※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-20 05:55:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 頭期款100萬的買房選擇 @新竹
時間 Tue Jul 20 01:07:42 2021
各位好
在竹北工作了幾年，一直都有買房的想法
好不容易存到了100萬後，才開始做些功課
才發現存錢的速度根本比不上新竹房價漲的速度......
總覺得繼續再存下去，不如牙一咬，在能力範圍內先買起來
希望騎車10分鐘內可到公司，外加另一半還沒找到新竹的工作前
可能需要短暫的使用高鐵通勤，也暫時不考慮學區及生活便利性下
找房範圍大概是竹北縣政府以東到芎林的金獅、綠獅重劃區
依照我目前的能力來看
1. 現有存款約100萬
2. 每月存款 + 現在房租 = 約2萬5千左右來繳房貸
二房、三房、透天都可接受，但希望含車位
入住後，裝台冷氣在臥室，簡單家具擺一擺，能好眠就好
在以上條件以及也沒有家人可以當後勤的狀況下
不知道新成屋或是中古屋20年以下，是否有機會呢？
還是只能直接挑戰新手首購預售屋的魔王任務呢？
另外，在還房貸的過程中，依照各位前輩的經驗會不會很吃力呢？
(是否會生小孩的問題暫時不考慮)
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.72.153 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WzR5Wpy (home-sale)
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推 : 頭款100要二房含車，騎車工程師到竹科10分鐘…1F 07/20 01:10
推 : 頭款100可以買到1000，應該是輕輕鬆鬆吧2F 07/20 01:12
→ : 其實 我不在竹科上班 是在竹北上班@@"3F 07/20 01:12
推 : 你抓頭期1.5成=100萬，貸款換算是700萬上限。除了頭期4F 07/20 01:12
→ : 問題還有總價有沒有商品的問題
→ : 問題還有總價有沒有商品的問題
→ : 請問 總價有沒有商品的問題 ← 是什麼意思?6F 07/20 01:14
→ : 就是這個總價區間，市場可能沒有商品上架。7F 07/20 01:15
→ : 就是說你的目標區域很可能沒有700兩房或三房的物件...8F 07/20 01:15
→ : 應該是"這個價格帶有沒有你要的商品"的意思9F 07/20 01:15
了解 謝謝
推 : 因為你實際有的本金只有100，後續還款2.5萬上限等於貸10F 07/20 01:16
→ : 款700。即總價上限卡800，但800總價的物件100萬又不夠
→ : 當頭期
→ : 台元周遭屋齡較高的或是往西華興偏區可以看一下實登，
→ : 說不定有機會
→ : 款700。即總價上限卡800，但800總價的物件100萬又不夠
→ : 當頭期
→ : 台元周遭屋齡較高的或是往西華興偏區可以看一下實登，
→ : 說不定有機會
因為台元或往西離高鐵比較遠 所以也不排斥芎林
若入手金獅或綠獅重劃區 有機會嗎?
或是買預售屋 以時間換取金錢的方式 推薦嗎?
推 : 100貸八成，看起來好像可以買500的。實際上還要15F 07/20 01:18
→ : 扣掉一些稅費、服務費。
→ : 扣掉一些稅費、服務費。
→ : 用總價800反推28p的二房含車，單坪23是上限…你掃掃看…17F 07/20 01:19
推 : 湖口新豐有考慮嗎？18F 07/20 01:20
考慮到另一半要騎車到高鐵通勤 新竹的交通以及風勢 就讓人擔憂
否則湖口 新豐 的確便宜很多
→ : 所以其實買不到500的。我當是買450，差不多到頂了。19F 07/20 01:20
推 : 100萬頭期是空集合，會誠心建議看之後蓋好的預售，蓋好20F 07/20 01:20
→ : 之前還有時間存頭期，金流要算好
推 : 假設2年後蓋好，這段時間存50，買850內的還有機會，100
→ : 在目前期款應該還夠
→ : 之前還有時間存頭期，金流要算好
推 : 假設2年後蓋好，這段時間存50，買850內的還有機會，100
→ : 在目前期款應該還夠
→ : 若有九成可。但評估自身能力，硬上危險，其他貸款更糟24F 07/20 01:24
→ : 。
→ : 。
推 : 空集合 差太多 你這樣只能搶預售了26F 07/20 01:27
好像真的只能首購打大魔王了QQ
推 : 先了解二手市場，100當頭期能買的比較有限。要預售金流27F 07/20 01:28
→ : 要評估好。起步總是比較難的
→ : 要評估好。起步總是比較難的
推 : 可以加信貸衝一波啊～不過有風險就是了29F 07/20 01:31
信貸應該不會考慮 槓桿開得有點大......
