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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請問預售屋轉讓
時間 Mon Jul 12 18:44:13 2021
各位好，小弟最近找屋，看到一間預售屋轉讓，準備要下斡，
負責的仲介說，他幫這個屋主賣了兩間，都是用另外簽協議書的方式，
也就是成交價1100，預售屋是平轉(跟建商買1000，賣我也是1000)，
屋主賺的部分用協議書約定(賺100)，總價仍是1100，
聽起來應該是為了規避45%的稅，所以要這樣搞(實登金額會是1000)，
請問這樣會有啥問題嗎? 尤其是對買方來說會不會有法律上的問題或是權益受損?
因為仲介很清楚的說，這個屋主都是要求他們這樣交易，
如果不同意等於價格會再加上去(45%稅，從1100變1145)，或是直接就不賣了，
但小弟對這塊不是很清楚，故上來請教各位，謝謝。
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→ : 影響你日後轉賣的出價跟房地合一稅吧1F 07/12 18:56
推 : 之後你賣的時候税變你繳啊 嘻嘻2F 07/12 18:57
推 : 之後你賣屋 房屋成本就是用1000開始算稅率3F 07/12 19:01
推 : 垃圾人用垃圾方式，呵呵4F 07/12 19:04
推 : 最近超多篇問這個的 你爬一下文 真的很多人問5F 07/12 19:09
推 : 除非你肯定之後抱六年用自用稅率，免稅額有400萬；要6F 07/12 19:13
→ : 不然你不到六年要賣，你的帳面成本就是1000萬，那100
→ : 萬的私下給是無法認列的
→ : 不然你不到六年要賣，你的帳面成本就是1000萬，那100
→ : 萬的私下給是無法認列的
噓 : 可憐，檢舉這種人9F 07/12 19:31
推 : 檢舉10F 07/12 19:31
推 : 屋主就是要淨賺100萬，要碼你現多掏45給他去繳稅，不然11F 07/12 19:33
→ : 就是你以後賣的時候多繳45萬給政府
→ : 就是你以後賣的時候多繳45萬給政府
推 : 對買家完全不利的事情，建議不要13F 07/12 19:44
→ : 就1100萬買吧，自住沒差啊14F 07/12 19:50
推 : 除非他願意少賺，不然沒必要寧願跟建商買15F 07/12 19:51
推 : 前手賣給你的稅金換你代繳......你不會跟建商買嗎？16F 07/12 19:54
推 : 實價登錄只會是1000萬17F 07/12 19:54
→ : 私底下的100萬會變成你不能說出口的隱藏成本
→ : 私底下的100萬會變成你不能說出口的隱藏成本
→ : 你吃虧很大喔，要大砍價才買。19F 07/12 20:03
→ : 明明是對方急著賣，而且要繳稅。結果成本全轉給你了
→ : 明明是對方急著賣，而且要繳稅。結果成本全轉給你了
→ : 不只是錢的問題，還有法律問題，偽造文書、使公務員登21F 07/12 20:06
→ : 錄不實等等
→ : 新竹很多這種，建議直接檢舉
→ : 錄不實等等
→ : 新竹很多這種，建議直接檢舉
推 : 到時候貸款也只能貸1000 建議不要24F 07/12 20:10
推 : 沒成交 你無法檢舉 所以這點就不用想法 稅法沒有未遂這種25F 07/12 20:11
→ : 實際就是 你去問建商 要是價錢一樣 當然跟建商買
→ : 但是現在熱門區域通常是這樣 市場價1000 稅後1100 建商1200
→ : 投資客很清楚自己價格要比建商低
→ : 再來國稅局已經說了 買賣契約簽訂日 那就是7/1以前簽約都穩
→ : 如果你真心需要這房子 尤其是搶手區段 建議就是這樣
→ : 你要是擔心就用1145買也可以 自己考慮看看
→ : 鄉民嘴巴喊正義 結果45萬又不是他們出
→ : 不過記得要至少要持有6年 如果短期持有的話 就不要買 租就
→ : 或者也可以跟這屋主打契約 跟他租6年 然後優購權
→ : 方式很多啦 要自己多研究
→ : 實際就是 你去問建商 要是價錢一樣 當然跟建商買
→ : 但是現在熱門區域通常是這樣 市場價1000 稅後1100 建商1200
→ : 投資客很清楚自己價格要比建商低
→ : 再來國稅局已經說了 買賣契約簽訂日 那就是7/1以前簽約都穩
→ : 如果你真心需要這房子 尤其是搶手區段 建議就是這樣
→ : 你要是擔心就用1145買也可以 自己考慮看看
→ : 鄉民嘴巴喊正義 結果45萬又不是他們出
→ : 不過記得要至少要持有6年 如果短期持有的話 就不要買 租就
→ : 或者也可以跟這屋主打契約 跟他租6年 然後優購權
→ : 方式很多啦 要自己多研究
→ : 一年內你平轉1100萬, 要繳稅45萬, 這45萬就是你替賣36F 07/12 20:19
→ : 家繳的
→ : 家繳的
→ : 我剛剛算了一下，如果屋主要賺100，加45還不夠,因為要交45%38F 07/12 20:32
→ : 145*0.45=65，屋主只剩80...實拿100的話，要加到182萬...
