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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-06 15:14:08
看板 home-sale
作者 jeromeee (CXZ)
標題 [請益] 台中的中古屋房價
時間 Tue Jul  6 12:07:55 2021


最近無聊在看房子

發現一件很奇妙的事

台中的預售屋 尤其是西屯南屯的房子

每坪單價基本好一點的建商都站穩個50以上

還不二價不給砍

但這些房子的周遭

有很多5到10年的很新甚至沒人住過中古屋

基本上賣價也都還落在單坪30到40

特別是那些大坪數的

像我這樣有在規劃下一間要買坪數比較大的人

老實說預售看到現在真的覺得不如去買那些五到十年沒人住過的

第一是工法也沒改變

第二是外觀也沒差太多

第三是公設還不都那些 保養的好也是都跟新的一樣

第四是還能先問住一段時間的住戶看有沒有啥問題

整個風險低非常多 價格也便宜很多


如果一坪只差個5-10萬我可能還會選新的

但差到10以上新的好像一點意義都沒有

所以我就在想 到底是舊房子之後價格會被新的拉上去

還是新的會被拉下來

我這裏指的都是權狀70以上那種大坪數

小坪數50左右那種應該是會總價不變

但單坪越來越高 房子越來越小跟台北一樣走勢

看不懂啊

尤其是台中3000萬左右的餘屋一堆

要整體被預售拉高有可能嗎？

好奇請教一下各位





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.84.238 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WuzSVu5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625544479.A.E05.html
推 bornwinner: 一坪50是不是比新北還貴？1F 07/06 12:26
推 usan: 新北很大，看是哪裏2F 07/06 12:29
→ jeromeee: 現在預售好的建商其實開60以上也不在少數3F 07/06 12:33
推 jump0517: 其實你買中古大坪數 幫前屋主出貨之後 賺到錢他會去買新4F 07/06 12:36
→ jump0517: 的大坪數 大概就是這樣…
推 destinygirl: 西屯七期、水湳，南屯八期、單元2、3，現在差不多就6F 07/06 12:38
→ destinygirl: 是這個價。
→ zaza5566: 因為年輕人非全新屋不買啊 大部分都在看預售8F 07/06 12:39
→ zaza5566: 20年內的其實外觀都不會差太多
推 grotwpig645: 其實預售有個好處是可以讓年輕人慢慢存10F 07/06 12:40
→ grotwpig645: 要跟你買中古屋頭款一次拿太多資金不靈活
→ destinygirl: 你多比較幾個建案就知道行情差不多在哪了。12F 07/06 12:40
推 destinygirl: 房子沒人住也會一直折舊啊!建築物有壽命年限，就算
→ destinygirl: 你看的那戶外觀還新新的，但整棟樓就是一直在變舊。
推 jump0517: 慢慢的臺中總價拉上去1500萬這個等級後，以後老屋就是給15F 07/06 12:44
→ jump0517: 外地人和包租公買的，新房都是本地阿爸阿母贊助頭期款和
→ jump0517: 換屋族，趨勢就參考臺北新北，臺中的蛋黃區未來比造辦理
推 destinygirl: 買預售的就是全新的給你住進去，別人弄舊和自己住到18F 07/06 12:46
→ destinygirl: 舊，感覺差很多。
→ mikehuang12: 別被賤商坑啦 他們要賣50就給他們賣，看要多久才賣得20F 07/06 12:53
→ mikehuang12: 掉
→ jeromeee: 可是我去看寶輝skytower 一坪60賣光了捏…22F 07/06 13:00
推 grotwpig645: 很多小白 快笑死23F 07/06 13:01
