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作者 標題 [心得] 台北市大安區20坪公寓小宅畢業文
時間 Wed May 26 21:37:27 2021
從想買房以來
就一直有關注房版
在此獲益良多
因此分享此文給對房市立場各有不同的版友
一開始看房是2020過年前夕
還記得那時候股市行情正好
殊不知有熔斷及疫情在前面等著我們
印象深刻的是當時過年前夕看房，拿起手機看到關於疫情的新聞推播
根本沒想到後來會如此嚴重
還是太大意了啊～
當時手上也是有約5成資金因此被卡在股市
所幸後來都有解套拜腳麻之賜
一開始買房就鎖定台北市1000-1500左右的房子，後來加到1500-2000
也幾乎沒有考慮過新北市
因為不管是居住條件、個人偏好、生活習慣、上班距離對我來說都一定是如此選擇
但想當然爾，以我的預算只能往比較邊陲的台北市找
比如說：萬華青年公園河堤、麟光
其它邊陲或鄰避區域像是士林、北投、吳興街、五木街因個人偏好我就很少去看
當時也是有看到一間在中正萬華交界處很不錯後來惋惜沒有買的
優點是屋況、採光非常好、間間有窗、未來捷運站旁的公寓3X年三樓
當然它也是有缺點，像是離夜市非常近及窗外看出去非常醜
那邊大多都是五六十年等都更的老房子
但以它總價不到1100、單坪47左右，現在回頭來看是非常划算
就這樣陸陸續續看了一年房並有了下斡幾次的經驗
我的經驗是，以近年賣方市場來看，以開價打七折的價錢去談其實很困難，尤其是去年底
到今年
仲仲或許願意收斡，但會要你一直加價或是屋主根本不理你
所以這次下斡就決定要果斷出手
因為房子一開始開價就破2000，原本打算只是看看
後來仲仲說屋主願意1900以下賣
說屋主在別地方買了房子
我推測可能是現金流或貸款成數問題所以這間願意讓利些
當然也可能都是話術
但我就是盡量以自己能負擔，喜不喜歡這間房子的角度去思考
大安區地點無可挑剔，房子一進去看是帶裝潢的
只需要做清潔及買些軟件就可以入住
果斷的當天看完並下斡
隔兩天跟屋主碰面就簽約了
其實看房之前我是完全沒有查過這附近的實價登錄
因為根本不覺得自己買得起阿
當下只依據過去看房經驗及當時仲仲給的幾間實價做出價判斷
後來回去認真上網查了實價
房子地點近半年華廈成交價約90-95、公寓80-90（豪宅不在此討論）
也在跟屋主碰面前做了田野調查
去看了附近幾間近半年成交的房子
並跟自己所要買的房子做個外觀、環境的比較
發現要買的房子在單價、總價上都稍低成交行情
也算是鬆口氣自己的魯莽出價不算太離譜，我開價84
跟屋主碰面前有跟家人討論，有在心裡設定了最高能接受購買的數字是出價n+15
服務我的是兩位仲介
一黑一白臉，黑的會一直要你加價、白的在旁煽風點火
然後屋主要賣的價格從n+60開始往下
他們可能預先設定搓合一個n+30不含仲介費的價格吧
但當時我還是不希望到+30這麼多，儘管那是我能接受的真實天花板
一方面是覺得自己第一次出價已經很高
腦袋盡量想著這間房子的缺點，而且也不是非要買不可的態度面對房仲
後來再拖了三小時跟仲仲表示再拖台錢就要走的情況下
最後以總價n+15含仲介費成交
其實現在回頭來看如果當初開價不要那麼高
成交價n甚至n-20是有機會的，當然也可能沒有
因為就是沒有到達屋主要實拿的價格也就沒有見面的可能
Only God knows I think
但考量到滿意屋況
相較附近物件年輕十歲
也有中等以上的裝潢來考量
當初勇敢出價也就不算魯莽
回想看房的這段期間
心裡也是默默希望房價下跌
結果反倒錯過了去年前年這段房價相對低檔的時機
那些看空的房市專家到目前都只有被打臉的份
所以有剛性需求的我還是選擇入場
這兩天貸款剛過
期待入住後一切順利
祝跟我一樣想買個自己的家的各位都早日買到心中理想、價錢合理的房子
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推 : 恭喜樓主買到喜歡的房子1F 05/26 21:45
