※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-10 19:03:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋兩房格局請益
時間 Fri Jul 9 19:49:26 2021
大家好，
因為手頭現金不足，只能看兩房的預售屋。
室內含陽台大概17坪。
請問這樣的格局好嗎？
目前設定是一人住，所以覺得多一套衛浴，
考慮到未來可能會轉手問題，
兩套衛浴是不是比較能被大眾接受呢？
會建議保持兩套衛浴還是客變成更衣室呢？
https://i.imgur.com/njToW98.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/njToW98h.jpg)
另外這個建案有兩種兩房的格局（D戶和E戶），
哪一種格局比較好呢？
https://i.imgur.com/t2rJRp0.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/t2rJRp0h.jpg)
首購問題比較多，麻煩大家給意見，謝謝大家！
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推 : 兩衛好我也是買這種1F 07/09 19:54
推 : 2衛很好、E比較好2F 07/09 20:06
推 : 含陽台17坪還含雙衛？家配圖尺寸可能有問題3F 07/09 20:13
權狀D戶 26.08坪，E戶26.8坪，公設33%換算室內應該D戶17.4，E戶17.9
推 : D好 少了沒用的玄關跟擋視野的裝飾柱4F 07/09 20:45
推 : 我選D5F 07/09 20:55
推 : 兩房我個人是喜歡一衛6F 07/09 21:00
推 : D比較好7F 07/09 21:06
推 : D比較好，E可惜玄關放不下鞋櫃8F 07/09 21:08
對啊，E雖然有玄關，但是是個沒用的玄關推 : D9F 07/09 21:15
推 : 推3樓，格局圖的房間長寬先問清楚10F 07/09 21:21
→ : D11F 07/09 21:52
好的，謝謝提醒→ : 比較喜歡d ，但廚房偏小很可惜，不然就要動餐桌了12F 07/09 21:56
推 : 經過疫情兩衛浴更重要了 陽台是天井稍嫌可惜13F 07/09 22:01
推 : 外面的廁所可以留馬桶就好 客餐廳的空間也會比較大14F 07/09 22:05
可是問了建商，他們說管道間不能動，所以可能客餐廳的空間會卡到管道間的位置→ : 衛浴一套就夠了15F 07/09 22:08
推 : d可用空間大e一些 門口那邊16F 07/09 22:11
推 : 衛浴一套+1，無論是餐廳加大或改更衣室，都比小坪數硬留兩17F 07/10 00:43
→ : 套衛浴好，17坪本來就兩房一衛最剛好，不需要為了不知道的
→ : 未來轉賣的事影響自己未來很多年的舒適度。
好的，我會再評估看看→ : 套衛浴好，17坪本來就兩房一衛最剛好，不需要為了不知道的
→ : 未來轉賣的事影響自己未來很多年的舒適度。
推 : E玄關真的浪費坪數。不過這兩間坪數居然一樣？有沒有20F 07/10 00:45
→ : 寫錯?
→ : 寫錯?
推 : 更何況17坪還含陽台，寶貴的室內坪數大面積留給廁所真的可22F 07/10 00:46
→ : 惜... 未來想買這種坪數的也是1-2人家庭居多，相信能接受
→ : 惜... 未來想買這種坪數的也是1-2人家庭居多，相信能接受
→ : 但是因為陽台兩個都是都在天井，E陽台面西搞不好日照24F 07/10 00:47
→ : 比較充足。
→ : 比較充足。
→ : 或偏好一衛的設計。26F 07/10 00:47
推 : 1.要轉手就不要打掉 2.D比較不浪費空間27F 07/10 00:58
推 : E沒有穿堂煞、不過空間利用稍微差一點，看來沒太多差別28F 07/10 01:34
→ : 。如果考慮轉手，可以找師傅看看能不能保留防水跟配管，
→ : 讓未來可以改回衛浴。衛浴牆不動，直接改更衣室
這方法很像不錯耶，謝謝建議→ : 。如果考慮轉手，可以找師傅看看能不能保留防水跟配管，
→ : 讓未來可以改回衛浴。衛浴牆不動，直接改更衣室
推 : 比較喜歡E，陽台、廁所可以西曬不錯，而D的大門旁邊31F 07/10 01:45
→ : 擺冰箱很怪
※ 編輯: doris80131 (114.41.191.185 臺灣), 07/10/2021 02:13:01→ : 擺冰箱很怪
推 : d33F 07/10 08:09
→ : 蠻不錯的
→ : 蠻不錯的
推 : 格局給過35F 07/10 08:21
推 : d 格局很棒 未來轉手 還是有兩人上要住 留兩衛很36F 07/10 10:18
→ : 棒 除非你永遠都一個人住
→ : 棒 除非你永遠都一個人住
推 : 這很棒的格局誒38F 07/10 10:46
→ : 格局不錯39F 07/10 11:21
推 : 兩房含陽台17坪的話，兩衛太佔空間壓縮到客房大小，不建40F 07/10 11:45
→ : 議兩衛，兩房在意衛浴問題可以改1.5衛
推 : 我是建議你客房要拉大，你客房格局只有單人設備，開個門就
→ : 幾乎沒走道，我感覺大小不到2坪，老實說這種小房間你賣時
→ : 人家會覺得是1+1房，不是2房，2房頂多2-3人住，房間大小
→ : 的舒適感比2衛還重要
→ : 議兩衛，兩房在意衛浴問題可以改1.5衛
推 : 我是建議你客房要拉大，你客房格局只有單人設備，開個門就
→ : 幾乎沒走道，我感覺大小不到2坪，老實說這種小房間你賣時
→ : 人家會覺得是1+1房，不是2房，2房頂多2-3人住，房間大小
→ : 的舒適感比2衛還重要
推 : 一人住，如果客廳和一房間能做透明墻，空間看起來比較大46F 07/10 12:31
推 : D不就原po給的第一張圖嗎？47F 07/10 13:03
推 : 我選d 我吃主臥陽台這點 你買的格局跟我幾乎一摸一48F 07/10 13:31
→ : 樣
推 : 我自己覺得一人最舒適就是把客房打掉 空間分給客廳
→ : 跟主臥
→ : 主臥衛浴也變成更衣室 這樣空間變很大 有微豪宅的
→ : 氣勢
→ : 缺點就是真的只適合一人啦 還有轉手問題
→ : 樣
推 : 我自己覺得一人最舒適就是把客房打掉 空間分給客廳
→ : 跟主臥
→ : 主臥衛浴也變成更衣室 這樣空間變很大 有微豪宅的
→ : 氣勢
→ : 缺點就是真的只適合一人啦 還有轉手問題
推 : 覺得都不錯 可能看面向跟樓層 馬路那些吧55F 07/10 16:21
→ : 我應該也選D 陽台好像有隱私一點
→ : 我應該也選D 陽台好像有隱私一點
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