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作者 標題 [新聞] 晚一年買房少4坪！台中買房平均要付1211
時間 Fri Jul 30 08:41:09 2021
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晚一年買房少4坪！ 台中買房平均要付1211萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
根據大台中不動產開發公會統計，台中市2021上半年預售案共13809戶，總銷達1673億元，平均每戶金額為1211萬元；相較去年增加1394戶，但總銷僅增加169億元，但平均每戶總價也同樣是1211萬.. (台中, 預售屋, 中古屋, 總價, 單價, 房市, 量縮價微揚, 東森房屋, ) ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/5781/d5781234.jpg)
內文：
2021-07-29 18:29 記者陳筱惠／台中報導
根據大台中不動產開發公會統計，台中市2021上半年預售案共13809戶，總銷達1673億元
，平均每戶金額為1211萬元；相較去年增加1394戶，但總銷僅增加169億元，但平均每戶
總價也同樣是1211萬元；換句話說，今年單價提升，但每戶總價相同，等於坪數下修4~5
坪。
，平均每戶金額為1211萬元；相較去年增加1394戶，但總銷僅增加169億元，但平均每戶
總價也同樣是1211萬元；換句話說，今年單價提升，但每戶總價相同，等於坪數下修4~5
坪。
大台中不動產工會理事長王至亮分析，在總價不變的情況下，去年預售屋與今年供給相比
增加1394戶，市場上的預售屋主力從18~28坪下修到今年18~24坪，平均每戶下修4~5坪空
間。
增加1394戶，市場上的預售屋主力從18~28坪下修到今年18~24坪，平均每戶下修4~5坪空
間。
單價提高總價不變，除了反應土地以及營建成本雙漲，以台74線沿線大樓來看，單價比去
年平均成長5~8萬元，今年多數2字頭區域開價改為3字頭，透天更是上漲2~500萬元。
不過王至亮則認為，目前新預售屋坪數已經呈現緊繃，再下修的幅度不大。因此開發商傾
向採取低總價策略，降低購屋門檻，搭配付款彈性化，如3~5萬簽約、低月付、9成建商貸
甚至0工程款的方式進行銷售。而未來預估潛銷期將拉長，整體來說台中下半年房市呈「
量縮價微揚」格局。
向採取低總價策略，降低購屋門檻，搭配付款彈性化，如3~5萬簽約、低月付、9成建商貸
甚至0工程款的方式進行銷售。而未來預估潛銷期將拉長，整體來說台中下半年房市呈「
量縮價微揚」格局。
東森房屋研究中心副理謝欣亞則觀察，中台灣2年來的房價漲幅高達2成，等於購屋族每年
平均購買面積就少了1間房的空間，而房價從1字頭漲至平均3字頭，但主力買盤首購族還
是佔多數，因此小坪數產品的總價與符合首購族預算，這是平均購買面積縮減的主因。
平均購買面積就少了1間房的空間，而房價從1字頭漲至平均3字頭，但主力買盤首購族還
是佔多數，因此小坪數產品的總價與符合首購族預算，這是平均購買面積縮減的主因。
有鑒於新屋坪數縮小與雙2.0新制上路，也不少人轉往實際使用面積較大的中古屋挑選，
也使得中古屋行情補漲競逐新案預售價，形成追價效應，未來房價下跌機會小。
不過謝欣亞表示，此次疫情也讓房市確定了「網路新經濟」的時代正式來臨，未來銷售部
分，業者也須懂得運用網路與各種VR、AR等科技，想辦法在生態系裡找到客戶，解決客戶
痛點、創造價值。
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痛點、創造價值。
王至亮也認為，5月中旬中部多數案場來客縮減5成、成交更是縮減5成以上。銷售人員輪
流上班、或無薪假，開發商因應時代巨變，也有提供LINE線上真人客服，主打不出門也輕
鬆看屋。
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鬆看屋。
心得：
臺中的資產與開始集中化
以後沒有爸媽贊助的年輕人
大概就變得跟臺北一樣絕望
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推 : 忍一下 明年會多十坪出來的：）1F 07/30 08:50
推 : 忍住，十年以後五折價2F 07/30 08:55
推 : 1樓應該不會10坪變10平吧3F 07/30 09:08
推 : 不是多一台賓士嗎4F 07/30 09:10
推 : 台中最近兩年真的誇張...5F 07/30 09:10
推 : 台中最近二年新成飆的有點太快，土地價格也飆高6F 07/30 09:15
推 : 胡說，應該是多一台賓士車才對7F 07/30 09:58
推 : 去年看了沒下手對房子 今年看到同樓層+120賣掉8F 07/30 10:06
推 : 屎味都買房了 感謝你各位空空的贊助9F 07/30 10:13
→ : 去年初買一間北屯13XX，上個月樓上賣17XX...我都覺得扯10F 07/30 10:18
→ : 但大坪數總價高的，漲幅其實還好
→ : 但大坪數總價高的，漲幅其實還好
推 : 我要去板橋領賓士。12F 07/30 10:22
→ : 排隊找s名嘴領賓士喔13F 07/30 10:45
推 : 台中真的漲的太扯，應該還會在上去14F 07/30 11:04
→ : 小家庭變多了啊 當然房子就蓋小一點15F 07/30 11:06
→ : 以後少子化不婚更多 坪數會往更小發展
→ : 其實台中該開始推賣地上權使用年限了
→ : 這樣以後比較好都更
→ : 買地上權就等於租30年 比買房便宜很多
→ : 以後少子化不婚更多 坪數會往更小發展
→ : 其實台中該開始推賣地上權使用年限了
→ : 這樣以後比較好都更
→ : 買地上權就等於租30年 比買房便宜很多
推 : 台中的房價跟人口呈正相關20F 07/30 12:19
→ : 找s領賓士 有笑點 XD21F 07/30 13:14
推 : sway: 慢一年買房 賺到一台賓士車阿22F 07/30 13:46
推 : 1樓喊空喊2年了，明年此刻記得來驗證23F 07/30 14:04
推 : 猛爆24F 07/30 15:28
推 : 再多忍幾年，一次多要幾台25F 07/30 17:31
推 : 去年12月買高樓層13xx，今年四月低樓層，直接拉到快126F 07/30 19:09
→ : 600，真的被逼出來.....
→ : 600，真的被逼出來.....
推 : 還好去年當機立斷以單坪不到30買在靠近11期的預售28F 07/30 22:00
→ : ..要是等到今年根本只能往更外圍去找了
→ : ..要是等到今年根本只能往更外圍去找了
推 : 台中這一兩年真的誇張...30F 07/31 01:37
推 : 去年買一間西屯16XX，上個月樓下賣19XX.感覺還會再往上31F 07/31 01:47
推 : 台中未來三到五年完工的建設太多了 政府帶頭炒32F 07/31 08:32
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