※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-30 20:12:04
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作者 標題 [請益] 買房遇到的超雷事件
時間 Sun May 30 14:19:33 2021
各位親愛的網美網帥安安,以下內容可能會有點長,謝謝耐心看完唷
事情是這樣的,我跟男友都是北漂族,一起努力拼了一陣子,最近打算在台北買一間房子
,大約一個月前我跟男友在永慶房屋上看到中山區一間小套房,實際看屋後也蠻喜歡的,
就下了斡旋金開始談價。
,大約一個月前我跟男友在永慶房屋上看到中山區一間小套房,實際看屋後也蠻喜歡的,
就下了斡旋金開始談價。
我們出的價格其實是在實價登錄上較高的價位,賣方起初一直不願意降價,在房仲的努力
下賣方終於有意願降價。
但就在價位都還在談的過程中,房仲突然告知有人下了斡旋,且金額比我們出的高,當下
聽到消息非常錯愕,房仲打電話來說:「因為永慶是多方斡旋制,所以沒有辦法拒絕別人
下斡旋,但我們第一個下斡旋的可以知道後面下斡旋的人的價格,所以才會趕快通知你們
...(過程中一直提到對方隔天早上就會跟賣方見面談價格,讓我們如果喜歡看能不能在
隔天早上前加價上去一起談價格)」,我回答:「我可以理解多方斡旋,但是不是應該排
隊,而不是隨意放人別人下了斡旋然後直接插隊談價格吧!而且加價是加40萬又不是40元
,我們好不容易才存到這點錢,借錢都需要時間怎麼可能一晚上就可以給妳答覆,如果每
個人都可以隨意下斡旋隨意插隊買方,那下斡旋的意義是什麼?永慶房屋的服務意義在哪
?」她說:「下斡旋只是讓我們能夠去跟屋主談價格,我在永慶房屋做四年一直都是這樣
子的,不然晚點我請店長跟你聯繫。」
聽到消息非常錯愕,房仲打電話來說:「因為永慶是多方斡旋制,所以沒有辦法拒絕別人
下斡旋,但我們第一個下斡旋的可以知道後面下斡旋的人的價格,所以才會趕快通知你們
...(過程中一直提到對方隔天早上就會跟賣方見面談價格,讓我們如果喜歡看能不能在
隔天早上前加價上去一起談價格)」,我回答:「我可以理解多方斡旋,但是不是應該排
隊,而不是隨意放人別人下了斡旋然後直接插隊談價格吧!而且加價是加40萬又不是40元
,我們好不容易才存到這點錢,借錢都需要時間怎麼可能一晚上就可以給妳答覆,如果每
個人都可以隨意下斡旋隨意插隊買方,那下斡旋的意義是什麼?永慶房屋的服務意義在哪
?」她說:「下斡旋只是讓我們能夠去跟屋主談價格,我在永慶房屋做四年一直都是這樣
子的,不然晚點我請店長跟你聯繫。」
之後店長打來給我們,他一開始口氣超級差,我們問他:「那如果大家都可以隨意下斡旋
談價格,那成交的先後順序是什麼?怎麼判斷什麼時候中止斡旋?你們有什麼內部機制嗎
?(以及對他們的處理方式表達不滿)」
談價格,那成交的先後順序是什麼?怎麼判斷什麼時候中止斡旋?你們有什麼內部機制嗎
?(以及對他們的處理方式表達不滿)」
他回:「沒有成交就沒有先後順序,誰都可以競價,這就是多方斡旋的機制,當然我們也
有內部機制,如果我們覺得差不多了就不會再收斡旋,也可以用一些方式取消案件,其實
你們價格差距不大,你們看是不是明天早上前跟我說一下再增加40萬,那我就可以先幫你
們安排,另一邊的斡旋我可以去hold住。」
有內部機制,如果我們覺得差不多了就不會再收斡旋,也可以用一些方式取消案件,其實
你們價格差距不大,你們看是不是明天早上前跟我說一下再增加40萬,那我就可以先幫你
們安排,另一邊的斡旋我可以去hold住。」
(反正就是一直讓我們加價,而且店長那句沒有成交就沒有先後順序真的讓人火大,如果
是這樣的話下斡旋的意義是什麼?)
