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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 代書找的貸款有點問題
時間 Thu May 27 00:14:32 2021
最近找了一間中古屋 下了斡旋後也順利簽約
物件是電梯大樓 座落在商五用地
前屋主裝潢好後要留給兒女但兒女不願入住
該物件是兩個門牌號碼把另一間套房打通併入
因本身職業是國營事業 請代書盡量找公股行庫估貸款，也加了貸8成的但書
但代書那邊的回覆是估不到，因套房打通那間小於15坪 而公股行庫作風較為保守
結果最後找了個台中商銀可貸7成30年1.45%，最後一成用修繕3.9% 的方案給我
代書這期間也沒跟我要薪資明細
跟我想像的直接找台銀、土銀的利率差很多
代書是跟住X配合的代書
仲仲還自信的說代書絕對專業貸8成沒問題
甚至可以貸到九成
因職業關係待在海上做風力發電簽約後也沒時間自己親自跑銀行問
疫情期間 財產所得相關資料也沒辦法去國稅局調，自己問銀行貸款的資料也不齊全
去隔壁版問信貸補足一成的條件都比代書找的好多了
目前履約帳戶準備交第二期款
想請問房貸跟信貸分開承作的時間怎麼先後
或是我親自跑一趟銀行，但可能資料不足就是了
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推 : 代書好雷 我玉山 職業醫師 直接8成1.31%1F 05/27 00:49
→ : 真的不行 有加但書不就可以解約
→ : 真的不行 有加但書不就可以解約
推 : 但書一般都會寫說不能指定銀行和利率3F 05/27 00:56
→ : 富邦可以問問
→ : 富邦可以問問
推 : 有些銀行成數比較高 富邦 星展那些5F 05/27 01:00
→ : 永豐 中信
→ : 永豐 中信
推 : 建議樓主把薪資和存款證明準備齊全，可以找找看富邦7F 05/27 01:52
→ : 銀行，聽說給的利率和成數都不錯
→ : 銀行，聽說給的利率和成數都不錯
推 : 備齊資料多問幾家比較好9F 05/27 05:41
推 : 別用公股銀行，太保守了，一般都會先給三到五間銀行粗估就10F 05/27 07:16
→ : 大概知道個底，剩下只是貸款人的個人問題
→ : 大概知道個底，剩下只是貸款人的個人問題
推 : 2門牌應該也是有影響 銀行看上去覺得是投資小套房12F 05/27 08:00
推 : 我條件沒有你好，貸78成1.35%，0.2成裝潢貸款2.35%…（無固13F 05/27 08:02
→ : 定收入，自營業者，帳戶數字不漂亮）
→ : 定收入，自營業者，帳戶數字不漂亮）
推 : 台中銀利率高正常，投客愛用、你這種可以找富邦還是聯邦、15F 05/27 08:07
→ : 不過要看你交屋日期來不來得及
→ : 不過要看你交屋日期來不來得及
推 : 房子本身就有問題，估不到就是買貴了，再來就是人的財17F 05/27 08:29
→ : 力問題，並不是國營就能保證8成…
→ : 力問題，並不是國營就能保證8成…
→ : 套房原本就貸不高啊，而且你這樣是算貸兩間房吧，房子條19F 05/27 08:46
→ : 件就不一樣
→ : 件就不一樣
→ : 這主要是主建沒15坪跟兩間問題吧21F 05/27 08:46
推 : 自己找銀行問阿~22F 05/27 08:50
推 : 代書有問題23F 05/27 09:22
推 : 富邦有機會24F 05/27 09:23
推 : 看起來是標的物本身的關係佔大部分25F 05/27 09:24
推 : 題外話：富崴能源的二期計畫？26F 05/27 09:36
推 : 我在國外工作 代書找的銀行條件也不好 後續我自己找彰27F 05/27 09:40
→ : 銀 8成2 1.31%
→ : 銀 8成2 1.31%
推 : 富邦 兆豐 這兩間問看看 這兩間都給超過8成29F 05/27 09:55
→ : 這種事怎麼會放給代書去辦30F 05/27 09:55
推 : 很多銀行小套房還不做勒31F 05/27 10:03
推 : 簡單 你自己找一遍 有比代書找的好就用呀 找不到的話怪代32F 05/27 10:12
→ : 書幹麻
→ : 幾間銀行套房可以八成？
→ : 書幹麻
→ : 幾間銀行套房可以八成？
→ : 台銀 土銀鑑價低阿 孩子35F 05/27 10:18
推 : 那公營行庫存在的意義又是什麼？36F 05/27 10:22
推 : 護盤XD37F 05/27 10:28
→ : 我家有個台北市舊公寓 彰銀鑑價只估800萬 光土地現值38F 05/27 10:31
推 : 如果有跟國泰往來可嘗試看看 日前貸了一間14.7P 給8成39F 05/27 10:31
→ : 30年
→ : 30年
→ : 就將近1050萬 給你參考 公股行庫就這樣 鑑價低於市價41F 05/27 10:31
→ : 然後那間基本上租金報酬率光用1050算就超過2% 誰要賣
→ : 然後那間基本上租金報酬率光用1050算就超過2% 誰要賣
推 : 直接打給銀行mail身份證影本跟授權調閱財產清單的委託43F 05/27 10:37
→ : 書，請銀行幫你調就好了
→ : 書，請銀行幫你調就好了
推 : 很多代書都隨便找找交差了事而已45F 05/27 11:05
推 : 給委託書是不是等於直接聯徵？ 聯徵次數過多會造成信用扣46F 05/27 12:02
→ : 分喔！
→ : 分喔！
推 : 住x的代書真心爛，最近剛交屋也是自己找48F 05/27 12:18
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