[心得] 新北畢業文 - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-05 16:17:05

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作者 davina304 (davina)
標題 [心得] 新北畢業文
時間 Mon Jul 5 11:54:45 2021

從107年起就一直不斷在看房
原本租三蘆，從三蘆開始找代看
但開價在公寓33/坪，舊大樓40/坪
已開條件給房仲但大部分總是給不合的物件
除非三間仲介有詳細照片可先篩過
要不然每週看10間以上真心覺得累
尤其下半年度又懷孕的狀況下
後發生被光華路中華街附近的女仲介
羞辱沒一千萬以上預算別看三蘆房
條件一開始都開給妳，沒能力可以別帶看。

三蘆好物件也不多了
大部分有上架前就都會先通知投資客
因為投資客不用看屋就能馬上決定
反正房子整理漂漂亮亮
材質使用便宜，中看不中用的
壞了也是約5年才會開始一一顯現問題
之後就轉看新莊區的物件了

只有生產前1個月回娘家住
到生產後2個月忙顧嫩嬰沒空看房
一樣從591初步篩選連絡6家仲介
信義迴龍仲介很有心，可惜不是她接的案
出價降價空間比較小,有單斡旋制感覺作用不大
因如私下跟賣家說有其他人等出價

永慶則是在我說物件缺點時
永遠都在幫賣家站在賣家那方
忍了近一年,最扯的是在我問永慶沒物件時
鈴木華城原開880，詢問後永慶也接案
卻變開價980，美其名說要幫妳談好價格
事實上我們就只感覺被利用了好幾次

其間有看幾間自售的,但開價他們應是參考房仲網
房仲賣方有將4%仲介費,代書費加進開價

但自售不知道也照本宣科,降價空間比房仲還低
去年6月三重信義介紹永福街某弄巷17號2樓公寓
因樓梯有鋼筋外露,雖單層單戶梯間乾淨

屋主之一蔡先生主臥木地板靠近陽台已嚴重凹陷
說是因為放重物的關係,但他承認是向投資客買的
加上主臥有違建外推,上面是舖鐵皮,

去了幾次剛好有遇大雨,所以雨滴聲很明顯
另二間房有嚴重壁癌,因不能摸壁不確定有沒漏水

2間衛浴都無窗,廁所也是因為要房間有光改過位置造成漏水
重接明管在屋內,整個很不美觀,而且再爆管屋內就有得整理
原開價840,屋主說可賣720,屋主也承認因要整理太多

要花一筆錢重整理不如出售,另還有鋼筋外露問題
經屋主之一蔡先生同意下,約好了時間
找公證單位常找的輻而磨砂科技公司來檢測
拿到報告結果就不再考慮這間了
雖房仲一定都說舊公寓一定會有超標的問題。
今年6月投資客整理好又拿出來出售嘍
一樣也是信義接案,格局沒變。

去年9月時又蘆洲信義介紹長安街華廈
空間夠大有前後陽台,但缺點名為華廈
但無管理員無停車位,對於有幼嬰是麻煩了點
但這房仲真的也是很有心,特地從蘆洲送屋況說明書
很幫忙雖然比斡旋價高一些
屋主臨時有空其他日子也難約,但剛好我加班會議
只能讓先生單獨去,已提醒他說
很有可能成交才會叫你帶印章去
最後屋主同意820,先生又不會談只知要堅持800
雖然很可惜,820萬真的在合理價內
機會難得,最後當晚投資客馬上訂了
這是我遇第二個好房仲,

最後就是去年9月已成交的華廈含平面車位
疫情影響4-5月不給看,6~8月看的有些都有降價
原本是信義專約,但第一好房仲同事不願意接受我斡旋
後來詢問總幹事得知永慶有在偷代看
但信義應該也是知道因訪客紀錄本在上下格很明顯
後來永慶賣出了,但有備註車位也要二週內賣出
但因期間到了車位未售出,所以就又多了機會
改找永慶富國,但剛好她未接到電話,打來先生又漏接了
原店長又剛好打來關心看房狀況
這次就又直白告知我們有中意這間,但之前的開價漲價等
還有陳o恩一直未替買方想,只想賣高價等
所以才沒再問你們,這次店長就很給力幫忙談了
簽約時原來接案的是富國店,店長就是沒接到電話那位
很感謝二位店長給力幫忙促成
但業績一樣是陳o恩,交屋前鐵窗沒鑰匙,
也是站在賣方立場,說就是要防小偷沒鑰匙沒差
已經不想再跟她多說其他,只能說她福氣好有好店長
她真的要感恩,店長幫她代我們看屋,介紹物件等積極。

