※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-30 12:22:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 怎麼跟投資客出價
時間 Sun May 30 02:14:14 2021
各位學長姐好：
小弟最近看上了一間房子，是投資客買來整理的，目前已加價兩次，再煩惱應該怎麼繼續
談下去？ 以下是房子的條件：
1）新北市樹林
2）39年公寓5樓
3）24坪，3房2廳2衛
4）以前屋頂有漏水但投資客說他修好了，現在木板釘起來了看不到
5）投資客接手前空屋10年
6）投資客2月買，上週剛整理好
7）投資客自述他的成本明細：
a.拆除清運12
b.廁所重做兩間40
c.全室水電重拉18
d.天花板、門16
e.JTL廚具8
f.鋁窗、大門30
g.頂樓泥作10
h.油漆6
共130
— — —
買價470
買費用10
賣費用30
利息+發票20
以上是投資客號稱自己的成本660
明知道他灌水，但我沒有戳破他，但我想不到應該怎麼讓投資客願意賣我。
出價歷程：630—>650—>680
（願意見面談了）
房仲說投資客想賣720
我相信一定有賺了，只是想問問學長姐，接下來見面談我應該怎麼交涉，可以讓投資客願
意放。
PS這間房子還要其他三家房仲在賣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.182.222 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WieHusd (home-sale)
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→ : 出720萬他應該就放了吧1F 05/30 02:17
※ 編輯: automaton (223.140.182.222 臺灣), 05/30/2021 02:23:55推 : 看了你的狀況 你這沒700他賣顯然不划算 別忘了房地...2F 05/30 02:25
→ : 反正他已經躲不掉了 他可以租人慢慢熬 你很難議價佔優勢
→ : 反正他已經躲不掉了 他可以租人慢慢熬 你很難議價佔優勢
推 : 頂樓漏水...直接pass4F 05/30 02:31
推 : 對了 如果你是自住 你還得搭鐵皮 頂樓不搭鐵皮漏水遲早5F 05/30 02:33
我是自住，目前有前前屋主搭的老鐵皮。
→ : 反正差個幾十萬 你就試著就這點跟他溝通吧...6F 05/30 02:33
→ : 沒有搭鐵皮 木板釘一釘只是拖延而已 遲早再漏
→ : 沒有搭鐵皮 木板釘一釘只是拖延而已 遲早再漏
推 : 假如你是680下斡旋，屋主也願意出來談，那就代表離成8F 05/30 02:35
→ : 交不遠了，以這個價位來說，我會5萬5萬加上去。若沒
→ : 有一定非這間不可，你可以設定超過690就拉倒不買，假
→ : 如你一定要買到，那價位就設定在690-710左右
→ : 話說，屋頂有漏水的房子，強烈建議你不要碰…屋頂漏
→ : 水比兇宅還恐怖
→ : 交不遠了，以這個價位來說，我會5萬5萬加上去。若沒
→ : 有一定非這間不可，你可以設定超過690就拉倒不買，假
→ : 如你一定要買到，那價位就設定在690-710左右
→ : 話說，屋頂有漏水的房子，強烈建議你不要碰…屋頂漏
→ : 水比兇宅還恐怖
曾經漏水我也是超級擔心，我在想可不可以把崁燈拔掉，手機鏡頭伸進去錄影看內部狀況
，或是要求頂樓上PU防水漆？
推 : 樓上住過凶宅?14F 05/30 02:56
推 : 投資客講什麼都是假的，只有他想賣的價錢是真的，你15F 05/30 04:05
→ : 出到你真想買價位，房子很多溢價太高不划算，但如果
→ : 附近沒其他選擇，你也只能吞
→ : 出到你真想買價位，房子很多溢價太高不划算，但如果
→ : 附近沒其他選擇，你也只能吞