整體看下來整個房屋交易市場是不對等的,房仲跟賣房都希望價格越高越好,只有買方希
望放假可以再便宜點。
想問各位大大有沒有什麼買房的秘訣或建議可以給我們?或是多方斡旋的機制也沒有一個
標準呀?
另外,如果有認識的中山區有小坪數房要賣的可以站內信給我嗎?
我想如果房仲都是這麼靠不住的,那我乾脆自己找賣家談就好了,還省了仲介費。
我對這個中山分店的店長給的答覆真的很不滿,自己說誰都可以競價,又說他們可以拒絕
斡旋,那買方的權益在哪?
判斷標準又在哪?
以上,謝謝大家耐心看完,抱抱你們
--
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推 : 不要買就好!1F 05/30 14:21
推 : 以前只有「斡旋」,因為是1對1有爭議的話很好…現在不知2F 05/30 14:22
→ : 道是怎樣加了「多方」兩字,很是討厭…對買家無保障
恩呢,各種文字遊戲→ : 道是怎樣加了「多方」兩字,很是討厭…對買家無保障
推 : 信義是單一斡旋制先去問附近店頭有沒有那個套房4F 05/30 14:22
好的,謝謝推 : 今天即使是單一斡旋制,如果仲介知道有人出的更高價格5F 05/30 14:23
→ : ,你也是會被忽悠過去,仲介的話能聽,x都能吃。想買就
→ : 加價,想買就任人魚肉,這是事實,別想靠仲介買到便宜
→ : ,仲介當老實人,早就餓死了。想買,就輸了
好的,學到了,謝謝大大→ : ,你也是會被忽悠過去,仲介的話能聽,x都能吃。想買就
→ : 加價,想買就任人魚肉,這是事實,別想靠仲介買到便宜
→ : ,仲介當老實人,早就餓死了。想買,就輸了
推 : 這是買房前要知道的基本知識吧…不然就找信義9F 05/30 14:23
好,正在看信義的物件了推 : 自導自演 知道你喜歡 騙你加價吧10F 05/30 14:24
原來連房屋交易都要演戲,學到了,謝謝推 : 換個角度 如果真的有高價 難道不給高價的成嗎11F 05/30 14:25
可以,但不能一個一個談嗎?我們正在談價中就被截胡真的很傻眼,房仲讓我覺得很像吸血蟲QQ
推 : 同一個物件很多仲介都在幫忙賣,大家都可以收斡旋,為12F 05/30 14:25
→ : 什麼其他人只能排隊等你? 也許店長在唬爛只是希望你加
→ : 價,但你有資格不相信,不買就好
因為店長說他們可以判斷要不要收斡,卻還收斡那代表他們根本不願意幫我們,初出茅廬→ : 什麼其他人只能排隊等你? 也許店長在唬爛只是希望你加
→ : 價,但你有資格不相信,不買就好
不知道這水那麼深
→ : 當初買房下斡旋也下了三次,前兩次都被後來的買走...看值15F 05/30 14:25
→ : 不值得,覺得太高就不要追
好→ : 不值得,覺得太高就不要追
→ : 順位制跟打底制各有優缺點17F 05/30 14:25
→ : 就看你要不要賭 你可以不加 被別人買走不要後悔就好
→ : 就看你要不要賭 你可以不加 被別人買走不要後悔就好
→ : 那麼喜歡 人家說加多少妳就加多少 不然不要買 妳那麼19F 05/30 14:26
→ : 喜歡非買不可 到時候去小房間談 也是會被無限加價啦
→ : 喜歡非買不可 到時候去小房間談 也是會被無限加價啦
推 : 純發問,有規定斡旋照順序嗎?一直以為是價高者得21F 05/30 14:26
→ : 買賣是三方角力 如果只用買方觀點會誤判很多盲點22F 05/30 14:27
好,我會學著多方判斷,謝謝提點推 : 不是只有這間 直接跟他說不買了 表示這間房子跟你們無23F 05/30 14:27
→ : 緣 不要勉強
恩恩,好的,也許下間更好→ : 緣 不要勉強
→ : 每間仲介公司制度不一樣25F 05/30 14:27
推 : 每間房仲的規則好像不太一樣,像是信義是單一斡旋,第一26F 05/30 14:27
→ : 位下斡旋除非失效不然不會再收斡旋,永慶就比較奇妙跟我
