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作者 標題 [情報] 六都房屋交易創9年新高！顏炳立：「四根柱子」看房市走勢
時間 Mon Jul 5 20:51:53 2021
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六都房屋交易創9年新高！顏炳立：「四根柱子」看房市走勢 - Yahoo奇摩房地產
![[圖]]()
疫情持續延燒近二個月，「房地合一稅2.0新制」7／1正式上路，兩大黑天鵝是否重創台灣房市？期待房市受疫情重創、崩盤，再進場撿便宜嗎？答案，恐怕要讓大家失望了。根據六都地政局甫公布的2021年6月份買賣移轉棟數，合計六都6月買賣移轉量達2萬5027棟，月增1.1%，年增26.2%，不僅創下今年來單月新 ...
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內文：
疫情持續延燒近二個月，「房地合一稅2.0新制」7／1正式上路，兩大黑天鵝是否重創台
灣房市？
期待房市受疫情重創、崩盤，再進場撿便宜嗎？答案，恐怕要讓大家失望了。
根據六都地政局甫公布的2021年6月份買賣移轉棟數，合計六都6月買賣移轉量達2萬5027
棟，月增1.1%，年增26.2%，不僅創下今年來單月新高，也是九年來6月同期最旺。
不怕疫情、六都房屋交易創9年新高！
其中台南市移轉棟數年成長達70%，最為驚人，即使今年台灣爆發疫情，台南月增依然高
達29.6%。台中市緊追在後，6月移轉棟數達4753棟，月增10.5%，年增30.3%，創11年新紀
錄。
達29.6%。台中市緊追在後，6月移轉棟數達4753棟，月增10.5%，年增30.3%，創11年新紀
錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月移轉量，主要呈現4月中旬至5月的交易狀
況，當時台灣仍未爆發嚴重社區群聚感染，加上搶搭舊制（房地合一稅）末班車效應的「
急售潮」，與部分區域的「交屋潮」，如台南仁德千戶大案「上東城」交屋爆巨量，讓台
中、台南改寫近年6月買賣移轉棟數新紀錄。
況，當時台灣仍未爆發嚴重社區群聚感染，加上搶搭舊制（房地合一稅）末班車效應的「
急售潮」，與部分區域的「交屋潮」，如台南仁德千戶大案「上東城」交屋爆巨量，讓台
中、台南改寫近年6月買賣移轉棟數新紀錄。
統計今年上半年六都買賣移轉棟數共13萬4458棟，年增24.6%。大家房屋企劃研究室副理
郎美囡表示，受惠資金熱潮及房地合一新制上路效益，整體房市交易暢旺。
其中台北市年增22.6%，新北市年增24.1%，桃園市年增15.9%，台中市年增27.0%，台南市
年增28.0%，高雄市年增32.2%，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，六都上半年交易量大
幅成長，主因2020年上半年受疫情重創，交易量基期較低所致。
年增28.0%，高雄市年增32.2%，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，六都上半年交易量大
幅成長，主因2020年上半年受疫情重創，交易量基期較低所致。
至於整體市場何時回溫？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從數據來看，買方觀望
心態濃厚，加上賣方除非資金緊迫才有議價彈性，雙方正陷入磨合拉拒，何時明朗，端看
疫情何時趨緩、解封。
心態濃厚，加上賣方除非資金緊迫才有議價彈性，雙方正陷入磨合拉拒，何時明朗，端看
疫情何時趨緩、解封。
顏炳立：四根柱子看房市走勢
展望下半年房市景氣，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，可從房市「四根柱子」：資金、
利率、供給與需求來觀察。
https://i.imgur.com/XxRHqKw.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XxRHqKw.jpg)
第一根柱子，資金。疫情挑戰下，各國政府印鈔紓困，市場資金多，大多流往股市，擔心
通膨，部分流往房市避險，第一根柱子暫時撐住，不上不下。至於第二根柱子，利率。雖
央行祭出選擇性信用管制，投資客縮手，整體而言，顏炳立持平看待。
通膨，部分流往房市避險，第一根柱子暫時撐住，不上不下。至於第二根柱子，利率。雖
央行祭出選擇性信用管制，投資客縮手，整體而言，顏炳立持平看待。
第三根柱子，供給。《住展雜誌》統計，今年上半年預售屋建案占整體建案比重逾七成，
新成屋建案占比不到三成；若以推案量來看，預售屋占比高逾八成。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然外界預期，在「預售屋實價登錄2.0」「房地合一2.0」
7月1日上路後，預售屋推案比例將大減；但實際上，預售屋仍是推案主流，且比例還逐年
攀升。
7月1日上路後，預售屋推案比例將大減；但實際上，預售屋仍是推案主流，且比例還逐年
攀升。
從預售屋推案攀升來看，目前市場供給仍多。顏炳立表示，從供給面來看，第三根柱子仍
很牢固；但房市第四根柱子、需求，卻沒同步跟上。
目前看來，一般住宅市場受政策與疫情重創，買氣似有趨緩、觀望盤整。但長期來看，「
房市看似悲情，房價卻一點也不悲觀。」顏炳立強調，雖然疫情下成交可能遞延，但整體
來說，隨著疫情趨緩，逐步解封，剛性需求出籠，可能出現報復性買盤，今年預估移轉棟
