※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-17 17:23:06
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作者 標題 [請益] 新竹預售屋客變三種樣式請益
時間 Wed Jun 16 15:47:38 2021
各位房版前輩大家好,小弟最近新竹的預售屋要客變
目前與設計師討論後,有以下三種格局,小弟正在考慮中
想請教版上各位的看法,看看可否有新的意見跟啟發,
家庭人數:兩大,之後可能會再有一小
雙方父母皆在台北,偶爾才來作客
室內26.5P+陽台3P
建商原始格局為4房2廳2衛
希望有中島,更衣室,書房
以下優缺點是小弟個人的主觀意見
客變格局方案1
https://i.imgur.com/McAdzuw.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/McAdzuwh.jpg)
缺點
1.書房無另外輕隔間或透明玻璃隔間
使用上可能會有書房和客廳的人互相干擾?
2.主臥在左上,因此主衛廁所無浴缸
優點
1.公共空間較大且舒適,保留三房格局
2.主臥在左上,無壓樑問題
3.更衣室有窗採光
客變格局方案2
https://i.imgur.com/FOC0jT2.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FOC0jT2.jpg)
無中島
缺點
1.主臥壓小樑,更衣室無窗戶
2.無中島,變成封閉式廚房,公共空間較小
3.主臥門口進來處到床,有一個空間還不知道如何運用,有點小浪費
優點
1.保留三房格局
2.主臥有浴缸
3.書房有隔間
客變格局方案3
https://i.imgur.com/K3yyZ0O.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/K3yyZ0O.jpg)
缺點
1.書房與第3房結合,類似這種概念
https://i.imgur.com/jGaZlIE.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jGaZlIE.jpg)
擔心之後室內空間26P,被我搞成2+1房
賣像差,之後換屋不好脫手..
2.主臥在左上,衛浴無浴缸
優點
1.公共空間大
2.主臥無壓樑問題
3.更衣室有採光
4.書房有隔間
...
總結來說,客變方案3幾乎包含了所有優點
但唯一缺點也是讓我心裡一直過不去的
就是缺點1,室內26P改成2+1
非主流格局,之後如果要脫手,
欲接手的換屋族,
應該是考量有原本的2房換成3房或以上
這樣變成我的26P 2+1是一個叫尷尬的存在
還是我這點的考量是多慮了?
或是其實方案1 or 2有更多我看不到的優點?
還請各位大大能不吝提供意見,謝謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.2.208 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WoQoSL1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623829660.A.541.html
※ 編輯: onizuka5566 (180.177.2.208 臺灣), 06/16/2021 15:49:42
![[圖]]()
(請忽略鉛筆筆跡)
感謝以上每一位的意見,小弟都會謹記參考,回應gn大
之後換屋如果能通吃首購+換屋族當然是最好,您講得沒錯,不知道未來主流是什麼
我個人拙見是,目前建商為了抑制總價,且讓一般首購買單
主要都是兩房室內約15~18P,我考量的就是這群人如果日後想換大
26.5的2+1會不會就不太納入考量,畢竟花錢換大,但可用房間數
可能只多了一個書房+臥房的結合體
※ 編輯: onizuka5566 (180.177.2.208 臺灣), 06/16/2021 17:56:45
--
推 : 第三種賣的時候一樣稱作三房沒問題 通常+1是整個開放的1F 06/16 16:27
推 : 喜歡22F 06/16 17:03
推 : 有小孩的話，浴缸在客浴比較方便，只有1小的話選33F 06/16 17:15
→ : 我也是室內25坪改2＋1，其實你怎麼知道3房是主流呢，24F 06/16 17:18
→ : 5.26就是必須2＋1才比較舒服。未來說不定2＋1才是主流
→ : 現在很多人不婚或不生
→ : 再說，室內26其實是小三房的空間，適合首購，不一定是
→ : 換屋族接手
→ : 5.26就是必須2＋1才比較舒服。未來說不定2＋1才是主流
→ : 現在很多人不婚或不生
→ : 再說，室內26其實是小三房的空間，適合首購，不一定是
