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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-29 09:39:02
看板 home-sale
作者 mickey770108 (米奇吳)
標題 [心得] 北市大安區畢業文&年輕夫妻買房建議
時間 Sat May 29 06:22:04 2021


實際上是去年Q2畢業的,受惠房版良多,決定寫個文回饋一下


看房陸續看了五年,前後看了近百間

有出價低別人10萬沒買到的,有簽約當天發現屋況重大瑕疵的

有抱著必買決心願意加價結果別人出個盤子價的(創社區高點呢,仲仲也傻眼叫我別跟)

也有不相信代銷說最後一間還真的就最後一間無比扼脘的(不過多數代銷當然是騙的)


或許就是這些房子跟我無緣吧,但也因此才買到現在這個出乎意料的地方


一路從台北看到新北,再從新北看回來台北

在台北看了一輪海砂屋、夾層屋,以及各種奇妙的增增增建 外推推推屋

叫我們拿打拚來的錢買這樣的房子,實在...

不得已過河來看,相比之下板橋和新店的房子簡直物美價廉 (′∀`)

同樣預算可以買到近捷運且正常的房子,才開始有我們在挑房子,而不是被房子挑的感覺

不過基於上述種種因素以及標準越看越高,始終沒買到....


就這麼看著看著,預算跟著存款慢慢提高,有一天突然發現好像可以再試試看台北市

然後看到了這間,覺得就是它了。


10年內的大樓,捷運紅線沿線,9X萬元/坪

樓層和面向是他的硬傷,因此才不用破百,不然還真買不起...

即使如此也還是爆預算,不過夫妻算了算,有共識要打拚一點熬過去,這樣就夠了



因為看了不少房,自己也換過幾次租屋處
朋友常會問一些問題,促使我想打這篇文,提供給「自住夫妻」參考

1. 要不要買老宅等都更

陳年老問題,不過問的人還是很多,我的答案都是  要等可以但你一定要有正確的認知
那就是等個十幾二十年能成功就謝天謝地了...
基本上我是建議把都更當成統一發票對獎,你是因為需要而買東西,對獎是附加的
而不是為了那個頭獎而買東西,對吧?

用數字來看,去年台北+新北核定的都更60件,若含危老約800件
感覺很多?感覺充滿希望?
那你知道光台北40年老宅就有30萬戶嗎...
用開玩笑的方式說,去年台北+新北火災共約4000件,連你家火災的機率都比都更高呢XD

(說到火災,大家都知道老公寓的消防和逃生動線不是很好,但往往都覺得自己

  沒那麼衰,火災不會發生在自己社區,但講到都更就又覺得自己有那個幸運...?)


2. 要不要考慮沒電梯公寓

若有打算生小孩,奉勸再想想
最好夫妻都先去體驗一下抱小孩+提嬰兒車爬樓梯再說,喔對,通常還會有一個媽媽包
沒生小孩前,很多人都不知道這些有多重...或是低估了小孩哭著要你抱上樓的威力
這點夫妻一定要有共識。
為了家庭和樂,也請不要跟對方說「你就勤勞一點」╰(*° ▽° *)╯
這不是勤勞一點能解決的問題,這是每次出門都要面對的問題!


3. 要挑老房還是新房?

又是個萬年老問題...要大老房還是小新房?要台北老房還是新北新房?
我覺得這要看夫妻的價值觀,你們把「安全&健康」排在什麼順位?
防震、消防、逃生動線,這些在老宅的確常常不太OK,
其他還有水管鉛管、電線老舊等問題,只有自家管線重拉也沒用
你說發生地震倒塌或火災傷亡的機率不高?
我同意,但跟空間寬敞比起來,我們優先選擇安全,誰知道以後會發生什麼事,不想賭。
這沒有對錯,就是個人選擇的問題


4. 預算XXXX萬買不到好房子好難過

相信我,不管你預算有多少,永遠都不會覺得夠的啦!(′∀`)
我們一開始看房,預算N萬,覺得怎麼房子都很爛,心想要是預算能提高個500萬就好了
等我們又存了一些錢,預算N+500了,看的房子的確好一點了,但還是不滿意
又再後來,又存了一些錢,預算N+1000,總該很好買房了吧?
....奇怪,怎麼還是都不滿意!?
我們後來才想通,隨著預算提高&看的房子越多,眼光不知不覺也會提高
以前能忍受的缺點會變得難以忍受,永遠沒有滿足的時候