→ : 說過不同版本
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 14:28:49→ : 位下斡旋除非失效不然不會再收斡旋,永慶就比較奇妙跟我
→ : 說過不同版本
→ : 1.假如我是第一斡旋,後面有人加價會給我24小時考慮要不29F 05/30 14:28
→ : 要加價(順序制)2.即便我是第一斡旋,假如後面直接打底
→ : ,就算打底成交,不會再通知我(打底制)。所以我後來下
→ : 斡旋前都會問是打底制還是順位制。如果不喜歡這種方式可
→ : 以去問問信義
好,感謝大大的詳細說明,看起來信義會是蠻好的選擇,永慶的話下斡旋前要先談好(筆→ : 要加價(順序制)2.即便我是第一斡旋,假如後面直接打底
→ : ,就算打底成交,不會再通知我(打底制)。所以我後來下
→ : 斡旋前都會問是打底制還是順位制。如果不喜歡這種方式可
→ : 以去問問信義
記
→ : 向信義單一斡旋順位制 因為他們只跟自己公司配合34F 05/30 14:28
→ : 同時多家房仲接案的話,就還是價高者得,賣方市場啊~35F 05/30 14:28
→ : 又是同老闆 但對屋主跟第二斡旋以後買方不利36F 05/30 14:28
→ : 如果是一般約案子 那更沒有順不順位的問題 誰高誰得
→ : 如果是一般約案子 那更沒有順不順位的問題 誰高誰得
推 : 還有分專簽非專簽,非專簽一定是價高者得。38F 05/30 14:30
→ : 我老闆七間店 是第一斡旋如果有人更高 24小時可考慮39F 05/30 14:30
懂了,謝謝大大的提點推 : 多看幾間,也非得不一定要這間,仲仲的手法差不多就40F 05/30 14:33
→ : 這樣
明白了,我太菜惹QQ→ : 這樣
推 : 房仲就是成交才有錢賺,當然會鼓吹你加價,成交機率才高42F 05/30 14:35
→ : ,會合理勸你不要追的,畢竟是少數
恩恩好的哦→ : ,會合理勸你不要追的,畢竟是少數
→ : 為什麼賣方不可以多賺40萬?44F 05/30 14:36
→ : 你別買就好啦 去賀別人成交
→ : 你別買就好啦 去賀別人成交
→ : 不是一直都這樣子嗎?!有什麼好奇怪的,加價就不要加。46F 05/30 14:37
推 : 不懂雷在哪?這不就是現實社會嗎?47F 05/30 14:37
→ : 下斡旋就最大??48F 05/30 14:37
→ : 都出來社會工作了別像個學生49F 05/30 14:37
推 : 其實就算宣布成交 簽約前你都要怕 如果斡旋金只有10萬50F 05/30 14:38
→ : 屋主了不起賠你10萬 然後去賣多40萬的也是ok
→ : 屋主了不起賠你10萬 然後去賣多40萬的也是ok
推 : 好老招我跟他們買也一樣故事52F 05/30 14:39
→ : 除非簽約拿出百萬簽約金 才對屋主有阻嚇效果53F 05/30 14:39
了解,這就是覺得斡旋很雞肋的地方噓 : 按讚留言分享54F 05/30 14:39
推 : 賣房子不就價高者得 如果有更高出價沒給賣方知道 這問55F 05/30 14:39
→ : 更大吧
→ : 更大吧
→ : 我有間賣你好了57F 05/30 14:40
哈哈,可以看看呀推 : 和男友一起買房 金錢牽扯也太複雜了吧58F 05/30 14:41
不用擔心,我們已經談好了推 : 一聽就唬爛嘴,有機會自己去做業務看看,就知道裡面水多深59F 05/30 14:43
→ : 了
身邊的長輩也說演戲成分很大→ : 了
→ : 就堅持自己多少錢願意買即可 其他有的沒的事61F 05/30 14:43
→ : 都只是插曲 你也說了還只是在談 "借錢都需要時間"
好的,推堅持立場→ : 都只是插曲 你也說了還只是在談 "借錢都需要時間"
