※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-31 03:02:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 北部首購區域選擇
時間 Sun May 30 21:40:19 2021
小弟7年級尾，新北人，小時候住萬華，後來搬到板橋
前幾年還在觀望房價，但現在覺得越等越噴，薪水完全跟不上漲幅
因此想請教大家首購區域
本身公職，年收750~800K，在板橋上班
單身，與父母同住，租金18000/月，目前租金由家裡負擔
因為各種因素，目前自備款大概只有70W
考量本身條件，能負擔的價格應該就落在2字頭/總價800上下
以2房+車位為主，暫時不考慮以後可能的學區
因此目前考慮區域為A7及八擴，共同原因是希望有以下幾點
1.較有未來性的重劃區、有新街廓
2.可負擔的新房或新古屋
3.有捷運
想請問這兩個地方大家的建議
A7
優點:
*現有的機捷、通勤方便
*往雙北時間短
缺點:
空汙、潮濕、福地等以及已經漲一波了
八擴
優點:
*等交流道/捷運通後未來發展可能比A7好?目前相對A7便宜
缺點:
*最大的問題是我現在還要2年才能調離新北，而且是最快
到時也需要有桃園有缺額才有辦法調，時間不確定
這段期間應該就必須騎車到桃園車站轉火車到板橋上班，至少會需要1小時
*交通黑暗期及目前機能是不是尚未健全(小吃、量販店、診所、運動場等，小弟是外食族)
因自備款不多應該只能選預售屋，目前1年能存35W，2~3年後可以湊齊自備
因自備款不多應該只能選預售屋，目前1年能存35W，2~3年後可以湊齊自備
加上房地新制如果有換約較好談，家具家電目前都有現成的，應該可以省一筆
或是等湊到自備後再考慮，但又怕房價飆上去，永遠存不到，繳更多房租
以上是自己的了解，目前都還沒有到現場看屋
本來也有考慮鳳鳴，但覺得A7條件似乎更好
想請問各位大大，有沒有補充的優缺點或是與實際情況不同
還是有其他推薦區域
有點迷惘，謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.81.31 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WivN6xI (home-sale)
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推 : 你頭款70想買800？先增加頭款吧！1F 05/30 21:50
推 : 頭期抓200左右再來找囉2F 05/30 21:54
推 : 頭期款*5=房價3F 05/30 21:55
推 : 只有70頭期款....那淡水？4F 05/30 21:55
推 : 這個頭期大概只能買楊梅了八5F 05/30 21:57
推 : 房地新制最後逃命期已經過了，換約要給投資客的現金6F 05/30 21:57
→ : 或者建議你找不急這兩年交屋的，後面去存剩下的頭期7F 05/30 21:57
→ : 要更多，你才自備70萬不夠，多存點錢再看。8F 05/30 21:57
→ : 自備款最少要準備二成。
→ : 自備款最少要準備二成。
推 : 800萬總價的房，需要200萬的自備款比較安全。160頭期10F 05/30 22:01
→ : 加上規費雜費，再加30-50萬的基本裝潢。即便你現在有
→ : 70萬存款，每年存35萬，就算你跟建商買第一手的預售
→ : 屋，我覺得很拼
→ : 加上規費雜費，再加30-50萬的基本裝潢。即便你現在有
→ : 70萬存款，每年存35萬，就算你跟建商買第一手的預售
→ : 屋，我覺得很拼
推 : 只有70沒法買那麼貴的吧 能先找父母借點麼14F 05/30 22:02
→ : 頭期太少，你至少存到150較妥當15F 05/30 22:03
推 : 買一房的a7都要500左右，頭期也要100啊～70真的買新古跟16F 05/30 22:03
→ : 中古有點難啊
→ : 中古有點難啊
推 : 你跟建商買一手的預售屋，頭期款確實可以分2-3年的工18F 05/30 22:05
→ : 程款去繳，建議原PO去建案的接待中心，請代銷計算一
→ : 次繳款方式，你比較好評估
→ : 程款去繳，建議原PO去建案的接待中心，請代銷計算一
→ : 次繳款方式，你比較好評估
