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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-03 16:59:03
看板 home-sale
作者 chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
標題 [請益] 買貴怎麼說服自己
時間 Sat Jul  3 15:19:37 2021

各位好，我最近首購了一間套房，由於防疫期間，從看房、下斡旋、談判、成交這些過程
，都只能由我單槍匹馬出面。我沒想到下斡之後，屋主當天就立刻出來談，可能是我很喜
歡又很急著買，加上沒談價經驗，最後成交價比去年五月同坪數次一樓的實登還貴三萬。

開價：735

底價：703
成交：672

我知道這個價位偏高，但還在我能力範圍之內，所以沒想那麼多。可是事後，一堆朋友都
唸我買貴了，低樓層630-650就買得到，幹嘛當盤子？害我一直耿耿於懷。而且我上各銀
行鑑價系統，都估標的物只值560-610，害我擔心房貸成數會太低，頭期款會很吃緊。



沒想到銀行以成交價貸我八五成，利率1.31%、寬限期三年，比我期望的八成還高，幾乎
是無與倫比的條件了。這樣把數字攤提下來，就算買貴30萬，好像也沒這麼嚴重對嗎？但
有人說實登越來越透明，盤子都會被鄰居笑，心裡又五味雜陳，該怎麼說服自己呢？




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.58.114 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wu0-Bzn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625296779.A.F71.html
推 jonson: 賠售10-30萬賣掉改住社會宅，之後房價腰斬你就會感到欣慰1F 07/03 15:23
推 IwasHappy: 自己住也沒差 心理問題而已2F 07/03 15:24
推 smigal: 去年成交價跟今年成交價不能比吧 現在就是漲了不是嗎3F 07/03 15:25
→ smigal: 去年5月才是真的低價 當時海歸疫情延燒跟各種不確定性
推 ini1011: 朋友好無聊 能買到喜歡的已經很棒了5F 07/03 15:26
※ 編輯: chrisstar (49.216.58.114 臺灣), 07/03/2021 15:26:40
→ smigal: 現在疫情是爆到一個階段就無感了 日子還是要過6F 07/03 15:26
※ 編輯: chrisstar (49.216.58.114 臺灣), 07/03/2021 15:26:59
推 grotwpig645: 買了就別想了7F 07/03 15:27
→ smigal: 我今年買重劃區 看了實登 去年買的就是比較低8F 07/03 15:28
→ smigal: 我也是摸摸鼻子算了 因為建商今年開價就是漲了
推 colorfulplay: 明年再回來看會不會又覺得好險已經買了XD10F 07/03 15:31
推 linlinme5208: 一樓笑死人 是在觀落陰？11F 07/03 15:32
推 denhhy: 去年跟今年房價本來就不一樣,會越來越貴12F 07/03 15:32
推 smigal: 我在談價時還拿代銷去年廣告的價格來談 被打槍要我回家13F 07/03 15:34
推 blueseas: 沒差啦，我還看過實登350，還有人加價花550買呢！仲介多14F 07/03 15:34
→ blueseas: 吃兩個月XDD
推 trestan: 啊你是不會說，林北五擠，不差這一點點16F 07/03 15:37
推 ILOVEluee: 我講一個實登的 昨天我看到同個建案  4年屋  一手價  217F 07/03 15:38
→ ILOVEluee: 1F樓 1580萬  結果順便看了一下其他樓層  23F  也一手
→ ILOVEluee: 價  1000萬  坪數兩者差不到1坪  看到我都驚呆了
1580是不是含車位價？很扯
推 DoughtyArIAn: 急就輸了，當你露出急的樣子，很大機率要吃虧了20F 07/03 15:38
對啊，上了一課，下不為例
推 newstyle: 應該是台北21F 07/03 15:39
→ DoughtyArIAn: 但如果你真有非要不可的理由，買貴又如何?22F 07/03 15:39
→ newstyle: 為何首購的優惠要用在套房?!23F 07/03 15:39
資金夠多我也想買透天啊
→ DoughtyArIAn: 人家是五間選一間價格適合的，你是就這一間超適合你24F 07/03 15:40
推 amethystboy: 自住沒差25F 07/03 15:40
→ DoughtyArIAn: 這種情況下買貴的話對五選一的叫失算，對你應該不算26F 07/03 15:40
→ DoughtyArIAn: 因為非要不可的理由，重要過買貴。
推 railwayman: 你就自己說了:我知道這個價位偏高，但還在我能力範圍28F 07/03 15:41
→ railwayman: 之內<=那還在意什麼
推 lagadidi: 明年800你就不在意那30-50了30F 07/03 15:44
怎麼講得房子跟萬海一樣  驚
※ 編輯: chrisstar (49.216.58.114 臺灣), 07/03/2021 15:47:47
推 nqj: 買這房子有個好處，你知道哪些人不宜深交了：那些笑妳盤子的31F 07/03 15:45
→ nqj: 人
推 jaricho: 推16樓做法33F 07/03 15:47
推 DoughtyArIAn: 我看房都一臉屎樣，XDD，這個不行那個不行，嗯嗯嗯34F 07/03 15:48
→ DoughtyArIAn: 搖搖頭，下次再說。XDDD
→ DoughtyArIAn: 自己功課一定要事先做足，不然就等著被牽著鼻子走。
推 joycecat: 今年漲很多啊37F 07/03 15:54
推 geniew: 推10樓38F 07/03 15:54
推 wowzz: 再買一間 攤平39F 07/03 15:55
推 coware: 還好啦 恭喜40F 07/03 15:55
推 liu1981sssss: 你有研究房價趨勢就知道賺到了，過一年才漲三萬，41F 07/03 15:56
→ liu1981sssss: 很多去年五月買500-530，今年五月就是630-670左右
推 iiqwer: 房貸能做到85成就代表你買的是行情價吧？43F 07/03 16:04
推 ebeta: 之後就漲價賺回來了，台灣房價無腦噴，根本不會虧，賺多賺44F 07/03 16:06
→ ebeta: 少而已
推 jump0517: 現在的高不是高 我每次買的物件都是當時社區最高價 但結46F 07/03 16:09
→ jump0517: 果是都變成幫整個社區助攻帶頭繼續上衝的燃料 平常心
推 mitic1029: 30萬就還好一年就漲回來了48F 07/03 16:24
推 zhi5566: 在哪 六都 大概年底就可以上來發好險我有買文 股市漲成49F 07/03 16:27
→ zhi5566: 這樣 量縮要不漲真的很難很難很難
推 d88647511: 其實你就想向你買長榮 今天買跟昨天差10% 但你還是賺51F 07/03 16:31
→ d88647511: 少賺一根 就不會那麼懊惱
推 a9940597: 恭喜53F 07/03 16:38
推 dkl1027: 過一年才漲30萬 而且還是高樓層 根本賺到54F 07/03 16:40
推 Minilla: 他們嫉妒你啊55F 07/03 16:47
推 Eastdays: 明後年就賺了，別擔心56F 07/03 16:50

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