※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-22 10:28:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房子還沒驗完結果產權已過戶？
時間 Mon Jun 21 17:30:44 2021
小弟去年買了一間預售屋
今年四月通知驗屋
因為一些屋況瑕疵問題前後驗了三次
本來說好下次驗完沒問題就順便辦交屋過戶
結果今天收到過戶撥款通知
說房屋已經過戶到我名下，銀行兩日內將撥款給建設公司？！
因為沒有買過新屋的經驗
想請教大家
這個狀況是正常的嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.73.152 (臺灣)
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推 : 打電話跟銀行確認是否撥款前會再次確認你的意願1F 06/21 17:33
剛剛建設公司打電話來，說查帳發現我還沒繳尾款，叫我趕快去繳。可是我明明就是要驗完沒問題才辦過戶交屋，這樣感覺好像被趕鴨子上架了。但是又怕如果不繳尾款，會不會
有法律問題，或是後續貸款成數的問題。
※ 編輯: s910211 (49.159.73.152 臺灣), 06/21/2021 17:38:53
→ : 壓著尾款請他修繕呀！ 法律規定能擋貸款的只有合約上2F 06/21 17:44
→ : 的那些
→ : 的那些
推 : 小瑕疵還是大瑕疵4F 06/21 17:45
老實說是小瑕疵，不過因為擔心交屋後就擺爛不處理，所以一直要求要用好再辦交屋。推 : 額...都讓你驗3次了...不然每次都無限找個小瑕疵說要再驗5F 06/21 17:46
→ : 屋 就可以隨心所欲控制交屋撥款時間
→ : 屋 就可以隨心所欲控制交屋撥款時間
推 : 比例原則,除非嚴重屋況致使不能居住,過戶後,如果不同7F 06/21 17:49
→ : 意銀行撥款會違約,但你可以扣住尾款,等修繕完再給,期
→ : 間的銀行利息有權請建商支付
→ : 意銀行撥款會違約,但你可以扣住尾款,等修繕完再給,期
→ : 間的銀行利息有權請建商支付
推 : 同樣的瑕疵驗3次嗎？還是不同瑕疵驗3次？10F 06/21 17:52
第一次發現的問題，結果第二次去有些有處理有些沒處理！→ : 不能看單方面11F 06/21 17:53
推 : 驗屋跟過戶完成沒關係喔 是跟交屋有關係12F 06/21 17:57
→ : 非嚴重到無法使用，無法拒絕交屋13F 06/21 17:57
→ : 過戶是照合約期限，銀行貸款抵押是房子本體，所以你14F 06/21 17:58
→ : 瑕疵的問題是交屋款
→ : 瑕疵的問題是交屋款
推 : 不是合約上的重大瑕疵，你無法不給貸款，只能壓交屋款，16F 06/21 18:06
→ : 不然換你被告違約
→ : 不然換你被告違約
推 : 可以爬文嗎？這是月經文18F 06/21 18:09
※ 編輯: s910211 (49.159.73.152 臺灣), 06/21/2021 18:23:40※ 編輯: s910211 (49.159.73.152 臺灣), 06/21/2021 18:26:39
推 : 銀行貸款是銀行貸款，交屋尾款是交屋尾款，驗屋沒過19F 06/21 18:46
→ : 可以不付交屋款，但銀行貸款要先給.
→ : 可以不付交屋款，但銀行貸款要先給.
推 : 時間太久授信流程要重跑 剩下是買家跟建商問題21F 06/21 18:56
推 : 法規就是跟著合約跑，你可以壓尾款但不能壓貸款，現行規22F 06/21 19:24
→ : 定你覺得有問題可以一開始就不要買，但決定要買就要符合
→ : 現行規定，不是你覺得該怎麼樣就怎麼樣的，不公平的事情
→ : 很多，除非改變法規，不然就是只能無奈配合
→ : 定你覺得有問題可以一開始就不要買，但決定要買就要符合
→ : 現行規定，不是你覺得該怎麼樣就怎麼樣的，不公平的事情
→ : 很多，除非改變法規，不然就是只能無奈配合
推 : 正常，無重大瑕疵 必須撥款26F 06/21 19:46
推 : 這就之前講過的啊，先驗屋再過戶本來就話術27F 06/21 20:01
→ : 先驗驗不過，時間到了還是要走程序
→ : 先驗只有驗過給驗過可以選喔
→ : 先驗驗不過，時間到了還是要走程序
→ : 先驗只有驗過給驗過可以選喔
推 : 請問一下，如果是第一次發現的問題，但是第二次驗發30F 06/21 20:11
→ : 現完全沒有改善，那還是得鼻子摸著付貸款嗎？
→ : 現完全沒有改善，那還是得鼻子摸著付貸款嗎？
推 : 假如不用貸款的人,全現金買房的人,也是只能壓尾款32F 06/21 20:19
→ : 不能只付了兩成頭款後,剩下八成款項現金壓著
→ : 不能只付了兩成頭款後,剩下八成款項現金壓著
推 : 等到小瑕疵變成大瑕疵的那一霎那，就會很刺激囉WWWWWWWWW34F 06/21 20:24
推 : 假設合約壓，使照3個月內過戶完成。第一天跟第90天就是可35F 06/21 20:24
→ : 以喬的。第91天就是不可以喬的。白紙黑字
→ : 「摸摸鼻子付貸款過戶」，沒錯，合約就是這個意思
→ : 以喬的。第91天就是不可以喬的。白紙黑字
→ : 「摸摸鼻子付貸款過戶」，沒錯，合約就是這個意思
→ : 看一下行政院的預售屋規範 本來驗屋無重大瑕疵 就可以繼38F 06/21 20:27
→ : 續過戶程序 複驗驗不過用撥款來阻擋違反比例原則 法律上
→ : 站不住腳的
感謝大家的回覆，上了一課！→ : 續過戶程序 複驗驗不過用撥款來阻擋違反比例原則 法律上
→ : 站不住腳的
※ 編輯: s910211 (49.216.30.50 臺灣), 06/21/2021 20:50:38
推 : 尾款就是要等驗屋完成後才繳的不是嗎41F 06/21 22:37
→ : 建商行為正常 頂多壓交屋尾款42F 06/21 22:39
推 : 頭期和交屋款當然是要阿43F 06/21 22:39
→ : 建議多爬文了解程序~~~再去看屋下訂 別太衝動44F 06/21 22:49
推 : 其實建議你解約，很多建商遇到這種小瑕疵都堅持不過45F 06/22 09:51
→ : 戶的，常常要解約結果買方都不肯。你可以要求稅金建
→ : 商付，你無條件解約，建商會笑的很開心
→ : 戶的，常常要解約結果買方都不肯。你可以要求稅金建
→ : 商付，你無條件解約，建商會笑的很開心
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