推 : 就是出到他想賺的價位然後看你能不能接受啊，漏水聽聽就18F 05/30 06:38
→ : 好，老房子遲早要搭鐵皮，其他成本隨便掰跟真的對你來說
→ : 有差嗎。
→ : 好，老房子遲早要搭鐵皮，其他成本隨便掰跟真的對你來說
→ : 有差嗎。
※ 編輯: automaton (111.71.89.195 臺灣), 05/30/2021 07:33:37
推 : 清運，泥作，木工，鐵工，水電，這些都是問的到價格21F 05/30 08:07
推 : 除了fg他做的我都有做，廚房打掉請櫻花來訂做，加三22F 05/30 08:24
→ : 台變頻冷氣跟風扇約花35萬，問題還是他想賣多少
→ : 台變頻冷氣跟風扇約花35萬，問題還是他想賣多少
→ : 樹林又是五樓 幹嘛一定要追這間24F 05/30 08:25
推 : 不要買25F 05/30 08:45
推 : 看他缺不缺錢，不缺的就不用砍了。房地合一稅導致不缺錢的26F 05/30 09:01
→ : 想賣更貴
→ : 現在投客稅後照同價賣賺不到以前一半，不缺錢的乾脆不賣
→ : 想賣更貴
→ : 現在投客稅後照同價賣賺不到以前一半，不缺錢的乾脆不賣
→ : 建議不要碰，另外找，頂樓漏水沒那麼容易修好29F 05/30 09:18
推 : 不買逼他直到他虧錢賣30F 05/30 09:28
推 : 呼叫ceca大31F 05/30 09:29
推 : 銀行鑑價如何？32F 05/30 09:34
推 : 空屋10年不買 現在投客買來整理掩蓋漏水天花板 反而你要33F 05/30 09:42
→ : 買？ 這邏輯....
→ : 買？ 這邏輯....
→ : 你這戶投資客大概賺個兩百到三百萬35F 05/30 10:04
→ : 這間100%會漏水，建議你別加了36F 05/30 10:14
→ : 但你不買投客也不缺錢賣，放著出租都賺
→ : 但你不買投客也不缺錢賣，放著出租都賺
推 : 樹林大概有幾百間30年的五樓，幹嘛一定要這間XD38F 05/30 10:18
推 : 搭鐵皮還漏水 那你這很難修耶 你確定要買?39F 05/30 10:31
推 : 他已經在給你注射了誒，已經跟你說會漏水囉40F 05/30 10:47
推 : 真解法是這樣的, 賣方是卡在房地合一41F 05/30 10:58
→ : 你如果現金夠, 可以直接付他幾十萬現金
→ : 這樣他省房地合一 你省錢, 這做法他不可能跟你提
→ : 你要自己講
→ : 另外你是找哪家仲介? 如果不是信義, 找能配合做土增稅的
→ : 也是能省房地合一, 但像信義就不做土增來避房地合一
→ : 你如果現金夠, 可以直接付他幾十萬現金
→ : 這樣他省房地合一 你省錢, 這做法他不可能跟你提
→ : 你要自己講
→ : 另外你是找哪家仲介? 如果不是信義, 找能配合做土增稅的
→ : 也是能省房地合一, 但像信義就不做土增來避房地合一
推 : 我是你的話我不會加價直接看別間 真的不要非買不可47F 05/30 11:18
→ : 我之前整交下斡旋後只抬一次，抱著大不了不買的心情
→ : 我出價比實價低，抬價就抬實價 不要就拉倒
→ : 我之前整交下斡旋後只抬一次，抱著大不了不買的心情
→ : 我出價比實價低，抬價就抬實價 不要就拉倒
推 : 5樓這麼難賣 案件一堆 買別家啦 買不會被合一關的50F 05/30 11:20
推 : 後來就是用時價買到，屋主還同意全屋粉刷與清潔51F 05/30 11:21
→ : 除非680是低於行情的 如果已經等於行情或高於行情
→ : 你就不要再加了
→ : 除非680是低於行情的 如果已經等於行情或高於行情
→ : 你就不要再加了
推 : 還有已經有鐵皮還漏 那漏水源是什麼 你不要買了修不好54F 05/30 11:23
推 : 自己買沒整理的來整理更划算55F 05/30 11:57
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