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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-17 01:49:08
看板 home-sale
作者 dl921109 ()
標題 [閒聊] 電梯套房或老公寓?
時間 Fri Jul 16 02:41:09 2021


在台北工作好幾年,省吃儉用終於來到買房的階段..

目前單身,手上的存款大概250左右,原本設定在中和/安坑看開價900內的套房. 權狀至
少15P的物件,看了好久好不容易看到中和的套房,離捷運站大概步行8分鐘,但 屋主採
很硬價格談不下來,後來賣800初


前幾天跟主管聊天,他建議也可以看看這兩區的老公寓,總價應該差不多,只是可能要整
理.

其實前陣子仲介也有帶我去看在中和40年公寓五樓,約26p,屋況需整理,捷運站走路大
概10分鐘,當時開價800. 後來成交七百初

套房看久了,有被公寓的空間感驚艷到,但當時一心覺得電梯+管理員很重要,就沒多做
考慮.


雖然以上都已經賣掉了,但好奇若是大家會怎麼選呢?

15P電梯套房,總價800 ,屋況不需整理
還是老公寓5樓,總價700,需要翻修

因疫情無法看房,開始胡思亂想XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.187.83 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wy857hs (home-sale)
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※ 編輯: dl921109 (220.136.187.83 臺灣), 07/16/2021 02:42:03
※ 編輯: dl921109 (220.136.187.83 臺灣), 07/16/2021 02:44:01
LINEROPE: 如果單身主義我會選電梯套房,40年公寓太舊了,安全因1F 07/16 02:52
bboywhite: 我會選3F以下老公寓,爬五樓真的太累了2F 07/16 02:52
LINEROPE: 素要考量,古蹟屋齡古蹟價格,而且每天要爬五樓很累,3F 07/16 02:52
LINEROPE: 還要自己倒垃圾
ruru1212: 5樓真的不可能~5F 07/16 03:40
nono1852: 選電梯套房,40年五樓老公寓太折磨人了6F 07/16 06:45
s240616: 不過套房的頭期要高不少欸7F 07/16 07:26
u4fu3: 樓上 雙北近捷運且超過15坪的套房大多能貸八成喔!反而老8F 07/16 07:45
u4fu3: 公寓你要多留蠻多錢整理的...這部分要考慮進去!
jerry1019: 5樓爬到自然都更,還要無止盡防漏+爆冷氣費10F 07/16 07:45
u4fu3: 短期沒有結婚生子打算的話我會選套房,覺得空間夠用就好,11F 07/16 07:46
u4fu3: 居住環境舒服蠻重要的
ineda: 電梯套房+1,可自住,可出租,可賣掉。老公寓住久比套房難13F 07/16 07:56
ineda: 脫手,除非雙北蛋黃老公寓
arcofbu: 我在高雄最後任性的買公寓五樓,我想要住大空間……樓梯15F 07/16 08:16
arcofbu: 還好,怕漏水是真的
sdhpipt: 其實好不好脫手 總價因素才是最重要的 你設定800萬 反而17F 07/16 08:29
sdhpipt: 公寓會比套房更好脫手 因為面積大銀行貸款較容易
sdhpipt: 然後 老公寓裝潢成本可能很可怕 水電壁癌拉平工程弄上去
sdhpipt: 花200萬裝潢很可能還看不太到什麼設計感
albertab: 公寓只考慮2~3樓,還要看一下周遭素質是否合適。21F 07/16 08:32
albertab: 與其貪心屋況跟鄰居素質等生活瑣事,有管理員變得很重要
hotrain13: 老公寓沒有投資客會有人要買?23F 07/16 09:40
d88647511: 樓上錯了 就是太多人買才會引來投資客24F 07/16 09:47
d88647511: 另外我會以空間先決 因這是你無法反悔的
d88647511: 坪數要加大只剩砸錢換屋 成本絕對比老公寓裝潢貴
kutkin: 老公寓以後都很難脫手27F 07/16 10:19
kutkin: 雙北也是一樣呀
birdpon: 五樓老公寓自從頂加變成毒瘤之後買氣掉很多。如果價錢不29F 07/16 10:22
birdpon: 是特別吸引人,光是處理漏水就會煩死。投資客早就不愛五
birdpon: 樓,反而是四樓價錢比二三樓低,又沒有五樓的缺點,很多
birdpon: 專做老公寓的投資客事實上現在是比較喜歡四樓。
Ensidia: 不要買五樓 五樓真的難脫手 除非很便宜33F 07/16 10:23
Ensidia: 另外雙北公寓熱不熱 你刷一下實價登錄數一下成交物件數量
birdpon: 公寓和套房是優缺點非常極端的兩種產品,老公寓有空間,35F 07/16 10:26
birdpon: 但是整理裝修費用高到嚇人;電梯大樓套房則是安全,又有
birdpon: 電梯和管理等其它優點。
birdpon: 無法單純這樣比較,還是要看地點和電梯大樓的設計等等綜
birdpon: 合考慮才對。
kagaya: 沒小孩電梯套房 有小孩老公寓40F 07/16 11:12
labell: 老公寓 男生OK41F 07/16 12:04
labell: 老公寓 至少2房UP  另2間可以租人
tskier: 看你生活習慣,就想你要大空間自己天天下樓丟垃圾,還是43F 07/16 13:27
tskier: 小空間有管理員幫收包裹處理垃圾但要繳管理費就好啦!
kutkin: 高齡化是趨勢,以後沒電梯都會被淘汰45F 07/16 13:53
kutkin: 現在是還有戰後二代 每年40萬的青壯年
kutkin: 再過20年,這這些7年紀也要坐輪椅了
kutkin: 你要賣給誰?
kutkin: 而且翻修對你非投客 成本入不敷出
abyssa1: 公寓要整理開銷很大 這存款可能壓力會太大50F 07/16 14:03
sharonh: 我是老人,住老公寓很久了,老公寓大很多,舒服很多51F 07/16 14:46
sharonh: 家中老人也是到80幾歲還爬得動喔(再老才不行)供你參考
sharonh: 唯一建議的是你不要找5樓公寓 2 3 4樓可以
shawncarter: 五樓公寓就算了吧 真不是人住的54F 07/16 14:55
yo706001: 電梯大樓優先55F 07/16 16:23
kutkin: 80幾那是沒病痛呀56F 07/16 19:10
kutkin: 如果有病你怎麼揹
jennyfish2: 電梯58F 07/16 19:25
jennyfish2: 老家公寓四樓,倒個垃圾都累,所以後來自己連租屋都
jennyfish2: 選有電梯
yivtfa: 其實五樓(頂樓)還說比四樓好多了,至少不怕被樓上吵,大61F 07/17 01:00
yivtfa: 部分都還有頂樓的使用空間
she123667: 電梯套房要挑對社區63F 07/17 01:10
she123667: 老公寓選二三樓,要頂樓除非送頂加能夠出租,不然不
she123667: 會考慮...

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