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作者 標題 [新聞] 七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江
時間 Wed Jun 30 22:19:50 2021
七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江湖
房地合一稅2.0新制明上路、拉長短期交易的重稅期，個人在5年之內買賣不動產，只要有賺
錢，都會被課徵35%至45%的稅率，不過卻有投資客打算逆道而行，「以平轉換約、價差給現
金的方式」，躲避重稅課徵，專家表示，未來買家不可能願意配合，不僅違法還可能偽造文
書，下一手出脫還得多繳稅。
錢，都會被課徵35%至45%的稅率，不過卻有投資客打算逆道而行，「以平轉換約、價差給現
金的方式」，躲避重稅課徵，專家表示，未來買家不可能願意配合，不僅違法還可能偽造文
書，下一手出脫還得多繳稅。
政府針對預售屋更實行閉鎖期，房地合一稅2.0新制中，在預售階段2年內買賣，課稅45%、2
~5年買賣課稅35%，等到交屋之後，又重新起算再鎖5年的重稅期，讓房市業界叫苦連天。代
銷業者顏子翔表示，短期市場因新制上路，加上疫情干擾，買氣大減呈現盤整量縮格局，不
過房地產仍是最穩定的長期獲利標的。
~5年買賣課稅35%，等到交屋之後，又重新起算再鎖5年的重稅期，讓房市業界叫苦連天。代
銷業者顏子翔表示，短期市場因新制上路，加上疫情干擾，買氣大減呈現盤整量縮格局，不
過房地產仍是最穩定的長期獲利標的。
其中攸關預售屋獲利關鍵的「換約賺價差」，很多人認為新制上路後，短期投資預售屋等於
玩完了，但投資客私下分享，因有價差3%、30萬元的必要成本扣除額，等於說買賣不透過房
仲，還是有賺錢的空間；此外也可透過平轉換約、中間價差給現金模式來避稅，過去市場早
有類似做法。
玩完了，但投資客私下分享，因有價差3%、30萬元的必要成本扣除額，等於說買賣不透過房
仲，還是有賺錢的空間；此外也可透過平轉換約、中間價差給現金模式來避稅，過去市場早
有類似做法。
不過，冠東國際不動產估價師事務所張朝倫指出，這樣的方式不僅違法，未來買方當起「吹
哨者」或其他人去檢舉，就有可能背上「偽造文書」罪名。
另一方面，買方就算自住，也不能保證5年內不會轉手出脫，未來轉手獲利時，反因登錄價
差而被課徵高額稅率，所以實務上來說，不僅違法、風險又高，幾乎不可能找到買家配合演
出。
差而被課徵高額稅率，所以實務上來說，不僅違法、風險又高，幾乎不可能找到買家配合演
出。
值得一提的是，這次新制除了閉鎖期重稅以外，實價登錄2.0還有6大變革，包括完整揭露交
易地號及門牌；預售屋銷售後每賣一戶，就要登錄一戶；禁止紅單轉讓；預售屋開賣前，須
先向地方政府申請備查；地方政府可以向買賣雙方查閱契約和金流；強制委託代銷契約備查
。（王鈞生／台中報導）
易地號及門牌；預售屋銷售後每賣一戶，就要登錄一戶；禁止紅單轉讓；預售屋開賣前，須
先向地方政府申請備查；地方政府可以向買賣雙方查閱契約和金流；強制委託代銷契約備查
。（王鈞生／台中報導）
https://bit.ly/3h67JLF
七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江湖 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
房地合一稅2.0新制明上路、拉長短期交易的重稅期，個人在5年之內買賣不動產，只要有賺錢，都會被課徵35%至45%的稅率，不過卻有投資客打算逆道而行，「以平轉換約、價差給現金的方式」，躲避重稅課徵，專家表示，未來買家不可能願意配合，不僅違法還可能偽造文書，下一手出脫還得多繳稅。... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_recc779eea18ccd133871faa0d7ce82dfb.jpg)