推 : 恭喜 能買到想要的房子搭配好價真的讚2F 05/26 21:51
→ : 買大安區就是猛3F 05/26 21:57
推 : 恭喜4F 05/26 22:01
推 : 恭喜5F 05/26 22:15
推 : 恭喜，太強！6F 05/26 22:19
推 : 恭喜7F 05/26 22:26
推 : 恭喜拿到正天龍國的門票!8F 05/26 22:27
推 : 恭喜9F 05/26 22:39
推 : 能買在大安區真的不簡單10F 05/26 22:50
推 : 推11F 05/26 22:59
→ : 請問公設的坪數可以給大家參考嗎？謝謝
公設坪數19%，當初看得時候沒特別感覺，後來銀行鑑價時，拆成公設及室內兩種坪數單價公設相較室內低快十萬，銀行說以老公寓來說19%算高的，附近的房子可能都不到10%
甚至更低吧
05/26 23:23
推 : 恭喜13F 05/26 23:51
推 : 恭喜14F 05/27 00:13
推 : 恭喜成為天龍人15F 05/27 00:21
→ : 恭喜大安天龍人!以後夜店把妹人家問你住哪 你說大安16F 05/27 00:46
→ : 比雙B鑰匙還有用
→ : 比雙B鑰匙還有用
這麼厲害，有機會來試試 05/27 00:46
推 : 恭喜 大安猛18F 05/27 01:15
推 : 恭喜19F 05/27 01:22
推 : 真。天龍國 get20F 05/27 02:15
推 : 推 我也剛買大安區房 一起當鄰居
嗨鄰居，台北市環境真的比較好，我原生家庭新北 05/27 03:15
推 : 恭喜～我買的案子隔條街就是大安區，可是我買不起XD
聽起來像新建案，旁邊又是大安區，應該便宜不到哪去甚至更貴吧XD 05/27 04:38推 : 恭喜23F 05/27 06:47
推 : 推分享24F 05/27 06:56
推 : 恭喜 地址寫大安區就是爽25F 05/27 07:24
推 : 恭喜26F 05/27 07:38
推 : 恭喜27F 05/27 08:03
推 : 恭喜！28F 05/27 08:24
推 : 恭喜29F 05/27 08:30
※ 編輯: sen123 (39.12.231.156 臺灣), 05/27/2021 08:50:31推 : 青年公園可以但吳興街不行？30F 05/27 08:44
→ : 第一次聽到，難道你這間有面公園？
→ : 第一次聽到，難道你這間有面公園？
推 : 恭喜~看多了戰文 再看到這種充滿喜悅的文蠻清新的32F 05/27 08:44
推 : 真天龍人33F 05/27 09:17
推 : 大安公寓真值錢 ... Orz34F 05/27 10:08
推 : 恭喜成家 沒落天母幫祝福QQ35F 05/27 11:21
推 : 恭喜恭喜36F 05/27 12:54
推 : 公設好高。我訂了一間公寓本以為沒有公設 發現有10%地下室37F 05/27 13:23
→ : 訂了之後才覺得花錢買了給別人用地下室很可惜0.0
→ : 不過一開始單價總價都低於行情 可能已經是有反應在價格上
→ : 訂了之後才覺得花錢買了給別人用地下室很可惜0.0
→ : 不過一開始單價總價都低於行情 可能已經是有反應在價格上
→ : 其實和平東以南到臥龍街 到靠近辛亥路那邊也是大安區40F 05/27 13:43
→ : 每次搜大安區都跳出來 有點討厭 QQ
→ : 每次搜大安區都跳出來 有點討厭 QQ
推 : 爽 恭喜42F 05/27 13:50
推 : 麟光臥龍本來就是大安爛區阿 不過機能還是很好的43F 05/27 14:59
→ : 環境差啊...有名無實44F 05/27 15:08
推 : 幾個人住呀？45F 05/27 15:42
推 : 我很喜歡麟光耶 外地人覺得捷運有得搭就很好46F 05/27 16:33
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