推 : 其實不管單一還是多方斡旋 其實最後成交價都差不多啦...63F 05/30 14:44
→ : 要買到房子除非特殊緣由 比如屋主的條件只有你能配合
→ : 不然你就按照你自己的心中價位 堅守就對了 沒買到拉倒囉
好的呢,謝謝→ : 要買到房子除非特殊緣由 比如屋主的條件只有你能配合
→ : 不然你就按照你自己的心中價位 堅守就對了 沒買到拉倒囉
推 : 訣竅只有堅持自己的價格,不值就不要追,再找下一間。有66F 05/30 14:46
→ : 時看多會發現下一間更好
這個訣竅我記下了,謝謝→ : 時看多會發現下一間更好
推 : 這種房仲很常見,你就是待宰羔羊68F 05/30 14:47
嗚嗚 不想被宰推 : 下斡旋只是證明這是一個出價 不是隨便喊喊那種 不代69F 05/30 14:47
→ : 表什麼排不排隊 這是在競價 即便今天永慶用騙的 明
→ : 明有更高斡旋但是不收 其他間仲介有更高的出價屋主也
→ : 不會賣你 你可以理解就像競標一樣 價高者得 在簽約前
→ : 哪有什麼先後順序
→ : 可以懷疑仲介在演戲 但你對斡旋的理解是非常錯誤的
→ : 至於借錢要時間 代表銀彈準備不充分或者超出購買能力
→ : 範圍 何必執著
→ : 表什麼排不排隊 這是在競價 即便今天永慶用騙的 明
→ : 明有更高斡旋但是不收 其他間仲介有更高的出價屋主也
→ : 不會賣你 你可以理解就像競標一樣 價高者得 在簽約前
→ : 哪有什麼先後順序
→ : 可以懷疑仲介在演戲 但你對斡旋的理解是非常錯誤的
→ : 至於借錢要時間 代表銀彈準備不充分或者超出購買能力
→ : 範圍 何必執著
推 : 所以我才說 要叫仲介要回報你 看過的物件成交價格77F 05/30 14:49
→ : 這樣你看多了就知道大概行情在哪邊 就不用管別人怎麼出了
→ : 這樣你看多了就知道大概行情在哪邊 就不用管別人怎麼出了
推 : 元po想法的買方 通常都是要被人家搶走好幾件才會清醒79F 05/30 14:49
→ : 你出你的 你管他幾個人下斡旋80F 05/30 14:49
→ : 這就是經驗......81F 05/30 14:49
→ : 連借錢都會考慮 代表您有喜歡 好的物件不會只有一組82F 05/30 14:50
→ : 買家喜歡的 這時候就是誰有錢誰買 沒什麼先來後到的
→ : 買家喜歡的 這時候就是誰有錢誰買 沒什麼先來後到的
推 : 辛苦了之前也被搞一波沒緣份就別強求,多看看遲早會找到84F 05/30 14:50
→ : 的
→ : 的
→ : 永慶可能唬爛 也可能是真有客戶 自己評估決定才是重點86F 05/30 14:50
→ : 而且有時候很玄阿 你喜歡別人也喜歡 奇怪嗎
→ : 我們接案常常都一段時間沒人看 突然有一組下斡
→ : 就一堆其他客戶跑出來.....見怪不怪了
→ : 而且有時候很玄阿 你喜歡別人也喜歡 奇怪嗎
→ : 我們接案常常都一段時間沒人看 突然有一組下斡
→ : 就一堆其他客戶跑出來.....見怪不怪了
推 : 找別家房仲...90F 05/30 14:51
推 : 反過來說 你不下斡旋 口頭出價 萬一不買呢 所以91F 05/30 14:51
→ : 我才說下斡旋只是加入競標而已 為什麼會有那種我先下
→ : 斡旋就好像有優先購買的權利
→ : 我才說下斡旋只是加入競標而已 為什麼會有那種我先下
→ : 斡旋就好像有優先購買的權利
→ : 還常跟同事開玩笑 什麼時候客戶最多 簽約那一天....94F 05/30 14:52
→ : 斡旋就是談價入場券啦
→ : 有成交變定金 沒成交就還給你阿 又沒損失
→ : 也只是把一筆錢委託仲介去談價 還能拿回來耶
→ : 斡旋就是談價入場券啦
→ : 有成交變定金 沒成交就還給你阿 又沒損失
→ : 也只是把一筆錢委託仲介去談價 還能拿回來耶
推 : 現階段我是你 懷疑永慶演戲 不是專約就找別家仲介下98F 05/30 14:53
