※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-02 15:24:05
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 看實價登錄:買房子真的很好賺
時間 Thu Jul 1 18:03:31 2021
座標高雄
今天跟朋友看了一下實價登錄，在看之前有興趣的幾間房子，有好幾間108年底成交，110
年初賣，一年獲利3-400萬，少年股神聰明一點的現在應該都把獲利放不動產等下一波牛
市了吧。
年初賣，一年獲利3-400萬，少年股神聰明一點的現在應該都把獲利放不動產等下一波牛
市了吧。
高雄的大坪數豪宅其實也沒這麼貴，一坪單價也大概在25-29萬
還有實價登錄真的很赤裸，怎麼覺得有點沒隱私的感覺，你當初買多少大家都查得到，下
次去朋友新家前還可以先查人家買多少，買比隔壁貴了再笑他盤子，破壞友情的好東西（
？
次去朋友新家前還可以先查人家買多少，買比隔壁貴了再笑他盤子，破壞友情的好東西（
？
補：實價登錄都可以上網查揭露到門牌號了，炒房的人權圖都*接近*半透明了，大家可以
上去挖看看呀
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.132.182 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WtPBrUR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625133813.A.79B.html
推 : 人家有裝修成本你又不知道1F 07/01 18:11
裝修也是會折舊，還有個人喜好。普通的大樓賺400萬，裝修材料用到頂能直接入住，最
多200吧，這樣還賺200
推 : 好賺阿，那你怎麼不說航運股更好賺2F 07/01 18:11
航運更好呀，風險有比房地產小嗎？股市大家都在賺錢，誰在賠錢？28法則，賠錢的散戶
沒出來哭哭而已
推 : 好賺 妳不買又在哭3F 07/01 18:13
買啊怎麼不買
推 : 你要看總價多少跟現金投報阿，只講300-400萬哪知道好4F 07/01 18:13
→ : 不好賺
→ : 不好賺
我看的那間500入手，920賣出賺420再扣稅。拿100萬頭期款出來，一年賺至少翻倍，風險
還比股票低，你覺得好賺嗎？
※ 編輯: ime5566 (49.158.132.182 臺灣), 07/01/2021 18:17:53
→ : 買航運一週賺20%也很好賺，你不敢追啊6F 07/01 18:14
我不敢啊，風險這麼大，航運這麼好賺你應該也有買吧，貼個人權圖讓我恭喜你
→ : 自己跳下去玩一間就知道眉角跟困難點在哪裡7F 07/01 18:14
→ : 少年股神買什麼房子 alin航運半年賺幾千萬阿8F 07/01 18:16
推 : 一年才賺100萬10%超難賺 看航海王一天就10%9F 07/01 18:16
不用一直在說航運啦，少年股神整天當沖就是在賭，投資的風險報酬率跟房地產怎麼比。
多數人都只是打工仔，能每天看盤？
勿忘過去的HTㄈ、國巨、合一
※ 編輯: ime5566 (49.158.132.182 臺灣), 07/01/2021 18:20:30
→ : 連股版企鵝大對帳單(面板)都被抄上新聞了10F 07/01 18:18
→ : 高雄的房又不像航運股還是新竹的房子可以多多多多多11F 07/01 18:19
推 : 笑死 股票永遠大漲嗎？12F 07/01 18:19
→ : 航運買期貨7倍槓桿 一天就賺70%13F 07/01 18:23
你這樣操作了嗎？人權圖貼一下讓我恭喜你
※ 編輯: ime5566 (49.158.132.182 臺灣), 07/01/2021 18:25:04
→ : 就股本1500億的2002一個月半都能賺30%，有風險？14F 07/01 18:24
先貼人權圖出來吧。不然我買歐洲盃看人家跑跑步踢踢球，既休閒又能賺錢，豈不是更爽
！
推 : 萬一斷頭咧？坦白說去澳門比較快15F 07/01 18:25
