※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-30 19:46:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 公務員買預售屋問題
時間 Wed Jun 30 12:21:12 2021
各位前輩大家好
我是公務員，總資產約10x萬，目前房租約
13000，年收6x萬。
因為不想再租屋，租金太貴，而且存了一
小筆錢，想要買預售屋，現在考慮的建案
完工大約四到五年後，因為工期長付款時
程較長，可能較應付得來。
想請教大家，若是總價落在870萬左右，
不確定生活上能不能支應過來，簽訂的
10%若用公教信貸來付（因為不太想動用股票），之後四五年內要分
期付的10%不曉得會不會造成生活上的困
難，因為同時還要付房租，北部生活費又貴鬆鬆。
也不曉得借了信貸對之後房貸有沒有影響？
家人無法幫忙負擔，都要靠自己。
因為第一次買房，預算又蠻緊繃，很煩惱啊～先感謝大家了
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※ 編輯: dsio (223.141.72.188 臺灣), 06/30/2021 12:24:03
![[圖]]()
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推 : 信貸會影響你的聯徵分數 你貸10%也就是87萬這筆金額也不1F 06/30 12:25
→ : 小 當然會影響之後的房貸評估囉
→ : 小 當然會影響之後的房貸評估囉
→ : 會不會影響生活應該只有你自己知道吧 沒人知道你每3F 06/30 12:37
→ : 天都開銷 還有一年能存多少
→ : 天都開銷 還有一年能存多少
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cgsbLXPh.jpg)
推 : 除了繳房貸，還有水電費、管理費，還有每年的稅金，買預6F 06/30 12:43
→ : 售屋還有基本家電跟簡易裝潢等等費用，都要評估
→ : 售屋還有基本家電跟簡易裝潢等等費用，都要評估
→ : 驗屋、水電瓦斯管理費、稅金、裝潢、家電家俱窗簾燈具8F 06/30 12:49
→ : 通通都是費用 不是只有頭期、房貸而已
→ : 建議多抓50萬來支付上述這些比較有空間
→ : 通通都是費用 不是只有頭期、房貸而已
→ : 建議多抓50萬來支付上述這些比較有空間
→ : 看買的地點 如果是北部推薦竹北 自住兼投資 如果南部11F 06/30 13:00
→ : 推高雄 gg設廠淺力黑馬
→ : 推高雄 gg設廠淺力黑馬
推 : 建議不要用信貸 除非辦房貸前半年一年能還完13F 06/30 13:03
推 : 樓上別害人了！目前楠梓橋頭是出脫潮，岡山也被炒到過14F 06/30 13:03
→ : 高了！
→ : 高了！
→ : 看到公務員在北部買房就覺得辛苦，我的建議是交屋前儘量16F 06/30 13:17
→ : 存，至少撐到貸款下來，之後再借貼心相貸買傢俱
→ : 存，至少撐到貸款下來，之後再借貼心相貸買傢俱
推 : 初期除了房貸還有代書費跟預繳管理費喔 10幾萬也是負擔18F 06/30 13:18
推 : 很硬喔 還要付房租跟工程款19F 06/30 13:18
推 : 覺得有點硬 別太衝動20F 06/30 13:22
推 : 有另一半是公務員就還好21F 06/30 13:22
推 : 買房 還可在貸款出來投資 大QE時代22F 06/30 13:42
推 : 租金<利息 就是strong buy 而且政府做莊 不用驚啦
推 : 租金<利息 就是strong buy 而且政府做莊 不用驚啦
推 : 前面幾年用寬限 先還公教信貸24F 06/30 13:58
→ : 家具 裝潢 備用金 都是一大筆 有寬限就好好用25F 06/30 13:58
推 : 你房租太貴了，我買房前房租6700，存約200w，買600w房，房26F 06/30 14:13
→ : 貸確定後借貼心相貸裝冷氣跟買傢俱，不裝潢。
→ : 貸確定後借貼心相貸裝冷氣跟買傢俱，不裝潢。
→ : 橋頭應該是有人在倒貨 楠梓我看剛性買盤很穩定啊28F 06/30 14:22
推 : 難 信貸一個月一萬 房租又一萬 你月薪四萬 房貸兩29F 06/30 14:47
→ : 萬 剛好不用吃飯
→ : 純粹房貸 六十萬貸八百萬是夠的
→ : 萬 剛好不用吃飯
→ : 純粹房貸 六十萬貸八百萬是夠的
推 : 我的條件跟你一樣，基本上不可能，除非你四五年內不結婚32F 06/30 15:17
→ : 生子，不然我們這種月薪光養家就乾了
→ : 生子，不然我們這種月薪光養家就乾了
推 : 公務員養活自己就好 跟人家買什麼房生子34F 06/30 15:22
推 : 年收6X租社會住宅就好了，買房付不出來被投客收割35F 06/30 15:26
推 : 總價600比較安全36F 06/30 15:26
推 : 上面56沒有實質建議也不用攻擊公務員，至少南部的房價可37F 06/30 15:42
→ : 以負擔
→ : 以負擔
→ : 樓上 他說了是北部39F 06/30 15:44
→ : 無法開源就開始節流 先從房租開始節省吧 找合租40F 06/30 15:52
推 : 如果在台北的話，先調離台北比較實在41F 06/30 16:04
推 : 南部也快只能買蛋殼區了42F 06/30 16:09
推 : 要看你平常收支43F 06/30 16:15
→ : 但是你自備有點不夠 善用寬限期
→ : 小弟也是公務員貸600多
→ : 但是你自備有點不夠 善用寬限期
→ : 小弟也是公務員貸600多
推 : 基本上很硬，交屋後還有許多其他衍生費用46F 06/30 16:21
推 : 妳自備太少了47F 06/30 16:24
推 : 總價再壓低點 比較適合你目前狀態48F 06/30 16:31
推 : 預售屋還需要裝潢跟傢俱，自備款不足，需要降低預算。49F 06/30 16:52
推 : 自備太少，光家電 家具至少就要30-50萬去了，更不用50F 06/30 17:13
→ : 說簡單裝潢，每個月還款
→ : 說簡單裝潢，每個月還款
推 : 買預售屋你要確定交屋前的時間 自備款可以準備超過三成52F 06/30 17:25
→ : 這還不包含任何貸款，存不到還是別買吧
→ : 這還不包含任何貸款，存不到還是別買吧
→ : 你四五年後收入會成長多少？買的房子什麼格局？有多的房54F 06/30 18:54
→ : 間出租分擔房貸壓力嗎？這些自己算一算應該就清楚了
→ : 間出租分擔房貸壓力嗎？這些自己算一算應該就清楚了
推 : 別買，之後會非常辛苦56F 06/30 19:37
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