→ : 斡 是專約一樣找別家仲介去撞 真的很想要就追價 不
→ : 然就是拿回斡旋等下一間 得失心不要太重 會影響你
→ : 的判斷
→ : 斡 是專約一樣找別家仲介去撞 真的很想要就追價 不
→ : 然就是拿回斡旋等下一間 得失心不要太重 會影響你
→ : 的判斷
→ : 沒有真的付錢去買權利或順位咩102F 05/30 14:53
推 : 這很正常吧…買房功課沒做好,信義是單一斡旋制,其他103F 05/30 14:54
→ : 都不是,就像競標,所以你卡第一順位斡旋差異不大,
→ : 還是比斡旋誰高誰先談,就是競價
→ : 都不是,就像競標,所以你卡第一順位斡旋差異不大,
→ : 還是比斡旋誰高誰先談,就是競價
推 : 永慶本來就是多方斡旋制~價高者得標~它們是一直拱價106F 05/30 14:55
→ : 今天就算你去信義斡旋~雖然單一斡旋~但是那房子如果永慶
→ : 也有這物件~~它們也會想辦法知道你出的價錢~它們也會
→ : 今天就算你去信義斡旋~雖然單一斡旋~但是那房子如果永慶
→ : 也有這物件~~它們也會想辦法知道你出的價錢~它們也會
推 : 商場是價高者得 誰在跟你 照順序排隊 否則 跟我一起租屋109F 05/30 14:57
→ : 去找人破壞你的價錢~110F 05/30 14:57
推 : 現在這麼競爭 好物件慢吞吞的不用多久馬上被反開發111F 05/30 14:58
推 : 騙加價+1112F 05/30 14:59
推 : 喜歡就加 還好而已就踩死 放大絕就撤斡,給你參考113F 05/30 15:02
推 : 仲仲: 好肥的羊啊 XD114F 05/30 15:06
推 : 那我問你,如果賣方跟永慶簽一般約,信義那邊也簽一般約,結115F 05/30 15:06
→ : 果這當下信義同時收斡且價更高,可不可以?
→ : 果這當下信義同時收斡且價更高,可不可以?
推 : 踩住 沒買到就算了 不然你就被當羊宰117F 05/30 15:08
推 : 你如果敢的話,你就收手不要買了,但真的被別人買走你也不要118F 05/30 15:09
→ : 生氣就是
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 15:12:49→ : 生氣就是
推 : 誰出的高就賣誰,斡旋沒什麼先來後到,簽約才是真的120F 05/30 15:11
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 15:30:09推 : 就不要找這種多方斡旋的房仲啊121F 05/30 15:28
→ : 競價吃虧的都是買方
→ : 這種狀況就收回斡旋不要買了
→ : 競價吃虧的都是買方
→ : 這種狀況就收回斡旋不要買了
推 : 黃色很雷 真心124F 05/30 15:30
推 : 房仲不吸你的血難道做功德?125F 05/30 15:31
推 : 買不成就是無緣,說不定下一間更棒126F 05/30 15:41
推 : 如果是一般約其實本質還是多斡旋,就算永慶讓你單斡旋127F 05/30 15:45
→ : 制,信義、東森出的比你高,他們還是先成交啊
→ : 制,信義、東森出的比你高,他們還是先成交啊
推 : 不喜歡永慶的作法 就不要加價就好 買不到就換下一間129F 05/30 15:47
推 : 斡旋有分單一斡旋和複數斡旋。單一斡旋就是你下斡旋130F 05/30 15:48
→ : 金後物件就會鎖住不給看,直到斡成功或失敗。複數斡
→ : 旋就是你下斡旋人家也能下,價高者得
→ : 金後物件就會鎖住不給看,直到斡成功或失敗。複數斡
→ : 旋就是你下斡旋人家也能下,價高者得
推 : 之前遇過一樣的狀況,也不知道是話術還是真的,盡量平常133F 05/30 15:49
→ : 心面對(雖然不容易...