※ 編輯: ime5566 (49.158.132.182 臺灣), 07/01/2021 18:27:03→ : 一天內可以賺一二十倍 比期貨快多了16F 07/01 18:25
噓 : 這種比法真的荒謬17F 07/01 18:28
推 : 實價登錄是外行人看的 買500（買賣仲介費過戶成本）18F 07/01 18:29
→ : 先扣掉50萬 裝潢抓150 成本700 賣900還要扣房地合一稅
→ : 差不多賺個100~150 問題是你買的時候就要先拿150 整修
→ : 還要花150 拿300萬現金 放2年賺100~150 少年股神才不
→ : 喜歡 同時給你操作3間 就要拿1千萬 放個3年賺400多萬
→ : 一年賺100多萬 比公務員好一點而以
→ : 所以要靠投資勝過一般上班族 一年至少要買賣3到4間
→ : 現金要有1千萬以上才能這樣玩 所以吸引不了年輕人
→ : 先扣掉50萬 裝潢抓150 成本700 賣900還要扣房地合一稅
→ : 差不多賺個100~150 問題是你買的時候就要先拿150 整修
→ : 還要花150 拿300萬現金 放2年賺100~150 少年股神才不
→ : 喜歡 同時給你操作3間 就要拿1千萬 放個3年賺400多萬
→ : 一年賺100多萬 比公務員好一點而以
→ : 所以要靠投資勝過一般上班族 一年至少要買賣3到4間
→ : 現金要有1千萬以上才能這樣玩 所以吸引不了年輕人
推 : 裝潢一百五？我每間房子包括所有電器大概花二十多26F 07/01 18:35
→ : 而已耶
→ : 投資客不可能花大錢在裝潢上 簡簡單單該有的都有就
→ : ok
→ : 而已耶
→ : 投資客不可能花大錢在裝潢上 簡簡單單該有的都有就
→ : ok
推 : 那你賺的人權圖要不要po30F 07/01 18:36
→ : 20多萬裝修 要把500的房子賣到900是很少數的案例啦31F 07/01 18:38
→ : 差不多賣到700多就很好了 算一下利潤還是100上下
→ : 差不多賣到700多就很好了 算一下利潤還是100上下
→ : 主要花在冷氣 冰箱 洗衣機 傢具挑momo最便宜的 頂33F 07/01 18:39
→ : 多做個天花板工程 貼個文化石就已經很夠了
→ : 多做個天花板工程 貼個文化石就已經很夠了
→ : 像我們花蓮投資買透天 300多萬 一律全打空改格局35F 07/01 18:39
→ : 重點是地段好嗎？裝潢是完全不值錢36F 07/01 18:39
→ : 光泥作就30-50萬起跳 一間透天100是最低的水準37F 07/01 18:39
→ : 人家有能力賺啊 你還真以為隨便人都能500玩到900?38F 07/01 18:40
→ : 900也要有盤子買才行
→ : 900也要有盤子買才行
→ : 你喜歡的不代表別人喜歡 或許我們的標的不一樣40F 07/01 18:40
→ : 大樓只有辦法2、30萬 但是高雄你大樓要花2、30賺到40041F 07/01 18:40
推 : 只看賺錢的時候，賠錢怎麼不說42F 07/01 18:40
→ : 困難度很大 高雄的地段沒有差別這麼大吧43F 07/01 18:41
→ : 用說的很簡單 要操作起來又縮了44F 07/01 18:41
→ : 我是玩蛋黃區小坪數大樓產品45F 07/01 18:41
※ 編輯: ime5566 (49.158.132.182 臺灣), 07/01/2021 18:43:56→ : 你是玩高雄的嗎？ 高雄的蛋黃區我也有買但感覺消化速46F 07/01 18:41
→ : 度沒有這麼快 像原PO說的2年漲1倍 目前還真沒看到
→ : 度沒有這麼快 像原PO說的2年漲1倍 目前還真沒看到
→ : 我是指原PO啦 看表面數字都很簡單48F 07/01 18:42
→ : 我是玩台南 這兩年單價最少多七八萬以上49F 07/01 18:42
→ : 要玩到翻倍通常都是透天翻新才有可能就是50F 07/01 18:42
→ : 有題材的地方可能不一樣 不然我看大部份都是一年10%51F 07/01 18:42
推 : 買房子好賺？你把航海王當什麼了52F 07/01 18:42
→ : 透天翻新其實不好賺 就像我說的花大錢3、400萬只能賺53F 07/01 18:43
→ : 個100 同樣的錢跟心力可以同時進出2、3間小坪數大樓
