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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-05 22:18:16
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 6月份人口
時間 Mon Jul  5 15:12:18 2021

台北   沒找到  我猜疫情太忙

新北  -2385

桃園  +1030

新竹市 +169

新竹縣 +371

台中 -184

台南 -733

高雄 -1289

各區我懶得PO了 差不多都那樣

桃園滿多北漂族移入還有新北往下跑得 房價也還算親民  最近想要來補一間

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.7.145 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wuh3L2b (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625469141.A.0A5.html
推 panzerbug: 越來越多人被洗出雙北1F 07/05 15:15
→ ayler88: 看來雙北都移到桃園? 不喜歡住新竹的高科技工作者2F 07/05 15:19
→ ayler88: 可以住桃園 距離新竹與台北都不遠
推 castalchen: 天龍國季芬財越少人擁有越有價值4F 07/05 15:22
→ abyssa1: 新北房價已經高到要把人洗到桃園了5F 07/05 15:23
推 castalchen: 可能要看自然增減跟社會增減才知道是少子化影響還是人6F 07/05 15:26
→ castalchen: 口洗出新北
→ Sam27: 未來10年的重大建設大多都在桃園，眼睛閉著買.....8F 07/05 15:34
推 BLUESKY101: 竹北 40/p 當之無愧9F 07/05 15:39
→ Sam27: 台北-4614，今年1~6月台北-32328，用半年看誤差較小10F 07/05 15:39
→ SeonJun: 大多負的，正的加起來還不夠補11F 07/05 15:41
推 BLUESKY101: 雙北跟南部人口大量移入竹北12F 07/05 15:41
→ Sam27: 因為疫情影響很多在國外回不來的被除籍阿.....13F 07/05 15:43
推 f860506: 雙北空屋一堆 但房價還是太高 人口就被洗到桃園了 尤其14F 07/05 15:43
→ f860506: A7 青埔這些
→ Sam27: 疫情結束後會有反彈...所以這數字要看各縣市比較才有意義16F 07/05 15:44
→ Sam27: 人口-500以內的，可以估計實際上人口都是增加的
→ ur260: 台中以南真的慘18F 07/05 15:52
推 we147121: 台中連續2個月負成長了，是怎樣北屯拉不動囉？19F 07/05 16:11
推 jaricho: 台南驗證 人口跟房價 關聯性低20F 07/05 16:14
推 uevol123: 台中北屯都預售屋 要大量增加還要再至少兩三年21F 07/05 16:18
推 flowheart: 推文有竹北王22F 07/05 16:19
推 DraymondHuan: 也太慘，過去幾年只是被洗出台北市，北北桃 至少還23F 07/05 16:23
→ DraymondHuan: 是正的，這趨勢不變的話，未來就是比哪個都會區衰退
→ DraymondHuan: 的慢了
推 DraymondHuan: 幾年前桃園還可以一年+4萬、台中一年+2萬，去年桃
→ DraymondHuan: 園只有+2萬、台中+5k
→ DraymondHuan: 台中今年有可能也會負增長了...慘
推 krjr24: 暖男：29F 07/05 16:38
→ Unsullied: 早晚都要住桃園 為何不現在就來？30F 07/05 16:44
→ Unsullied: 跟早晚都要開歐洲車一樣
推 suhhwanjen: 因為出生率其實都是負的，桃竹靠外籍移工撐住32F 07/05 16:55
推 capirex: 越來越多人逃出高雄33F 07/05 17:15
→ bearian: 我同學新北看十年了，現在改看桃園，不過都還沒買...34F 07/05 17:20
→ panzerbug: 十年前買，比現在少一半......35F 07/05 17:23
推 Feynman5566: 說好的虹吸效應  都心回歸勒36F 07/05 17:31
推 ilwe106: 外籍移工不算在人口統計裡吧?如果算入的話，桃園會多好37F 07/05 17:33
→ ilwe106: 幾十萬，不過都住在工廠宿舍就是了
推 qooisgood: 雙北越洗越外圍 連新北都住不起了39F 07/05 17:58