→ : 換屋族接手
推 : 室內26三房有點小 2+1舒服,本來四房太神奇了9F 06/16 17:39
→ : 想看原始格局怎麼隔四房
附上原始格局 https://i.imgur.com/DjZtDFu.jpg→ : 想看原始格局怎麼隔四房
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DjZtDFu.jpg)
感謝以上每一位的意見,小弟都會謹記參考,回應gn大
之後換屋如果能通吃首購+換屋族當然是最好,您講得沒錯,不知道未來主流是什麼
我個人拙見是,目前建商為了抑制總價,且讓一般首購買單
主要都是兩房室內約15~18P,我考量的就是這群人如果日後想換大
26.5的2+1會不會就不太納入考量,畢竟花錢換大,但可用房間數
可能只多了一個書房+臥房的結合體
※ 編輯: onizuka5566 (180.177.2.208 臺灣), 06/16/2021 17:56:45
推 : 3還是可以叫三房沒問題啦 更何況下個買家也可能重裝潢11F 06/16 18:40
推 : 我室內37隔2房而已12F 06/16 20:22
推 : 2最好 又實用13F 06/16 20:42
推 : 室內26坪本來就是較宜居的三房，硬格四房，沒比較好吧14F 06/16 22:04
推 : 其實主要看原 po 需求，像是否想要中島？另外 3 的主臥看起15F 06/16 22:36
→ : 來無法放電視
→ : 3 看錯主臥了，放電視沒問題
→ : 來無法放電視
→ : 3 看錯主臥了，放電視沒問題
推 : 1 ,3要加一個缺點，客人上廁所超遠18F 06/16 23:59
→ : 然後更衣室有一點華而不實，其實不好用～ 好用的更衣
→ : 室是雙排型中間走道，L型放的東西不多
→ : 然後更衣室有一點華而不實，其實不好用～ 好用的更衣
→ : 室是雙排型中間走道，L型放的東西不多
推 : 3 室內26其實沒有多大 3房剛剛好21F 06/17 00:17
推 : 格局一非常不舒服，很怪異，格局二正常很多22F 06/17 00:43
→ : 格局二主臥的床的方向可以調整吧，如果很介意壓樑問題
→ : 格局二主臥的床的方向可以調整吧，如果很介意壓樑問題
推 : 2, 3+1 蠻好賣24F 06/17 00:49
推 : 三也還滿正常的，可能還是要看你的需求，如果是我的需求25F 06/17 00:51
→ : 可能3會再做一些更改，書房的地方純書房，原本書房放床
→ : 的位置改成小更衣室，這樣主臥就不變了，主臥換個角度放
→ : 床應該可以避開壓樑問題，廁所門作隱蔽式就可以掛電視
→ : 可能3會再做一些更改，書房的地方純書房，原本書房放床
→ : 的位置改成小更衣室，這樣主臥就不變了，主臥換個角度放
→ : 床應該可以避開壓樑問題，廁所門作隱蔽式就可以掛電視
推 : 2>=3>>>129F 06/17 00:59
→ : 1&3都浪費太多空間在走廊了
→ : 1&3都浪費太多空間在走廊了
推 : 我猜得沒錯的話你應該以為原始格局很大,其實原始格局31F 06/17 01:07
→ : 你感覺就是得到了四間放完床幾乎只剩走道的房間
→ : 你圖上床的大小是錯的,放完雙人床不可能剩這麼多
→ : 你感覺就是得到了四間放完床幾乎只剩走道的房間
→ : 你圖上床的大小是錯的,放完雙人床不可能剩這麼多
推 : 同建案的（握）. 我們預計類似3.34F 06/17 01:58
→ : 不過我主臥不會換（要採光）
→ : 更衣室的空間可能就當儲藏用
→ : 中島是我們的必要條件：）
→ : 不過我主臥不會換（要採光）
→ : 更衣室的空間可能就當儲藏用
→ : 中島是我們的必要條件：）
推 : 我跟你同一個建案 覺得最難的是入口的樑38F 06/17 03:52
→ : 玄關不知道該怎麼弄
→ : 玄關不知道該怎麼弄
→ : 擔心太多了 這幾年住的是你 但你在幫下一個屋主煩惱40F 06/17 08:02
→ : 而且只要不是非主流格局都不至於難賣
→ : 而且只要不是非主流格局都不至於難賣
推 : 2 書房跟客廳中間不做牆 通透 書房還可以看電視42F 06/17 09:24
推 : 而且現在都輕隔間 下任屋主不喜歡再自己隔43F 06/17 11:22
推 : 244F 06/17 11:41
推 : 看到最後才發現室內26，那我覺得3有點太理想了，應該沒辦法45F 06/17 12:49
→ : 像你那張概念圖那麼大，應該只能1書桌配1單人床，感覺跟一間
→ : 普通房間沒什麼差別XD 只是衣櫃空間改書櫃
→ : 像你那張概念圖那麼大，應該只能1書桌配1單人床，感覺跟一間
→ : 普通房間沒什麼差別XD 只是衣櫃空間改書櫃
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