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wi8_cKc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622183910.A.526.html
推 : 恭喜1F 05/28 14:41
推 : 恭喜 !2F 05/28 14:42
推 : 恭喜3F 05/28 14:42
推 : 你要繼續當航海王 現在買房錯誤4F 05/28 14:43
當然是全都要囉 抽走了部分現金買房不代表不玩股了推 : 恭喜 你的成數怎麼那麼高？特殊身分？5F 05/28 14:43
沒特殊身份 但收入跟資歷應該還可以→ : 屋主是不是融資買陽明被斷頭6F 05/28 14:45
不是啦 這樣跟他講我出海賺錢他崩潰把房子燒了怎麼辦推 : 恭喜7F 05/28 14:45
※ 編輯: Ensidia (36.225.160.60 臺灣), 05/28/2021 14:50:35推 : 恭喜!!8F 05/28 14:49
推 : 恭喜9F 05/28 14:50
推 : 恭喜 ~10F 05/28 14:55
推 : 恭喜！11F 05/28 14:56
推 : 恭喜恭喜 所以最後是-50成交?12F 05/28 14:59
去年5月實價行情+10萬成交推 : 讚13F 05/28 15:00
※ 編輯: Ensidia (36.225.160.60 臺灣), 05/28/2021 15:01:22→ : 難怪陽明沒鎖，資金被你抽走了14F 05/28 15:03
今天有買 我很抱歉買太少※ 編輯: Ensidia (36.225.160.60 臺灣), 05/28/2021 15:09:13
→ : 居然買得到去年5月的行情 真離譜 屋主好佛心15F 05/28 15:20
因為屋主有他特殊的原因所以算急售
其他人不一定可以配合但是我可以
算運氣好 還有房仲的幫忙
我以前很討厭仲仲 但這次受到了仲仲的幫助
所以我以後不黑仲仲了
※ 編輯: Ensidia (36.225.160.60 臺灣), 05/28/2021 15:25:58
推 : 恭喜畢業16F 05/28 15:28
推 : 恭喜！後來買在松山還是信義呢？17F 05/28 15:35
信義推 : 恭喜恭喜18F 05/28 15:35
※ 編輯: Ensidia (36.225.160.60 臺灣), 05/28/2021 15:36:55→ : 該不會屋主房貸拿來放空陽明被嘎爆？19F 05/28 15:40
推 : 恭喜！20F 05/28 15:46
推 : 什麼特殊原因啊 買到便宜真好21F 05/28 15:56
→ : 老公寓屋況好難求 還要加上屋主急售+搶到首位 真的難得
→ : 恭喜成交
→ : 老公寓屋況好難求 還要加上屋主急售+搶到首位 真的難得
→ : 恭喜成交
推 : 恭喜24F 05/28 16:08
推 : 恭喜 （問題同前面幾樓 松山？信義？）25F 05/28 16:16
推 : 恭喜上車26F 05/28 16:41
推 : 恭喜！我也是這兩區在看，大部分屋況都很差…不然就是四27F 05/28 16:42
→ : 五樓
→ : 五樓
推 : 恭喜29F 05/28 16:47
推 : 恭喜30F 05/28 16:50
推 : 恭喜31F 05/28 16:51
推 : 恭喜32F 05/28 16:51
推 : 恭喜恭喜33F 05/28 16:55
推 : 我也是對一直刷房仲網感到很煩,能力夠價格不離譜也就買了34F 05/28 16:55
→ : 恭喜~
→ : 恭喜~
推 : 恭喜！也希望我能趕快找到QQ36F 05/28 16:56
推 : 恭喜成交!37F 05/28 17:02
推 : 恭喜38F 05/28 17:19
推 : E大是股版老水手.常看你的文章,受益良多!恭喜成交!!39F 05/28 17:21
感謝支持 一件心頭大事終於完結接下來又可以專心炒股了
這次可以貸這麼高成數我有點小意外
我預備金多不少
繼續買股
※ 編輯: Ensidia (36.225.160.60 臺灣), 05/28/2021 17:25:55
推 : 推恭喜，也常看到E大股市文40F 05/28 17:26
推 : 恭喜41F 05/28 17:27
推 : 可以透露一下屋齡嗎？42F 05/28 17:32
要問細節站內不想將來被人肉知道自己住哪XD
※ 編輯: Ensidia (36.225.160.60 臺灣), 05/28/2021 17:35:55
推 : 恭喜，口袋a案就是要當下決定43F 05/28 17:50
推 : 恭喜！44F 05/28 17:53
推 : 恭喜 感覺屋況和價格都很棒！45F 05/28 18:18
推 : 很健康的心態，要看到口袋案件就是這樣。我有一間秒殺46F 05/28 18:27
→ : 我只開發給兩個客戶看，基本上都是信任度高的買方。
→ : 我只開發給兩個客戶看，基本上都是信任度高的買方。
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