華廈29坪不含車位,單價24.67
同棟的樓上屋主自售也是不願降看我成交降價出售

也是投資客買走,已裝潢好改3房最近又再度出售
投資客整理好的適合資金不足的,可貸款金額高
但是不是真的划算自己評估嘍

但很妙的是房仲提供的實價登錄都沒有我這間
9月交屋過了半年多還是有意漏掉?
卻能查到比我晚交屋的樓上
因是永慶成交只有永慶3.0看到
所以房仲提供實價登錄僅供參考
還是自行至內政部網站查詢比較好

頭期款+仲介費準備了200,因是2房考量有可能換屋
房屋也只簡單整理,這間有我最討厭的投資客壁紙風
都已變色破洞,陽台外推轉角面拆完果然有腐爛

本以為是前屋主窗戶沒關下雨滲水的關係
結果同處最近出現了一堆螞蟻不知道在搬什麼白白的
家裡每週都打掃,5月底還大掃除一次
回到壁紙為了省錢只好自己來除壁紙,除膠劑沒用
用了大量水海棉沾濕再用大刀片刮除
客廳跟房間花了2天手快斷了
廚房廚櫃沒動,瓦斯爐跟抽油煙機都留著
但用了半年抽油煙機已有點故障了常突然停止
客廳跟房間共三台變頻冷氣也留著

12月裝潢好後請人來清洗發現客廳有漏冷煤問題
請日立報修結果是主機板壞加修冷煤花了12500

淋浴拉門前屋主只做一面,覺的沒有乾濕分離效果

問了幾家廠商因為無法知道原廠牌
只能全拆除重做,另外還要垃圾清運費
更衣室拉軌也壞了,看屋不可能每抽屜檢查
由此又學到了別聽信仲介留下的傢俱讓你省錢
因為真的不知道能使用多久。

花了很多時間比價裝潢加傢俱花43萬內
照社團推薦問的給名片上面有Line,
但加了不回應打電話去說有確定給他做才加好友
電話一一報價講不清規格,又花很多時間
熱水器同規格因為外觀不同
選傳統雖醜一點但便宜許多
但師傅有點...,就已是訂強排型的了
還問老公管子需不需要接到窗外,還未到要加價長度
老公笨笨的只想趕快完成,就回師傅不用

那就不符合強排型的本意,師傅應該依專業給意見
打跟業務說,好險能再來幫忙將風管延至窗外排氣

後來找到好的統包價格還可以
含木工貼皮,水電,油漆等工程
比自己一家家比價省了快一半
雖然前面已花一週時間比價
至少後面不用花時間自己監工約業者施工
床墊是107年付訂,但沒買房一直寄庫
傢俱去五股工業區,遇到好停車員
指揮AB家,看我出來問有買成嗎
教我話術至C家或其他家問看看
後買半牛皮沙發280cm$42000
同等規格又去幾間問
新北大道上買化妝台,床板等其他
系統衣櫃幫我代訂製成本價沒賺錢只收運費
比統包介紹的的要便宜快1萬
後來東西送到時,製造商問傢俱行賣我多少
他說他自己家裡年初買同樣的化妝台
便宜我1000,代表傢俱行沒賣我貴
問我有沒去長榮問過沙發
他聽到開6.5萬不信因他在那工作過好幾年
而且坐的地方是用牛肚部位做的比較耐用
茶几因展開圓角型的款少只能被坑
幸好花了一個月辛苦帶小孩出門比價
才沒被貴到,但真的累爆
感謝這二家傢俱行老闆沒看年經人就亂喊價
懂得小家庭剛成屋的辛苦
免治馬桶買後過1個月卻大降價
終於有自己寬敝廚房,一廚房不容二女人。

以上~畢業附圖心得文就到此嘍

http://i.imgur.com/l5VLlqq.jpg