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作者 標題 [新聞] 高雄房市 靜待疫後購屋潮
時間 Sun Jun 13 15:07:00 2021
連結：https://udn.com/news/story/7241/5528811
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/06/12/realtime/12512383.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1280&sh=852&exp=3600)
內文：
國內疫情轉趨嚴峻，重創高雄房地產市場，接待中心績效急凍，來客驟減九成，當下成交
降到冰點。樂觀者深信，疫情解除後房市將會出現「報復性購屋」，屆時景氣復甦回到正
軌；但另一派認為，房市多頭已經長達十年以上，「蛋殼區房價蛋黃化」是不合理的現象
，加上高雄人口紅利快速萎縮，港都房市受疫情洗禮後有泡沫化危機，正反雙方各持己見
。
降到冰點。樂觀者深信，疫情解除後房市將會出現「報復性購屋」，屆時景氣復甦回到正
軌；但另一派認為，房市多頭已經長達十年以上，「蛋殼區房價蛋黃化」是不合理的現象
，加上高雄人口紅利快速萎縮，港都房市受疫情洗禮後有泡沫化危機，正反雙方各持己見
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資深建商指出，沒料到原本是全球防疫模範生的台灣，會在疫情出現破口後快速惡化，目
前確診人數超過萬人，死亡率比全球平均值還高，台灣疫情現況儼然像第三世界。
圖／經濟日報提供
圖／經濟日報提供
影響所及，高雄房市衰鴻遍野，建商推案全部遞延，許多指標建案包括遠雄建設「琢蘊」
、城揚建設「J Modern」、京城建設「IFC」等三案合計總銷150億元，全部決定延後登場
，時程或許落到第4季。此外，高雄火車站及年輕人為主的新崛江商圈店面，因疫情重創
導致租售情況慘澹，「房地產相關產業全面躺平」。
、城揚建設「J Modern」、京城建設「IFC」等三案合計總銷150億元，全部決定延後登場
，時程或許落到第4季。此外，高雄火車站及年輕人為主的新崛江商圈店面，因疫情重創
導致租售情況慘澹，「房地產相關產業全面躺平」。
資深建商說，當下重點在於接下來市況會如何演變？由於購屋需求仍在，依前波2020年初
的經驗，疫情控制後可望有「報復性購屋潮」，相信到時候市況將轉趨熱絡，自住、首購
、首換客層大舉出籠，小坪數、低總價建案仍將回到市場主流。
的經驗，疫情控制後可望有「報復性購屋潮」，相信到時候市況將轉趨熱絡，自住、首購
、首換客層大舉出籠，小坪數、低總價建案仍將回到市場主流。
但許多房地產專家憂心，這波高雄房市多頭延續了十年以上，熱潮下大家都跟著趨勢走，
盛況一波接一波不停歇，如今受疫情影響市場急凍，冷靜下來後才發現，高雄房市竟然蛋
白區甚至蛋殼區賣蛋黃價，目前人煙稀少的橋頭新成屋每坪賣到20萬元，同樣的價錢可以
在美術館買到屋齡五年至十年的房子，購屋者在資訊不對等的情況下，所接收的房市資訊
顯然被嚴重扭曲與誤導。
盛況一波接一波不停歇，如今受疫情影響市場急凍，冷靜下來後才發現，高雄房市竟然蛋
白區甚至蛋殼區賣蛋黃價，目前人煙稀少的橋頭新成屋每坪賣到20萬元，同樣的價錢可以
在美術館買到屋齡五年至十年的房子，購屋者在資訊不對等的情況下，所接收的房市資訊
顯然被嚴重扭曲與誤導。
尤其高雄人口正加速流失，連續17個月只減不增，近一年少了1萬人以上，是過去五年人
口平均減少數的十倍。
資深建商說，人口是一切經濟的基礎，就業人口有可支配所得，才能啟動食衣住行育樂各
式消費，進一步帶動地方經濟繁榮；相反的，人口若一直減少，面對的就是蕭條，高雄原
本是台灣第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今「人口一減再減，
房市怎麼會好」？另一方面，美國、南韓、紐西蘭以及歐盟多個國家都傳出將升息，更令
資深建商神經緊繃。
式消費，進一步帶動地方經濟繁榮；相反的，人口若一直減少，面對的就是蕭條，高雄原
本是台灣第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今「人口一減再減，
房市怎麼會好」？另一方面，美國、南韓、紐西蘭以及歐盟多個國家都傳出將升息，更令
資深建商神經緊繃。
業者表示，房市多頭能走十餘年，最重要的原因就是銀行利息太低，與建商獲利相較完全
不符比例，因此很多建築同業財務桿槓都相當高，「借錢滾錢快速成長」，不斷推升房地
產市場榮景，一旦全球利率提高，國內中央銀行跟進，房地產購地、購屋成本大增，建築
業將受到嚴重緊縮，這才是最嚴重、不可不正視的議題。
不符比例，因此很多建築同業財務桿槓都相當高，「借錢滾錢快速成長」，不斷推升房地
產市場榮景，一旦全球利率提高，國內中央銀行跟進，房地產購地、購屋成本大增，建築
業將受到嚴重緊縮，這才是最嚴重、不可不正視的議題。
心得：
人口流出 vs 通膨/低利率 誰勝出??
