※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-21 01:12:06
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 跳過仲介
時間 Tue Jul 20 17:30:10 2021
請問一下
如果我從仲介在網路上的圖 知道是哪一間
然後也可以找到屋主的聯絡方式
如果屋主簽的也非專約 那我應該可以合法的跳過仲介
實際這樣做會有什麼問題？
謝謝..
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→ : 我親戚以前買廠房是直接去人家門口留信報價1F 07/20 17:33
推 : 沒有問題2F 07/20 17:41
推 : 可以但是代書要慎選3F 07/20 17:41
推 : 仲仲會嚇你 這間好多人斡旋 讓你無法謹慎思考4F 07/20 18:01
→ : 這樣最好，不用看人演戲5F 07/20 18:04
→ : 你想好底價就好 自己買不一定比較便宜就是6F 07/20 18:10
→ : 然後屋主爆硬。直接破局。我唯二兩次遇過的屋主自售7F 07/20 18:13
→ : 你認為多省一筆 屋主認為多賺一筆8F 07/20 18:24
推 : 沒差啊 頂多以後有問題你自己跟屋主打官司9F 07/20 18:47
噓 : 有問題仲介會幫你？10F 07/20 18:53
噓 : 別指望成交後，仲介還會幫
噓 : 別指望成交後，仲介還會幫
→ : 上面有人講的好像成交後有問題仲介還會幫你打官司一樣12F 07/20 18:55
噓 : 笑死，仲介有這麼為買方著想的話還會淪落到這麼名聲。13F 07/20 19:19
→ : 仲介門檻太低，根本沒有什麼把關可言14F 07/20 19:19
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Bv1JCXnh.jpg)
推 : 買賣方直接交手很容易因為認知差異大直接掰掰。但是有16F 07/20 19:19
→ : 仲介在中間當潤滑劑。跟屋主賣買方不懂行情 但是誠心
→ : 購買 我們要不要降一點。跟買方賣屋主貪心 但房子地點
→ : 跟屋況好。要不要加一點。類似這種狀況慢慢拉近雙方進
→ : 而成交。我覺得這是有仲介好過屋主自售的地方
→ : 上面是罵。沒注意到自動選字變成賣
→ : 仲介在中間當潤滑劑。跟屋主賣買方不懂行情 但是誠心
→ : 購買 我們要不要降一點。跟買方賣屋主貪心 但房子地點
→ : 跟屋況好。要不要加一點。類似這種狀況慢慢拉近雙方進
→ : 而成交。我覺得這是有仲介好過屋主自售的地方
→ : 上面是罵。沒注意到自動選字變成賣
推 : 仲介會噓你22F 07/20 19:21
推 : 中仲不要在那邊恐嚇，好像有房仲就不會打官司一樣..23F 07/20 19:22
→ : .房仲惹的官司才多勒
→ : .房仲惹的官司才多勒
推 : 我只知道仲介會來噓你25F 07/20 19:46
推 : 好仲介是真的有專業啦，自己跟屋主買不一定比較便宜是真26F 07/20 19:47
→ : 的。但你喜歡就自己連絡試看看囉，成交是好事，沒成交學
→ : 經驗。
→ : 的。但你喜歡就自己連絡試看看囉，成交是好事，沒成交學
→ : 經驗。
推 : 如果雙方認知價差大，不一定有便宜就是了29F 07/20 19:49
推 : 新自己聯絡看看，失敗再找仲介也行阿30F 07/20 19:53
→ : 那你會省很多XD 然後還有時間31F 07/20 19:56
推 : 沒問題吧，如果很熟房子移轉過程的話32F 07/20 20:08
推 : 沒有問題33F 07/20 20:09
→ : 說真的跳過仲介總價真的差很多34F 07/20 20:14
推 : 屋主想要的價錢+4%才是仲介的底價35F 07/20 20:30
→ : 直接找屋主省4% 外加買方省1%
→ : 直接找屋主省4% 外加買方省1%
推 : 這版就是仲介版 當然一堆人反對 來這裡問就錯了37F 07/20 21:05
推 : 買賣雙方有sense，實價開出來的話哪有差38F 07/20 21:18
推 : 沒差啊 跟仲介以後有問題你自己跟仲介打官司39F 07/20 21:25
推 : 會問這問題就是不熟吧，感覺不要40F 07/20 21:26
推 : 要先談好屋況點交什麼的，找一個雙方都信任的代書，然後41F 07/20 21:35
→ : 要有履保，這樣應該沒問題了。
→ : 要有履保，這樣應該沒問題了。
推 : 很容易破局是真的…43F 07/20 21:50
推 : 房仲不意外 能跳過就跳過44F 07/20 21:50
推 : 想到一句經典名言~~你強你上阿 結果屋主大魔王笑死:45F 07/20 21:55
→ : 自己送上來 不用給服務費 那我加減賺好了
→ : 說不定各位買方都能為了省錢 被屋主埋怨碎念不生氣呢
→ : 不過蠻多是說人家房子不好要便宜賣 屋主說掰掰別連絡
→ : 那如果能抱屋主大腿到願意便宜 歡迎加入房仲業 強爆!