推 : 自備款不夠，急也沒用，想辦法做兼職開源吧!21F 05/30 22:05
→ : 其實原po年薪跟我差不多，以我現在買第二間預售屋的經驗告22F 05/30 22:12
→ : 訴你，你70萬真的不可能買800的新古跟中古，你看看爸媽有
→ : 沒有辦法借你才有解。
→ : 訴你，你70萬真的不可能買800的新古跟中古，你看看爸媽有
→ : 沒有辦法借你才有解。
推 : 房市熱到 大家搶買房25F 05/30 22:19
推 : 剛簽約800多萬的預售屋.2023年才完工.但簽約+開工26F 05/30 22:28
→ : 款也已先花了100W了
→ : 款也已先花了100W了
推 : 頭款太少28F 05/30 22:28
推 : 這頭期淡水都買不起29F 05/30 22:34
推 : 前段時間看預售屋.起碼簽約款就大概要付10%了喔30F 05/30 22:46
→ : 算上老公寓翻修費，我自備1/3才敢買31F 05/30 22:46
推 : 有夢最美 這預算買套房吧32F 05/30 22:47
推 : 頭款少可以看預售屋33F 05/30 22:48
推 : 我建議鳳鳴重劃，長期發展性非常看好，交通建設遠比A34F 05/30 22:51
→ : 7，八擴好太多
→ : A7才一個捷運，鳳鳴火車高速公路捷運屌打A7
→ : 7，八擴好太多
→ : A7才一個捷運，鳳鳴火車高速公路捷運屌打A7
推 : 要不然就是先借信貸出來訂一間預售屋慢慢繳簽約款37F 05/30 22:56
→ : 、開工款及工程款，趁繳款期間慢慢還信貸。
→ : 、開工款及工程款，趁繳款期間慢慢還信貸。
→ : 訂簽就要10-12% 所以你把70*10 = 700 只能買700的39F 05/30 22:58
→ : 規費那些都還沒算哩
→ : 規費那些都還沒算哩
→ : 如果你真的很怕越晚買追不上漲幅，就只能這樣囉!41F 05/30 22:59
→ : 公務員貼心相貸好像能借到200萬。
→ : 公務員貼心相貸好像能借到200萬。
先謝謝大家回應 我知道這自備真的少
所以想說如果這時點預售+拉長年限加上
之前有看到貸到85成的，才會想說有沒有機會，如果真的不行也只能慢慢存了
不會硬幹
另外我已經有貸信貸了，目前現金是150，70是我先抓扣掉貸款剩下的
不知道這樣有沒有影響大家的看法
不過主要是希望大家給我區域的建議啦，價格部分我知道有必須克服的點
→ : 如果存錢能力強，預售2-4年的還是有機會，甚至預算拉高都43F 05/30 23:02
→ : 可以，但新古中古是一次要拿2成，還不含仲介，手續費等，7
→ : 0萬真的不太可能
→ : 可以，但新古中古是一次要拿2成，還不含仲介，手續費等，7
→ : 0萬真的不太可能
→ : 其實公務員要貸90%也不是難事46F 05/30 23:07
→ : 但你還抓一點裝潢吧
→ : 但你還抓一點裝潢吧
→ : 拜託，數學稍微算一下。另外，兩年後，還扯什麼房地合一換48F 05/30 23:09
→ : 約…
可能我表達不清楚，知道換約是到7/1前，2年後是湊剩餘自備的時間→ : 約…
推 : 那推薦八擴吧50F 05/30 23:09
推 : A7已經漲一波了 一開始大家都唱衰那時候是最佳入手點51F 05/30 23:10
→ : 買不起就買中古，不要硬撐。52F 05/30 23:12
→ : 另外，信貸會影響房貸也是要注意。
→ : 另外，信貸會影響房貸也是要注意。
推 : 70連預售都只能買700萬，北部就基隆地區吧54F 05/30 23:17
推 : 太硬了 能貸到85是地段+運氣好 正常來說要抓75成比較穩55F 05/30 23:20
→ : 你爸媽能幫忙嗎 不能的話簽了約貸不到會有大麻煩的
→ : 而且你有信貸在身 會影響銀行對你的放貸成數
→ : 你爸媽能幫忙嗎 不能的話簽了約貸不到會有大麻煩的
→ : 而且你有信貸在身 會影響銀行對你的放貸成數
推 : 這個自備款要買真的很硬...58F 05/30 23:24
看來目前是不可能了，家裡應該是沒辦法信貸有影響我知道，所以我一開始才會先扣掉，銀行會算收支比等等
會想看預售主要也是因為自備不足，沒辦法一次拿
不過我真的是想請問大家，撇除我目前的自備，以總價800萬的話
大家會推薦哪裡
※ 編輯: bbjerry13 (114.45.81.31 臺灣), 05/30/2021 23:32:24
