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作者 標題 [新聞] 六都房價指數創高 台南漲最兇
時間 Mon Aug 2 10:08:27 2021
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https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1464350
六都房價指數創高 台南漲最兇 - 自由財經
![[圖]]()
近5年全國漲幅9.85％ 南市達18.85％ 北市5.14％、新北7.98％低於全國
〔記者徐義平／台北報導〕在低利率的資金浪潮推升下，國內房價在二○一六、一七年打底後，近兩年來漲勢加速。根據內 ...
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內文：
2021/08/02 05:30
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近5年全國漲幅9.85％ 南市達18.85％
北市5.14％、新北7.98％低於全國
〔記者徐義平／台北報導〕在低利率的資金浪潮推升下，國內房價在二○一六、一七年打
底後，近兩年來漲勢加速。根據內政部最新統計，近五年來全國住宅價格指數漲幅達九．
八五％，再度改寫新高，六都中以台南市上漲十八．八五％最多，北市及新北市漲幅五．
一四％及七．九八％，都低於全國平均漲幅；近五年租金指數也一路上揚，較二○一六年
六月指數的九十九．九五，漲幅達四．六二％，也是改寫新高。
底後，近兩年來漲勢加速。根據內政部最新統計，近五年來全國住宅價格指數漲幅達九．
八五％，再度改寫新高，六都中以台南市上漲十八．八五％最多，北市及新北市漲幅五．
一四％及七．九八％，都低於全國平均漲幅；近五年租金指數也一路上揚，較二○一六年
六月指數的九十九．九五，漲幅達四．六二％，也是改寫新高。
根據統計，自二○一六年到二○一九年第三季，住宅價格指數平緩上升，三年漲幅僅二．
八％，與同期間的消費者物價指數漲幅相當，但在低利率環境，且去年初武肺疫情爆發、
各國央行競相寬鬆救市，住宅價格指數開始加速上升，近兩年漲幅破六％，資金走出雙北
、湧向中南部，房市出現北溫南熱的景況。
八％，與同期間的消費者物價指數漲幅相當，但在低利率環境，且去年初武肺疫情爆發、
各國央行競相寬鬆救市，住宅價格指數開始加速上升，近兩年漲幅破六％，資金走出雙北
、湧向中南部，房市出現北溫南熱的景況。
以六都住宅價格指數變化來看，近五年來北市及新北市漲幅為五．一四％及七．九八％，
跑輸台南市的十八．八五％、台中市的十三．二六％及桃園市的十一．八九％、高雄市的
九．八％。
跑輸台南市的十八．八五％、台中市的十三．二六％及桃園市的十一．八九％、高雄市的
九．八％。
租金指數漲幅4.62％ 也創新高
另根據租金指數，今年六月租金指數為一○四．五七，較二○一六年六月的九十九．九五
，漲幅達四．六二％；這波房租漲勢是從二○一五年一月開始，至今連續七十八個月上漲
，漲勢有逐漸擴大趨勢。
，漲幅達四．六二％；這波房租漲勢是從二○一五年一月開始，至今連續七十八個月上漲
，漲勢有逐漸擴大趨勢。
雙北總價破千萬 非購屋首選
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這波房市榮景是由資金潮所推動，加上老宅換屋、
首次購屋的需求，漲勢才難以降溫，也逼著政策打炒房動作不斷；但雙北市住宅指數漲幅
落後台南、桃園市，也不如全國平均值，顯見購屋總價動輒破千萬的雙北市，已非投資客
或自住的首選，資金逐漸走出雙北、南下買房。
首次購屋的需求，漲勢才難以降溫，也逼著政策打炒房動作不斷；但雙北市住宅指數漲幅
落後台南、桃園市，也不如全國平均值，顯見購屋總價動輒破千萬的雙北市，已非投資客
或自住的首選，資金逐漸走出雙北、南下買房。
黃舒衛分析，資金潮不僅推升房價指數，也推高租金指數，租屋族不僅面對租金幾乎只漲
不跌，且還背負著越晚買房、負擔總價越重的雙重壓力；過去學界認為「以租代買」可減
緩房價漲勢，在房價、租金指數雙創高下，若「以買代租」趨勢大過「以租代買」，房價
恐怕更難回頭。
不跌，且還背負著越晚買房、負擔總價越重的雙重壓力；過去學界認為「以租代買」可減
緩房價漲勢，在房價、租金指數雙創高下，若「以買代租」趨勢大過「以租代買」，房價
恐怕更難回頭。
心得：
最近真的看到很多朋友衝下去臺南搶房
炒得這麼快..都不怕以後沒人接手嗎?
真是辛苦臺南本地的年輕人了...