→ : 自己送上來 不用給服務費 那我加減賺好了
→ : 說不定各位買方都能為了省錢 被屋主埋怨碎念不生氣呢
→ : 不過蠻多是說人家房子不好要便宜賣 屋主說掰掰別連絡
→ : 那如果能抱屋主大腿到願意便宜 歡迎加入房仲業 強爆!
推 : 不給仲介賺不行嗎50F 07/20 21:59
→ : 透露一下 很多人認為仲介會演...買賣雙方就不會???51F 07/20 21:59
→ : 同意不給仲介賺阿 自己來很好 反正買貴別人不知道
→ : 買便宜就自己呵呵笑 看要運用騙人精還是自己當騙人精
推 : 還有喔 房地合一以後 其實屋主給不給仲介費沒差
→ : 他能報成本 1000萬給4趴是40萬 等到要賣成本扣掉變960
→ : 萬 然後你去找屋主說 少4趴啦 賣我960萬.....
→ : 同意不給仲介賺阿 自己來很好 反正買貴別人不知道
→ : 買便宜就自己呵呵笑 看要運用騙人精還是自己當騙人精
推 : 還有喔 房地合一以後 其實屋主給不給仲介費沒差
→ : 他能報成本 1000萬給4趴是40萬 等到要賣成本扣掉變960
→ : 萬 然後你去找屋主說 少4趴啦 賣我960萬.....
推 : 不給仲介賺上面那些垃圾房仲會氣噗噗啊57F 07/20 22:08
推 : 這邊文章反應了找仲介有多不值得 如果遇到法律問題要上58F 07/20 22:08
→ : 法院 有人敢不請律師嗎？
→ : 法院 有人敢不請律師嗎？
→ : 屋主:我有沒有找仲介 最後都是960萬 有差嗎?60F 07/20 22:08
→ : 其實我蠻不推薦找仲介的 一些亂搞搶委託哄抬價格的
→ : 讓他們賣不掉自然凋零 屋主給好仲介專任就好
→ : 買方不給服務費也沒關係 灌到屋主總價開發票扣成本
→ : 買方付的都一樣 只是名義不同罷了~~~
→ : 其實我蠻不推薦找仲介的 一些亂搞搶委託哄抬價格的
→ : 讓他們賣不掉自然凋零 屋主給好仲介專任就好
→ : 買方不給服務費也沒關係 灌到屋主總價開發票扣成本
→ : 買方付的都一樣 只是名義不同罷了~~~
→ : 不會省4%啦 頂多省2%65F 07/20 22:11
→ : 今年投資型買方服務費給6趴~屋主看到不用給人很爽66F 07/20 22:12
→ : 實拿價格就軟了
→ : 實拿價格就軟了
→ : 你站在屋主的角度想就知道 自售當然是要賺更多 不然68F 07/20 22:12
→ : 幹嘛自找麻煩
→ : 幹嘛自找麻煩
→ : sup大 我說的是屋主那邊啦~~~70F 07/20 22:12
→ : 喔喔 沒看到你後面那段 誤會了 抱歉
→ : 喔喔 沒看到你後面那段 誤會了 抱歉
→ : 所以應該是那個4% 一半屋主賺 一半買方賺72F 07/20 22:13
→ : 兩邊各麻煩一點 但各省一些錢 這樣才合理
→ : 兩邊各麻煩一點 但各省一些錢 這樣才合理
→ : 仲介做久了 如果為了仲介費在爭執 都談賣清買清比較快74F 07/20 22:14
推 : 你想省一筆，屋主想賺一筆，這就是人性75F 07/20 22:15
→ : 感謝房地合一 仲介費能丟過來移過去 誰懂給誰扣稅76F 07/20 22:15
→ : 另一邊就會開心 好像不用付 其實~~~~~
→ : 另一邊就會開心 好像不用付 其實~~~~~
→ : 還是可以雙贏的啦 就是服務費自己賺啊 2%也不少了78F 07/20 22:16
推 : 反正現在實價越來越透明，房仲存在的意義就越來越少79F 07/20 22:16
→ : 你想繞過仲介的想法沒問題 但你確定你的出價是屋主要80F 07/20 22:17
→ : 的嗎xd
→ : 仲介對屋主的好處除了服務 還能接受更多的出價者
→ : 數量一多 遇到出價高的機率也會提高
→ : 的嗎xd
→ : 仲介對屋主的好處除了服務 還能接受更多的出價者
→ : 數量一多 遇到出價高的機率也會提高
→ : 實價很透明阿 現在連門牌都有了 但你是屋主 買方拿個84F 07/20 22:19
→ : 實價登錄 要你賣理面的中間價甚至是低價 你不缺~會賣?