→ : 你還要算仲介費 代書費 裝潢費 家具費 一堆雜項欸59F 05/30 23:25
→ : 即使預售屋也有後者的費用 除非你的預售屋在好幾年後交屋
→ : 即使預售屋也有後者的費用 除非你的預售屋在好幾年後交屋
→ : 你至少存到200(不加信貸)或是想辦法跟爸媽要100...61F 05/30 23:27
推 : 有信貸更難了，加油了62F 05/30 23:34
推 : 住家裡，一年還花掉40萬挺多的耶!如果你真的要存錢63F 05/30 23:41
→ : 買房，沒辦法開源就要想辦法節流，剔除一些不必要的
→ : 的開支，首先要改掉外食的習慣。
→ : 買房，沒辦法開源就要想辦法節流，剔除一些不必要的
→ : 的開支，首先要改掉外食的習慣。
推 : 你只能找預售屋 拉長你的付款時間 你最多買800就好66F 05/30 23:45
推 : 這篇讓我想到同事住家每月還要付1/3薪資給父母67F 05/30 23:45
→ : 就算沒吃外食要存到錢也很久
→ : 就算沒吃外食要存到錢也很久
推 : 八擴不看好 我也有看八擴 後來乖乖買SOGO商圈69F 05/30 23:47
→ : 至少SOGO商圈 銀行人員一聽 連想都不想就說八成很穩
→ : 至少SOGO商圈 銀行人員一聽 連想都不想就說八成很穩
推 : 我是你我會買樹林或浮洲舊公寓，這預算跟頭款無法買大71F 05/30 23:48
→ : 樓了
→ : 樓了
推 : 我以前住外面，一個月伙食費可以控制在三千以內，73F 05/30 23:48
→ : 一包牛肉湯我會分五次吃，自己水煮麵或冬粉及青菜加
→ : 進湯裡。
→ : 一包牛肉湯我會分五次吃，自己水煮麵或冬粉及青菜加
→ : 進湯裡。
推 : 預售屋的話.8成應該沒啥問題.中古比較要擔心鑑價76F 05/30 23:53
推 : 有站內信給你我買的預售％數，還有一些注意事項給你參考，77F 05/30 23:54
→ : 希望對你有幫助.
→ : 希望對你有幫助.
推 : 另外我覺得八擴的捷運沒什麼用 要等他對現紅利大概要很久79F 05/30 23:54
推 : 看你為了買房能做出多少犧牲放棄一些消費、娛樂80F 05/31 00:00
好的 大家意見我會聽進去的，有部分是負擔家裡沒錯不過還沒有做到像D大這樣，會努力的
※ 編輯: bbjerry13 (114.45.81.31 臺灣), 05/31/2021 00:16:16
推 : 你有信貸 到時候要核貸款可能也不會到8成，風險太高了81F 05/31 00:17
推 : 信貸的錢拿來應付預售屋的簽約款、開工款、工程款，82F 05/31 00:19
→ : 工程期每月薪資拿去還信貸，算是變向強迫存錢，逼自
→ : 己在工程期間把信貸還完，這樣就不影響房貸成數。
→ : 工程期每月薪資拿去還信貸，算是變向強迫存錢，逼自
→ : 己在工程期間把信貸還完，這樣就不影響房貸成數。
推 : 800萬a7兩房沒機會了吧85F 05/31 00:26
推 : 提前體驗還款壓力，有壓力你就不敢亂花錢了。86F 05/31 00:27
推 : 軍公教有穩定工作才能這麼玩，普通上班族就不建議了
推 : 軍公教有穩定工作才能這麼玩，普通上班族就不建議了
推 : 之前股市大殺股票賠太多 轉頭買房地產?88F 05/31 00:30
推 : 負擔家裡是啥 一年40萬真的有點多89F 05/31 00:30
推 : 八擴90F 05/31 00:34
推 : 家裡住板橋，建議70w加公務人員信貸湊頭期，找江翠-府91F 05/31 00:49
→ : 中之前的20坪左右公寓，800內應該找的到
→ : 中之前的20坪左右公寓，800內應該找的到
推 : 房地不就加價賣嗎？哪來比較好談，幻想？93F 05/31 01:02
推 : 總價800很難吧..................94F 05/31 01:37
推 : 去看鳳鳴95F 05/31 02:00
推 : 再存幾年，買八擴，如果你有調到桃園很OK，如果仍在板橋96F 05/31 02:39
→ : ，也許交流道就有了，客運或開車到板橋都很快
→ : ，也許交流道就有了，客運或開車到板橋都很快
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