→ : 心面對(雖然不容易...
→ : 多方斡旋 這樣正常吧?所以我比較愛信義斡旋制度135F 05/30 15:51
推 : 這次也不用說成是雷經驗
推 : 這次也不用說成是雷經驗
推 : 他就算不這樣跟你說,如果被東森或是住商成交,怎麼說?137F 05/30 15:56
推 : 正常人不會跑去當仲介的啦138F 05/30 15:56
推 : 房仲真的是各種花招139F 05/30 15:57
推 : 其實就是要你加價140F 05/30 16:00
噓 : 什麼多方斡旋?學中央創新名詞哦?既然能多組競價 那斡141F 05/30 16:00
→ : 旋的意義在哪?我如果沒下斡 但我出的比有下斡的人2倍
→ : 價 有下斡的人能成交嗎? 最後還不是高價者得 下斡跟放
→ : 屁一樣
→ : 旋的意義在哪?我如果沒下斡 但我出的比有下斡的人2倍
→ : 價 有下斡的人能成交嗎? 最後還不是高價者得 下斡跟放
→ : 屁一樣
推 : 樓上在氣什麼?下斡也只不過是拿個幾萬給仲介談145F 05/30 16:05
→ : 換個角度 如果你是屋主 你會怎麼想
→ : 不爽不要買 不要下 這不是本版常說的嗎
→ : 換個角度 如果你是屋主 你會怎麼想
→ : 不爽不要買 不要下 這不是本版常說的嗎
推 : 買房要是有喜歡 非買不可 你就輸了 要馬高價一點要馬賭148F 05/30 16:09
→ : 我本來也很喜歡一個案子,我爸跟我講了很多 叫我以區域
→ : 內的所有物件當標的 我轉換心態後果然順利買到
→ : 而且也沒有被加價
→ : 我本來也很喜歡一個案子,我爸跟我講了很多 叫我以區域
→ : 內的所有物件當標的 我轉換心態後果然順利買到
→ : 而且也沒有被加價
推 : 我如果是屋主 最喜歡買方很喜歡非買不可的樣子 我絕對一152F 05/30 16:11
→ : 毛不減價
→ : 毛不減價
推 : 仲介最好是找有信任感的,自己培養或請人介紹都可以,隨154F 05/30 16:12
推 : 而且我也跟仲仲說 這邊區域的屋子我都會不斷的看或買155F 05/30 16:13
→ : 機找真的容易遇到這種的,我之前也是依樣有遇過,後來直156F 05/30 16:13
→ : 接找合作已久的仲介,是真的會站在我們的立場為我們爭取
→ : 接找合作已久的仲介,是真的會站在我們的立場為我們爭取
→ : 他們就很清楚知道我沒有非買不可就不會太機掰的抬價158F 05/30 16:14
推 : 認真回 所有房仲都是垃圾 千萬不要相信他們 永遠都會159F 05/30 16:16
→ : 剛好有人出價 除非你出一個超級盤子價 不然他們永遠有
→ : 狀況劇騙人 斡旋沒啥秘訣 重點就是你自己心中定好一個
→ : 價 然後堅守這個價 小技巧就 斡旋跟仲介說的金額 一定
→ : 要比你底線少個50-100w 到時候給仲介面子+50w 然後再
→ : 給屋主面子+50w之類的 重點說兩次,千萬不要相信仲介,
→ : 天天演戲的噁心職業
→ : 剛好有人出價 除非你出一個超級盤子價 不然他們永遠有
→ : 狀況劇騙人 斡旋沒啥秘訣 重點就是你自己心中定好一個
→ : 價 然後堅守這個價 小技巧就 斡旋跟仲介說的金額 一定
→ : 要比你底線少個50-100w 到時候給仲介面子+50w 然後再
→ : 給屋主面子+50w之類的 重點說兩次,千萬不要相信仲介,
→ : 天天演戲的噁心職業
推 : 可是樓上這種後面再加 也是在演耶 嘻嘻166F 05/30 16:17
→ : 買賣仲都在演啦 屋主說多少不賣 斡旋收了還不是談
→ : 買方說我都不加了 還不是有個空間
→ : 仲介為了服務費 所以就註定當王八蛋阿
→ : 買賣仲都在演啦 屋主說多少不賣 斡旋收了還不是談