→ qooisgood: 台南今年人口已經回到2007年的水準 看看當時的房價
→ qooisgood: 再看看現在的 真不知道追高那些人之後轉手要賣誰...
推 dorbi33fish: 台南還太低根本不是追高42F 07/05 18:02
推 a9940597: qoo你這是神邏輯，當時美國有印那麼多錢嗎？43F 07/05 18:07
推 alfrog0414: 桃園1字頭的地方還很多哩 還可以玩很久44F 07/05 18:07
推 f860506: 台中還在重劃區元年怎麼就開始人口衰退了45F 07/05 18:08
→ f860506: https://i.imgur.com/IPd033t.jpg
[圖]
推 qooisgood: QE總有一天會退場的 現在買的房子不考慮脫手價47F 07/05 18:10
→ qooisgood: 那你買房子幹嘛 用租的不就好......
→ f860506: https://i.imgur.com/pED4MUm.jpg49F 07/05 18:10
[圖]
→ aloness: 台南真的是炒到全台南人都在台積電領薪水似的50F 07/05 18:11
→ f860506: 單元2 4 5 11 12 13期這麼多地到底要蓋給誰住阿51F 07/05 18:12
推 qooisgood: 全台灣大概只有台北蛋黃區的大樓可以不管屋齡52F 07/05 18:17
推 qooisgood: 通通給他買下去就對了 其他地方這兩年的追價景象
→ qooisgood: 只能說有錢就是任性 都不管是不是追高在買的
→ qooisgood: 你買這麼貴 誰要當你後手接刀？
→ aloness: 接刀這種事，可能半年內就會發生了56F 07/05 18:21
推 weitao: 有錢人追高沒關係，就怕一般受薪階級追高後，30年的穩定57F 07/05 18:22
→ weitao: 房貸也要繳的出來
推 qooisgood: 房貸我覺得是一部分 重點是現在因為單價炒高59F 07/05 18:26
→ qooisgood: 但建商又要壓總價 導致市場上一堆小坪數的畸形格局
→ qooisgood: 這種社區未來的管理都堪慮 想當然之後的二手價
→ qooisgood: 一定很難看......
推 shawncarter: 人都跑哪去了==63F 07/05 18:28
推 kusomanfcu: 都買套房隔離啦64F 07/05 18:37
推 linlinme5208: 我今天在FB po我手上一間台南房子 因為疫情關係我65F 07/05 18:38
→ linlinme5208: 開租金16000(行情大概18000）已經接了二十幾通電話
→ linlinme5208:  你覺得台南會跌嗎？
推 g11121s: 台南安南區人口數，去查一下，會噴不是沒原因68F 07/05 18:44
→ linlinme5208: 那間目前市價大概八百吧69F 07/05 18:45
推 zhi5566: 園區旁邊租金準備漲一波了 成交量急縮 就是租屋變多70F 07/05 18:45
→ zhi5566: 台灣黃金十年 房子自己長錢 感謝政府打房 籌碼洗很乾淨
推 Feynman5566: 果然結論還是噴72F 07/05 18:46
推 jonson: 八百的房子租16000也太可悲了吧！要租42年才會回本73F 07/05 18:52
推 linlinme5208: 台南會漲的原因之一是科技業 但是絕對不是唯一 以74F 07/05 18:53
→ linlinme5208: 前如果在台南有置產的話 應該會感覺租金投報率十分
→ linlinme5208: 甜 四百萬買一間 稍微裝潢一下就可以租18000
→ linlinme5208: 不好意思我買的價格是430
推 jaricho: 那我朋友運氣不錯 台南租屋3房2廳含機械車位與管理費 11078F 07/05 18:58
→ jaricho: 00
推 linlinme5208: 忘記說我是買預售屋 你可以算一下投報率有多少80F 07/05 18:58
推 lagadidi: XD傻子以為別人成本很高，很多人邊租邊觀望脫手的81F 07/05 19:11
推 philip80220: 新竹房價再過沒幾年就破百了82F 07/05 19:15
推 jonson: 一年利息支出就將近10萬，滿租房租也才收19萬，其他哩哩扣83F 07/05 19:15
→ jonson: 扣的扣掉，作白工膩
推 linlinme5208: 一年利息十萬？？？XDD85F 07/05 19:17
推 jonson: 頭期款的機會成本不用算膩86F 07/05 19:18
推 philip80220: 台南沒有科技業能漲到哪裡去…87F 07/05 19:21
推 jonson: 這報酬率 我去買機車作保全、開UBER、跑熊貓都比較划算88F 07/05 19:21
推 linlinme5208: 台南沒有科技業？某J和某P真的是活寶89F 07/05 19:23
玩了一下午 缺氧  這遊戲超好玩的