※ 編輯: renmax (1.164.72.153 臺灣), 07/20/2021 01:37:10
推 : 他還款能力含租金應該2.5打死了，無法再信貸…30F 07/20 01:33
推 : 還有坦白說 你一個人買不太起 既然有另一半合買吧31F 07/20 01:35
推 : 100頭期款+信貸80萬=身上共有180萬可用，150萬當頭期款，32F 07/20 01:36
→ : 30萬留著用，可以買750萬的房子
推 : 然後房貸用寬限期，找3~5年的，前面只要付利息，先還信貸
→ : 後還房貸，不過收入要很穩定這樣買風險才不會太大
→ : 30萬留著用，可以買750萬的房子
推 : 然後房貸用寬限期，找3~5年的，前面只要付利息，先還信貸
→ : 後還房貸，不過收入要很穩定這樣買風險才不會太大
推 : 老實說你這種狀況跟我有個學弟很類似，買符合能力的預36F 07/20 01:40
→ : 售。100扣掉税、簡易裝潢家電，頭期剩下50根本買不到什
→ : 麼…
→ : 售。100扣掉税、簡易裝潢家電，頭期剩下50根本買不到什
→ : 麼…
推 : 信貸會影響房貸吧？39F 07/20 01:41
→ : 買新埔預售可能是最佳解40F 07/20 01:42
→ : 對阿 但是如果不早點買 存錢速度又比不上房價漲的速度>"<41F 07/20 01:42
→ : 我是把芎林優先 後擺新埔 希望最差就芎林 不得已才新埔...
→ : 我是把芎林優先 後擺新埔 希望最差就芎林 不得已才新埔...
推 : 800-900預售差不多是目前上限了，但依照還款能力800就43F 07/20 01:44
→ : 極限了，可能還沒錢裝潢
→ : 極限了，可能還沒錢裝潢
推 : 房貸寬限期開下去貸600萬前三年只要繳利息7500(以利率1.545F 07/20 01:45
→ : %來估)+信貸80萬2%每月1萬左右=前三年每月只要繳17500
→ : %來估)+信貸80萬2%每月1萬左右=前三年每月只要繳17500
→ : 新埔到台元很快，瓊林是要往竹科才有優勢47F 07/20 01:45
→ : 其實 我公司不在台元 是比較靠近經國橋這邊48F 07/20 01:46
→ : 房貸信貸一起送件不會影響喔～49F 07/20 01:46
→ : XD他後房屋本息加上信貸就爆了50F 07/20 01:46
推 : 真正的考驗是在寬限期之後，寬限期後每個月要繳的錢會多51F 07/20 01:48
→ : 很多，就看你要不要冒險一試
推 : 在寬限期的時候可以先存錢還信貸啊，而且有些銀行還可以
→ : 延長寬限期，利率低，是可以這麼做啊～
→ : 很多，就看你要不要冒險一試
推 : 在寬限期的時候可以先存錢還信貸啊，而且有些銀行還可以
→ : 延長寬限期，利率低，是可以這麼做啊～
推 : 而且預售交屋裝潢外管家具家電隨便都60，看起來要找蓋三55F 07/20 01:51
→ : 年以上的才有點機會
→ : 年以上的才有點機會
→ : 我比較希望信貸是拿來救急用的XD 槓桿開太大 怕會睡不好57F 07/20 01:53
→ : 是否考慮租跟買的分開?58F 07/20 01:54
推 : 而且寬限期用完後還想要有寬限期，可以轉貸啊～轉貸之後59F 07/20 01:54
→ : 寬限期又重新開始了XD
→ : 寬限期又重新開始了XD
推 : 有另一半一起規劃可能比較簡單…主要100+每年30，光交61F 07/20 01:54
→ : 屋後至少現金60就爆了XD
→ : 屋後至少現金60就爆了XD
→ : 買投報高的租人，自己租適合住的地方63F 07/20 01:54
推 : 100要買什麼...裝潢/家電/傢俱/規費等算下去也是很可64F 07/20 01:55
→ : 怕的，而且還要小心被銀行弄
→ : 怕的，而且還要小心被銀行弄
→ : 這樣選擇不會太受限，房價漲也算有一間房子可以跟上66F 07/20 01:55