→ : 買方說我都不加了 還不是有個空間
→ : 仲介為了服務費 所以就註定當王八蛋阿
→ : 搶手物件價高者得,換個角度想後面那組如果沒談下來而你170F 05/30 16:21
→ : 又出差不多的價格,搞不好屋主心態會降下來
→ : 又出差不多的價格,搞不好屋主心態會降下來
推 : 分享而已 參考就好。一般來講仲介都會假設你會加碼的,172F 05/30 16:24
→ : 除非你開始就直接喊超過賣房屋主價格他仲介費可以直接
→ : 收滿。而且假裝有加價讓步對談判也有幫助。重點是堅守
→ : 心中底線跟不要相信仲介。兩大重點。仲介就是垃圾中的
→ : 垃圾,正常人根本待不下去這行業的,有良心的正常人根
→ : 本待不久,混的好的99%都是滿口謊話的垃圾。
→ : 除非你開始就直接喊超過賣房屋主價格他仲介費可以直接
→ : 收滿。而且假裝有加價讓步對談判也有幫助。重點是堅守
→ : 心中底線跟不要相信仲介。兩大重點。仲介就是垃圾中的
→ : 垃圾,正常人根本待不下去這行業的,有良心的正常人根
→ : 本待不久,混的好的99%都是滿口謊話的垃圾。
推 : 甚麼人容易吸引什麼仲介 像樓上一定找到很好的178F 05/30 16:26
推 : 是喔 好氣吼 不知道是不是有人被搓到了 垃圾仲介179F 05/30 16:27
→ : 你要用地圖砲儘管用阿 你的言論代表自己180F 05/30 16:28
→ : 我只相信 某些人自己是什麼就會吸引什麼
→ : 而且我是說您會遇到很好的 有錯嗎 ^^
→ : 我只相信 某些人自己是什麼就會吸引什麼
→ : 而且我是說您會遇到很好的 有錯嗎 ^^
推 : 不過相不相信仲介這件事不需要表現出來,因為對斡旋沒183F 05/30 16:29
→ : 幫助,主要是強調堅守心中價格,房仲永遠有狀況劇的。
→ : 幫助,主要是強調堅守心中價格,房仲永遠有狀況劇的。
→ : 反正買不到 有些人也不會痛阿 呵呵 別後悔就好185F 05/30 16:30
→ : 板上通靈王大賽又不是第一屆兩屆了
→ : 板上通靈王大賽又不是第一屆兩屆了
推 : 堅守價格才是最主要的 什麼斡旋只是房仲創的名詞 永遠可187F 05/30 16:32
→ : 以再創新名詞打臉 買方不要被房仲牽著走
→ : 以再創新名詞打臉 買方不要被房仲牽著走
推 : 好仲介也許有啦 但很少 你覺得屋主價太高想替買房省錢189F 05/30 16:33
→ : 你們家店長還不一定同意勒
→ : 你們家店長還不一定同意勒
推 : 呵呵 我有幫鄉民買方成交過斡旋價更低耶191F 05/30 16:35
→ : 反正屋主又不是我客戶 誰給我服務費我幫誰
→ : 反正屋主又不是我客戶 誰給我服務費我幫誰
推 : 那也許你是好仲介呀,但這種是稀有動物。就不再說了,193F 05/30 16:36
→ : 等等被水桶。。
→ : 等等被水桶。。
推 : 上面地圖砲 被水桶也不意外阿....195F 05/30 16:37
推 : 先說某職業都是垃圾,再說不說了等等被水桶XD196F 05/30 16:46
推 : 還是找信義直營店吧...197F 05/30 16:49
推 : 找信義,我、阿姨房子是單一斡旋談下來的,沒騙人198F 05/30 16:53
→ : 還有我同事新店也是信義單一斡旋談下來的
→ : 還有我同事新店也是信義單一斡旋談下來的
推 : 好氣好氣 開地圖砲然後怕水桶200F 05/30 16:56
→ : 所以共3間,信義單一斡旋應該不是騙人的201F 05/30 16:56
→ : 被退斡又怎樣 你如果是屋主 知道有人出更高 當然賣最高202F 05/30 16:58
推 : 就話術要你加價而已,哪來每次都這麼剛好都強碰斡旋203F 05/30 16:58