數將達33萬棟。
房市看似悲情，房價卻一點也不悲觀。」顏炳立強調，雖然疫情下成交可能遞延，但整體
來說，隨著疫情趨緩，逐步解封，剛性需求出籠，可能出現報復性買盤，今年預估移轉棟
數將達33萬棟。
顏炳立分析，現在賣方是「有錢『任性』，口袋深『任性』，」若「剛性需求買方，只能
認命。」至於「房價會掉嗎？」顏炳立說，恐怕期待會落空！
心得：
說好的沒買氣 看房人少
哇 結果創9年新高
到底哪裡出了問題
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※ 編輯: blpac (39.9.129.96 臺灣), 07/05/2021 20:52:55
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推 : 假的啦 不能看新聞看房市 之後就會雪崩了1F 07/05 20:58
→ : 我先把雪崩哥台詞唸一遍
→ : 我先把雪崩哥台詞唸一遍
推 : ...就真的是錢太多3F 07/05 20:58
推 : …搶個屁，你叫我要講啥4F 07/05 21:02
→ : 房市四根柱，崩柱、套柱、跌柱、折柱
→ : 房市四根柱，崩柱、套柱、跌柱、折柱
推 : 台南有一股無形力量在計畫發展XD6F 07/05 21:06
推 : 股房齊揚7F 07/05 21:08
推 : 不怕 要崩了 5折我也不進場 等三折8F 07/05 21:12
推 : 竹北站穩40/p9F 07/05 21:16
推 : 疫情就是看不到盡頭，迎來的不是買盤只有報復性崩跌賣盤10F 07/05 21:16
推 : 這是疫情爆發前的交易量，疫情爆發後，本來一堆建商11F 07/05 21:17
→ : 要推案也一延再延，結果今年上半年有進場的新案很少
→ : 要推案也一延再延，結果今年上半年有進場的新案很少
→ : 股市要萬8了。房市怎麼崩 教我～13F 07/05 21:20
→ : 不要問 問就是雪崩14F 07/05 21:22
推 : 股市萬八阿共打來就泡沫 房市阿共打來繼續噴 顏董說484?15F 07/05 21:22
推 : 大家都學聰明了,知道疫情時是最便宜,疫情結束就要噴上去16F 07/05 21:22
→ : 就問有剛需的人是要現在買,還是疫情結束時候買?
→ : 就問有剛需的人是要現在買,還是疫情結束時候買?
推 : 股市萬八你家巷口牛肉麵就不能特價嗎18F 07/05 21:26
→ : 升息之日 就是泡沫破滅之時19F 07/05 21:27
→ : 疫情結束遙遙無期，很多店家都歇業頂讓沒發現膩20F 07/05 21:27
推 : 疫情不是快結束了嗎？21F 07/05 21:29
→ : 疫情結束？？？ 現在解封死更快22F 07/05 21:30
→ : 結束會再噴一次......23F 07/05 21:31
推 : 不會吧，怎樣死更快？說來聽聽24F 07/05 21:31
→ : 才有版友去看房，吃定你剛需直接加三萬賣25F 07/05 21:31
→ : 現在市場量也很少，單價更高
→ : 現在市場量也很少，單價更高
推 : 搞不懂怎樣死更快？27F 07/05 21:32
→ : 現在疫苗覆蓋率低 解封直接進四級28F 07/05 21:37
→ : 我講的是疫情 不是講房地產
→ : 這個版滿腦房地產 腦已經僵化
→ : 我講的是疫情 不是講房地產
→ : 這個版滿腦房地產 腦已經僵化
推 : 想撿便宜就是這時候，雖然感覺蠻危險的就是31F 07/05 21:46
→ : 這版房版不講房地產要講什麼？32F 07/05 21:49
→ : 笑死~不講房地產來房版幹嘛 ptt有租屋版跟股版阿33F 07/05 21:52
→ : 這個版是房版 這麼愛討論疫情 那幹嘛不去八卦版?34F 07/05 21:58
推 : 月增+年增，我已看傻眼35F 07/05 22:03
推 : 在這邊討論房地產被酸腦僵化...36F 07/05 22:05
→ : 我快瘋了
→ : 我快瘋了
→ : 這麼愛講房地產 那你快講啊38F 07/05 22:09
→ : 本文討論到疫情 為何不能講
→ : 腦袋僵化的傢伙 真是難以溝通
→ : 本文討論到疫情 為何不能講
→ : 腦袋僵化的傢伙 真是難以溝通
推 : 疫情結束,建商新推案價格是另外一個世界.41F 07/05 22:10
→ : 大概跳20%起跳...
→ : 你有建商的線去問就知道了..XD
→ : 這段時間都沒推案,讓需求端累積.
→ : 在一次聯合拉到天價逼買盤買單.
→ : 並且是全面拉價,也就是從鄉下拉到都市全都拉高.
→ : 並不限於哪個區域.
→ : 這段時間也是順便洗掉小建商.
→ : 大概跳20%起跳...
→ : 你有建商的線去問就知道了..XD
→ : 這段時間都沒推案,讓需求端累積.
→ : 在一次聯合拉到天價逼買盤買單.
→ : 並且是全面拉價,也就是從鄉下拉到都市全都拉高.
→ : 並不限於哪個區域.
→ : 這段時間也是順便洗掉小建商.
→ : 文章就是講疫情 不然要講啥？49F 07/05 22:12
→ : 外加瘋狂炒高地價..你看土地成交價就知道.50F 07/05 22:12
→ : 只要稍微有關心不動產的人,應該都知道目前很誇張的局面.
→ : 只要稍微有關心不動產的人,應該都知道目前很誇張的局面.
推 : 運費漲 油價漲 通膨 鋼材漲 建材漲 就算建商維持固定利潤52F 07/05 22:13
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