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→ : 人口流失是要賣給誰？1F 06/13 15:26
推 : 天真2F 06/13 15:32
推 : 不是啊…誰說一定要在高雄才能買高雄的房子，就算高3F 06/13 15:36
→ : 雄人口少一半對房價也是沒影響，最後還講到利率提高
→ : ，我以為來到joke 版
→ : 雄人口少一半對房價也是沒影響，最後還講到利率提高
→ : ，我以為來到joke 版
推 : 5月中旬委託要賣鳳山舊房，這幾天準備簽約。買跟賣都是6F 06/13 15:47
→ : 社區的單坪新高。
→ : 社區的單坪新高。
→ : 還在問賣給誰？反正不是賣給窮人啦哈哈8F 06/13 15:48
→ : 人口流失不是這波疫情才出現，是一直都很嚴重，不要9F 06/13 15:53
→ : 期待會有突然明顯的轉變
→ : 期待會有突然明顯的轉變
→ : 泡沫反指標？11F 06/13 15:56
→ : 雲林嘉義這種人口好像也是漲12F 06/13 16:25
推 : 買不起的整天幫建商擔心賣不掉 疑問13F 06/13 17:18
推 : 人口一直流失的地區14F 06/13 17:29
推 : 假訊息啦今天報導房價逆勢上漲欸15F 06/13 17:38
推 : 美術館新建案預約超過2000組XDD16F 06/13 17:50
推 : 疫後要明年吧17F 06/13 18:12
推 : 一定漲18F 06/13 19:00
推 : 死越多人漲幅越大，不用擔心19F 06/13 19:08
推 : 會。報復性買在台南XD20F 06/13 19:10
推 : 一堆房仲崩潰哈哈21F 06/13 19:12
推 : 不要說雙北，我台中人看高雄都覺得便宜，是要怎麼跌22F 06/13 20:23
→ : 這個版風向傾向台灣會降息，究竟事實會如何呢23F 06/13 20:26
推 : 就怕資金嚴重外流？24F 06/13 20:56
噓 : 報復性購買是什麼?身邊朋友兩年沒出國，心都不在台灣25F 06/13 21:17
→ : 房仲業又再買新聞了嘛?
→ : 房仲業又再買新聞了嘛?
噓 : 報復性購屋？買房子和買東西一樣，用報復性的，笑死27F 06/13 21:32
推 : 誰要買落後城市又會淹水的28F 06/13 21:37
推 : 所以樓上覺得新竹很先進囉29F 06/13 21:47
推 : 新竹可是有世界先進 你敢嘴30F 06/13 22:27
推 : 失敬失敬 ，原來是仙境的部分 怪不得高雄落後了！31F 06/13 22:33
推 : 一堆房仲崩潰帶風向 哈32F 06/13 23:30
→ : 上面有幾個是仲介??? 不過有些人自己崩先說人崩 心虛?33F 06/13 23:35
推 : 疫情後人口大量減少。房屋需求？快逼政府生出疫苗吧34F 06/14 01:55
→ : 每天二十人。一個月就少了六百棟房屋需求
→ : 六百間
→ : 每天二十人。一個月就少了六百棟房屋需求
→ : 六百間
推 : 樓上一間房只住一人喔？ 而且死亡的老年比例偏高，這37F 06/14 09:50
→ : 種年齡層買房的多？
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→ : 50幾歲~70歲換房的也不少39F 06/14 11:10
→ : 爬不了樓梯，就只能換了
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推 : 覺得高雄房價低是青年人口外移的問題41F 06/14 11:15
→ : 高雄非市區（沒有捷運）當鄉下看比較實在
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