推 KrisNYC: 好問題 我確定賣家會一直把開價往上抬24F 07/06 13:01
→ KrisNYC: 但你如果要問成交價那我不敢說一定是直線往上
→ KrisNYC: 我自己是覺得新成屋比預售屋優勢真的很多
→ KrisNYC: 但最大缺點就是他不是市場買菜 4樓比21樓開價高
→ KrisNYC: 他就是要賣你比21樓貴 你也拿他沒辦法 不像預售屋
→ KrisNYC: 如果你21樓覺得超過預算還可以往下選
推 cobrabaton: 網路=>預售賣比新古貴誰要買預售，現實=>預售一堆人搶30F 07/06 13:18
→ cobrabaton: 訂好方位好價格，開賣很快就封盤漲價的一堆。所以結
→ cobrabaton: 論是你有需求，就看新古屋就好了
→ cobrabaton: 人家全新賓士賣藍寶堅尼價格是總代理的事，你想買外
→ cobrabaton: 匯車不就好了
推 sdhpipt: 台中一坪50萬? 嚇到我了 更新了我的認知35F 07/06 13:33
→ sdhpipt: 記得1996~97 台中最高賣到一坪28萬 然後崩下去腰斬
推 jump0517: 現在2021年 七期最高97哦萬37F 07/06 13:35
→ sdhpipt: 有很長一段時間是口碑建商15~20萬 普通建商10~15萬38F 07/06 13:35
→ jump0517: 崩下去的話47萬還是目標買不起 所以追不到就可以無視了39F 07/06 13:36
→ sdhpipt: 我印象中台中人特別在意建商的口碑 特定幾間建商特別貴40F 07/06 13:36
推 kodo5566: 怎麼跟我看的出入這麼大 我怎麼看到的都是5-10年的新古41F 07/06 13:41
→ kodo5566: 屋價格都跟新屋差不多 我也看台中啊 新古屋都這價我幹
→ kodo5566: 嘛買 我買新的不是更爽
推 k798976869: 新蓋的當然要拉價格 之後中古再漲上去 詳情參考ceca文44F 07/06 13:43
推 KrisNYC: @kodo 因為預售屋有一點風險 管理不善或是不小心沒蓋好45F 07/06 13:59
→ KrisNYC: 宏盛都可以在淡海蓋到漏水百戶了 營造有時候還是吃點人品
→ KrisNYC: 所以我個人其實覺得幾年的新成屋 你去看就知道管委會財務
→ KrisNYC: 也知道公設使用和維護如何 屋況也很清楚 反而好
→ abyssa1: 自住當然買大坪數餘屋 單價差那麼多49F 07/06 14:02
→ KrisNYC: 再說板上之前記得好像有皇翔災情 幾千萬的房子 小心為上50F 07/06 14:02
→ abyssa1: 投資不會買餘屋因為已經在折舊了 買預售還款壓力小51F 07/06 14:02
推 brianberry: 現在這種缺工缺料的市場，買新成屋的風險小很多52F 07/06 14:04
→ abyssa1: 八期惠宇澄峰去年六月還有21萬的驚人單價53F 07/06 14:05
→ brianberry: 新成屋眼見為憑，然後又稍有談價空間。但頭期款會卡得54F 07/06 14:05
→ brianberry: 比較緊就是了
推 ching7896: 房價很神奇 假如A是重劃區 隔一條路有個B在舊市區56F 07/06 14:13
→ ching7896: A新建案假設開30 B中古屋10年內的也只有20-25
→ ching7896: 明明只隔一條路 但機能差不多 價格卻差的好像開車多10
→ ching7896: 分
推 bethanyce: 台中2000-3000的好少喔～60F 07/06 14:30
→ elitebby: 我怎麼看不出來便宜很多...61F 07/06 14:47
推 lovemost: 會產生邊際效應，主要還是看大環境大家資金有多少62F 07/06 14:56
推 tallolz: 確實七期一堆30-40而已啊，但破百坪 :)63F 07/06 15:04
推 f860506: 本來就是阿 中古還更能看出住民素質跟管委會運作好壞64F 07/06 15:05
→ f860506: 運氣好讓你看到中意的裝潢還能再多省幾百萬

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