→ : 145*0.45=65，屋主只剩80...實拿100的話，要加到182萬...
推 : 要多給賣家轉政府82還是以後多繳45給政府很好選吧40F 07/12 20:55
→ : 鄉民整天嘴巴正義，遇到還是乖乖繳現金
→ : 鄉民整天嘴巴正義，遇到還是乖乖繳現金
推 : 請問這種協議書有效力嗎？可以簽約後裝死嗎？42F 07/12 20:56
推 : 錄音 不要買了 跟國稅局檢舉查他過去交易所有房產43F 07/12 20:58
推 : 仲仲怕你實登1000壓低房價還他們仲介費變少，假使你要44F 07/12 20:59
→ : 自住實登1000有利多了
→ : 你可以1000買房子100買個茶葉罐，這樣哪有使公務員登
→ : 載不實真的很誇張
→ : 自住實登1000有利多了
→ : 你可以1000買房子100買個茶葉罐，這樣哪有使公務員登
→ : 載不實真的很誇張
推 : 一年內你也可以賣1100萬 要別人給妳100萬現金 也可以平48F 07/12 21:16
→ : 轉唷
→ : 轉唷
推 : 蠻多line群組都這樣幹欸，照鄉民的正義怎麼都沒被抄50F 07/12 21:26
→ : 家？
→ : 家？
推 : 你有協議書未來不會扣到稅，繳稅時檢附協議書當證據，52F 07/12 21:28
→ : 前屋主會被追稅
→ : 前屋主會被追稅
推 : 100萬協議書,沒任何保證錢拿了先跑,你也拿他沒辦法CC54F 07/12 21:31
推 : 買家可以選含稅價或不含稅，其實逃稅的是買家55F 07/12 21:39
推 : 有去現場看過了嗎 比1100或1145還高?56F 07/12 21:54
→ : 賣家成立逃漏稅捐罪，買家則會構成幫助逃漏稅罪喔57F 07/12 22:08
推 : 你先照做。然後等轉售給你後 舉發國稅局。這樣仲介 投58F 07/12 22:17
→ : 資客不但沒賺到 還要倒賠
→ : 資客不但沒賺到 還要倒賠
→ : 等到換你賣掉就知道痛了60F 07/12 22:40
推 : 別亂教 交易個資都給對方 檢舉被搞的話更慘61F 07/12 23:39
→ : 這問題很大喔62F 07/12 23:54
推 : 理論上不行，目前聽到不想被課稅最多就不爽直接不賣了63F 07/13 01:06
→ : 。直接跟建商買預售雖然看似比較貴，但是考慮資金流跟
→ : 貨幣貶值，其實不一定虧
→ : 。直接跟建商買預售雖然看似比較貴，但是考慮資金流跟
→ : 貨幣貶值，其實不一定虧
推 : 你日後賣出就要繳比較多税啊 你平轉賣1100還要繳稅66F 07/13 01:11
→ : 建議誠實報
→ : 建議誠實報
推 : 過戶完馬上檢舉啊，個資沒什麼用68F 07/13 06:59
→ : 就是稅轉到你身上69F 07/13 08:32
→ : 自從某社團崩潰之後一推人越來越想害人了啊(點菸70F 07/13 10:58
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