我曾經想像我要是有1億的預算,買房多好買啊,一眨眼就可以決定了
直到我看到版上一篇文章(文章還在),那位原PO看的就是1億的房子,
他也依然在煩惱買房問題,當你有1億時要考慮的點自然是不一樣

不過如果預算真的太少,可以夫妻一起算一下目前一年能存多少

以此推估3~5年後的預算,看看能不能買進你們理想的區域,可以的話就存吧

(不過也要承擔這段時間房價漲的風險就是)


5. 請把小孩考慮進去(如果有要生的話)

要考慮的不只是幾間房,還有環境,尤其是人行道
我們會考慮回頭看台北,很主要就是因為小孩
有了小孩後,才發現很多地方人車爭道的問題很嚴重
當推嬰兒車or牽著小小孩在路上走,不時要提防呼嘯而過的汽機車,心中真的很OX

其他的資源包含公園、藝文活動等等,以前可能不重視的都變得重要了
有小孩後,你會感激當年選了公園附近房子的自己

更長遠一點,這個環境你敢不敢讓孩子自己放學走回家?



以上一些淺見,提供給年輕夫妻參考~

買房是夫妻要攜手突破的一個魔王關,最最重要的還是彼此間的溝通與共識

希望大家都能早日畢業!

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nugo: 寫的看法很實在1F 05/29 06:38
paul76318: 10年內、紅線又大安區,沒破百真的便宜,恭喜2F 05/29 06:52
k798976869: 恭喜3F 05/29 07:07
destinygirl: 考慮得蠻透徹的,值得參考。4F 05/29 07:09
amordelcor: 恭喜5F 05/29 07:20
dracula83183: 恭喜6F 05/29 07:34
thehoodguy: 恭喜,手骨粗勇7F 05/29 08:06
snow30288: 恭喜8F 05/29 08:09
ICpo: 推 希望沾原po好運9F 05/29 08:17
cklan: 恭喜!五年N+500萬其實增加蠻快的10F 05/29 08:22
myhope203: 恭喜 很棒的看法11F 05/29 08:28
iele: 去年要換屋,一樣新北看一看最後還是回自己熟悉的文山區買12F 05/29 08:28
iele: 了預售
iele: 買房子還是要自己喜歡的環境跟區域
nitero: 10 年內 沒破百的紅線大安區 很難找的 恭喜15F 05/29 08:31
Lilyzoea6: 其實蛋白區新案新社區住起來才舒服 身邊不少中小企業16F 05/29 08:36
Lilyzoea6: 老闆或高階也都買中南部蛋白區別墅
Lilyzoea6: 這種優點就是區域素質高(整片重劃案)且景觀通常不錯
Lilyzoea6: 蛋黃區雖然交通方便 但如果是老舊社區的話較容易遇到
Lilyzoea6: 些吸毒作奸犯科的賴家仔
Lilyzoea6: 不過收入夠住台北市生活品質真的沒話說
ZE553KL: 好文22F 05/29 08:44
isscat: 在南部也是這樣的心得,實用推推。23F 05/29 08:52
isscat: 能夠買在不需人車爭道、學區公園走得到的地方,生活中需要
isscat: 煩惱的部分頓時少很多
meangh: 連香港都沒在算公設26F 05/29 09:03
asole: 你們的考量點非常實在 不管哪裡買 我一律只推新大樓27F 05/29 09:05
koyo167: 恭喜  能買大安區  實力要有一定水準28F 05/29 09:09
HeyIC: 恭喜29F 05/29 09:11
carolgilbert: 大安區生活品質不優全世界都知道,可是再爛都會有人30F 05/29 09:11
carolgilbert: 接,而且漲幅驚人,所以買大安區是買商品,它不是
carolgilbert: 用來住的
kuanhunter: good33F 05/29 09:18
colorfulplay: 推推推!34F 05/29 09:21
APC: 推35F 05/29 09:22
R00632: 謝謝分享36F 05/29 09:35
BUNIONS: 大安區如果生活品質不優 台灣也沒其它優的地方了37F 05/29 09:36

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