※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-14 01:17:09
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 內湖五成新成屋滯銷.為何房價卻沒跌?
時間 Sun Jun 13 10:53:42 2021
剛看曾國城的節目，有一題問到台北市哪一區的房子滯銷最嚴重??
答案是內湖，說內湖2020年，有五成的新成屋是滯銷賣不出去的
可是說也奇怪，內湖的房價卻沒有因此下跌
為什麼會這樣??供過於需，且房子賣不出去，沒有現金流，建設公司怎麼獲利呢??
為什麼內湖滯銷，房價卻還可以不跌呢???
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推 : 放個五年再賣房價更高賺更多啊，建商不缺那點錢啦1F 06/13 10:57
→ : 建商口袋深 可以慢慢賣2F 06/13 10:59
推 : 不是供過於需，需要超高，但買的起的不多3F 06/13 11:02
推 : 台北市算保值，其他縣市就不一定囉4F 06/13 11:04
→ : 因為已經賣出五成了..5F 06/13 11:05
推 : 樓上說到重點，有建商說過，只要賣2～3成基本上就是6F 06/13 11:07
→ : 賺了
→ : 賺了
推 : 賣五成的意思不就是賣的掉只是還沒賣完嗎XD8F 06/13 11:10
推 : 7成以上沒賣還賺？！這利潤也太高。9F 06/13 11:12
推 : 買過預售的可以看合約書，裡面有寫建造成本預算，10F 06/13 11:13
→ : 戶數*售價，會高於建造成本預算不少
→ : 戶數*售價，會高於建造成本預算不少
→ : 久放還更賺，根本無負擔。12F 06/13 11:14
推 : 問一下五折團看看13F 06/13 11:22
→ : 持有成本那麼低 幹嘛降價賣 已經買的那五成還不幹爆14F 06/13 11:25
推 : 建商都賣一半了現金流還能有什麼問題....15F 06/13 11:27
推 : 降價賣跟銀行的融資馬上就出問題16F 06/13 11:34
→ : 沒賣出去的房可以拿來借錢 沒賣有差？
→ : 沒賣出去的房可以拿來借錢 沒賣有差？
推 : 房子是越放越值錢，當然不願意賣囉，養蚊子都比賣掉划18F 06/13 11:36
→ : 算
→ : 算
推 : 五成賣不掉=已經賣掉另外那五成 成本早就回來了吧20F 06/13 11:42
推 : 大概內湖五期 工業宅正常21F 06/13 11:43
推 : 看來就算少子化，房價也不會降了22F 06/13 11:58
推 : 這現象不只是適用內湖啊23F 06/13 12:14
推 : 內湖有好市多、ikea、美麗華、美福飯店，就業有內科24F 06/13 12:18
→ : 別拿一些阿撒布魯的地區來比好嘛?
→ : 別拿一些阿撒布魯的地區來比好嘛?
→ : 搞不好五成已回本多賣多賺而以26F 06/13 12:23
推 : 美福飯店在大直，離五期蠻遠的27F 06/13 12:23
→ : 放著不會虧 幹嘛降價賣呢28F 06/13 12:28
推 : 美麗華也不在內湖29F 06/13 12:42
推 : 都回本了 為何要跌30F 06/13 12:42
推 : 還好吧，一堆食品賣不完還寧願直接丟掉，房子只是多擺幾年31F 06/13 12:46
→ : 也沒浪費什麼
→ : 也沒浪費什麼
推 : 賣五成回本了33F 06/13 12:57
→ : 剩下扣著等漲價賣
→ : 剩下扣著等漲價賣
推 : 是惜售 甚麼滯銷35F 06/13 13:04
→ : 賣不掉的可以拿去貸款36F 06/13 13:20
推 : 五期賠售一條街37F 06/13 13:24
推 : 只能說價格拉不上去 如此而已38F 06/13 13:25
推 : 已經沒成本了，何必賠錢賣39F 06/13 13:43
→ : 賣一間賺一間
→ : 賣一間賺一間
台北哪新屋最滯銷？柯P秒答「內湖」錯了：這區才是 - 民視新聞網
![[圖]]()
記者蔡佩蓉／台北報導台北哪裡的新房子最難賣、最滯銷？台北市長柯文哲日前上電視益智節目秒答是內湖，因為「內湖區交通壅塞容易塞車，一般人也不會想去住。」不過，對照最新內政部2019年第四季餘屋量統計，戶數最多的竟是中山區。根據營建署的「新建餘屋待售」統計數據，2018年台北市共5415戶，2019年第一 ...
![[圖]](https://cdn.ftvnews.com.tw/manasystem/FileData/News/d98e66e2-7898-462e-8c51-f0fae2c30bda.jpg)
→ : 內科 之後還有北投士林科學園區 現在不買 以後就是更42F 06/13 16:09
→ : 貴而已@@
→ : 貴而已@@
推 : 越放越貴，為什麼不放？44F 06/13 17:41
推 : 為什麼 房子賣不出去 會等於 建設公司沒有現金流 啊？？45F 06/13 17:57
→ : 這就像別人老問我不去百貨公司買衣服怎麼還有褲子穿一樣
→ : 這就像別人老問我不去百貨公司買衣服怎麼還有褲子穿一樣
推 : 持有成本這麼低 放著漲都比降價賣好嗎 台灣房價只會井噴啦47F 06/13 19:00
推 : 就像外資持有 台積電8成股票 他們也不會輕易賣，因為48F 06/13 19:58
→ : 還會漲~
→ : 還會漲~
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