→ : 當然沒有住自己的房子爽，但資金受限總是需要極限操作
→ : 當然沒有住自己的房子爽，但資金受限總是需要極限操作
推 : 我是用年收的6-8倍來決定當時買房的總價68F 07/20 01:56
→ : 同事叫我用10倍算 但是我不敢 認為槓桿開太大了
→ : 同事叫我用10倍算 但是我不敢 認為槓桿開太大了
→ : 信貸本身可以用無限轉貸拉平信貸繳款後，房貸再轉貸70F 07/20 01:57
→ : 預備金夠的狀況去還信貸
→ : 預備金夠的狀況去還信貸
推 : 信貸+房貸寬限期，才能買到你要的房子，真心不騙72F 07/20 01:57
→ : 另外需要提供你年收比較知道搭配信貸的操作73F 07/20 01:58
推 : 我看還是找父母或另一半加點頭期選個地點比較好的新二74F 07/20 01:59
→ : 或舊三房吧
→ : 或舊三房吧
推 : 10倍還可以…現薪總是會成長的76F 07/20 02:00
推 : 甚至舊二房77F 07/20 02:01
推 : 我知道10倍可以啊 但是身邊沒留一點錢就是不放心78F 07/20 02:01
推 : 家人如果名下有房子的話，也可以用增貸來協助啊～增貸的79F 07/20 02:02
→ : 壓力會比信貸小一些，因為年限長，利率低
→ : 壓力會比信貸小一些，因為年限長，利率低
→ : 預售你的預算也只夠挑新埔新豐穹林81F 07/20 02:02
推 : 舊竹北買一坪26 只是坪數真的太小82F 07/20 02:06
推 : 祖厝長輩屋增貸大法也是一招，還款能力700+現金100=80083F 07/20 02:06
→ : ，解掉頭期不夠的問題，裝潢金蓋屋時存
→ : ，解掉頭期不夠的問題，裝潢金蓋屋時存
→ : 竹北西區 新社國小附近有機會？85F 07/20 02:07
→ : 原po條件給太少，比較難建議86F 07/20 02:08
推 : 板上有一間自售的重疊式別墅才580萬，可以考慮看看。87F 07/20 02:25
推 : 往竹東沿著火車站找.... 800萬應該有88F 07/20 02:37
→ : 到高鐵就搭火車換一站，也安全多
→ : 但你找的這幾區以後可能不好脫手
推 : 購屋網站看一看，另外起碼50萬買傢俱家電
→ : 到高鐵就搭火車換一站，也安全多
→ : 但你找的這幾區以後可能不好脫手
推 : 購屋網站看一看，另外起碼50萬買傢俱家電
推 : 希望不大，你自備太少了，等於兩房含車位500萬，就算芎92F 07/20 02:51
→ : 林那兩個重劃區也很靠近竹北，一坪也要18~20，你的預算
→ : 還是太緊，扣掉車位100，剩下再扣公設，室內頂多12~13坪
→ : 林那兩個重劃區也很靠近竹北，一坪也要18~20，你的預算
→ : 還是太緊，扣掉車位100，剩下再扣公設，室內頂多12~13坪
推 : 洗到其他縣市吧 重新找工作95F 07/20 02:52
→ : 一房一廳大概是極限了96F 07/20 02:53
推 : 我覺得其實你把20年房的條件刪去可能就可能找到竹北舊市
→ : 區的房子，應該是預算有限裡最好的解決方案了
→ : 也較符合你和你女友共同的需求，有多少錢做多少事
推 : 我覺得其實你把20年房的條件刪去可能就可能找到竹北舊市
→ : 區的房子，應該是預算有限裡最好的解決方案了
→ : 也較符合你和你女友共同的需求，有多少錢做多少事
推 : 加油，板友很熱心幫忙欸！100F 07/20 04:06
推 : 大家好熱心，我也是開信貸加寬限期，買10倍頭期的，還算101F 07/20 05:26
→ : 可以。
→ : 可以。
推 : 還有裝潢錢要算 ...103F 07/20 05:27
→ : 你晚買了 如果去年 前年的話就有機會104F 07/20 05:28
推 : 有一些套房物件呢 高鐵附近自住出租兩相宜105F 07/20 05:37
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