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推 : 圖畫的很漂亮，時間點也是，為什麼基期不選2014高點1F 08/02 11:08
推 : 還在不死心啊 只有2014能買房嗎2F 08/02 11:11
→ : 你大概要找Amax來救援了吧
→ : 條件好的 其實也超過2014的價格了
→ : 你大概要找Amax來救援了吧
→ : 條件好的 其實也超過2014的價格了
推 : 五年漲這樣真的還好而已5F 08/02 11:13
→ : 到2019幾乎沒漲根本都算賠錢
→ : 到2019幾乎沒漲根本都算賠錢
推 : 我只是揭露了部分報導未完整揭露的資訊，有需要氣噗噗膩7F 08/02 11:23
推 : 沒有氣噗噗 你最近比較冷靜耶 是房東不漲租了嗎8F 08/02 11:26
推 : 用2016當基期也沒漲多少9F 08/02 11:26
→ : 五年你手上房子要是漲這樣扣掉利息錢只賺個毛而已
→ : 五年你手上房子要是漲這樣扣掉利息錢只賺個毛而已
→ : 民主聖地11F 08/02 12:13
→ : 台北五年也才漲5%12F 08/02 12:17
→ : 2020再買都不遲 漲幅主要都在2020-2021
→ : 2020再買都不遲 漲幅主要都在2020-2021
推 : 依內政部資料台北連2014前高都過不去還在套牢餒 嘻嘻14F 08/02 12:35
推 : 台北五年5%，是放定存概念股嗎？15F 08/02 12:59
推 : 5年5%加租金 視為15%16F 08/02 13:02
→ : 槓桿5%5% 20%差異+租金10%=30% 30%/5=6%
→ : 的確是定存股等級而已
→ : 又是指數型
→ : 槓桿5%5% 20%差異+租金10%=30% 30%/5=6%
→ : 的確是定存股等級而已
→ : 又是指數型
推 : 2014的還是比現在低，這就是選擇問題20F 08/02 14:14
推 : 租金都不用成本嗎XD 每年很便宜租到3%，14-21也破20%了
→ : 。默默繳租，溫水煮青蛙喊不燙
推 : 租金都不用成本嗎XD 每年很便宜租到3%，14-21也破20%了
→ : 。默默繳租，溫水煮青蛙喊不燙
推 : 3%扣掉房貸利息跟維護費用 還倒賠吧 可憐23F 08/02 15:20
推 : 台南噴起來24F 08/02 15:33
→ : 新竹呢25F 08/02 15:39
推 : 有些佛系房東不在意投報，放著置產等房價漲。普遍的扣26F 08/02 16:02
→ : 抵維護利息稅所有，實拿2.5-3%。主要還是吃房價漲幅
推 : 算一算覺得買房倒賠，就別來看房價漲幅咩，看了幾年每
→ : 月一直漲捶心肝幹麻，一千萬的房一個月1%就是漲十萬，可
→ : 能還大於某些族群月收。吹捧租屋去租屋版是不是更適合？
推 : 地點好的租案，你覺得租價相對低，但別人當初成本其實
→ : 更低，低估了他的投報。例如某興富發的二房租2.5市價100
→ : 0以上，乍看之下好像租金才3%，但別人當初成本才600…5%
→ : 租金漲幅400爽賺
→ : 抵維護利息稅所有，實拿2.5-3%。主要還是吃房價漲幅
推 : 算一算覺得買房倒賠，就別來看房價漲幅咩，看了幾年每
→ : 月一直漲捶心肝幹麻，一千萬的房一個月1%就是漲十萬，可
→ : 能還大於某些族群月收。吹捧租屋去租屋版是不是更適合？
推 : 地點好的租案，你覺得租價相對低，但別人當初成本其實
→ : 更低，低估了他的投報。例如某興富發的二房租2.5市價100
→ : 0以上，乍看之下好像租金才3%，但別人當初成本才600…5%
→ : 租金漲幅400爽賺
推 : 房子出租也是有風險的 萬一變凶宅就GG35F 08/02 16:18
推 : 凶宅Ceca有談過，基本上租客素質是一定要篩選的，一堆36F 08/02 16:56
→ : 房東簽約馬都要身家調查…學生沒固定收入不租、年紀大
→ : 不租
→ : 房東簽約馬都要身家調查…學生沒固定收入不租、年紀大
→ : 不租
推 : 一直用六都當新聞 實際上新竹也應該拉進來看39F 08/02 17:23
推 : 78房東在這 單親不租 8+9不租 超過40歲不租40F 08/02 17:38
→ : 在配合一個凶宅險
推 : 其實當包租公蠻簡單的 個人覺得好上手 就是得具備一
→ : 些修繕能力吧
→ : 在配合一個凶宅險
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