→ : 屋主看最高~甚至還要更高 買方看低 這不是很正常嗎
→ : 仲介除了服務 客源~對屋主來說還有省事跟有個小弟能跑
→ : 實價登錄 要你賣理面的中間價甚至是低價 你不缺~會賣?
→ : 屋主看最高~甚至還要更高 買方看低 這不是很正常嗎
→ : 仲介除了服務 客源~對屋主來說還有省事跟有個小弟能跑
推 : 除非自售 不然繞過仲介真的很瞎 屋主都委託仲介了88F 07/20 22:22
→ : 反正不成交不用給錢 屋主是有差喔....89F 07/20 22:22
推 : 可以這樣做，你就這樣做。我同事直接找屋主買，省了幾90F 07/20 22:22
→ : 百萬起跳，他買的是店面
→ : 百萬起跳，他買的是店面
→ : 哪天被說個資外洩也不意外92F 07/20 22:22
→ : 實價透明是沒錯 但房子一屋一況 當個參考可以93F 07/20 22:22
→ : 房子不是iphone 車子那種量產產品
→ : 房子不是iphone 車子那種量產產品
→ : 同社區同樓層 面向不同 價值就有差了95F 07/20 22:23
→ : 屋況 風水 格局 採光 長寬 又不會寫出來
→ : 屋況 風水 格局 採光 長寬 又不會寫出來
→ : 一般產品找仲介其實比較方便 要殺也容易 但特殊產品像是97F 07/20 22:24
→ : 店面/土地這種其實可以找屋主談
→ : 店面/土地這種其實可以找屋主談
推 : 房仲公司一直開，其實不是好現象。一次交易就墊高4%99F 07/20 22:24
→ : ，房仲負擔的風險太低，收益缺太高。感覺就社會的吸
→ : 血蟲
→ : ，房仲負擔的風險太低，收益缺太高。感覺就社會的吸
→ : 血蟲
→ : 哪有這回事 風險低收益高 那你怎麼不開一家102F 07/20 22:26
→ : 倒掉的小房仲多得是 超級多
→ : 小房仲公司根本也收不到4%
→ : 倒掉的小房仲多得是 超級多
→ : 小房仲公司根本也收不到4%
推 : 有的人只是想罵 不要太在意 給他們發洩一下105F 07/20 22:29
→ : 釣出一串崩潰仲仲哈哈哈106F 07/20 22:29
→ : 仲仲也沒幾個認真做事的…
→ : 仲仲也沒幾個認真做事的…
推 : 當有人能正常回文就說崩潰 還以為抹別人的比較崩108F 07/20 22:36
→ : 不過如果罵仲介能買到好房子 好像加發洩很爽
→ : 不過如果罵仲介能買到好房子 好像加發洩很爽
→ : 有問題還仲介幫你勒 找律師有執照的代書都比較好110F 07/20 22:39
推 : 掉出一堆房蟲 XD111F 07/20 22:49
推 : 跳過仲介真的好多了112F 07/20 22:50
推 : 沒有問題，不過仲介有談判的專業和品牌信賴，看你需不需要113F 07/20 22:50
推 : 仲介專業 嗯114F 07/20 22:52
推 : 會跳過富含專業技能與知識的仲介 很不方便115F 07/20 22:58
推 : 沒問題，最好這樣，讓垃圾仲仲消失116F 07/20 23:07
推 : 實價登錄跟房屋訊息揭露的越清楚，仲介業就越沒有存在的117F 07/20 23:10
→ : 必要。賺的是資訊不對等的錢
→ : 必要。賺的是資訊不對等的錢
→ : 聰明可以省 又不用演戲累死119F 07/20 23:11
→ : 仲介不給屋主見面正常價格不透明
→ : 仲介不給屋主見面正常價格不透明
推 : 如果你對房子社區都了解的話，跳過仲介沒什麼不好121F 07/20 23:16
推 : 找不找仲介這個問題跟醜男或帥哥都會劈腿 你會選哪個交122F 07/20 23:17
→ : 往是一樣的問題
→ : 往是一樣的問題
推 : 買方立場其實不是很懂仲介價值在哪124F 07/20 23:48
推 : 同樓上，畢竟賣方做的事情一樣，而且屋況還懂更多..125F 07/20 23:57
推 : 是不是沒有人能分享這樣成交的經驗？126F 07/21 00:12
推 : 某樓好氣好好笑127F 07/21 00:43
推 : 就說是來發洩的阿 就像某幾樓一樣 要說啥也說不出來128F 07/21 00:45
→ : 別人討論正常的 就自己腦補其他人崩潰 XD
→ : 別人討論正常的 就自己腦補其他人崩潰 XD
推 : 聽說好的買方仲介會幫你守價格130F 07/21 01:08
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