→ : 個100 同樣的錢跟心力可以同時進出2、3間小坪數大樓
其實你可以回一篇…..看到今天出來了這麼多資訊沒人討論，我這篇在等等看有沒有回文
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BDyCSWW.jpg)
哇！恭喜你！
※ 編輯: ime5566 (49.158.132.182 臺灣), 07/01/2021 18:45:17
→ : 現在買中古透天不好貸吃現金 有現金的中老年人都精的56F 07/01 18:44
→ : 跟鬼一樣
※ 編輯: ime5566 (49.158.132.182 臺灣), 07/01/2021 18:46:09→ : 跟鬼一樣
→ : 一年買入價要翻倍的確不簡單 但是本金翻倍的話真的58F 07/01 18:45
→ : 不難
→ : 不難
→ : 本金可以啦 但像他講的500賣900不是一般案例60F 07/01 18:46
推 : 我買兩間新成屋別墅 本金一千多兩年帳面上才賺八百61F 07/01 18:49
→ : 多而已 股市的確賺錢比較快 但我沒有那個心臟玩
→ : 所以我蠻佩服樓上
→ : 不過土地是另外一個世界 如果買我家旁邊的土地 兩
→ : 三年已經翻倍了（指買入金額）
→ : 多而已 股市的確賺錢比較快 但我沒有那個心臟玩
→ : 所以我蠻佩服樓上
→ : 不過土地是另外一個世界 如果買我家旁邊的土地 兩
→ : 三年已經翻倍了（指買入金額）
推 : 買房貸七成就開掛了阿 融資也只能融六成 房貸利息低到66F 07/01 18:52
→ : 2019年才2X 最近一筆實登已經要4X67F 07/01 18:52
→ : 跟不用還一樣 怎麼贏68F 07/01 18:52
推 : 土地吃現金啊 買1千好了 現金拿500 賣2千 扣掉房地合69F 07/01 18:55
→ : 一跟買賣仲介什麼的 實拿1500 再扣掉貸款 也差不多本
→ : 金一倍 就是拿500賺500 而且土地避不太掉稅金
→ : 一跟買賣仲介什麼的 實拿1500 再扣掉貸款 也差不多本
→ : 金一倍 就是拿500賺500 而且土地避不太掉稅金
噓 : 不用課稅？72F 07/01 18:56
推 : 買房只有頭期款難而已 股票還可以買零股 有存到頭期就該73F 07/01 18:57
→ : 買一間 講真的啦 我還沒看過有人買房子買到破產的
→ : 買一間 講真的啦 我還沒看過有人買房子買到破產的
→ : 所以真的看計劃 短期的股票比較優 長期投資一定是75F 07/01 18:58
→ : 房地產
→ : 房地產
→ : 股票賠到脫褲子的一堆77F 07/01 18:58
→ : 所以你跟上了嗎78F 07/01 18:59
→ : 中年老人現金養老生存金79F 07/01 19:02
推 : 五六年前美術館大坪數在出清特賣的時候80F 07/01 19:12
→ : 一坪19就有了 25不貴的都是好野人
→ : 一坪19就有了 25不貴的都是好野人
推 : 竹北現在低檔 還有10-20%漲幅空間82F 07/01 19:40
噓 : 航運風險大 這我不噓不行 報告今年可以賺30的時候股價83F 07/01 19:42
→ : 也不過40 哪來的風險...
→ : 也不過40 哪來的風險...
→ : 你現在進來買，剛好賣給你85F 07/01 20:45
推 : 上面所以你在40的時候有買多少？86F 07/01 20:48
推 : 航運過去20年就這幾個月高潮 就讓讓他們吧XD87F 07/01 21:00
推 : 汽車 機車 鑽石 黃金 手機 你身上跟所有持有的東西都88F 07/01 21:39
→ : 有價格可以查，房地產透明還好而已吧
→ : 有價格可以查，房地產透明還好而已吧
推 : 目前觀察到的現象是老公寓會變得不容易亂喊價 開始下修90F 07/01 22:10
推 : 你all in了嗎91F 07/01 22:18
推 : 那就加入吧92F 07/01 22:30
推 : 韭菜的味道很重93F 07/02 03:57
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