→ : 下斡只是門票罷了 又不是下斡就要給你簽204F 05/30 16:58
→ : 你相信話術也好 或是真的剛好有人強碰 結論就是你買不到
→ : 你相信話術也好 或是真的剛好有人強碰 結論就是你買不到
→ : 永慶是我遇過幾家仲介中最雷的一家,印象非常差206F 05/30 17:00
推 : 說真的不要買最大 說不定根本只是話術 直接拒絕往207F 05/30 17:03
→ : 來就好了
→ : 來就好了
推 : 換個仲介+1 然後多看多比較209F 05/30 17:03
推 : 我怕啥= = 房版不能發言我又沒影響 我既不維穩又不帶210F 05/30 17:04
→ : 風向 純粹剛好逛到分享而已 別急好嗎
→ : 風向 純粹剛好逛到分享而已 別急好嗎
推 : 加油212F 05/30 17:09
推 : 也不是所有仲介都很糟糕啦213F 05/30 17:16
推 : 買房找仲介沒錯但服務感覺很重要,這種感覺已經不好了214F 05/30 17:16
→ : ,就換公司吧
→ : ,就換公司吧
→ : 話術騙人很不可取但是不是每個都會這樣216F 05/30 17:16
推 : 這就話術啊...純粹找個理由要你疊價而已217F 05/30 17:31
→ : 阿就算是真的...又能如何? 不是說你斡旋了就一定要賣你
→ : 今天屋主突然不想賣了,只要出個天價,照樣給你退斡啊
→ : 阿就算是真的...又能如何? 不是說你斡旋了就一定要賣你
→ : 今天屋主突然不想賣了,只要出個天價,照樣給你退斡啊
推 : 所有的房仲都是垃圾220F 05/30 17:35
推 : 個人覺得賣房找永慶,買房找信義221F 05/30 17:37
推 : 這以前我被騙過,原本650談好,當天卻變680,還說另一組222F 05/30 17:38
→ : 已經在隔壁等簽約,只好咬牙簽下去,之後才知道根本沒有
→ : 另一組,它x的
→ : 已經在隔壁等簽約,只好咬牙簽下去,之後才知道根本沒有
→ : 另一組,它x的
推 : 個人跟永慶交手的經驗,也覺得永慶服務態度不太好225F 05/30 17:39
→ : 這篇我也看不懂 出價而已 本來就是大家都可以出啊 ?226F 05/30 17:47
推 : 不買最大227F 05/30 17:48
推 : 賣方市場就是長這樣 且成交越高房仲賺越多 買方從來沒保障228F 05/30 17:52
推 : 40萬有很多嗎 喜歡就加 不加被買走就別怨嘆 就是這麼簡單229F 05/30 18:25
噓 : 你太菜了 另外那個買方是不是真的存在都是個問號230F 05/30 18:27
推 : 這間不買 妳要等下一間喜歡的要等多少時間 要花多少時間看231F 05/30 18:28
→ : 房 自己評估這價差是否划算
→ : 房 自己評估這價差是否划算
→ : 建議你直接說不加了 搞不好過1個月房仲就又打來說上次沒談成233F 05/30 18:28
→ : 問你還要不要買XD
→ : 問你還要不要買XD
推 : 不買最大 看心情成交 真的很喜歡的話就捏下去加囉235F 05/30 18:36
推 : 可以體會你的感受,支持換一家!236F 05/30 18:49
推 : 不要買啦,這間跟你無緣237F 05/30 19:08
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 19:42:47推 : 資訊不對等啊!238F 05/30 19:40
推 : 多40萬你就捏不上去了,代表沒加價空間,建議你再去239F 05/30 19:50
→ : 找更便宜的房子。
→ : 找更便宜的房子。
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