講實際房地產明明就很簡單 但是很多人一頭熱亂買

你就用正常普羅大眾想法去思考

工作機會多 有升遷機會 最好有外商

人口不斷移入 年輕人多 小孩子多生育率高

盡量買到主建有個20~30

投資不要為了投資而投資  買一堆兩房 這些之後長久看不是好事

除非他就是走收租型產品

台灣我還是最看好北北桃竹這一條大廊道

鐵公路 工作機會 醫療 文教 生活機能 機場 歷史會慢慢證明的

當然其他地方會有單點開花 或者有個聚落 都有各自表現機會
※ 編輯: mfcke (114.137.7.145 臺灣), 07/05/2021 19:29:39
推 lagadidi: 貸款400萬一個月利息5000，用1.5%計算90F 07/05 19:25
→ alexstag: 講真了，台南就是沒有拿得上台面的科技業，沒什麼好戰91F 07/05 19:26
→ alexstag: 的
→ lagadidi: 租16000，扣掉雜費税，一個月賺8000左右，不含房屋漲價93F 07/05 19:26
推 a9940597: …台南又要噴了94F 07/05 19:28
推 lagadidi: 空仔就是不懂如何去撈錢，才不能面對現實，大富翁都不會95F 07/05 19:28
→ lagadidi: 玩
推 g11121s: Google上不了檯面嗎XD97F 07/05 19:29
→ lagadidi: 這種低端的跑吳柏毅做保全真的差不多，社會缺底層98F 07/05 19:29
推 philip80220: 中文不好還嗆人…真想知道腦子裡面裝什麼99F 07/05 19:29
推 destinygirl: 台南房價上漲就是靠台積電啊!100F 07/05 19:32
→ destinygirl: 1名台積電員工可以創造6個相關產業工作機會。
推 lagadidi: 台南善化靠南科，中心傳產工業區則是非常零散，只要附102F 07/05 19:33
→ lagadidi: 近有工作機會都很好租
→ alexstag: google資料中心......科技業不是阿呆啦104F 07/05 19:34
推 philip80220: 頂多租做傳產的啊，南科工作個兩年就買房了105F 07/05 19:36
推 linlinme5208: 台GG拿不上台面？106F 07/05 19:36
→ linlinme5208: 有在台南當包租公應該知道這一年一堆工程師來租房
→ linlinme5208:  比例比前幾年多很多 而且不是只有善化新市 連東北
→ linlinme5208: 永康等都一樣
推 philip80220: 樓上先把中文學好再來回文吧，工程師租個兩年就買房110F 07/05 19:40
→ philip80220: 了，除非持續擴廠不然以後租給誰
推 linlinme5208:  樓上乖 你有十多間房再來嗆好嗎？112F 07/05 19:42
推 qooisgood: 南科附近漲有道理 但台南這種漲法 怎麼感覺台積113F 07/05 19:43
→ qooisgood: 在台南各區都設一個廠一樣
推 lagadidi: 光是傳產就很好租了，莫忘世界苦人多115F 07/05 19:47
推 lagadidi: 低總租給起步家庭跟傳產員工再剛好不過，租客本來就會一
→ lagadidi: 直換，空間需求越來越大、想搬到更蛋黃區域、存到自備要
→ lagadidi: 買房了
推 berry590: 高雄房價已是六都最低，崩崩119F 07/05 19:51
推 a9940597: 會漲都有他的道理，重點是你要怎麼接受事實120F 07/05 19:51
推 linlinme5208: 對了某P我可以很明白的告訴你收租金絕對不是我的本121F 07/05 19:52
→ linlinme5208: 業 甚至有租客最近生活困難 我還免費借他住 麻煩照
→ linlinme5208: 一下鏡子再來嗆聲好嗎？
推 a9940597: 房價會漲的主要原因就是錢太多，光大樂透就創造出多少124F 07/05 20:02
→ a9940597: 個富翁了
推 curry56:126F 07/05 20:19
→ aloness: 台積電美國外派人員，統一到南科受訓…猜是這個原因了127F 07/05 20:28
→ aloness: 說實在平平科學園區，南科週遭的租屋供給量，完全比不上
→ aloness: 竹科汐科內科
推 zhi5566: 錢不夠的根本不會來這 這邊的空仔 在2020錢就在看房 只是130F 07/05 20:30
→ aloness: 租屋供給量大的台南舊市區又缺停車位，想通勤南科也不是131F 07/05 20:31
→ aloness: 容易事
→ zhi5566: 越看越遠 想要等跌50% 結果等到漲50% 被淘汰了133F 07/05 20:32
→ zhi5566: 我周邊空仔都是這種 人家買房在校人家套牢 在酸GG MTK會
→ zhi5566: 被對岸取代 結果整個看錯 這就是貪小便宜沒好心的下場
→ zhi5566: 每天上FB社團罵政府投客 罵完家人還是沒房子 看了心酸
推 maypcc: 桃園幾個熱區也漲一波了137F 07/05 21:10
→ supereva: 桃園看來也不錯138F 07/05 21:23
推 s5517821: 台北連人口都蓋牌了嗎139F 07/05 21:51
推 ganninian: 竹北王在地理版高潮到不行 快笑死140F 07/05 22:05

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