個人心得：
預售屋這下真的難賺了
1.預售屋銷售後每賣一戶，就要登錄一戶；
2.禁止紅單轉讓；預售屋開賣前，須先向地方政府申請備查；
3.地方政府可以向買賣雙方查閱契約和金流；強制委託代銷契約備查。
4.買方不配合投資客的平轉換約 差額補現金
（有偽造文書風險）
5.投資客要有利可圖 ,就不能透過仲介 要投資客自己賣
綜合以上 難賺到靠北 ，預售屋我看真的被打趴了
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推 : 不二價1F 06/30 22:35
推 : 你的第1條搞不好變建商的武器2F 06/30 22:40
推 : 以後竹北40/p不二價3F 06/30 22:41
→ : 但是投資客買預售屋被打趴是真的4F 06/30 22:41
→ : 這樣好啊 不用跟投資客搶預售5F 06/30 22:47
噓 : 天真^^6F 06/30 22:50
推 : 這樣很好，剛需自住客買預售屋不用被剝一層皮，也不用在遷7F 06/30 22:54
→ : 就住老公寓啦
→ : 就住老公寓啦
推 : 以後建商先用關係人買一戶定錨？9F 06/30 23:17
→ : 房價要跌才有用，不跌都是玩假的。10F 06/30 23:17
→ : 讓我們看下去，到底是玩真的還是假的
→ : 讓我們看下去，到底是玩真的還是假的
→ : 買一戶太少，買10戶消費者就信了12F 06/30 23:18
推 : 無聊XD 上有政策 下有對策13F 06/30 23:25
推 : 預售屋都開始簽含裝潢的錢了…14F 07/01 00:00
→ : 含裝潢、送家電、送禮券開始囉15F 07/01 00:04
推 : 可是新竹地區預售潛銷就說賣光光了，剛需的人都沒管道16F 07/01 00:49
→ : 可買
→ : 可買
推 : 預售屋難賺？我兩間目前先算扣45%，賺300w給你參考,地點18F 07/01 02:59
→ : 很重要
→ : 很重要
推 : 未來交易量會慢慢緊縮20F 07/01 04:01
推 : 跳樓潮21F 07/01 06:58
推 : 稅制不是設計來讓房價漲跌用的22F 07/01 08:45
推 : 配合價800，不配合價850，請問買家是否配合？23F 07/01 08:58
推 : 租客不報稅，租金1萬5，租客報稅2萬3，請問租方是否配
→ : 合？
推 : 租客不報稅，租金1萬5，租客報稅2萬3，請問租方是否配
→ : 合？
推 : 只漲不跌26F 07/01 09:10
推 : 回三樓 新竹早就不二價 不買就滾 而且40/p太少了 你要買27F 07/01 09:45
→ : 竹北哪裡？
→ : *不買就滾是真的 現在新竹賣方超強勢 想砍價賣房真的就
→ : 請你回家吧～～
→ : 竹北哪裡？
→ : *不買就滾是真的 現在新竹賣方超強勢 想砍價賣房真的就
→ : 請你回家吧～～
推 : 現在都給你搞不二價31F 07/01 09:53
推 : 人人都知道的老招 國稅局有那麼笨嗎32F 07/01 10:00
推 : 看到討論串我建議全台灣的建商都去新竹買地蓋房子，不要33F 07/01 10:02
→ : 傻傻的在雙北蓋房子了。就像大家說的還沒蓋好就賣光光，
→ : 連樣品屋也不用蓋，代銷也不用請了，隨便蓋都完售
→ : 傻傻的在雙北蓋房子了。就像大家說的還沒蓋好就賣光光，
→ : 連樣品屋也不用蓋，代銷也不用請了，隨便蓋都完售
推 : 賣不出去就加價賣 開價直接拉高 輸的永遠不會是建商36F 07/01 10:21
→ : 竹北40不二價的在哪？ 如果是高鐵區或成功學區我要買37F 07/01 10:48
推 : 新聞都沒寫到那個賣屋交易免憑證提列從5%變成3%且最高38F 07/01 11:00
→ : 不得超過30萬，這個超嚴重的
→ : 不得超過30萬，這個超嚴重的
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